【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、餐飲娛樂(lè)、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，游樂(lè)沙灘、森林氧吧也為該項(xiàng)目增添了不少亮點(diǎn)。 8）通盛秋水明墅 ◎項(xiàng)目簡(jiǎn)介 秋水明墅由杭州通盛房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于千島湖中心湖區(qū)斐樓島上，距排嶺鎮(zhèn)數(shù)百米之遙。項(xiàng)目提出了情景房產(chǎn)，情景交融的概念，目前尚處于規(guī)劃之中，要先等政府部門(mén)修路，后建房，估計(jì)要兩年后才能推出。擬做產(chǎn)權(quán)式別墅。 分析和建議 一、項(xiàng)目概況 桃源山莊位于淳安千島湖風(fēng)景區(qū)旅游中心湖區(qū)桃源島內(nèi)，同湖中心五龍島隔湖相望，現(xiàn)有公 路直達(dá)島內(nèi)，距淳安市中心 15 分鐘車(chē)程，島內(nèi)現(xiàn)已有桃源大酒店及配套設(shè)施。項(xiàng)目規(guī)劃分三期開(kāi)發(fā)，一期、二期已在施工，三期正在規(guī)劃之中?，F(xiàn)已施工的一期、二期總占地面積 100 畝，總建筑面積 25000 平方米，容積率，建筑密度 ％，綠化率 ％，由別墅、排屋成，共計(jì) 108 套。 二、分析與建議 1．項(xiàng)目分析 ◎地段前景。從項(xiàng)目所在的地段環(huán)境來(lái)看，在當(dāng)?shù)責(zé)o疑是一流的，其距市中心 15 分鐘的車(chē)程既可遠(yuǎn)離鬧市，也可免去路途之遙。而且其中心湖區(qū)的地理位置，是建造別墅的理想場(chǎng)所，且未來(lái)的旅游碼頭就在附近，環(huán)湖景觀大 道的建造也使得項(xiàng)目的旅游前景看好。若能在下階段通過(guò)良好的包裝、切實(shí)有效的營(yíng)銷(xiāo)推廣，項(xiàng)目定能在銷(xiāo)售上大獲成功。 ◎配套設(shè)施。作為項(xiàng)目的配套設(shè)施，島內(nèi)現(xiàn)有的桃源大酒店系按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的，在當(dāng)?shù)匾惨延幸欢ㄕJ(rèn)知度，而且目前島內(nèi)已通公路，可方便購(gòu)房者實(shí)地看房，島內(nèi)的環(huán)境、景觀無(wú)疑增加了項(xiàng)目的砝碼。 2．價(jià)格分析 從目前千島湖的房產(chǎn)行情來(lái)看，景觀房（公寓）一般在 2020 元 /平方米左右，千島湖景觀房產(chǎn)也正處于起步階段，就其它別墅項(xiàng)目來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也都處于試探階段，具體價(jià)格、開(kāi)盤(pán)日期都還沒(méi)有確定，因此應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的反映 情況和同類(lèi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)確定具體的價(jià)格策略、選擇適當(dāng)?shù)拈_(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)。 從杭州目前的別墅市場(chǎng)來(lái)看，總價(jià)在 100 萬(wàn)元―― 200 萬(wàn)元之間，面積在 200平方米左右的別墅更受消費(fèi)者歡迎，按淳安目前的房?jī)r(jià)水平，本項(xiàng)目別墅、排屋產(chǎn)品定價(jià)不宜太高。 3．建議 基于千島湖別墅市場(chǎng)的調(diào)查，并結(jié)合對(duì)本項(xiàng)目位置、價(jià)格等分析，特提出以下建議，供有關(guān)方面決策、參考： ◎項(xiàng)目定位。由于本項(xiàng)目在地理位置、景觀環(huán)境上較其他項(xiàng)目具有比較優(yōu)勢(shì)，因此建議本項(xiàng)目市場(chǎng)定位于高端市場(chǎng)，按照“絕版山水＋極品別墅”的理念開(kāi)發(fā)建設(shè)，提高自身產(chǎn)品質(zhì)量，從項(xiàng)目定位 上區(qū)別與其它競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。 值得一提的是，從今年 2 月份，國(guó)家 發(fā)布緊急通知（ 45 號(hào)令），對(duì)別墅用地供應(yīng)叫停 以來(lái)，到目前為止，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)生多大影響，就目前千島湖的別墅市場(chǎng)來(lái)看，更多地塊的是在發(fā)布通知以前就已經(jīng)儲(chǔ)備在開(kāi)發(fā)商手中，短期內(nèi)別墅產(chǎn)品的供應(yīng)并不會(huì)減少，別墅市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)，競(jìng)爭(zhēng)仍很激烈。因此應(yīng)從項(xiàng)目的本身的品質(zhì)著手，提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 ◎價(jià)格策略。鑒于目前千島湖別墅市場(chǎng)狀況，為降低風(fēng)險(xiǎn)，建議本項(xiàng)目在價(jià)格策略上采取跟隨策略，后發(fā)制人。根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的價(jià)格水平及市場(chǎng)反映情況， 并結(jié)合項(xiàng)目的定位來(lái)制定具體的價(jià)格策 略。 ◎宣傳推廣。房產(chǎn)最大賣(mài)點(diǎn)就是地段，因此項(xiàng)目在推廣時(shí)應(yīng)充分利用現(xiàn)有地段、環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，加大宣傳力度，提升產(chǎn)品的附加價(jià)值。 由于本項(xiàng)目目標(biāo)客戶主要還是在淳安以外的杭州、溫州、寧波、義烏、上海等地的私營(yíng)業(yè)主或主要合伙人、企業(yè)的高級(jí)管理人才，于這些有錢(qián)一族來(lái)說(shuō)，求名心理往往占有很重份量，他們往往愿意花更多的錢(qián)去買(mǎi)名樓、名墅，以體現(xiàn)其身份和地位。因此本項(xiàng)目在下階段的宣傳推廣上應(yīng)通過(guò)房交會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)等方式，針對(duì)性宣傳與廣泛宣傳相結(jié)合，提高本項(xiàng)目在目標(biāo)客戶中的知名度。 此外由于本項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，較其他同類(lèi)樓盤(pán)并 無(wú)優(yōu)勢(shì)可言，因此加大宣傳力度，提升產(chǎn)品附加價(jià)值就成了必要的手段。 ◎配套設(shè)施。本項(xiàng)目目前規(guī)劃中只有桃源大酒店作配套服務(wù)，相對(duì)于其他項(xiàng)目的四星級(jí)、五星級(jí)酒店也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，因此為增加本項(xiàng)目銷(xiāo)售砝碼，應(yīng)在增加會(huì)所，提供醫(yī)療保健、美容健身、休閑等基本配套服務(wù)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)根據(jù)所在半島特點(diǎn)，增加有特色的水上娛樂(lè)配套服務(wù)，通過(guò)下階段的營(yíng)銷(xiāo)推廣，突出體現(xiàn)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。 完善交通條件。雖然現(xiàn)島內(nèi)已通公路，政府規(guī)劃建設(shè)的濱湖路也將大大改善項(xiàng)目的交通條件，但從目前來(lái)看，道路條件仍略嫌不足，因此，交通條件的完善也就顯得十分必要，主要是 改善從濱湖路通往桃源島的道路交通條件。 結(jié)束語(yǔ) 以上為我司對(duì)桃源山莊及千島湖相關(guān)別墅供應(yīng)市場(chǎng)根據(jù)調(diào)查專(zhuān)業(yè)的規(guī)范性要求提交的市調(diào)報(bào)告，供有關(guān)方面決策、參考，對(duì)于需求市場(chǎng)我們還將通過(guò)杭州、義烏等地房交會(huì)作專(zhuān)門(mén)調(diào)查、分析。有關(guān)報(bào)告的使用作如下說(shuō)明： 保證調(diào)查的程序，整理的數(shù)據(jù)，分析的結(jié)論，客觀有據(jù)。 關(guān)于數(shù)據(jù)與結(jié)論的理解與詳細(xì)解釋請(qǐng)貴方根據(jù)需要隨時(shí)向我司索取。 報(bào)告中所有主觀性結(jié)論與建議僅供參考。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng) 銷(xiāo)策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、 廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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