20xx年5月南寧市樓市市場分析月度調(diào)查研究報告17頁-市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-08-18 20:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本月 無土 地成交 。 ? 競拍現(xiàn)場描述 江南區(qū)大沙田開發(fā)區(qū) 本月無土地成交 20xx 年 15 月南寧 商品房開發(fā)用地 成交一覽表 出讓方式 編號 位置 面積 用途及年限 容積率 成交時間 成交地價 成交金額 樓面地 價 競得人 ㎡ 畝 一月 （無地塊成交） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 二月 掛牌 GC20xx 001 邕寧區(qū)龍崗新區(qū) 江灣路南側(cè) 城鎮(zhèn)住宅 70年、批發(fā)零售40 年 ＞ 且 ≤ 20xx 年第一期 237 萬元 /畝 萬元 1422元 /㎡ 廣西金川陽光城實業(yè)有限公司 掛牌 GC20xx 002 邕寧區(qū)龍崗新區(qū) 龍華路北側(cè) 城鎮(zhèn)住宅 70年、批發(fā)零售40 年 ＞ 且 ≤ 230 萬元 /畝 萬元 1380元 /㎡ 掛牌 GC20xx 007 東盟商務(wù)區(qū)中柬路 中越路交叉口西側(cè) 商務(wù)金融 50年、住宿餐飲40 年 ＞ 且 ≤ 20xx 年第四期 1253 萬元 /畝 萬元 4177元 /㎡ 廣 西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社 掛牌 GC20xx 006 佛子嶺路南 側(cè) 城鎮(zhèn)住宅 70年、批發(fā)零售40 年 地塊一 R＞ 且 ≤；地塊二、三 R＞ 且 ≤ 20xx 年第三期 504 萬元 /畝 萬元 2100元 /㎡ 深圳現(xiàn)代城投資控股公司、廣西西江霖峰投資股份公司 三 月 掛牌 GC20xx 015 金菊路以東、佛子嶺路以南 22 住宅 70 年 、批發(fā)零售 40年 、商務(wù)金融50 年 ＞ 且≤ 20xx 年第九期 730 萬元 /畝 萬元 1991元 /㎡ 廣西投資集團建設(shè)實業(yè)有限公司 掛牌 GC20xx 014 五象新區(qū)凱 旋路北側(cè) 公共（供電）、商務(wù)金融 50年 ＞ 且≤ 20xx 年第八期 113 萬元 /畝 萬元 361元 /㎡ 廣西電網(wǎng)公司 掛牌 GC20xx 009 五象新區(qū)凱 旋路北側(cè) 批發(fā)零售 40年 、住宿餐飲、商務(wù)金融50 年 ＞ 且≤ 20xx 年第六期 336 萬元 /畝 萬元 1120元 /㎡ 廣西龍門居房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 四月 掛牌 GC20xx 018 東盟國際商務(wù)區(qū)合作路以西 城鎮(zhèn)住宅 70年 、商務(wù)金融50 年 、批發(fā)＞ 且≤ 20xx 年第十二期 105 萬元 /畝 萬元 875元 /㎡ 澳門城（中國）投資發(fā)展有限公司 零售 40 年 五 月 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 合計 畝 數(shù)據(jù)來源：南寧 國土 局，廣西公司整 理 二級市場 供應(yīng)分析 ? 本月預(yù)售個數(shù) 及 面積情況 20xx 年 5 月南寧市區(qū)商品房批準預(yù)售面積情況 預(yù)售個數(shù) 環(huán)比 % 預(yù)售面積 （ 萬㎡ ） 環(huán)比 % 預(yù)售面積 占比 % 青秀區(qū) 5 % % % 西鄉(xiāng)塘區(qū) 7 % % % 興寧區(qū) 6 50% % % 江南區(qū) 0 0% 0 0% % 邕寧區(qū) 0 0% 0 0% % 良慶區(qū) 1 100% 0% % 合計 19 % % % 5 月，市區(qū)共有 19 個新增預(yù)售 項目 ，環(huán)比 增長 %（增加 3 個 ） ， 本月 新增預(yù)售項目以西鄉(xiāng)塘區(qū)為最多，其次為 興寧區(qū) 、 青秀區(qū) ，另作為南寧城市新發(fā)展的區(qū)域， 良慶區(qū)（五象新區(qū)）新增預(yù)售項目 1 個， 邕寧區(qū)（含龍崗新區(qū)） 在本月未有新增預(yù)售項目 。 5 月，新增預(yù)售面積共 萬㎡，環(huán)比 下降 %（ 增加了 萬㎡） 。 本月 預(yù)售面積占比最大為 西鄉(xiāng)塘區(qū) 萬㎡，占 %；其次， 青秀 區(qū) 占 %、 興寧 區(qū)占 %、良慶 區(qū)占 %； 而本月 江南區(qū)和邕寧區(qū) ， 均 未有新貨上市 。 ? 近一年預(yù)售套數(shù)及面積情況 近一年南寧市區(qū)預(yù)售面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）1 4 . 5 34 5 . 8 23 9 . 8 56 0 . 55 6 . 9 13 8 . 7 57 7 . 6 52 5 . 75 0 . 7 84 2 . 7 94 4 . 8 4 4 4 . 0 51 0 8 . 8 8 7 5 . 0 8 %2 1 5 . 3 5 % 1 3 . 0 3 %5 1 . 8 2 % 5 . 9 3 % 3 1 . 9 1 %1 0 0 . 3 9 % 6 6 . 9 0 %9 7 . 5 9 % 1 5 . 7 3 %4 . 7 9 % 1 . 7 6 %1 4 7 . 1 7 %020406080100120 06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 1 0 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %2 5 0 . 0 0 %市區(qū)預(yù)售面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源： 南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理 5 月， 南寧市區(qū) 商品房 預(yù)售面積為 萬㎡，環(huán)比 增長 %，同比 下降 %。從市場反映來看， 相比去年同期水平， 增長 萬㎡ ， 在“新國五條”出臺后，今年的房地產(chǎn)政策調(diào)控是穩(wěn)定前兩年地產(chǎn)調(diào)控成果年，政策最大的變動是“二手房個稅 20%”，但是包括南寧在內(nèi)很多地方都沒有實行，在政策明朗的情況下，南寧市房價處于微漲形勢， 因此購房 客戶取消了觀望情緒，紛紛出手購房，因此 14 月份的供應(yīng)量非常穩(wěn)定，地產(chǎn)商對市場充滿信心的情況下在 5 月份紛紛增加了供應(yīng)量， 單月供應(yīng)量創(chuàng)下了今年的最高水平 。且部分房企出現(xiàn)了降價回籠資金的情況，例如翰林美筑 在 5 月份以特價 5688 推出 1 12樓共約 480套房，當天銷售了 93%。 與去年同期相比，預(yù)售面積是上漲 。 成交分析 ? 成交面積及增長水平 近一年南寧市區(qū)商品房成交備案面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）4 3 . 3 93 9 . 8 15 1 . 7 34 9 . 8 13 7 . 1 54 5 . 2 54 6 . 4 05 0 . 9 15 6 . 8 12 3 . 6 34 5 . 2 74 7 . 3 76 4 . 1 52 0 . 5 9 % 8 . 2 5 %2 9 . 9 3 % 3 . 7 1 % 2 5 . 4 1 %2 1 . 8 0 %2 . 5 4 %9 . 7 2 % 1 1 . 5 9 % 5 8 . 4 1 %9 1 . 5 8 % 2 6 . 1 6 %4 1 . 7 1 %0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 8 0 . 0 0 % 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %
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