【導(dǎo)讀】未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。

　　

【正文】 批。 C、業(yè)主按照合同約定的處理原則，根據(jù)監(jiān)理審批表核算費(fèi)用。 合同管理 合同管理 合同管理是項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容。合同管理是龍頭，是投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的依據(jù)。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供貨合同。本項(xiàng)目合同管理主要內(nèi)容： （ 1）合同雙方履約情況包括責(zé)任和義務(wù)的履約，本工程特別是質(zhì)量和工期的履約。 （ 2）合同雙方有無(wú)違約 ，包括材料和設(shè)備的供應(yīng)、工程進(jìn)度款的申報(bào)和支付等。 （ 3） 違約責(zé)任的分析，有無(wú)不可抗力因素，要以事實(shí)和證據(jù)為依據(jù)。 （ 4）合同所規(guī)定的獎(jiǎng)罰條款的兌現(xiàn)。 （ 5）原有合同補(bǔ)充或修改的必要性。 （ 6）合同雙方有無(wú)爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議引起的原因分析，爭(zhēng)議的解決方式。 （ 7）全面履行合同的措施 合同管理要點(diǎn) （ 1） 在合同中約定好各自的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。保證合同的合法性、公正性、確定性。 （ 2） 有示范文本的一定要采用示范文本。補(bǔ)充合同（或協(xié)議）要嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確、全面、詳細(xì)、可操作性強(qiáng)。 （ 3）監(jiān)督合同各方全面履行合同， 避免違約。 （ 4） 密切跟蹤合同的執(zhí)行過(guò)程 ,發(fā)現(xiàn)有違約苗頭或有違約事實(shí)者及時(shí)xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 32 提醒有關(guān)方面自行糾正或采取措施補(bǔ)救，避免扯皮、影響工程進(jìn)度。給雙方造成損失。 （ 5）工程建設(shè)中不可預(yù)見(jiàn)和不確定因素時(shí)有發(fā)生，督促和協(xié)調(diào)合同雙方就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商達(dá)成共識(shí)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 索賠和反索賠 根據(jù)我公司多年來(lái)在合同管理中的經(jīng)驗(yàn)，有幾個(gè)方面最容易發(fā)生合同糾紛和導(dǎo)致索賠，特別是本工程質(zhì)量要求高，工期緊迫，最容易導(dǎo)致工程延期的索賠，為此要有針對(duì)性的采取預(yù)控措施。 索賠和反索賠的措施 （ 1）以合同為依據(jù)，注意積累有關(guān)協(xié)議、 會(huì)議紀(jì)要、投標(biāo)書(shū)、圖紙、預(yù)算、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求等有關(guān)資料和相關(guān)證據(jù)，為防止索賠積累憑證。 （ 2）及時(shí)、合理的處理索賠，避免矛盾擴(kuò)大化，影響工程建設(shè)。 （ 3）采取主動(dòng)預(yù)控的方法，盡量減少索賠。發(fā)揮監(jiān)理部在項(xiàng)目管理上的組織協(xié)調(diào)作用。對(duì)合同雙方履行情況及時(shí)掌握、及時(shí)糾偏。 （ 4）對(duì)于施工方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)按索賠原則，以合同和事實(shí)為依據(jù)，盡可能用經(jīng)濟(jì)的、行政的、組織的措施協(xié)調(diào)解決或進(jìn)行反索賠。本工程具體措施： 在質(zhì)量管理方面：本工程要督促施工方針對(duì)質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)按目標(biāo)進(jìn)行質(zhì)量管理，建立質(zhì)量保證體系。嚴(yán)格 控制工程所用材料質(zhì)量和施工工藝，對(duì)每一個(gè)工序，每一個(gè)分部分項(xiàng)工程要嚴(yán)格進(jìn)行檢查，按合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽章認(rèn)可。在竣工驗(yàn)收中全面衡量項(xiàng)目整體質(zhì)量狀況，寫(xiě)出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)是否達(dá)到合同所約定的質(zhì)量目標(biāo)做出評(píng)價(jià)。 在費(fèi)用管理方面：合同中一般對(duì)工程造價(jià)及支付方式都有明確約定。最容易發(fā)生合同糾紛的主要有兩點(diǎn)：一是工程變更引起的造價(jià)調(diào)整，二是一方違約造成的索賠。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 33 在工期方面：主要是控制工程延期，減少和避免工程延期事件的發(fā)生。 減少工程延期預(yù)控措施和工程延期管理辦法 合同中一般都明確寫(xiě)明了開(kāi)、竣工日期，甚 至寫(xiě)清了各階段完工時(shí)間。施工進(jìn)度計(jì)劃是在開(kāi)工前制定的，在實(shí)施中往往出現(xiàn)偏差。由于各種原因工期推后的事情經(jīng)常發(fā)生。這時(shí)主要分析影響工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都應(yīng)有辦法解決。如果是施工方原因，立即要求他們調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，采取各種有效措施，補(bǔ)上已拖延的工期，保證項(xiàng)目按期完成。如果是建設(shè)方因素造成，應(yīng)糾正違約行為，如及時(shí)提供場(chǎng)地和水電路條件，按約定支付工程款，及時(shí)提供圖紙資料，及時(shí)解決工程周邊的環(huán)境條件等。施工方一般會(huì)提出工期順延的要求，如果是施工方原因誤工，則不批準(zhǔn)；如果是建設(shè)方責(zé)任則組織三方協(xié) 調(diào)，進(jìn)行定量分析，確定順延天數(shù)，書(shū)面予以確定，以免后期扯皮。 信息管理 信息的收集 （ 1）業(yè)主提供的信息及資料，包括： a. 地質(zhì)勘察報(bào)告和施工圖、設(shè)計(jì)變更文件； b. 施工總平面圖； c. 業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中對(duì)各種有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、投資、合同等方面的資料； （ 2）施工單位提供的信息，包括：施工組織設(shè)計(jì)，向有關(guān)單位報(bào)送的各種表格、報(bào)告和有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)；在施工中對(duì)設(shè)計(jì)提出的問(wèn)題和技術(shù)建議，項(xiàng)目部管理人員名單和資質(zhì)。 （ 3）工程建設(shè)記錄，包括：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員紀(jì)律日?qǐng)?bào)表、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作日志、監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要、 工程質(zhì)量記錄等。 （ 4）工程竣工階段要按備案制的要求掌握各種工程信息。 信息管理制度和措施 （ 1）對(duì)收到設(shè)計(jì)單位、施工單位和業(yè)主發(fā)來(lái)的文件、工作驗(yàn)收單，均xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 34 按專業(yè)進(jìn)行分類，并編號(hào)入檔； （ 2）設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更應(yīng)歸入施工圖類； （ 3）施工單位發(fā)送的材質(zhì)和產(chǎn)品檢驗(yàn)單、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽記錄、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、水、電、氣安裝記錄、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)、竣工資料、協(xié)商記錄，均分類編號(hào)入檔； （ 4）監(jiān)理工程師發(fā)出的文件、通知單，均按專業(yè)編號(hào)登記入檔； （ 5）發(fā)給上級(jí)單位、業(yè)主方的工作函件、月報(bào)、專題報(bào)告等，均登記編號(hào)入檔； （ 6）協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要分期發(fā)送，自備存檔； （ 7）技術(shù)交付、圖紙會(huì)審資料；設(shè)備及配件檢驗(yàn)資料；施工試驗(yàn)報(bào)告資料；設(shè)備安裝試運(yùn)轉(zhuǎn)資料均及時(shí)收集、登記入檔； （ 8）配備專人對(duì)工程相關(guān)的信息和資料進(jìn)行收集、管理，并按專業(yè)、工種編號(hào)，分類，登記，確保資料的真實(shí)可信和有效利用； （ 9）建立監(jiān)理檔案管理的工作制度，工程竣工后將監(jiān)理文書(shū)資料整理歸檔； （ 10）建立監(jiān)理例會(huì)制度，每周星期一下午與業(yè)主共同主持召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)。主要對(duì)上周存在的問(wèn)題進(jìn)行分析處理，下周的工作安排，做好會(huì)議紀(jì)要； （ 11）建立監(jiān)理工作月報(bào)制度，每月初將上月 監(jiān)理工作包括質(zhì)量、進(jìn)度和投資的控制情況、實(shí)際形象進(jìn)度、檢查發(fā)現(xiàn)和處理的質(zhì)量問(wèn)題以及整改措施書(shū)面報(bào)告業(yè)主和監(jiān)理公司及區(qū)質(zhì)監(jiān)站； （ 12）建立監(jiān)理工作日志及考勤制度，各專業(yè)監(jiān)理工程師將監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)和處理的問(wèn)題隨時(shí)載入日志并予以簽字確認(rèn)。 協(xié)調(diào)管理 本工程項(xiàng)目建筑面積較大，參建單位可能較多，搞好協(xié)調(diào)尤顯重要。 協(xié)調(diào)方法 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 35 根據(jù)不同具體情況靈活采取方法： （ 1）對(duì)于內(nèi)部人際關(guān)系的協(xié)調(diào)，一旦出現(xiàn)矛盾應(yīng)站在公正立場(chǎng)及時(shí)調(diào)解。對(duì)無(wú)原則的紛爭(zhēng)，著力于勸解和批評(píng)制止。 （ 2）對(duì)于業(yè)主同參建單位之間發(fā)生的合同 糾紛，優(yōu)先秉公協(xié)商調(diào)解，調(diào)解不成才申請(qǐng)仲裁。 （ 3）與城建政府部門(mén)的協(xié)調(diào)方法主要采取請(qǐng)示、報(bào)告、匯報(bào)、送審等方式，也可通過(guò)一定關(guān)系和渠道協(xié)調(diào)。 （ 4）與設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)方法 多尊重設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)，主動(dòng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)交底，施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出，積極支持設(shè)計(jì)單位采用“四新”技術(shù)，熱情向設(shè)計(jì)單位提出合理化建議。 （ 5）不定期報(bào)請(qǐng)業(yè)主召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，在會(huì)上協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題，會(huì)后整理好協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要，由與會(huì)各方簽字蓋章相互督促實(shí)施。 綜合協(xié)調(diào)管理 （ 1）建設(shè)相關(guān)單位明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部 協(xié)調(diào)。 （ 2）凡碰到問(wèn)題，做到積極、友好、完善、公平協(xié)調(diào)解決。 （ 3）從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)角度，做好影響的預(yù)防工作，采取有效預(yù)防措施，從而消除影響。 （ 4）熟悉合同，及時(shí)主張合同權(quán)利，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。萬(wàn)一發(fā)生合同糾紛，優(yōu)先與合同雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)方予以申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。 （ 5）堅(jiān)持定期協(xié)調(diào)會(huì)議制度，通過(guò)在會(huì)議上大家集體研究，群眾決策的方法解決相互之間的矛盾和問(wèn)題，并作好會(huì)議紀(jì)要。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 36 第 九 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 施工噪音場(chǎng)界達(dá)標(biāo)，晝間≤ 75dB，夜間≤ 55dB； 施工現(xiàn)場(chǎng)目視無(wú)塵土 ，道路運(yùn)輸無(wú)遺灑； 固體廢棄物逐步實(shí)現(xiàn)資源化、無(wú)害化、減量化； 對(duì)有毒、有害廢物進(jìn)行有效控制和管理，減少對(duì)環(huán)境的污染； 生產(chǎn)、生活污水排放符合地方標(biāo)準(zhǔn)； 節(jié)能降耗，減少資源浪費(fèi)。 粉塵控制措施 現(xiàn)場(chǎng)攪拌站封閉作業(yè)，攪拌棚內(nèi)設(shè)噴霧除塵噴淋頭，水泥用散裝水泥罐儲(chǔ)存。 設(shè)置專人清運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾。樓層清掃前，先灑水潤(rùn)濕，再將建筑垃圾鏟入特制加蓋的斗車(chē)內(nèi)集中采用提升架運(yùn)到地面后處理，防止揚(yáng)塵。 總平面范圍及工地周邊場(chǎng)地設(shè)置專人每天 2～ 3 次灑水后進(jìn)行清掃，并對(duì)周?chē)G化地段的花草、樹(shù)木 定期灑水沖洗，保持潔凈。 松散顆粒材料堆放處砌筑磚墻圍墻擋，表面覆蓋竹席，防止刮風(fēng)粉塵彌漫，影響環(huán)境衛(wèi)生。 生活區(qū)食堂及鍋爐房使用燃油爐具。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專人清掃泥漿及車(chē)輛沾帶的泥土，運(yùn)土方汽車(chē)進(jìn)出場(chǎng)時(shí)，鋪放麻袋，保證市容及周?chē)h(huán)境干凈。 廢氣、污水控制措施 地下室內(nèi)施工作業(yè)時(shí)，應(yīng)采用大功率鼓風(fēng)機(jī)排風(fēng)，保持地下室空氣清晰，對(duì)作業(yè)施工作業(yè)人員無(wú)害。 施工油漆、防水時(shí)有割氣體應(yīng)用鼓風(fēng)機(jī)排氣，保持室內(nèi)空氣新鮮無(wú)害。 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)臨時(shí)廁所，設(shè)置自動(dòng)沖水設(shè)施，封閉式化類池。工人宿xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 37 舍派專人管理 ，除自身講衛(wèi)生外，項(xiàng)目定期打藥殺除病毒。宿舍要通風(fēng)良好，光線明亮。 排水溝布置詳圖?，F(xiàn)場(chǎng)施工污水經(jīng)二次沉淀后，經(jīng)排水溝排入到市政排污管道內(nèi)，嚴(yán)禁將污水無(wú)序排放。 噪音控制措施 在施工中盡量減輕擾民噪聲，采用低噪音的機(jī)械，若必須進(jìn)行夜間連續(xù)的施工工程，應(yīng)提前辦理《夜間施工許可證》手續(xù)，同時(shí)與建設(shè)單位共同搞好周邊關(guān)系，以獲得周邊住戶的諒解。 材料運(yùn)輸?shù)绕?chē)派專人指揮，不鳴笛。 垂直運(yùn)輸設(shè)備采用有線臨時(shí)對(duì)講系統(tǒng)，嚴(yán)禁在門(mén)架和上人電梯部位以撬打金屬件形式通知操作人員。 項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理等 指揮人員佩帶對(duì)講機(jī)，縮短指揮距離。 材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模，嚴(yán)禁拋擲或汽車(chē)一次性下料。 施工現(xiàn)場(chǎng)園林化 按“綠色環(huán)保工地”對(duì)綠化的要求，利用場(chǎng)內(nèi)空地合理布置綠化地段，圍墻邊種植藤蔓等植物，場(chǎng)內(nèi)適當(dāng)?shù)卦曰ǚN草，使之達(dá)到施工現(xiàn)場(chǎng)園林化。 施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻景觀化，利用外墻面繪制藝術(shù)畫(huà)，宣傳成都改革開(kāi)放取得的巨大成果。 建筑節(jié)能措施 住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DJ/T J08— 206— 2020《 湖南 省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 J10147—2020《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176— 93，成都地區(qū)住宅建筑節(jié)能暫行規(guī)定，《成都地區(qū)節(jié)能住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》，現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 38 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 戶門(mén)節(jié)能設(shè)計(jì)：住宅戶門(mén)按選用雙面金屬門(mén)板加填充材料，可滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求的傳熱系數(shù) W/㎡ K 標(biāo)準(zhǔn)要求。 住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)：住宅外墻保溫設(shè)計(jì)方案：外墻采用外保溫，具體構(gòu)造做法及相應(yīng)的熱工指標(biāo)見(jiàn)下表，根據(jù)外墻體構(gòu)造熱惰性指標(biāo) D≥ ，由《 湖南 省夏熱冬冷地區(qū)居 住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 表中查出外保溫要求的傳熱系數(shù) K 應(yīng)≤ ㎡ K。 序號(hào) 材料名稱 干密度 （ Kg/ M3) 材料層厚度（ m） 材料導(dǎo)熱系數(shù)（ w/mk） 材料層 阻熱 （㎡ k/w） 材料蓄熱系數(shù)（ w/） 材料層熱惰性指標(biāo) D 總傳熱阻 傳熱系數(shù)K=1/R。（ w/mk） 1 乳膠漆 +內(nèi)墻膩?zhàn)? 1800 總熱阻 R。=+++++5= K=1/R。 = 2 KP1 多孔磚墻 1700 3 界面砂漿抹灰 1800 4 膠粉聚苯顆粒 漿料 220 （ ）（取修正系數(shù)為 ） 5 抗裂砂漿 1800 6 網(wǎng)格布 （首層加一層加強(qiáng)網(wǎng)布） 7 水泥砂漿粘結(jié) 層 1800 8 外墻涂料、面磚 9 內(nèi)外表面換熱 阻和 += 從上表可求出外墻主體部位傳熱阻為 ㎡ K/W，外墻主體部位傳熱系數(shù)為其倒數(shù)即為 ，外墻總熱惰性指標(biāo)為 ；取保溫較不利的面 4200 開(kāi)間推拉門(mén)周邊的熱橋分別求其傳熱系數(shù)為 ，再求得外墻平均傳熱系數(shù)為 ， K≤ ，滿足要求。這是外墻熱橋傳熱系數(shù)最大的開(kāi)間，此開(kāi)間外墻平均傳熱系數(shù)達(dá)到要求，其余開(kāi)間平均傳熱系數(shù)均也能達(dá)到要求。 xxxxxxx安居工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 39 住宅平屋頂節(jié)能設(shè)計(jì)方案：具 體構(gòu)造做法及相應(yīng)的熱工指標(biāo) 序號(hào) 材料名稱 干密度（ Kg/ M3) 材料層厚度（ m） 材料導(dǎo)熱系數(shù)（ w/mk） 材料層阻熱 （ w/㎡ k） 材料蓄熱系數(shù)（ w/） 材料層熱惰性指標(biāo) D 1 鋼筋混泥土屋 面板 2500 2 水泥砂漿找平 層 1800 3 憎水性珍珠巖 200 平均厚 （考慮吸濕時(shí)乘 ） （考慮吸濕時(shí)乘 ） 4 水泥砂漿找平 層 1800 5 防水層 6 水泥砂漿找平 層 1800 7 C20 配筋細(xì)石混 泥土 250