8住宅小區(qū)物業(yè)管理工作實施意見(編輯修改稿)
2025-09-28 11:33 本頁面
【文章內容簡介】 共設施的管理與維修和裝飾裝修工程，按照物業(yè)服務規(guī)范標準做好小區(qū)內的道路、綠地、花草樹木的管理養(yǎng)護；小區(qū)內的衛(wèi)生保潔和單位居民的垃圾清運，小區(qū)的安全巡邏與治安管理工作等；協(xié)助街道、社區(qū)維護好小區(qū)的管理秩序；協(xié)助做好小區(qū)內安全防范工作；對各類違法違規(guī)行為要及時發(fā)現(xiàn)并予以勸阻制止；按照責任分工做好生活垃圾分類相關工作。建立小區(qū)生活垃圾分類投放日常管理制度；保持設置容器齊全、完好、整潔，定期維護；引導單位和個人進行生活垃圾分類投放，對不按要求投放的行為予以勸阻；負責小區(qū)內綜合性的有償服務，為業(yè)主提供便民服務；按照《民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，采取相應的安全保障措施，預防“高空墜物”損害情形的發(fā)生，保護業(yè)主的人身財產(chǎn)安全；接受小區(qū)業(yè)主委員會監(jiān)督及上級的檢查指導工作。 ： （1）縣自然資源局（縣城鄉(xiāng)規(guī)劃服務中心）：違章建筑認定，改變房屋用途和外立面造型改造行為的查處。 （2）縣城市執(zhí)法局：負責做好XX縣區(qū)內違法違章建筑的查處，規(guī)范小區(qū)外臨時?？奎c秩序。 （3）縣建筑工程質量安全服務站：負責房屋工程質量問題、建設遺留問題的監(jiān)管和查處，房屋保修期內維修維護的監(jiān)督。 （4）縣給排水公司：承擔業(yè)主水表及水表以外的供水設施設備維修、養(yǎng)護和更新職責。承擔業(yè)主樓外排水井及其以外的排水設施設備維修、養(yǎng)護和更新職責。 （5）縣陽光熱電公司：承擔業(yè)主戶外分戶閥以外的供熱設施設備維修、養(yǎng)護和更新職責。 （6）天然氣公司：承擔業(yè)主燃氣用具、連接燃氣用具膠管以外的設施設備維修維護。 （7）縣國網(wǎng)供電公司：承擔供電公司與業(yè)主產(chǎn)權分界點以上供電設施維護與更新，規(guī)范業(yè)主安全合規(guī)用電。（三）夯實物業(yè)管理基礎工作。 “質價相符”的物業(yè)服務收費機制。普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價。價格行政主管部門要會同房地產(chǎn)行政主管部門建立政府指導價與物業(yè)服務成本的聯(lián)動機制，綜合考慮物業(yè)服務平均成本、最低工資標準調整幅度以及消費物價指數(shù)變動情況，按照程序適時調整政府指導價。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務等級的選擇、物業(yè)服務收費均由業(yè)主大會參照價格行政主管部門確定的指導價和房地產(chǎn)行政主管部門確定的服務等級標準自行決定。逐步形成業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定、質價相符的市場化價格機制。 。按照住建部《關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質核定相關工作的通知》規(guī)定，做好取消物業(yè)資質審核后的物業(yè)市場管理。要建立和完善物業(yè)服務企業(yè)信用檔案，并向社會公示，規(guī)范物業(yè)市場管理秩序，全面實行物業(yè)服務信息公開制度。物業(yè)服務企業(yè)要認真履行服務合同和行業(yè)要求，全面提升物業(yè)服務社會信譽度和
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