【正文】 （二） 投資管理目標(biāo)：確保不超過工程概算投資，力 爭通過優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實施方案，最大限度節(jié)約投資。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 21 第八章 項目管理方案 項目管理目標(biāo) （一） 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿足項目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計要求，同時達(dá)到合同質(zhì)量目標(biāo)。 臨時道路：各道路接口均與市政路網(wǎng)貫通，交通比較便利，目前臨時道路已經(jīng)修建完畢。 施工條件 施工用水：施工用水已經(jīng)接通，并已投入使用。排洪河道蘆溪河為岷江水系 II 級支流。開發(fā)區(qū)地質(zhì)水源豐富，單孔出水量多為 300－ 500 m3/d 以上，水質(zhì)均達(dá)到礦泉水標(biāo)準(zhǔn)（鍶偏硅礦泉水）。年平均氣溫℃，月平均最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年平均降雨量 ，相對濕度 83％，無霜期 287 天，平均日照數(shù) 天。覆蓋層天然地基承載力 － 兆帕，基巖 － 兆帕，歷史資料無破壞性地震發(fā)生記載。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 20 第七章 項目實施條件 自然條件 地質(zhì)： 地勢平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。 隔聲 建筑隔聲按現(xiàn)行建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計 日照、采光、通風(fēng) 總平面設(shè)計合理安排建筑朝向、間距，建筑設(shè)計注重功能布局、門窗位置及大小，使每戶均能滿足冬季日照要求，取得較高的采光通風(fēng)質(zhì)量。 地下室均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 。生活用水取自城市供水，水質(zhì)達(dá)到現(xiàn)行《生活飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 衛(wèi)生防疫 本項目為住宅小區(qū)，無不清污染或傳染源。 本項目 建筑均為 高 層 住宅，滿足《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求 。 停車位采用地面停車位與地下停車位相結(jié)合，滿足《 長沙市 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對停車位的要求 。道路系統(tǒng)采用環(huán)路布局，最大限度地減少對住宅的干擾。 建筑節(jié)能設(shè)計按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行；底層 公共配套用房 按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行 道路交通分析及停車位設(shè)計 道路交通設(shè)計重視道路交通在規(guī)劃小區(qū)的地位和作用，其規(guī)劃設(shè)計 理念為從 實用主義 設(shè)計觀出發(fā)。 ⑥底層 公共配套用房 采用深棕色外墻面磚 ,尺寸規(guī)格 45 95。 ④凸窗：上下板及側(cè)板刷白色外墻漆，窗框采用白色塑鋼窗。使整個立面色彩活潑而不失莊重，增加建筑的重心感。屋頂將陽臺立板和隔板適xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 18 當(dāng)延伸形成風(fēng)格明快簡潔的構(gòu)架，使整個立面簡潔豐富，與地形高差相結(jié)合形成高低起伏天際輪廓線。住宅立面沒有采用結(jié)構(gòu)外的非功能性構(gòu)件作為裝飾，在形象上追求簡潔、明快、活潑的現(xiàn)代風(fēng)格，外墻色彩以淺色系為主，樓梯間配以少 量深灰色，使整體色彩變化而又統(tǒng)一。在設(shè)計中采用 適用開間 、大廚衛(wèi)、大陽臺等多種具體措施，為農(nóng)民提供更優(yōu)化的戶型，并且結(jié)合總圖布置設(shè)置較多底層商業(yè)網(wǎng)點，為村民提供就業(yè)機(jī)會和增加收益。底層商業(yè)網(wǎng)點均沿街布置并且面向小區(qū)外，盡量減少商業(yè)對住宅的影響。 讓每一棟樓的居民都能享受陽光、綠地，同時盡可能多的設(shè)置大眾活動場地，努力達(dá)到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項目名稱 計量單位 數(shù) 值 一 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 ㎡ 66267 二 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ （一） 地上建筑面積 ㎡ （二） 地下建筑面積及層數(shù) ㎡ /層 19065/1 ① 地下停車庫建筑面積 ㎡ 19065 ② 地下建筑層數(shù) 層 1 三 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 1737 (一 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 552 (二 ) 建筑面積 90㎡ 戶（套） 四 容積率 五 建筑密度 六 綠地率 % 七 機(jī)動車位 831輛 ① 地 下 室外停車位 665輛 建筑設(shè)計說明 規(guī)劃理念 在該項目中，總平面借鑒傳統(tǒng)名民居中圍合的院落布局形式，整個小區(qū)每一棟建筑 布 局圍繞中庭景觀布置，使每一棟建筑都置身景觀之中，從而達(dá)xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 17 到景觀、綠化與建筑有機(jī)融合。該項目總建筑面積 萬㎡ ,住宅面積 萬㎡，地下建筑面積 萬㎡，商業(yè)面積 萬㎡，物管用房建筑面積 萬平米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %。 主要建設(shè)規(guī)模 xxxxxxxBC 位于 長沙市雨花區(qū) 柏合鎮(zhèn) xxxxxxx 五、六組，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。成都國際桃花節(jié)”已成為享譽(yù)中外的國際性旅游、招商、 民俗盛會，目前已成功舉辦 21 屆。 社會事業(yè) 雨花區(qū) 旅游資源豐富。 區(qū)域優(yōu)勢 雨花區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。 農(nóng)業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好。 經(jīng)濟(jì)狀況 名 稱 08 年 1－ 12 月 同比 ＋ ％ 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ＃工業(yè)增加值 億元 三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 全口徑財政收入 億元 地方財政收入 億元 地方財政一般預(yù)算收入 億元 地方稅收 億元 地方稅收 /地方財政一般預(yù)算收入比重 % 降 個百分點 契稅、耕占稅 億元 上解中央稅收 億元 上解省級稅收 億元 二三產(chǎn)業(yè)稅收 /二三產(chǎn)業(yè)增加值 % 降 個百分點 規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元 xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 13 名 稱 08 年 1－ 12 月 同比 ＋ ％ 規(guī)模以上工業(yè)綜合效益指數(shù) % / 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金 億元 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤 億元 固定資產(chǎn)投資 億元 ＃工業(yè)投資 億元 ＃房地產(chǎn)投資 億元 ＃基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元 引進(jìn)到位市外內(nèi)資 億元 ＃到位工業(yè)資金 億元 引進(jìn)到位區(qū)外市內(nèi)資金 億元 合同利用外資 萬美元 23126 ∕ 實際使用外資 萬美元 19144 工業(yè)實際利用內(nèi)外資 億元 出口創(chuàng)匯 萬美元 16800 民營經(jīng)濟(jì)增加值 億元 民營工業(yè)增加值 億元 社會消費品零售總額 億元 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元 ＃儲蓄存款 億元 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)貸款余額 億元 ＃工業(yè)貸款 億元 農(nóng)民人均純收入 元 7255 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 13781 在崗職工人均工資收入 元 27892 工業(yè)發(fā)展 雨花區(qū) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)日漸壯大。 社會經(jīng)濟(jì) 建制與人口 幅員面積 平方公里，轄 8 個街道辦事處、 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 53 萬。春季氣溫回升快，但不穩(wěn)定；夏季降水集中，常有局部洪澇；秋季氣溫下降快，連綿陰雨天氣較多；冬季霜凍較少，干冬現(xiàn)象較普遍。主導(dǎo)風(fēng)向北偏東風(fēng)，年均風(fēng)速 ，風(fēng)力一至二級。 氣候 雨花區(qū) 屬亞熱帶濕潤型氣候，終年溫暖濕潤，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 12 季分明、秋長夏短，雨量充沛。深丘占 %，分布于龍泉山中段的兩翼，形成一座座獨立的高丘體，是境內(nèi)水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主產(chǎn)地，臺地占 %，零星分布于平壩及低山河溪之間。 地貌 雨花區(qū) 境內(nèi)地貌可分為平壩、淺丘、深丘、臺地、山原、低山 6 大類。成渝高速公路自西向東穿過 雨花區(qū) 。 自然資源條件 地形與地貌 地形 龍泉山中段縱臥于 雨花區(qū) 的東南部，呈北北東至南南西走向，為成都平原與川中丘陵之界山，境內(nèi)地形低山 、丘陵、平原兼有，地勢由東南逐漸向西北微微傾斜，以平原為主，低山次之，丘陵面積最小。區(qū)境東屏龍泉山與交界，西鄰成華、錦江兩區(qū)，北與新都區(qū)接壤，南連雙流縣。28′ 30176。 08′ 104176。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 9 綜上，本項目的 建設(shè)是完全必要的，也是十分迫切的。在此次地震中，我區(qū)房屋倒塌 101028間，涉及戶數(shù) 2768 戶，其中大部分為山區(qū)極貧極旱地區(qū)農(nóng)民，客觀上為我區(qū)推進(jìn)“ ”創(chuàng)造了條件。災(zāi)后重建的巨大需求將對我區(qū)工程機(jī)械、建材等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和投資提供機(jī)遇，這對促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財政稅收 是一個巨大契機(jī)。 三是 產(chǎn)生新需求。我區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，省市產(chǎn)業(yè)布局向我區(qū)傾斜的意圖日趨明顯。 二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新機(jī)遇。為支持災(zāi)后重建，央行決定暫不對災(zāi)區(qū)金融機(jī)構(gòu)實行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策。災(zāi)后重建的七個主要目標(biāo)是安居、樂業(yè)、增收、公共服務(wù)、經(jīng)濟(jì)的振興， 安居工程 的全面恢復(fù)以及生態(tài)環(huán)境初步恢復(fù)。以土地的集中 利用，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，工業(yè)集中化發(fā)展，進(jìn)而實現(xiàn)由農(nóng)民向新市民轉(zhuǎn)變的長效機(jī)制。 長沙市 委、市政府在全市實施“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化”的工作要求，并致力于以此破解二元結(jié)構(gòu)和“三農(nóng)”難題，在工業(yè)化和城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，貫徹落實“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，以公平的經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)建和諧社會。 實施 雨花區(qū) 社會主義新農(nóng)村 xxxxxxxABC 安居工程 建設(shè)項目具有多方面的效益： 本項目為 雨花區(qū) 災(zāi)后重建項目，修建安居工程，對安置 雨花區(qū) “ ”地震災(zāi)民，維護(hù)社會穩(wěn)定，對構(gòu)建 雨花區(qū) 和諧社會、推進(jìn) 雨花區(qū) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)小康社會具有重大 意義。 貸款期限： 8 年 xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 7 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)的背景 項目建設(shè)的必要性 雨 花區(qū) xxxxxxxBC安居工程 建設(shè)項目具有多方面效益 積極發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是 、 長沙市 重要的發(fā)展戰(zhàn)略。 黎民新村項目施工預(yù)算（萬 元） 序號 項目名 費用 占比 一 工程直接費 % 二 其他費用 （項目前期咨詢等費用） % 三 預(yù)備費用 % 四 資金利息 % 總計 % 資金來源 項目資金來源分為資本金和銀行貸款兩部分組成。 該 目 計劃 2020 年 5 月開工， B、 C 區(qū)計劃于 2020 年 5 月竣工交付。 規(guī)劃建筑 面積 項目規(guī)劃建筑面積為 xxxx ㎡ 。 第四章 建設(shè)條件 ......................................................................................... 11 區(qū)域位置 ................................................................................................ 11 自然資源條件 ........................................................................................ 11 xxxxxxx安居工程建設(shè)項目 可行性研究 2 社會經(jīng)濟(jì) ................................................................................................ 12 第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 ......................................................................15 主要建設(shè)內(nèi)容 ........................................................................................ 15 主要建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................ 15 第六章 方案設(shè)計 .......................................................................................16 設(shè)計依據(jù) ................................................................................................ 16 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................ 16 建筑設(shè)計說明 ........................................................................................ 16 第