上海市閘北區(qū)辦公樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(21頁)-市場(chǎng)調(diào)研(編輯修改稿)
2024-09-17 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 析 大寧綠地，馬戲城，大潤發(fā)超市，餐廳，美容美發(fā)，商務(wù)中心 客源分析 商務(wù)客，旅游散客 總體評(píng)價(jià) 雖然定位商務(wù)型酒店，但憑其優(yōu)越的位臵及交通，也吸引了較多數(shù)量的旅游客前來入住。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目三 錦榮國際大酒店 項(xiàng)目 分類 內(nèi)容 基本信息 酒店名稱 錦榮國際大酒店 地理位臵 共和新路 2750 號(hào) 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 準(zhǔn)四星級(jí) 重要標(biāo)志 大寧綠地、馬戲城 交通狀況 地鐵，公交 經(jīng)營情況 房間數(shù)量 145 間 房間價(jià)格 標(biāo)房掛牌價(jià) 900 元 /天 標(biāo)房折扣價(jià) 458 元 /天 入住率 不足 30% 配套分析 酒吧，會(huì)議，餐廳，大寧綠地，馬戲城，大潤發(fā)超市 客源分析 商務(wù)、休閑旅游 總體評(píng)價(jià) 該酒店為新開酒店，建筑外觀、內(nèi)部裝潢及停車廣場(chǎng)等硬件設(shè)施均十分考究，在 6 公里半徑范圍內(nèi)屬于首屈一指。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目四 實(shí)業(yè)大酒店 項(xiàng)目 分類 內(nèi)容 基本信息 酒店名稱 實(shí)業(yè)大酒店 地理位臵 三泉路 1127 號(hào) 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 二星級(jí) 重要標(biāo)志 共康新村 交通狀況 公交交通 經(jīng)營情況 房間數(shù)量 50 間 房間價(jià)格 標(biāo)房掛牌價(jià) 280 元 /天 標(biāo)房折扣價(jià) 210 元 /天 入住率 40% 配套分析 馬路對(duì)面商業(yè)廣場(chǎng)，餐飲，購物一應(yīng)俱全 客源分析 周邊客戶，流動(dòng)人口。 總體評(píng)價(jià) 內(nèi)部設(shè)施相當(dāng)簡(jiǎn)陋，但依托成熟的社區(qū)配套及大量的人流，帶來一定數(shù)量的休閑旅游客入住。 房間數(shù)分析： 目前酒店的房間數(shù)普遍較少， 2 星級(jí)及以下的酒店房間數(shù)不超過 70 間；3 星級(jí)及以上的酒店房間數(shù)不超過 200間。在考慮建筑本身建筑面積局限的可能性之外，還可能表示區(qū)域酒店市場(chǎng)需求量的低下。 房間價(jià)格分析： 2 星以下： 180~200 元 /天 2 星級(jí)： 210~238 元 /天 3 星級(jí)： —— 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 4 星級(jí)（準(zhǔn)四星級(jí)）： 458 元 /天 從酒店星級(jí)調(diào)研分析得出：目前閘北北區(qū)主要以低星級(jí)別酒店為主。低星級(jí)酒店標(biāo)房?jī)r(jià)格主要在 200 元 /天左右；準(zhǔn) 4 星級(jí)及以上酒店房間價(jià)格為 450~500 元 /天。整體價(jià)格偏低。 入住率 分析： 從目前幾個(gè)酒店出租率現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研， 2 星級(jí)及以下酒店目前的出租率在40%~65%左右，準(zhǔn)四星級(jí)酒店入住率低于 30%?？梢钥闯觯旱托羌?jí)酒店的入住率高于高星級(jí)酒店的入住率。 客源分析： 除了大寧綠地附近及共康地區(qū)的酒店擁有一定數(shù)量的休閑、旅游客戶外，其余位臵的酒店主要以短期商務(wù)客為主。 硬件分析： 大部分酒店擁有會(huì)議廳、商務(wù)中心等商務(wù)型配套設(shè)施，寬帶設(shè)施也成為基本設(shè)施，可見，周邊商務(wù)型酒店居多。但是據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，酒店內(nèi)商務(wù)中心以及會(huì)議室的使用率并不高，即使是商務(wù)客群，也少有該類商務(wù)需求。寬帶 的實(shí)際使用率也并不高。因此可以認(rèn)為：對(duì)商務(wù)需求較高的客戶目前并不多，酒店的商務(wù)功能難以突出成為優(yōu)勢(shì)。 酒店配套商業(yè)調(diào)研 業(yè)態(tài)分析 酒店的配套商業(yè)主要有： ? 餐飲 低星級(jí)的小型酒店主要以配備家常菜為主的餐廳，而高星級(jí)酒店包括中餐、西餐在內(nèi)的各類餐飲。 ? 購物 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 主要以生活類購物為主。周邊生活類大賣場(chǎng)、小型 SHOPPINGMALL，基本可滿足需求。 ? 娛樂 主要以休閑、旅游客戶為主的酒店對(duì)此相當(dāng)注重。周邊必定緊靠大型休閑娛樂中心或商貿(mào)中心。 租金分析 作為酒店配套的小型餐廳，其盈利功能較弱，主要以配 套功能為主。而大型的飯店，則具有相當(dāng)?shù)挠δ?，根?jù)每天的經(jīng)營收入 25000 元，房租收入占總經(jīng)營收入 20%計(jì)算，商鋪?zhàn)饨鸺s為： /平方米 /天。 購物中心及休閑娛樂中心的租金一般不高于餐飲類商鋪的租金水平。預(yù)計(jì)租金水平在 ~ 元 /平方米 /天。 體量分析 根據(jù)實(shí)際調(diào)研結(jié)果顯示：商務(wù)型酒店的商業(yè)配套面積約占酒店項(xiàng)目總建筑面積的 10%~20%。休閑娛樂型酒店本身并無太大面積的商業(yè)配套面積，商業(yè)配套面積約占酒店項(xiàng)目總建筑面積的 5%~10%。 區(qū)域酒店市場(chǎng)總結(jié) 該區(qū)域的酒店市場(chǎng)，到目前為止， 仍處于一個(gè)較為落后的階段。酒店主要以滿足商務(wù)客的需要。而商務(wù)客對(duì)酒店的要求并不高，僅停留在廉價(jià)的要求水平。對(duì)商務(wù)功能配套要求并不高。 而隨著政府對(duì)閘北區(qū)北部地區(qū)開發(fā)的日漸重視，越來越多的高星級(jí)酒店將落戶閘北區(qū)北部地區(qū)。除了目前已經(jīng)開業(yè)的準(zhǔn)四星級(jí)酒店錦榮國際大酒店外，在大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)極有可能崛起一家國際品牌酒店。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露 ，酒店將引進(jìn)喜達(dá)屋旗下的高端商務(wù)酒店品牌福朋喜來登。 預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，閘北區(qū)北部地區(qū)的高星級(jí)
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