【文章內容簡介】 融機構貸款余額 億元 ＃工業(yè)貸款 億元 農民人均純收入 元 7255 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 13781 在崗職工人均工資收入 元 27892 工業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 工業(yè)經濟日漸壯大。目前已初步形成以一汽大眾 30 萬臺轎車 、豐田 10 萬輛、吉利 20 萬輛生產線為代表的汽車整車制造主導產業(yè)集群和以xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 14 神鋼為代表的工程機械、電子電器、新型材料、食品飲料等四大優(yōu)勢產業(yè)集群，同年，被國家質監(jiān)總局授予“全國質量興市先進市縣”稱號。 農業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 現代農業(yè)基礎良好。先后被評為“國家資源綜合開發(fā)型三高農業(yè)示范片區(qū)”、“國家農業(yè)科技成果示范試點區(qū)”、“國家農業(yè)標準化生產示范區(qū)”、“全國無公害水果示范區(qū)”、“全國無公害農產品加工基地” 。 區(qū)域優(yōu)勢 雨花區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。區(qū)政府所在地龍泉城區(qū)距市中心 公里，距成都雙流國 際機場 28 公里，成渝鐵路穿境而過，成昆鐵路繞境而行，以老成渝路、成龍路、成洛路為骨干的交通網絡覆蓋全境，現已開通 8 條對接長沙市 區(qū)的城市公交線路，正在建設的成都地鐵 2 號線將龍泉城區(qū)與 長沙市區(qū)緊緊相連。 社會事業(yè) 雨花區(qū) 旅游資源豐富。境內有東郊明珠龍泉湖、西部客家第一鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)、國家重點文物保護單位明蜀王陵、北周文王碑、千年古剎石經寺等眾多自然和歷史人文景觀，是 湖南 省花果山風景名勝區(qū)和正在打造的新五大旅游景區(qū)“兩湖一山”的主體區(qū)域，一年一度的“中國成都國際桃花節(jié)”已成為享譽中外的國際性旅游、招商、 民俗盛會，目前已成功舉辦 21 屆。 xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 15 第五章 建設內容及建設規(guī)模 主要建設內容 長沙市雨花區(qū) xxxxxxxABC安居工程建設項目建設內容為安置還房 建設。 主要建設規(guī)模 xxxxxxxBC 位于 長沙市雨花區(qū) 柏合鎮(zhèn) xxxxxxx 五、六組，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。 xxxxxxxBC 安居工程建設項目總用地面積 66267 畝。該項目總建筑面積 萬㎡ ,住宅面積 萬㎡，地下建筑面積 萬㎡，商業(yè)面積 萬㎡，物管用房建筑面積 萬平米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %。 序號 項目名稱 計量單位 數 值 一 規(guī)劃建設凈用地面積 ㎡ 二 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ （一） 地上建筑面積 ㎡ （二） 地下建筑面積及層數 ㎡ /層 19065/1 ① 地下停車庫建筑面積 ㎡ 19065 ② 地下建筑層數 層 1 三 居住戶（套）數 戶（套） (一 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） (二 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 1185 四 綠地面積 ㎡ 五 機動車位 輛 831 ① 地下室外停車位 輛 665 六 道路 七 供水管網 m 98000 八 排水管網 m 66267 九 供電系統(tǒng) m 66267 十 供氣系統(tǒng) m 66267 xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 16 第 六 章 方案設計 設計依據 《 長沙市 規(guī)劃管理技術規(guī)定》 2020 年； 《 長沙市 拆遷安置房建設標準》（ 2020 年）； 《民用建筑設計通則》 GB503522020； 《城市居民區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093） 2020 年版； 《住宅設計規(guī)范》 GB500962020； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； 《全國民用建筑工程 設計技術措施》規(guī)劃、建筑篇（ 2020 年）； 《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》 CJJ1487； 《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（ 2020 年版）。 綜合技術經濟指標 序號 項目名稱 計量單位 數 值 一 規(guī)劃建設凈用地面積 ㎡ 66267 二 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ （一） 地上建筑面積 ㎡ （二） 地下建筑面積及層數 ㎡ /層 19065/1 ① 地下停車庫建筑面積 ㎡ 19065 ② 地下建筑層數 層 1 三 居住戶（套）數 戶（套） 1737 (一 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 552 (二 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 四 容積率 五 建筑密度 六 綠地率 % 七 機動車位 831輛 ① 地 下 室外停車位 665輛 建筑設計說明 規(guī)劃理念 在該項目中，總平面借鑒傳統(tǒng)名民居中圍合的院落布局形式，整個小區(qū)每一棟建筑 布 局圍繞中庭景觀布置，使每一棟建筑都置身景觀之中，從而達xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 17 到景觀、綠化與建筑有機融合。 規(guī)劃原則 嚴格按照《 長沙市 規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 2020）和《城 市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版）的要求進行規(guī)劃設計 項目基地為淺丘地形，可因勢布局，充分利用地形和周邊環(huán)境資源，創(chuàng)造自身景觀的同時同周邊環(huán)境、建筑有機結合。 讓每一棟樓的居民都能享受陽光、綠地，同時盡可能多的設置大眾活動場地，努力達到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。 總平面設計原則 整個小區(qū)包括住宅、配套底層商業(yè)網點、物業(yè)辦公用房等幾部分功能。底層商業(yè)網點均沿街布置并且面向小區(qū)外，盡量減少商業(yè)對住宅的影響。 建筑設計 建筑設計的適用性 本項目 設計的原則在滿足住宅設計相關要求的基礎上，還必須滿足農民的生活習慣和實際需要，以利于安置工作的實施，同時盡可能的考慮工程造價的經濟性。在設計中采用 適用開間 、大廚衛(wèi)、大陽臺等多種具體措施，為農民提供更優(yōu)化的戶型，并且結合總圖布置設置較多底層商業(yè)網點，為村民提供就業(yè)機會和增加收益。 立面設計 在建筑的造型設計中擯棄了傳統(tǒng)的三段式構圖 ,而是根據體量劃分色彩、材質關系，充分表達建筑的體量之美。住宅立面沒有采用結構外的非功能性構件作為裝飾，在形象上追求簡潔、明快、活潑的現代風格，外墻色彩以淺色系為主，樓梯間配以少 量深灰色，使整體色彩變化而又統(tǒng)一。造型設計中強調立面凹凸變化，利用凸窗、陽臺、室外空調位的變化，不僅使得建筑外立面活潑生動，使室內外空間得到充分交融。屋頂將陽臺立板和隔板適xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 18 當延伸形成風格明快簡潔的構架，使整個立面簡潔豐富，與地形高差相結合形成高低起伏天際輪廓線。 各棟外立面色彩及做法： ①主體墻面：根據體量關系將建筑外墻色彩劃分為淺黃色和 深灰色 兩種色彩 ,使整個建筑主體色彩上即分明又相互協(xié)調 ②在樓梯間色彩上使用了深灰色。使整個立面色彩活潑而不失莊重，增加建筑的重心感。 ③陽臺：陽臺隔板、外露梁部分采用白 色外墻涂料，欄桿采用灰藍色烤漆欄桿。 ④凸窗：上下板及側板刷白色外墻漆，窗框采用白色塑鋼窗。 ⑤空調位：上下板采用白色外墻漆，百葉采用藍灰色彩鋁百葉。 ⑥底層 公共配套用房 采用深棕色外墻面磚 ,尺寸規(guī)格 45 95。 ⑦屋頂構架刷白色外墻漆。 建筑節(jié)能設計按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ1342020）相應規(guī)定執(zhí)行；底層 公共配套用房 按照《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 相應規(guī)定執(zhí)行 道路交通分析及停車位設計 道路交通設計重視道路交通在規(guī)劃小區(qū)的地位和作用，其規(guī)劃設計 理念為從 實用主義 設計觀出發(fā)。 每一地塊均設置兩個出入口 。道路系統(tǒng)采用環(huán)路布局，最大限度地減少對住宅的干擾。道路交通的視覺形態(tài)取自地塊邊界的形態(tài)。 停車位采用地面停車位與地下停車位相結合，滿足《 長沙市 規(guī)劃管理技術規(guī)定》對停車位的要求 。 消防設計 總平面設計 xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 19 本小區(qū)內消防車道呈環(huán)狀布置，消防車道最窄處不小于 4M，滿足消防撲 救 要求。 本項目 建筑均為 高 層 住宅，滿足《民用建筑設計防火規(guī)范》的要求 。 無障礙設計 本項目無障礙設計滿足《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502020要求 。 衛(wèi)生防疫 本項目為住宅小區(qū)，無不清污染或傳染源。 給水系統(tǒng)采取生活、消防各自獨立。生活用水取自城市供水，水質達到現行《生活飲水衛(wèi)生標準》。 生活污水經處理后排入市政管網。 地下室均設機械通風系統(tǒng) 。 小區(qū)設置垃圾收集點，定時由物管集中收集，運出。 室內外環(huán)境設計 日照、采光、通風 總平面設計合理安排建筑朝向、間距，建筑設計注重功能布局、門窗位置及大小，使每戶均能滿足冬季日照要求，取得較高的采光通風質量。 保溫、隔熱 設計按相應規(guī)范采取保溫隔熱 和遮陽措施，保證建筑基本的熱環(huán)境質量，盡量減少采暖、空調能耗。 隔聲 建筑隔聲按現行建筑設計相關規(guī)范執(zhí)行。 建筑節(jié)能設計按照國家相關規(guī)范進行，公建和住宅均在外墻和屋頂進行保溫設計，分別采用膠粉聚苯顆粒和擠塑聚苯板保溫材料進行設計。 xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 20 第七章 項目實施條件 自然條件 地質： 地勢平坦，構造穩(wěn)定。海拔高度 520m 左右，相對高差 5m 左右，坡度一般小于 3‰。覆蓋層天然地基承載力 － 兆帕，基巖 － 兆帕，歷史資料無破壞性地震發(fā)生記載。 氣候： 屬亞熱帶季風氣 候，四季分明，常年景色蔥綠。年平均氣溫℃，月平均最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年平均降雨量 ，相對濕度 83％，無霜期 287 天，平均日照數 天。 水文： 屬都江堰水系，東風渠為飲用、農灌、工業(yè)用水源，流量為50m3/s，水質達到（ GB3838－ 83）標準，飲用水源水質達標率 100%。開發(fā)區(qū)地質水源豐富，單孔出水量多為 300－ 500 m3/d 以上，水質均達到礦泉水標準（鍶偏硅礦泉水）。地面水達到國家規(guī)定標準，水環(huán)境質量達到國家標準。排洪河道蘆溪河為岷江水系 II 級支流。 4空 氣環(huán)境質量： 空氣清新，大氣質量好，空氣質量接近國家一級標準。 施工條件 施工用水：施工用水已經接通，并已投入使用。 施工用電：施工用電已經接通，并已投入使用。 臨時道路：各道路接口均與市政路網貫通，交通比較便利，目前臨時道路已經修建完畢。 場地平整：場地平整已經完成。 xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 21 第八章 項目管理方案 項目管理目標 （一） 質量管理目標：滿足項目質量滿足規(guī)范、規(guī)程、設計要求，同時達到合同質量目標。總目標：單位工程驗收合格率 100%。 （二） 投資管理目標：確保不超過工程概算投資，力 爭通過優(yōu)化建設指標、實施方案，最大限度節(jié)約投資。 （三）進度管理目標：完成既定工期目標。 （四）合同管理目標：建立良好的權利與義務并存制度，確保建設各方誠實履約，盡量避免合同糾紛。 （五）信息管理目標：及時掌握與交換準確、完整的工程建設信息，為工程建設管理全面服務，全面提升項目管理質量。 （六）安全文明施工管理目標：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險性事故；杜絕在崗職工死亡事故；杜絕重大火災、爆炸事故；確保施工安全。確保工程達到當地環(huán)境和文明施工的要求。 （七）協(xié)調管理目標：積極履行協(xié)調義務，又 快又好地處理工程建設存在的問題，確保不因為協(xié)調不到位、不及時影響工程建設。 項目管理工作依據 《中華人民共和國建筑法》等法規(guī)； 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等工程規(guī)范； 國家、 湖南 省、 長沙市 、 雨花區(qū) 相關工程建設規(guī)定； 工程設計、監(jiān)理、施工等合同； 雨花區(qū) 安居工程指揮部與龍泉國投公司工程建設管理辦法、通知、會議紀要等。 項目管理方法及措施 質量控制管理 xxxxxxx安居工程建設項目 可行性研究 22 管理目標與原則 (1) 管理目標 質量控制目標分解表 序號 分部工程 名稱 質量目標 質 量 要 求 1 地基與基礎 工程 合格 ①所有分項工程必須符合 GB50202， GB50203， GB50204，GB502082020規(guī)范合格標準。 ②地下室防水砼及防水工程必須符合要求，保證不滲漏。 2 主體結構工程 合格 ①所有分項工程必須驗收合格。 ②砼結構工程的鋼筋、混凝土、現澆結構必須達到強制性條文和主控項目的要求，結構安全可靠。 ③砼觀感質量必須優(yōu)良。 3 裝飾裝修工程 合格 ①樓地面工程必須符合 GB502092020的合格規(guī)定。 ②抺灰、門窗、飾面磚（板）、涂飾、細部等子分部工程必須 符合 GB502102020規(guī)范的合格標準。 4 屋面工程 合格 ①所有分項工程必須符合 GB502072020規(guī)范的