6蘇州土地儲備制度的實踐與思考(編輯修改稿)
2024-09-25 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的盲目開發(fā)。同時還能提高土地的一級開發(fā)效率，提高供應速度。 （三）籌集建設資金，補充地方財政 ①參見呂萍編著。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》，第三版，中國人民大學出版社，2011。從總的來說，土地儲備中心是一個獨立的市場主體，在市場上它通過買進與賣出的差價可以獲得一定的收益，而土地儲備中心的性質(zhì)，決定了這部分資金應該流入地方財政，作為地方建設的補充資金。 三、土地儲備制度面臨的問題 （一）資金來源單一且成本高 目前看來，土地儲備資金來源除了極少部分由政府撥款外，其他的大都通過銀行貸款來提供，面臨高利率的風險。儲備土地必須依賴銀行貸款，而銀行貸款需還本付息，使承擔宏觀調(diào)控職能的土地儲備機構(gòu)有了贏利動機。作為土地市場唯一的供應商，要保證贏利，就必須使土地市場長期處于供不應求狀態(tài)，這就是各地政府為什么不約而同采用“不飽和”土地供應政策的內(nèi)在原因。至此，土地儲備制度建
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