6土地儲備市場交易管理方案(編輯修改稿)
2025-09-25 17:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （一）申請收購。凡符合本辦法規(guī)定土地儲備條件的國有土地，由縣土地儲備中心或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上述規(guī)定的范圍進(jìn)行收購。 （二）權(quán)屬核查。由縣土地儲備中心對應(yīng)當(dāng)收回或收購的土地權(quán)屬、面積、四至范圍、土地用途及其地上建筑物、附著物等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)。 （三）確定規(guī)劃條件。由縣規(guī)劃行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃方案，提出儲備地塊的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 （四）費(fèi)用測算。由縣土地儲備中心根據(jù)調(diào)查結(jié)果及地價評估結(jié)果進(jìn)行土地收回、收購補(bǔ)償費(fèi)用測算。 （五）方案報(bào)批。由縣土地儲備中心根據(jù)土地權(quán)屬情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及收回、收購或置換費(fèi)用測算的結(jié)果，提出具體實(shí)施方案，經(jīng)縣國土資源局審查同意后報(bào)縣土地收購儲備交易管理委員會批準(zhǔn)執(zhí)行。 （六）簽訂合同。收回、收購或置換方案批準(zhǔn)后，由縣國土資源局與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收回（購）合同》。 （七）收購補(bǔ)償。由縣土地儲備中心根據(jù)國有土地使用權(quán)收回或收購合同約定的金額、期限和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購補(bǔ)償費(fèi)用；實(shí)行土地置換的，要進(jìn)行土地置換差價結(jié)算。 （八）權(quán)屬變更。由縣土地儲備中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回（購）合同》約定支付補(bǔ)償費(fèi)后，由縣土地儲備中心和原土地使用者按規(guī)定辦理土地權(quán)屬變更或注銷手續(xù)，由原土地使用者向縣土地儲備中心交付土地及地上建筑物、附著物。 第四章土地收回和收購補(bǔ)償 第十三條土地收回、收購的補(bǔ)償方式： （一）政府為公共利益需要或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城改造收回的原劃撥土地，按城市拆遷管理規(guī)定確定土地收回、收購補(bǔ)償費(fèi)。 （二）收回企事業(yè)單位原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由土地評估機(jī)構(gòu)按照收回土地的現(xiàn)狀及規(guī)劃用途分別進(jìn)行評估，并確定土地收回、收購補(bǔ)償費(fèi)。 （三）收購以出讓方式取得的土地使用權(quán)，由土地評估機(jī)構(gòu)按照收回土地的現(xiàn)狀用途進(jìn)行評估，按國家土地管理規(guī)定扣除原土地使用權(quán)人使用土地期間應(yīng)繳納的出讓金部分后，再確定土地收回、收購補(bǔ)償費(fèi)。 （四）收購以租賃方式取得土地使用權(quán)的，按照評估租金高出實(shí)際租金數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值確定補(bǔ)償費(fèi)。 （五）以置換方式進(jìn)行土地儲備的，由土地評估機(jī)構(gòu)按照土地的現(xiàn)狀用途進(jìn)行評估后，縣土地儲備中心與原土地使用權(quán)人結(jié)算差價。 第十四條國有土地使用權(quán)收回（購）合同簽訂后，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行合同約定。 第五章儲備土地前期開發(fā)利用 第十五條儲備土地前期開發(fā)利用方式： （一）縣土地儲備中心必須在儲備土地出讓前完成儲備土地地上建筑物、附著物的拆遷、場
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