20xx年青白江項目市場調查報告-wenkub.com
2025-07-09 20:16 本頁面
【正文】 Threat 威脅 T1：青白江地區(qū)土地供應量也正在逐年上升，土地供應量的加大，同時也代表了在不久的將來，面世的項目也會越來越多； T2：青白江區(qū)域內，和本項目同類產(chǎn)品對本項目的客戶分流。 本地快 SWOT 分析 Strength 優(yōu)勢 S1：本地塊位于老城區(qū)范圍，老城區(qū)配套完善； S2：本地塊總體看來，呈長方型，地塊較為規(guī)則，在小區(qū)規(guī)劃上比較好規(guī)劃； S3：該地塊對面就是區(qū)政府，而且青白江區(qū)多個行政事業(yè)單位也在該路段，一般來說，政府部門附近治安情況相比其他對方要好一些； S4：從歷年青白江區(qū)土地交易情況來看，青白江地區(qū)土地交易價格呈穩(wěn)定上升態(tài)勢； S5：青白江區(qū)政府推出的“饑餓療法”，用地位置離本項目不遠，將來還要在此建立一個 800 畝的濕地公園。嘉和麗景 項目地址 青白江區(qū)政府北路 198 號 開發(fā)商 成都萬家和房產(chǎn)開發(fā)公司 總用地面積 總建筑面積 容積率 項目業(yè)態(tài) 多層 公攤率 10%左右 面積區(qū)間 84164 平方米 主力戶型 100 平方米 123 平方米 價格情況 一期剩余物業(yè)和三期物業(yè)均價 :2180 元 /平方米 頂躍 2080 元 /平方米 二期 :未定 銷售情況 一期 :現(xiàn)剩余 5% 二期 :現(xiàn)未開盤 項目名稱 青白江區(qū)團結路商業(yè)步行街 項目地址 青白江區(qū)團結路 開發(fā)商 成都金泉源實業(yè)公司 項目業(yè)態(tài) 步行商業(yè)街 面積區(qū)間 50200 平方米 公攤率 3% 銷售模 式 1． 投資型物業(yè) 2． 自營型物業(yè) 價格情況 1． 投資型物業(yè)：均價 3500 元 /平方米 項目宣稱三年投資回報達 % 年均回報率 :% :優(yōu)惠 5%再送 6%裝修優(yōu)惠 銷售情況 已售 40%左右 四、本地塊 SWOT 分析 本地快 SWOT 舉證 Strength 優(yōu)勢 Weakness 劣勢 S1：地處老城區(qū)，周邊配套齊全； S2：地塊較為規(guī)則，比較好規(guī)劃； S3：緊鄰區(qū)政府，治安較好； S4：地塊升值空間較大； S5：區(qū)政府 20xx 年推出的“饑餓療法”政策。未開盤 項目名稱 蜀青 麗景灣 項目地址 青白江區(qū)石家碾東路 (新區(qū) ) 開發(fā)商 萬眾蜀青房產(chǎn)開發(fā)公司 總用地面積 33386 平方米 總建筑面積 57000 平方米 容積率 項目業(yè)態(tài) 多層 總戶數(shù) 300 戶 公攤率 10%左右 面積區(qū)間 80160 平方米 主力戶型 80 平方米 117 平方米 價格情況 一期 :均價 1800 元 /平方米 (一樓 1760 元 /平方米 ,現(xiàn)有轉讓 20xx 元 /平方米 。 三期 :20xx年 3月分階段開盤 ,現(xiàn)多層銷售 10% 電梯公寓未開； 二期待定 周邊配套 北大附中、大彎中學、菜市等 項目名稱 書香院 項目地址 青白江區(qū)石家碾東路（新城區(qū)） 開發(fā)商 成都興成房地產(chǎn)開發(fā)公司 總用地面積 約 50 畝 總建筑面積 46000 ㎡ 容積率 1． 79 項目業(yè)態(tài) 多層 公攤率 10% 戶數(shù) 348 戶 面積區(qū)間 90155 ㎡ 主力戶型 132 ㎡ 價格情況 住房：均價 20xx 元 /㎡； 臨街商業(yè) 40 ㎡左右： 2580 元 /㎡ 銷售情況 住房銷售率 98%；商業(yè)：余 40% 項目名稱 怡景陽光178。通過對當?shù)鼐用竦恼{查，大部分都還是對空氣的質量有更大的期待，但是對于空氣質量的現(xiàn)狀帶來的影響還沒有過于提及，所以由空氣質量所產(chǎn)生的區(qū)域選擇和購買意向的抗性程度較低。與之相鄰的商業(yè)步行廣場于 20xx 年進入市場，現(xiàn)經(jīng)營狀況較為慘淡，物業(yè)硬件較為陳舊，租金約為 1
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