20xx年青白江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-18 20:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 花園洋房存在。 青白江地區(qū)不同建筑類型的價(jià)格情況 總的來說，在青白江地區(qū)不同建筑類型之間價(jià)格差異并 不大，基本都處在2100—— 2300 元 /平方米之間。 青白江地區(qū)目前已亮相項(xiàng)目建筑類型分布情況80%15%5%多層電梯公寓花園洋房青白江地區(qū)在售項(xiàng)目不同建筑類型價(jià)格情況 單位：元/平方米2040206020802100212021402160218022002220多層 高層 花園洋房 青白江地區(qū)購房者區(qū)域情況 在青白江購房者中多為本地人占到了總量的 50%。其次是攀成鋼的工作人員，占到了總量的 35%，這兩塊構(gòu)成了在青白江購房的主要力量。因?yàn)閰^(qū)域和距離的原因，成都和外地購房者數(shù)量最少，只占到了總量的 15%。 青白江地區(qū)在售項(xiàng)目主力戶型分布情況 從上圖可以看出，目前青白江地區(qū)在售項(xiàng)目中，主力戶型以 80— 100 平方米為主，占到了總量的 49%。其次是 101— 1 111— 1 121— 130 各 占總量的17%。 青白江地區(qū)商鋪?zhàn)邉?shì)情況 青江中路的臨街商鋪：面積 40 平方米，租賃價(jià)為 1050 元 /月左右，約為 25元 /平方米178。月； 青白江地區(qū)購房者分布情況0%10%20%30%40%50%60%本地購房者 攀成鋼工作人員 成都購房者 外地購房者青白江目前在售項(xiàng)目主力戶型分布情況 單位：平方米0%10%20%30%40%50%60%80—100 101—110 111—120 121—130 供電局區(qū)域： 80 平方米，售價(jià) 3500 元 /平方米，租賃價(jià)為 800 元 /月，約為10 元 /平方米178。月； 青江商業(yè)廣場(chǎng)：該項(xiàng)目于 20xx 年開始銷售，當(dāng)時(shí)售價(jià)為 4800 8000 元 /平方米，最高達(dá)到 120xx 元 /平方米，銷售情況不太理想，面積為 60 平方米的商鋪?zhàn)饨鸺s為 20xx 元 /月，折算下來約為 30 元 /平方米178。月左右，目前該項(xiàng)目的商業(yè)部分當(dāng)時(shí)賣價(jià)在 8000120xx 元 /平方米的物業(yè) ，已經(jīng)抵押給銀行?，F(xiàn)在該物業(yè)的入駐情況不太理想，只有臨街部分的商鋪有商家在經(jīng)營，部分二樓和以上樓層的物業(yè)均為空置狀況，另外該物業(yè)的住房部分有轉(zhuǎn)讓情況： 80 平方米的戶型現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)約為 19 萬，物業(yè)狀況為精裝修，含稅，經(jīng)過折算，房價(jià)約為 1900 元 /平方米。與之相鄰的商業(yè)步行廣場(chǎng)于 20xx 年進(jìn)入市場(chǎng)，現(xiàn)經(jīng)營狀況較為慘淡，物業(yè)硬件較為陳舊，租金約為 15 元平方米左右，商家數(shù)量較少。 青白江地區(qū)環(huán)境情況 青白江屬于成都的重工業(yè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的川化工和攀成鋼是該區(qū)的經(jīng)濟(jì)支柱，由于廠區(qū)規(guī)劃和投產(chǎn)項(xiàng)目大，對(duì)該區(qū)域的空氣質(zhì) 量產(chǎn)生了較大影響。為此，我們特向青白江區(qū)環(huán)保局進(jìn)行了咨詢。據(jù)了解，離該目標(biāo)標(biāo)的最近的川化工在排煙過程中已經(jīng)進(jìn)行了每季度的排標(biāo)檢測(cè)，在環(huán)保局的監(jiān)督中已經(jīng)達(dá)標(biāo)，且從去年開始，該企業(yè)又對(duì)其下屬的硫酸廠進(jìn)行大規(guī)模的技術(shù)改造，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 20xx年內(nèi)完成，屆時(shí)，區(qū)域的空氣質(zhì)量又將得到進(jìn)一步提升。通過對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦恼{(diào)查，大部分都還是對(duì)空氣的質(zhì)量有更大的期待，但是對(duì)于空氣質(zhì)量的現(xiàn)狀帶來的影響還沒有過于提及，所以由空氣質(zhì)量所產(chǎn)生的區(qū)域選擇和購買意向的抗性程度較低。 三、青白江在售項(xiàng)目個(gè)案簡析 項(xiàng)目名稱 幸福家 園178。星河灣 項(xiàng)目地址 青白江石家碾中路（新城區(qū)） 開發(fā)商 好日子幸福家園房產(chǎn)公司 投資商 四川樂斯集團(tuán)
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