【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào) 告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月 更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分 析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 報(bào)告中所有主觀性結(jié)論與建議僅供參考。有關(guān)報(bào)告的使用作如下說明： 保證調(diào)查的程序，整理的數(shù)據(jù)，分析的結(jié)論，客觀有據(jù)。雖然現(xiàn)島內(nèi)已通公路，政府規(guī)劃建設(shè)的濱湖路也將大大改善項(xiàng)目的交通條件，但從目前來看，道路條件仍略嫌不足，因此，交通條件的完善也就顯得十分必要，主要是 改善從濱湖路通往桃源島的道路交通條件。本項(xiàng)目目前規(guī)劃中只有桃源大酒店作配套服務(wù)，相對(duì)于其他項(xiàng)目的四星級(jí)、五星級(jí)酒店也沒有優(yōu)勢，因此為增加本項(xiàng)目銷售砝碼，應(yīng)在增加會(huì)所，提供醫(yī)療保健、美容健身、休閑等基本配套服務(wù)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)根據(jù)所在半島特點(diǎn)，增加有特色的水上娛樂配套服務(wù)，通過下階段的營銷推廣，突出體現(xiàn)產(chǎn)品賣點(diǎn)。 此外由于本項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)來說，較其他同類樓盤并 無優(yōu)勢可言，因此加大宣傳力度，提升產(chǎn)品附加價(jià)值就成了必要的手段。 由于本項(xiàng)目目標(biāo)客戶主要還是在淳安以外的杭州、溫州、寧波、義烏、上海等地的私營業(yè)主或主要合伙人、企業(yè)的高級(jí)管理人才，于這些有錢一族來說，求名心理往往占有很重份量，他們往往愿意花更多的錢去買名樓、名墅，以體現(xiàn)其身份和地位。 ◎宣傳推廣。鑒于目前千島湖別墅市場狀況，為降低風(fēng)險(xiǎn)，建議本項(xiàng)目在價(jià)格策略上采取跟隨策略，后發(fā)制人。因此應(yīng)從項(xiàng)目的本身的品質(zhì)著手，提高產(chǎn)品的競爭力。由于本項(xiàng)目在地理位置、景觀環(huán)境上較其他項(xiàng)目具有比較優(yōu)勢，因此建議本項(xiàng)目市場定位于高端市場，按照“絕版山水＋極品別墅”的理念開發(fā)建設(shè)，提高自身產(chǎn)品質(zhì)量，從項(xiàng)目定位 上區(qū)別與其它競爭樓盤。 從杭州目前的別墅市場來看，總價(jià)在 100 萬元―― 200 萬元之間，面積在 200平方米左右的別墅更受消費(fèi)者歡迎，按淳安目前的房價(jià)水平，本項(xiàng)目別墅、排屋產(chǎn)品定價(jià)不宜太高。作為項(xiàng)目的配套設(shè)施，島內(nèi)現(xiàn)有的桃源大酒店系按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的，在當(dāng)?shù)匾惨延幸欢ㄕJ(rèn)知度，而且目前島內(nèi)已通公路，可方便購房者實(shí)地看房，島內(nèi)的環(huán)境、景觀無疑增加了項(xiàng)目的砝碼。若能在下階段通過良好的包裝、切實(shí)有效的營銷推廣，項(xiàng)目定能在銷售上大獲成功。從項(xiàng)目所在的地段環(huán)境來看，在當(dāng)?shù)責(zé)o疑是一流的，其距市中心 15 分鐘的車程既可遠(yuǎn)離鬧市，也可免去路途之遙?，F(xiàn)已施工的一期、二期總占地面積 100 畝，總建筑面積 25000 平方米，容積率，建筑密度 ％，綠化率 ％，由別墅、排屋成，共計(jì) 108 套。 分析和建議 一、項(xiàng)目概況 桃源山莊位于淳安千島湖風(fēng)景區(qū)旅游中心湖區(qū)桃源島內(nèi)，同湖中心五龍島隔湖相望，現(xiàn)有公 路直達(dá)島內(nèi)，距淳安市中心 15 分鐘車程，島內(nèi)現(xiàn)已有桃源大酒店及配套設(shè)施。項(xiàng)目提出了情景房產(chǎn)，情景交融的概念，目前尚處于規(guī)劃之中，要先等政府部門修路，后建房，估計(jì)要兩年后才能推出。 8）通盛投資回報(bào)率在 5－ 6％之間，投資者每年可享受 30 天左右的免費(fèi)住宿。別墅園和園內(nèi)公共場所 24 小時(shí)自動(dòng)紅外監(jiān)控；專業(yè)保安 24 小時(shí)全天候巡邏、還設(shè)有家庭緊急按鈕。配套：華東地區(qū)最大的淡水沙灘，會(huì)所配套。占地面積 10 萬平方米，建筑面積 3 萬余 平方米，為低密度別墅、排屋建筑。 ◎項(xiàng)目簡評(píng) 鳳凰度假村系綜合性島嶼度假村，側(cè)重于休閑度假、旅游觀光，其別墅只是其附帶產(chǎn)品，數(shù)量較少，作產(chǎn)權(quán)式出售。 6）千島湖鳳凰島休閑度假村 ◎項(xiàng)目簡介 千島湖鳳 凰休閑度假村由杭州千島湖鳳凰休閑度假村開發(fā)有限公司開發(fā)，位于千島湖中心鳳凰島上，由花園型別墅、綜合服務(wù)大樓以及室外休閑娛樂系列和水上世界構(gòu)成，集休閑度假、旅游觀光、娛樂健身、美食購物、商務(wù)活動(dòng)于一身。在景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施上都下足了功夫，其特有的水下古城觀光景觀，在本次人居展上也吸引了不少消費(fèi)者的眼球。目前價(jià)格未定，開盤日期也待定。度假村主要分為主題公園、酒店公寓、別墅 區(qū)和娛樂設(shè)施四大功能區(qū)。 度假村總占地 180 畝，總建筑面積 35290 平方米，其中：酒店建筑面積7000 平方米，公寓建筑面積 21490 平方米，別墅建筑面積 6000 平方米，附屬建筑面積 800 平方米。 5）天清島度假村 ◎項(xiàng)目簡介 天清島度假村由杭州千島湖綠色世紀(jì)房屋開發(fā)公司開發(fā)，項(xiàng)目 位于千島湖中心湖區(qū)云蒙列島上，是獨(dú)立的島嶼型度假村 。價(jià)格： 排屋 3000 元 /平方米左右；別墅 4000 元 /平方米左右。半島西南部長約 4 公里、面積為 450 畝的湖平緩坡地，建筑面積 萬平方米，擬建湖景別墅 180 幢、山景排屋 120 套、景觀公寓 150套及四星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店一座。 4）千島湖社區(qū)由別墅、排屋、公寓和商鋪構(gòu)成，總占地 129150 平方米，總建筑面積 38575 平方米，綠地率為 ％。 3）溫馨地處文教區(qū)則對(duì)于本 地有學(xué)生家庭有吸引力。排屋價(jià)格在 2400―― 2600 元 /平方米之間；別墅價(jià)格在 3300―― 4000 元 /平方米之間；花園價(jià)格 600 元 /平方米左右。浙江地產(chǎn)綠色住宅成功開發(fā)典范”，并被收錄在《世界房地產(chǎn)業(yè) 100》年中。總用地面積 萬 平方米，由別墅、排屋、公寓構(gòu)成，綠化率達(dá) ％，是千島湖高尚的低密度社區(qū)。 2）景湖花園 ◎項(xiàng)目簡介 錦湖花園由淳安縣城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)有限公司投資開發(fā)。 ◎項(xiàng)目簡評(píng) 由于該項(xiàng)目前期已根據(jù)其自身優(yōu)勢作了廣泛的推廣宣傳工作，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店作為其配套設(shè)施，再加上開發(fā)商本身的品牌知名度、服務(wù)質(zhì)量等優(yōu)勢，該項(xiàng)目在目標(biāo)市場有相當(dāng)?shù)闹?，這一點(diǎn)從房交會(huì)上客戶的咨詢數(shù)量就可以看出。樓盤口號(hào) 是“首席度假山水莊園別墅具體價(jià)格未定，大致在 5000―― 6000 元 /平方米之間，無花園?？傉嫉?20 萬平方米，由 88 幢建筑面積 35000 多平方米的度假風(fēng)景別墅（三層）與建筑面積近 33000 平方米的五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店組成。創(chuàng)造度假新主張 水 光 瀲 滟晴 方好，山色空朦雨亦奇 把千島湖輕輕放在家門口 真生活，真自我 將 千 島 湖 最 精 華 的202000 畝水域和 7000畝半島納為私有 水上鳳凰，世外桃 源 1）千島湖開元度假村 ◎項(xiàng)目簡介 該項(xiàng)目由開元房產(chǎn)杭州千島湖開元度假村有限公司開發(fā)。 別墅 4000 元 /平方米左右；排屋 2500 左右。 千島湖別墅產(chǎn)品個(gè)案分析（千島湖主要?jiǎng)e墅產(chǎn)品數(shù)據(jù)資料詳見下表） 千島湖主要?jiǎng)e墅數(shù)據(jù)資料一覽表 項(xiàng)目名稱 開元度假村 景湖花園 青湖山莊 天清島度假村 桃源山莊 山水人家 鳳凰島休閑度假村 綠水銀灘 開發(fā)商 杭州千島湖開元度假村有限公司 淳安縣城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)有限公司 淳安溫馨島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 杭州千島湖綠色世紀(jì)房屋開發(fā)公司 千島湖桃源度假村開發(fā)有限公司 杭州同合房產(chǎn)開發(fā)有限公司 杭州千島湖鳳凰休閑度假村開發(fā)有限公司 淳安千島湖實(shí)業(yè)投資有限公司 地理位置 麒麟島 鎮(zhèn)南山經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū) 千島湖畔， 05省道旁 云蒙列島 桃源島 千島湖錦西半島 湖中心鳳凰島 中心湖區(qū)南向第一半島 占地面積 20 萬方 萬方 萬方 180 畝 100 畝 449 畝 10 萬方 建筑面積 7 萬方 38575 方 萬方 8 萬余方 萬方 3 萬余方 綠地率 % % % % 配套設(shè)施 五星級(jí)酒店配套服務(wù) 中心會(huì)館、幼兒園、網(wǎng)球場 易文化主題公園、大型泳池、酒吧、茶吧、美容及保健中心、動(dòng)力傘、一線飛遙控模型活動(dòng)場等 三 星級(jí)酒店配套服務(wù) 商業(yè)、電信、醫(yī)療等配套設(shè)施完善 餐飲、保健、娛樂設(shè)施齊全、并有水上世界娛樂設(shè)施。就其購買用途來看，主要有二：一是旅游度假，隨著交通條件的改善，千島湖良好的生態(tài)環(huán)境日益成為有錢一族休閑度假的重要選擇之地，即“兩地居”。從本次千島湖人居展現(xiàn)場情況來看，杭籍人士居多（這與宣傳面、交通等因素有關(guān)）。 B、目標(biāo)客戶 分析。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年 1－ 5 月，外地人來淳購房占總購房數(shù)的 20％以上，中高檔房產(chǎn) 30％多是外地人購置的，隨著交通條 件的改善，這個(gè)比例也正在迅速攀升。千島湖的別墅、排屋 產(chǎn)品也只有面向更多外地置業(yè)者，才有出路，而要讓更多外地置業(yè)者接受千島湖房產(chǎn)，只有打好生態(tài)景觀牌和旅游度假牌。 ◎需求情況分析 A、目標(biāo)市場。目前擬作產(chǎn)權(quán)式別墅的項(xiàng)目有天清島度假村、綠水銀灘別墅度假村、千島湖鳳凰島休閑度假村。 所謂產(chǎn)權(quán)式別墅，是指將別墅出售給投資人，同時(shí)投資 人委托給物業(yè)管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定投資回報(bào)。 D、分類情況。開發(fā)商如此熱衷于千島湖的旅游房產(chǎn)，是因?yàn)檫@里具有絕佳的生態(tài)環(huán)境、豐富的旅游產(chǎn)品、完善的旅游設(shè)施、良好的市場前景。千島湖別墅產(chǎn)品的共同特點(diǎn)就是依山而建，傍水而造，力 求將產(chǎn)品同千島湖的秀山麗水 互融結(jié)合，其最大賣點(diǎn)也就在于千島湖本身的錦山秀水。一時(shí)間，千島湖別墅市場風(fēng)起云涌、群雄逐鹿，開發(fā)商相互爭奇斗妍。秋水名墅 等也進(jìn)入規(guī)劃實(shí)施階段。山水人家 、淳安溫馨島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的 溫馨 2020 年計(jì)劃開工（包括已開工）的公司就有杭州千島湖開元度假村開發(fā)公司的開元度假村、杭州千島湖綠色世紀(jì)有限公司的 天清島度假村 、杭州千島湖秀水山莊有限公司的 千島湖秀水山莊 、杭州桃源度假村開發(fā)公司的 桃源山莊 。 ◎供應(yīng)情況分析 A、總體情況。隨著杭州市“交通西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施， 05 省道一級(jí)公路即將通車，杭千高速公路也將在 2020年建成，屆時(shí)千島湖至杭州僅需 1 個(gè)半小時(shí)，至上海、寧波、義烏僅需 3 個(gè)多小時(shí)，至溫州也只需 4 個(gè)小時(shí)。交通條件的改善也將大大刺激當(dāng)?shù)芈糜尉坝^房產(chǎn)和生態(tài)人居的發(fā)展。目前在淳安開發(fā)房 地產(chǎn)的企業(yè)有 22 家，外地企業(yè)約占一半左右，這些企業(yè)主要是沖著千島湖優(yōu)美的山水環(huán)境來開發(fā)旅游房地產(chǎn)。在當(dāng)?shù)卣姆龀窒?，再加上?dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的生態(tài)環(huán)境，旅游景觀房產(chǎn)和生態(tài)人居將成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)的兩大趨勢，這也為千島湖別墅、排屋類