8住宅小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-28 11:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明城市等活動(dòng)，城市管理水平得到了很大的提升，市民素質(zhì)不斷提高，小區(qū)管理隨之得到了改善，從無(wú)物業(yè)到有物業(yè)，從無(wú)序到有序，小區(qū)居住環(huán)境不斷好轉(zhuǎn)。但是小區(qū)管理仍然存在一些問(wèn)題和難點(diǎn)。 。從全縣現(xiàn)有的商品房開(kāi)發(fā)小區(qū)、單位集資房小區(qū)、合資建房開(kāi)放式小區(qū)和保障房小區(qū)等有179個(gè)小區(qū)中，能成立業(yè)主委員會(huì)的有78個(gè)，%，有物業(yè)管理公司的37個(gè)，%，由業(yè)委會(huì)自行管理的有69個(gè)，%。從以上數(shù)據(jù)分析，已成立業(yè)主委員會(huì)的、有物業(yè)公司進(jìn)入管理的或業(yè)主自行管理的只占總小區(qū)的少數(shù)，說(shuō)明居民和物業(yè)管理公司之間維護(hù)大局的意識(shí)還不夠，建立健全物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議等綜合協(xié)調(diào)機(jī)制不完善，業(yè)主的應(yīng)盡義務(wù)不到位、物業(yè)公司管理職責(zé)不到位等問(wèn)題引發(fā)矛盾，部分物業(yè)公司過(guò)度追求利益，不按協(xié)議規(guī)定提供相應(yīng)服務(wù)。如小區(qū)設(shè)施、污水管道、房屋漏水等故障得不到及時(shí)維修，以及亂停車造成行車難、停車難等，造成業(yè)主不滿意，誘發(fā)業(yè)主群體性上訪。 。我縣XX年以前開(kāi)發(fā)的商品房小區(qū)配套設(shè)施不完善，如社區(qū)用房、業(yè)主活動(dòng)用房基本上都沒(méi)有配置，小區(qū)的健身器材、安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施因年久失修大多損毀嚴(yán)重；小區(qū)停車位數(shù)量不夠，無(wú)法滿足需求；電動(dòng)車棚、充電設(shè)備不完善，導(dǎo)致業(yè)主私拉電線進(jìn)行充電，造成極大的安全隱患；地下雨污管網(wǎng)堵塞嚴(yán)重，污水四溢。這些都影響了小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)，帶來(lái)了管理上的困難。 ，繳費(fèi)率較低有待提高統(tǒng)一。我縣物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收繳率一直在較低位停留，部分小區(qū)還是使用XX年省物價(jià)部門發(fā)布的物
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