公司存在的問(wèn)題及對(duì)策【城市拆遷中存在問(wèn)題及解決對(duì)策探究】(編輯修改稿)
2024-09-21 17:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 遷的補(bǔ)償安置，不得挪做它用，縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督。但事實(shí)上，拆遷人利用老百姓的不知情隨意減少補(bǔ)償項(xiàng)目和降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象非常普遍。 二、城市拆遷問(wèn)題產(chǎn)生的原因分析 拆遷法規(guī)中對(duì)拆遷人利益補(bǔ)償?shù)牟煌该餍院筒煌暾? 我國(guó)現(xiàn)行的拆遷管理辦法是根據(jù) 2024 年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）給于補(bǔ)償和安置，《條例》第二十四條規(guī)定： “ 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 ” 《條例》沒(méi)有規(guī)定對(duì)被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體計(jì)算方法，而是標(biāo)準(zhǔn)下放給各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。這樣就很有可能存在著各地方政府為了 “ 政績(jī)工 程 ” 、 “ 形象工程 ” 的需要，或者政府為了從開(kāi)發(fā)商處獲得高額的土地使用權(quán)出讓金以及稅收收入，而與開(kāi)發(fā)商結(jié)成同盟，從而降低對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)際拆遷補(bǔ)償中對(duì)被拆遷人利益的影響 由于被拆人的分散性，各地政府一般規(guī)定由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)。但由于我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)評(píng) 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 估機(jī)構(gòu)剛剛完成脫鉤改制，法規(guī)還不見(jiàn)全，競(jìng)爭(zhēng)還不充分，市場(chǎng)較為混亂。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房
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