8住宅小區(qū)物業(yè)管理調(diào)研報告(完整版)
【正文】 低，管理手段簡單，基本達到保潔及簡單的維修維護層次管理要求，全縣已有78個小區(qū)選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，業(yè)主自治小區(qū)有69個。如小區(qū)設(shè)施、污水管道、房屋漏水等故障得不到及時維修，以及亂停車造成行車難、停車難等，造成業(yè)主不滿意，誘發(fā)業(yè)主群體性上訪。三、幾點建議 。 。 。建立物業(yè)公司星級信用等級評定及項目經(jīng)理星級等級體系監(jiān)管平臺，對評定不合格的物業(yè)公司納入黑名單，限制公司再聘機制。每年年終由業(yè)主代表大會、居委會、物業(yè)公司等代表共同評議當年工作成績，根據(jù)合同服務(wù)項目的優(yōu)劣給予獎勵和處罰。業(yè)主不但要主動參與小區(qū)管理建設(shè)，還要支持業(yè)委會與物業(yè)公司建立起互相支持、互相配合的分工協(xié)作機制，加強溝通，形成合力，共同提高管理水平。我縣XX年以前開發(fā)的商品房小區(qū)配套設(shè)施不完善，如社區(qū)用房、業(yè)主活動用房基本上都沒有配置，小區(qū)的健身器材、安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、運動場等設(shè)施因年久失修大多損毀嚴重；小區(qū)停車位數(shù)量不夠，無法滿足需求；電動車棚、充電設(shè)備不完善，導(dǎo)致業(yè)主私拉電線進行充電，造成極大的安全隱患；地下雨污管網(wǎng)堵塞嚴重，污水四溢。該類小區(qū)因無法實施物業(yè)管理，也無法成立業(yè)委會進行自治管理，目前基本是由政府出資委托縣環(huán)衛(wèi)所進行保潔服務(wù)。盡管政府在前幾年出資對該類小區(qū)實施道路、水電、雨污網(wǎng)、簡單綠化改造，但該類小區(qū)因基本上屬于開放式小區(qū)，難以實施封閉式管理，因此成了縣城最難管理的區(qū)域。在9月至10月間，縣政協(xié)組織部分政協(xié)常委、委員以及縣社區(qū)辦、縣房管局、縣城
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