商務(wù)樓市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 10:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住樓：基價(jià)：5400元/ m2，24層以下，每上二層加110元/ m2，24層以上，每上一層加110元/ m2。租 金只售不租物業(yè)管理費(fèi)未定配套設(shè)施寫字樓17F做裙樓，5F做會(huì)所，有健身房、中央空調(diào)、百貨超市、茶吧、休閑娛樂設(shè)施樓房狀態(tài)2003年下半年交付三、南京市商務(wù)樓市場分析按調(diào)研的商務(wù)樓分布情況，結(jié)合其廣告訴求重點(diǎn)，將其分為河西、夫子廟商圈、新街口、珠江路、中山路五個(gè)區(qū)域來分析。 商務(wù)樓銷售 l 南京市商務(wù)樓價(jià)格是越鄰近市中心和繁華地段，售價(jià)越高。如南京國貿(mào)中心、華泰證券大廈等。l 商務(wù)樓起售價(jià)在6000元/平方米以下的，樓層每平方米加價(jià)大都在100元以下，而6000元/平方米以上，則樓層加價(jià)多在100元，甚至達(dá)到200元。l 河西地區(qū)在售商務(wù)樓項(xiàng)目較少，基價(jià)多數(shù)在4000元/平方米左右。B、商務(wù)樓出租l 從調(diào)研比較表上看出，南京市商務(wù)樓以售為主，少量商務(wù)樓由于售價(jià)較高等原因，是實(shí)行出租方式。如投資大廈、南京國貿(mào)中心、隆盛大廈等。l 目前遠(yuǎn)離市中心各商務(wù)樓由于銷售不是很理想，部分采用租售并舉的方式，一般租金都在100元/，租金隨著樓層的變動(dòng)不是太大。部分出租商務(wù)樓起租租金圖: （元/ ） C、租售面積l 商務(wù)樓的特點(diǎn)決定了其面積的大小，多數(shù)是在80200平方米左右；框架的結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)客戶的需求有所改變面積大小。D、商務(wù)樓車位調(diào)查l 商務(wù)樓車位多以出租為主，部分采取租售并舉的方式。l 車位一般以個(gè)論價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)面積在1825平方米，價(jià)格在1115萬元/個(gè)。l 一般商務(wù)樓車位出租租金在300元/，部分停車設(shè)施較好的商務(wù)樓可達(dá)到600元/，如隆盛大廈。四、南湖春曉項(xiàng)目商務(wù)樓建議根據(jù)南湖春曉項(xiàng)目個(gè)案特點(diǎn)，結(jié)合河西商務(wù)樓市場情況綜合分析，提出以下建議。（1）商務(wù)樓銷售銷售基價(jià)：33503400元/平方米起，按樓層加價(jià)5080元/平方米。銷售均價(jià)：3450元3500元/平方米。（2）商務(wù)樓出租建議先采用只售不租的方式，試探市場反映，且戰(zhàn)且走。出租價(jià)位：4555元/。樓層越往上，可適當(dāng)增加租金。（3）面積大小以100200平方米為主，可靈活自由分割，適當(dāng)配置100平方米以下和200平方米以上的面積組合。（4）配套設(shè)施電梯、銀行、餐廳、停車場，應(yīng)該是必須的設(shè)施；其余可通過店面招商的經(jīng)營業(yè)種來實(shí)現(xiàn)。（5）物業(yè)管理費(fèi)建議23元/（含電梯費(fèi)）收取。（6）車位銷售考慮到車位的數(shù)量和停車實(shí)際情況，建議以出租為主。部分出售。租金：300元/；售價(jià)：10萬元/個(gè)。叁、項(xiàng)目臨街門面房分析一、店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查●現(xiàn)有開店不滿意度（依順序16號(hào)排列）順序細(xì)項(xiàng)自有店面積分名次租賃店面積分名次123456123456規(guī)劃設(shè)計(jì)12032345281510161362304建筑質(zhì)量2014113257141711821826物業(yè)管理02303036411139151051985租金過高320011186545411503991來客多寡3101144031364520222892配套合理0132345812813181272453 ※自有店家，不滿意依序是配套不合理，規(guī)劃設(shè)計(jì)未盡理想，來客量不足，物業(yè)管理不如人意，建筑質(zhì)量差，和按揭費(fèi)高。 而租賃店家，則是依序?yàn)樽饨鸶?，來客少為一、二，再接下來是配套不合理，?guī)劃不
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