20xx年5月北海樓市市場分析月度調(diào)查研究報告17頁-市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-08-18 20:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 31 1 . 3 51 5 . 8 405001000150020xx250030002012年5月6月 7月 8月 9月10月11月12月2013年1月2月 3月 4月 5月0510152025商品房成交套數(shù)（套） 商品房成交面積（萬㎡） 5 月，北海新建商品房成交 1190 套（其中，住宅成交 1115 套），環(huán)比 下降 258 套；成 交面積 萬㎡（其中，住宅成交 萬㎡），環(huán)比降 %，同比 增 %； 隨著 3月兩會召開后，新政出臺（國五條） 出臺，北海市的成交量連續(xù)三個月下降， 北海作為一個外向型投資為主的市場， 受到了一定的政策影響， 但 從 5 這 兩個 月 連續(xù) 下降 的 情況來觀察，下降幅度 較小， 推測 暫時受影響的較小 ，以后受影響如何有待觀察 。 月度售價 分析 近一年 北海市區(qū)商品住宅均價水平及增長情況5125 51184932 4900 49055750 57585805587556345692491150602 . 1 % 1 . 3 %1 . 1 % 3 . 6 % 0 . 6 %0 . 1 2 %1 7 . 0 8 % 1 . 0 1 % 1 . 0 2 %0 . 8 2 %1 . 2 1 %2 . 2 0 %0 . 1 0 %44004600480050005200540056005800600020 12 年5月6月 7月 8月 9月10 月11 月12 月20 13 年1月2月 3月 4月 5月 5 . 0 %0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %市場均價（元/ ㎡） 環(huán)比增長 5月，北海平均價格為 5875元 /㎡ ，環(huán)比 增長 %，同比 增長 %； 在 兩 會之后，政策出臺，特別是對北海這種外向型為主導(dǎo)的客群，其影響從 5月成交均價環(huán)比 4月小幅增長可見，其增速有所放緩。但政策影響的效力到底多大，還得往后才可衡量 。 5 月份廣西主要城市住房價格動態(tài)列表 （數(shù)據(jù)來源： 《 20xx 年 5 月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》 ） 城市名稱 4 月 5 月 環(huán)比漲跌 樣本均價 價格中位數(shù) 環(huán)比漲跌 樣本均價 價格中位數(shù) 元 /㎡ 元 /㎡ 元 /㎡ 元 /㎡ 南寧 % 7425 6700 % 7528 6700 北海 % 5805 5390 % 5875 5500 柳州 % 6302 5892 % 6331 5946 桂林 % 5813 4350 % 5828 《 20xx年 5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示， 相比 4月份， 廣西四個主要城市的住房價格，有 4個城市 住房價格上漲 （其中， 本月 漲幅最大的為 南寧 %，實現(xiàn)均價 7528元 /㎡） ； 20xx年 5月北海住宅價格均價環(huán)比 4月 上漲 %， 實現(xiàn) 住宅抽樣均價 為 5875元 /㎡ ，抽 樣中位數(shù) 5500元 /㎡ 。 存量分析 ? 存量商品住宅成交分析 近一年 北海市區(qū)【存量】商品住宅成交情況209 204236357239215268 2842981617075693554 . 2 94 . 0 39 . 4 87 . 4 34 . 9 42 . 2 84 . 3 84 . 5 33 . 2 53 . 3 43 . 5 33 . 0 83 . 901002003004005006007008002012年5月6月 7月 8月 9月10月11月12月2013年1月2月 3月 4月 5月012345678910二手住宅成交（套） 二手住宅成交（萬㎡） 5月，北海二手房成交面積為 ㎡（成交 355套 ），環(huán)比下降 %， 同比增 %。 3 月份，受“ 兩會 ” 影響，特別是新國五條和個稅 20%的政策 影響， 北海二手住宅市場交易與全國形勢一致（本月初出現(xiàn)排隊過戶）， 存量商品住宅成交 出現(xiàn)一波高潮， 達到北海近一年以來最高水平，成交面積 萬㎡（成交 707 套），環(huán)比 增長 ，同比增長 266%。 現(xiàn) 5月份 連續(xù)兩月下降，推測逐漸回歸理性局面。 ? 存量商品住宅可售分析 累計商品住宅可售面積情況（不含未拿批準預(yù)售項目） 產(chǎn)品面積區(qū)間 總套數(shù) 總面積（ 萬㎡） 可售套數(shù) 可售面積（萬㎡） ≤90 ㎡ 114955 36415 90 ㎡ 144 ㎡ 44836 11121 ＞ 144 ㎡ 11225 2306 合計 171016 49842 截止今年 6 月 3日 ， 北海 市區(qū) 存量商品住宅 累計可售面積 萬㎡（ 可售套數(shù) 49842套 ）， 按照去年 北海 市區(qū)銷售面積 萬㎡ 計算，預(yù)計需時 約三 年 ，可見北海存量商品住宅較大，市場銷售壓力也較大 。 在產(chǎn)品面 積集中度上， 90 ㎡以 下中小 戶型較多，可售面積累計達 萬㎡ （套數(shù) 33945 套），占總可售面積 %，表明市場此類產(chǎn)品 存量充足，市場 競爭激烈 ，但由于中小戶型市場供量基數(shù) 要比大戶型供量基數(shù)大， 且是北海市場主力軍，其走量也是最大；另，因 中小戶型總價低，適合投資及候鳥居住等因素，還是存在較大的市場空間，這也符合北海以外向型客群為主導(dǎo)的市場特征 。 3 本月樓市 成交 20xx 年 5 月北海樓盤網(wǎng)簽情況 排名 項目名稱 成交套數(shù) 均價 （元 /㎡） top1 嘉盛名都 121 均價 5910 top2 東峰廣場 96 均價 4800 top3 森海豪庭 67 折后 8500， 高層 6500，聯(lián)排別墅120xx，獨棟別墅 18000 top4 桐洋家園 65 高層 均價 4500 多層均價 5000 top5 九州家園 63 均價 4500 top6 北海名座（嘉順金城華府） 52 均價 5800 top7 金域熙城 52 起步價 4200 均價 4800 top8 恒大御景半島 50 精裝均價 9000 top9 碧園海語城 45 均價 5300 Top10 愛琴海景 39 均價 6200 top10 第九灣（藍山上灣小區(qū)） 39 均價 7500 —— —— —— —— 馮家江周邊 金色海岸（ 21 度公館） 16 均價 7500 銀灘桐洋國際大廈 23 均價 6000 元 一線海景 富麗華海御 17 精裝 均價 12680 嘉和冠山海東區(qū)愛丁堡 10 精裝均價 8000 天隆三千海 18 精裝均價 15000 外沙島一號 —— 精裝 均價 18000 北部灣一號 7 精裝 均價 18000 注明： 藍色 字體為馮家江片區(qū)周邊樓盤或局部一線海景樓盤。 在 top10中， 一線海景 項目占 3席 ，其余為二線或者無海景； 在 top10中， 除了 海 景項目第九灣 和恒大御景半島面海售價較高外（ 7500元 /㎡ 精裝 、9000元 /㎡精裝），其他項目均 價在 6500元 /㎡以下 ； 在 top10中，又增加一個精裝項目（第九灣）， 北海精裝市場逐漸興起； 本月 馮家江周邊 在售 項目 2個（桐洋國際大廈、 21度公館），實現(xiàn)均價在 60007500元 /㎡ 。 4 主要在售項目活動 20xx 年 5 月北海主要在售項目活動情況 項目名稱 項目地址 市面均價 （元 /㎡） 優(yōu)惠情況 活動情況 三清園 云南路中段萊酒店對面 300米 均價 4800 一次性 97 折，按揭 98 折 2 套特價房，一口價 4850 元 /平方米 海韻佳園 北海市銀灘大道與南京路交匯處 均價 3980 全款 95 折、分期 96 折、按揭97 折 一期已是準現(xiàn)房，在售 13樓。 國際工社 云南路與金海岸大道交匯向西 500 米 起價 3580 一次性 97 折 推出創(chuàng)業(yè)扶持基金，每平方米減免 400600元 南國華城 云南路與西南大道交匯處 均價 5080 項目二期工程已拆除落地架，中心噴泉已竣工 穂豐金灣 四川南路 299 號 起 價 6120 均價 7000
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