6蘇州土地儲(chǔ)備制度的實(shí)踐與思考(編輯修改稿)
2024-09-25 21:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的盲目開發(fā)。同時(shí)還能提高土地的一級(jí)開發(fā)效率，提高供應(yīng)速度。 （三）籌集建設(shè)資金，補(bǔ)充地方財(cái)政 ①參見呂萍編著?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》，第三版，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2011。從總的來說，土地儲(chǔ)備中心是一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)主體，在市場(chǎng)上它通過買進(jìn)與賣出的差價(jià)可以獲得一定的收益，而土地儲(chǔ)備中心的性質(zhì)，決定了這部分資金應(yīng)該流入地方財(cái)政，作為地方建設(shè)的補(bǔ)充資金。 三、土地儲(chǔ)備制度面臨的問題 （一）資金來源單一且成本高 目前看來，土地儲(chǔ)備資金來源除了極少部分由政府撥款外，其他的大都通過銀行貸款來提供，面臨高利率的風(fēng)險(xiǎn)。儲(chǔ)備土地必須依賴銀行貸款，而銀行貸款需還本付息，使承擔(dān)宏觀調(diào)控職能的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有了贏利動(dòng)機(jī)。作為土地市場(chǎng)唯一的供應(yīng)商，要保證贏利，就必須使土地市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，這就是各地政府為什么不約而同采用“不飽和”土地供應(yīng)政策的內(nèi)在原因。至此，土地儲(chǔ)備制度建
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