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房地產市場研究報告20xx年xx省xx市xx區(qū)1500噸水產品深加工擴建項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2024-12-30 00:14 本頁面
 

【文章內容簡介】 XX區(qū) 1500 噸水產品深加工擴建項目 建設性質: 擴建 建設地點: 項目 建設地點 位于XX市XX區(qū)X鎮(zhèn) X街X號 建設規(guī)模及產品方案 建設 規(guī)模: 總建筑面積 4650 平方米,其中, 加工車間 2020 平方米 ,配套更衣室 500 平方米, 冷庫 500 平方米 ,機房 200 平方米,污水處理池 450 平方米,農用道路 1000 平方米。 產 品方案: 與農戶簽 訂 對蝦養(yǎng)殖合作 協(xié)議 書 ,提供蝦苗和 無公害 養(yǎng)殖技術,收購 農戶養(yǎng)殖的 對蝦,將對蝦加工成冷凍生蝦仁 和 熟條蝦。最后根據不同的目標市場特點進行分級包裝,提高水產品附加值,達到最佳經濟效益。 年加工 蝦 制 品 1500 噸,其中 成品冷凍生蝦仁 500 噸,熟條蝦 1000 噸。 技術、設備、建筑物 主要技術及來源的可靠性、可得性: 無公害水產養(yǎng)殖技術、 冷 凍生蝦仁 和 熟條蝦 加工技術主要 來源于項目單位的技術部 。 該部已積累多年的 無公害 水產養(yǎng)殖 和 加工經驗 , 以可持續(xù)發(fā)展為目標,加大研發(fā)與創(chuàng)新力度,與 華南農業(yè)大學 等高校 及 科研單位建立技術合作 關系, 經常聘請水產養(yǎng)殖和加工的專家到項目單位和養(yǎng)殖基地進行技術指導和培訓,不斷提升項目產品的市場競爭力 。 主要設備名稱、數量 : 車間加工設備 17 臺(套、個),包括 蒸煮機 1 臺、鍋爐 1 個、鍋爐管道保溫設備 1 套、自動輸送帶 2 套、提升機 1 臺、自動分選機 1 臺、加工工具 1 批、空調設備 1 套、雙螺第一章 總論 4 旋冷凍機 1 臺、速凍間 1 座、蒸發(fā)器 4 臺等。 冷庫設備 27 臺(套),包括 制冷設備 22 臺、水電制冷元件及閥門 1 套、冷卻系統(tǒng) 1 套、電力系統(tǒng) 1 套、冷庫保溫設備 1 套等。另外,附屬設備包括 檢驗設備 1套、污水處理設備 1 套,共 46 臺(套、個) 。 建設 期限: 2020 年 1 月至 2 月,完成建設實施具體方案的制定;2020 年 3 月至 8 月完成土建工程; 2020 年 6 月至 11 月完成加工設備的采購、安裝、調試與試運行; 12 月組織項目驗收 。 組織管理方案: 項目實行總經理負責制,成立項目領導小組,具體建設內容逐項實施。土建工程采取招投標方式,材料及其它物資的獲得采用招標或直接采購方式。項目資金將按照國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室制定的項目資金管理要求,制定項目資金管理制度,確保資金專人管理、專賬核算、??顚S?。 投資結構及資金來源 投資結構 : 項目總投資 萬元,其中土 建工程投資 萬元 、 設備投資 萬元 、安裝工程費 萬元、預備費 萬元 、 無形資產投資 45 萬元 、 前期工作費 10 萬元 、 流動資金 萬元。 資金來源: 申請財政 補貼 資金 360 萬元,其中中央財政 補貼 資金 180 萬元, XX省 財政配套資金 144 萬元, XX市 財政配套資金36 萬元,企業(yè)自籌資金 萬元 ,合計 萬元 。 項目效益 經濟效益: 達產后,年可實現(xiàn)銷售收入 8540 萬元(新增 5250萬元 ) 、總成本費用 萬元(新增 萬元 ) 、銷售稅金第一章 總論 5 及附加 萬元 (新增 萬元) 、利潤總額 萬元 (新增 萬元)、 未分配利潤 萬元(新增 萬元 ) ,所得稅 萬元 (新增 萬元) ,凈現(xiàn)金流量 萬元 (新增 萬元), 投資利潤率 %, 稅后 內部收益率 %、財務凈現(xiàn)值 萬元、靜態(tài)投資回收期為 年。 生態(tài)效益: 帶動農戶采用 無公害 養(yǎng)殖 技術 , 包括蝦塘改造及消毒,科學調節(jié)水質、投喂飼料、防治病害、用藥,使每一項工作環(huán)節(jié)都符合無公害養(yǎng)殖要求,從而達到增產、高效、無毒、無殘留 的無公害水產養(yǎng)殖標準 ,能 有效 改善項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境,建設環(huán)境優(yōu)美的社會主義新農村。 社會效益: 項目單位與農戶形成利益共同體,帶動項目區(qū)及周邊農戶進行 對蝦 養(yǎng)殖, 從一定程度上緩解了農村富余勞動力就業(yè)難問題。另外,還促進項目區(qū) 整體養(yǎng)殖水平和農業(yè)綜合生產能力 的提高 ,帶動 項目區(qū) 農業(yè)經濟發(fā)展,增加財政收入,促進農業(yè)增效、農民增收、農村穩(wěn)定。 可行性研究報告編制依據 ◆ 《 2020 年國家農業(yè)綜合開發(fā)產業(yè)化經營項目申報指南》(國農辦 [2020]207 號); ◆ 《 2020 年農業(yè)綜合開發(fā)產業(yè)化經營項目可行性研究報告編寫參考 大綱》; ◆ 《國家農業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》(財政部第 29 號令); ◆ 2020 年中央一號文件《 中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見 》; 第一章 總論 6 ◆ XX省漁業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃; ◆ 項目單位提供的有關技術資料、財務基礎數據及相關協(xié)議。 綜合評價 項目建設的必要性、可行性 該項目符合國家和地方產業(yè)政策,充分利用XX市 XX區(qū)、江城區(qū)等養(yǎng)殖基地的 水產資源, 收購農戶采用無公害養(yǎng)殖技術養(yǎng)殖的對蝦, 應用先進技術進行加工處理, 為市場提供品質優(yōu)良的 冷凍生蝦仁 和 熟條蝦。 項目 的建設是發(fā)揮當地海洋資源優(yōu)勢、培育優(yōu)勢產業(yè)的需要;是保證產品質量安全,提高產品市場競爭力的需要;是積極應對國外技術壁壘,促進水產品出口的需要;是促進農業(yè)增效、農戶增收,建設社會主義新農村的需要。 項目產品市場前景廣闊,將發(fā)揮企業(yè)( 港商與境內合作 )特殊的營銷模式,將 70%的產品銷往香港、澳大利亞等長期經銷商, 30%的產品銷往港永南食品(深圳)有限公司等國內經銷商,預期產銷率 100%。建成達產后,年可實現(xiàn)銷售收入 8540 萬元(新增 5250 萬元 ) 、利潤總額 萬元 (新增 萬元)、 未分配利潤 萬元(新增 萬元 ) ,投資利潤率 %。 該項目 對 水產品加工 產生的廢棄物進行有效處理, 主要污染物符合當地環(huán)境保護要求,對環(huán)境產生不利影響的可能性較小。 風險評估 面臨的主要風險有二個:一是 產品質量安全風險 , 個別養(yǎng)殖戶可能在養(yǎng)殖的過程中不重視健康養(yǎng)殖或片面追求產量和效益,投喂含有違禁添加劑的飼料或使用違禁魚藥,從而損害到該項目部分產品的質量 ;二是價格波動的市場風險。 第一章 總論 7 帶動作用 項目單位通過 “公司 +基地+農戶 ”的方式直接帶動農戶 500 戶,從事 5000 畝對蝦養(yǎng)殖 , 直 接解決 1000 個農民的就業(yè)。 另外, 新增就業(yè)崗位 120 個。 問題及解決方案 問題 : 原料生產的季節(jié)性問題 。 解決方案 : 擴大養(yǎng)殖基地規(guī)模 和 冷庫冷凍保鮮儲存能力, 加強與 周邊水產養(yǎng)殖戶的聯(lián)結,調整養(yǎng)殖品種和生產周期等方法保證加工原料多渠道供應,實現(xiàn)周年均衡生產,提高綜合經濟效益。 結論與建議 結論: 該項目 充分利用XX市 XX區(qū)、江城區(qū)等養(yǎng)殖基地的海洋 資源, 收購農戶采用無公害養(yǎng)殖技術養(yǎng)殖的對蝦, 應用先進技術進行加工處理, 生產品質優(yōu)良的 冷凍生蝦仁 和 熟條蝦 ,符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求 。 項目單位采用 “公司+基地+農戶 ”的產業(yè)化經營模式,帶動當地農民 從事無公害水產養(yǎng)殖, 提高 水 產品 的 附加值,增加農民收入 和 農業(yè)效益,促進地方經濟與農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展。項目具有較強的可操作性,技術 可靠 ,經濟效益、社會效益、生態(tài)效益顯著。 建議: ①與養(yǎng)殖戶建立利益聯(lián)結機制,充分利用項目的科技推廣費對養(yǎng)殖戶進行無公害水產養(yǎng)殖技術培訓,保證原材料的品質和價格穩(wěn)定 。 ② 項目建立風險儲備金制度,在盈利周期從利潤中提取部分建立風險儲備金,在行業(yè)低迷期保證項目的可持續(xù)發(fā)展 。 第二章 背景及必 要性 8 第二章 背景及必要性 項目建設背景 項目提出的 主要依據 國家產業(yè)政策 2020 年中央一號文件《中共中央國務院關于切實加強農業(yè)基礎建設進一步促進農業(yè)發(fā)展農民增收的若干意見》中指出: “深入實施無公害農產品行動計劃,建立農產品質量安全風險評估機制,健全農產品標識和可追溯制度。強化農業(yè)投入品監(jiān)管,啟動實施 “放心農資下鄉(xiāng)進村 ”示范工程。積極發(fā)展綠色食品和有機食品,培育名牌農產品,加強農產品地理標志保護。 ” 行業(yè)發(fā)展要求 21 世紀是海洋資源開發(fā)利用的世紀,海洋產業(yè)的持續(xù)有序發(fā)展,關系到整個國民經濟與社會發(fā)展的水平與質量,世界很多國家 的戰(zhàn)略重點都已轉向海洋。 2020 年,全球海洋經濟總產值占世界國民經濟總產值的 20%,其增長值已超過世界 GDP 的 4%,海洋經濟將成為 21 世紀世界經濟發(fā)展中重要的新的經濟增長點。我國順應國際潮流,積極實施海洋開發(fā)與管理,全面落實《全國海洋經濟發(fā)展規(guī)劃綱要》,海洋經濟已成為國民經濟發(fā)展中重要的、強勁的、新的經濟增長點。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 2020 年《 XX省海洋經濟發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》中 提出了 “十一五 ”時期漁業(yè)經濟發(fā)展的具體目標:到 2020 年,水產品總量將達到 750萬噸,漁業(yè)產值達到 1300 億元;水產品 加工品產量達到 240 萬噸,第二章 背景及必 要性 9 產值 350 億元,水產品加工率達 50%;漁民人均純收入達 8500 元,勞均收入 18500 元。此規(guī)劃為XX省力爭 “十一五 ”期末,初步形成科學的捕撈業(yè)、健康的養(yǎng)殖業(yè)、高效的加工業(yè)、繁榮的流通業(yè)、興旺的休閑漁業(yè)指明了方向。 項目提出的主要理由 企業(yè)自身發(fā)展要求 自 1994 年成立以來,項目單位一直從事水產品和農副產品的收購、加工、銷售、冷藏,生產的產品 70%外銷, 30%內銷。選用國內外先進的生產設備,生產工藝精湛,技術力量雄厚,設有原料保溫庫、粗加工車間、精加工車間、 蒸煮車間、冷凍車間及成品冷藏庫等生產車間,配備完善的生物化驗室、消毒池、金屬探測儀、測水儀、臭氧殺菌等先進質量控制設施 , 建立了輻射XX及東南亞等國家的營銷網絡。但是,目前所擁有的生產量已滿足不了已開拓出來的市場需求,擴建水產品加工廠非常迫切。 存在問題 XX市水產資源豐富,水產養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達,但XX市水產加工業(yè)存在加工規(guī)模偏小、品牌雜、加工工藝落后、機械化生產程度低等問題;另外,因水產養(yǎng)殖模式、養(yǎng)殖品種比例不合理引起季節(jié)性或地區(qū)性水產品過剩的現(xiàn)象還時有發(fā)生。因此,XX市的水產品加工能力與日益擴大 的水產養(yǎng)殖規(guī)模不相適應。為了有力保證廣大養(yǎng)殖農戶水產品的銷售與效益,延長產業(yè)鏈,增加其附加值,擴建一個較大規(guī)模、打造優(yōu)勢品牌的水產品加工廠已顯得十分迫切。 第二章 背景及必 要性 10 項目建設的必要性 發(fā)揮海洋資源優(yōu)勢,培育壯大優(yōu)勢主導產業(yè)的需要 XX市地處XX西南沿海,南 臨 南海,海(島)岸線長達 476公里,海域面積 萬平方公里,灘涂和 20 米水深以內的淺海面積1638 平方公里。并且市內河流密布,集雨面積在 100 平方公里以上的河流就達 24 條。較長的海岸線,眾多的海灣灘涂,縱橫交錯的江河水網,為水產養(yǎng)殖發(fā)展也提供了 得天獨厚的自然條件。 水產業(yè)已成為XX農業(yè)六大支柱產業(yè)之一,水產品加工成為XX市帶動漁業(yè)增效、漁民增收的優(yōu)勢產業(yè)。該項目 建設將充分利用項目區(qū)的資源優(yōu)勢,進一步推動當地水產業(yè)特別是水產加工業(yè)的發(fā)展, 延長產業(yè)鏈條,提高水產品的附加值和 水產加工技術水平, 促進 優(yōu)勢產業(yè)發(fā)展壯大。 保證產品質量安全,提高產品市場競爭力的需要 該項目引進國外先進的對蝦深加工生產設備, 采用 先進的水產品深加工技術, 經常 聘請相關專家、教授 深入到養(yǎng)殖基地和加工車間進行指導 ,使 項目 產品符合綠色食品質量和衛(wèi)生標準。在整個生產過程中,積極推 行健康養(yǎng)殖技術,保證原材料來源的質量安全;加工過程中要保持清潔衛(wèi)生 , 在規(guī)范要求的溫度下進行操作 ; 密切監(jiān)測養(yǎng)殖基地的環(huán)境質量和原料蝦出口備案。 積極應對國外技術壁壘,促進水產品出口增長的需要 2020 年,對蝦依然是水產品出口的大宗產品,而由于我國對對蝦產品種苗管理無序,對蝦種苗嚴重退化,劣質蝦苗充斥市場,造成成品對蝦質量嚴重下降。 2020 年 6 月,美國 FDA 正式對外宣布:“ 加大對來自中國的養(yǎng)殖鯰魚、紺魚、蝦、鯪魚、鰻魚的進口控制,第二章 背景及必 要性 11 FDA 將開始在邊境扣留此類產品,并在證明中國出口的養(yǎng)殖水生動物中不含美 國禁用的殘留藥物之后,方可放行這些進口貨物。 ”因此,引進先進的技術和設備 , 建立對蝦蝦苗市場準入制度,抬高市場進入門欄 ,提高產品市場競爭力, 積極應對國外技術壁壘勢在必行。 增強服務 “三農 ”、服務社會能力的需要 項目單位采取 “公司 +基地 +農戶 ”的產業(yè)化經營模式,改變了 過去 一家一戶的生產方式導致產品質量很難控制的問題,實現(xiàn)對原料蝦生產的全程監(jiān)控,保證項目產品原材料的安全。項目單位向養(yǎng)殖戶及時發(fā)布市場信息,引導養(yǎng)殖戶合理調整養(yǎng)殖品種和生產規(guī)模,與養(yǎng)殖戶簽訂保價回收協(xié)議,給養(yǎng)殖戶提供蝦苗,養(yǎng)殖技術并保價回 收原料蝦。項目建成后,將 帶動XX市 500 戶養(yǎng)殖大戶 從事 5000畝對蝦 養(yǎng)殖,每戶可養(yǎng)殖 10 畝 , 每畝可產 400 公斤對蝦,按 20 元 /公斤均價計算,每戶可收入 8 萬 元,純利潤達 2 萬 元 。第三章 建設條件 12 第三章 建設條件 項目區(qū)概況 建設地點選擇 ( 1) 選址原則、
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