8住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見(jiàn)(編輯修改稿)
2024-09-28 11:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 引領(lǐng)，將黨組織設(shè)立情況納入業(yè)委會(huì)備案要求。在業(yè)委會(huì)成立和換屆時(shí)，通過(guò)鎮(zhèn)區(qū)、社區(qū)黨組織推薦業(yè)委會(huì)委員候選人等方式，引導(dǎo)黨員業(yè)主參選業(yè)委會(huì)委員，確保新成立或換屆的業(yè)委會(huì)黨員比例不低于60%，現(xiàn)有的業(yè)委會(huì)在改選、補(bǔ)選時(shí)逐步提高黨員比例，力爭(zhēng)XX年業(yè)委會(huì)黨組織覆蓋率達(dá)到75%以上，XX年達(dá)到85%以上，XX年做到應(yīng)建盡建。三、堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，重點(diǎn)解決民生突出問(wèn)題（一）規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)單位行為。規(guī)范停車位租售管理。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步細(xì)化商品房預(yù)售方案，制定車位（庫(kù)）租售方案，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主管部門備案。取得商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置公示車位（庫(kù)）銷售、出租等信息，不得只售不租。完善銷售現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)信息公示。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約在銷售場(chǎng)所醒目位置予以公示。銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格、物業(yè)管理區(qū)域范圍、物業(yè)服務(wù)用房面積和位置、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、生活垃圾收集站點(diǎn)和公廁等信息的“物業(yè)管理區(qū)域基本信息”向買受人明示。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為商品房買賣合同的附件。（二）規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。科學(xué)調(diào)整物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)。市物業(yè)主管部門牽頭制定和完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，推廣“菜單式”服務(wù)。市發(fā)改部門牽頭完善政府指導(dǎo)價(jià)動(dòng)態(tài)評(píng)估調(diào)整機(jī)制，自XX年開(kāi)始，每三年對(duì)物業(yè)服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估調(diào)整，更新公布普通住宅前期物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格。規(guī)范物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序。因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在社區(qū)居委會(huì)和小區(qū)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下，公示真實(shí)完整的物業(yè)服務(wù)成本和調(diào)費(fèi)流程，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的
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