【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鄂西南地區(qū)只占 15%，而且沒(méi)有一家專業(yè)的家居產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，這與鄂西南地區(qū)的家居企業(yè)產(chǎn)能的發(fā)展極不相匹配，也極大的制約了區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，我們產(chǎn)品的渠道發(fā)展要 9 依賴武漢幾個(gè)大的家 居 批發(fā)中心。造成了中轉(zhuǎn)困難、成本增長(zhǎng)，失去了應(yīng)有的競(jìng)爭(zhēng)能力，也不符合國(guó)家低碳環(huán)保要求。 在這個(gè)大前提下，家居產(chǎn)業(yè)必須依靠自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低中轉(zhuǎn)成本，減少道路運(yùn)輸壓力，合理配置資源，健康、有序的引領(lǐng)行 業(yè)進(jìn)一步發(fā)展；荊州家居、建材交易中心的建設(shè)是順應(yīng)了這一歷史時(shí)期的發(fā)展需求，它將帶給鄂西南家居、建材產(chǎn)業(yè)更大的發(fā)展空間，專業(yè)市場(chǎng)的形成，將為產(chǎn)業(yè)提供更大的發(fā)展平臺(tái)，也是大荊州地區(qū)家居、建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。 我們相信，在荊州市委、市政府的大力領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，借大荊州家居、建材產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的機(jī)遇，充分發(fā)揮我們自身資源，傾力打造一個(gè)綜合能力強(qiáng)、規(guī)模大、規(guī)格高的荊州家居、建材交易中心是一定能成功的；它必將成為荊州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一。 第三章 市場(chǎng)研究 荊州宏觀經(jīng)濟(jì)研究 2020 年，荊州市 在中央、省繼續(xù) 完善保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需一攬子政策措施的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，工業(yè)生產(chǎn)提速、投資較快增長(zhǎng)、消費(fèi)持續(xù)活躍、財(cái)政增收明顯、金融平穩(wěn)運(yùn)行，呈現(xiàn)開局良好、快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快 2020 年第 一季度，全市完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) ％。其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成產(chǎn)值 億元、 62 億元和 億元，同比分別增長(zhǎng) 5%、 %和 %。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。工業(yè)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。 投資保持高位運(yùn)行 2020 年第 一季度，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)以上完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅居全省第 2位。工業(yè)投資進(jìn)一步提速。完成工業(yè)投資 40 億元，同比增長(zhǎng) %,占城鎮(zhèn)以上投資的 %，同比提高 。在建項(xiàng)目大幅增加。城鎮(zhèn)以上在建項(xiàng)目 607個(gè)，同比增長(zhǎng) %； 10 新開工項(xiàng)目 355 個(gè)，同比增長(zhǎng) %；投資過(guò) 500 萬(wàn)元的項(xiàng)目共有 539 個(gè) ,比去年同期增加 148 個(gè)。資金籌措能力進(jìn)一步提高。一季度籌措投資資金 億元，同比增長(zhǎng) %，其中國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金增長(zhǎng) %，金融機(jī)構(gòu)貸款下降 %，自籌資金增長(zhǎng) %。自籌資金占資金來(lái)源的 60%以上。 外貿(mào)出口止降轉(zhuǎn)升 受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響，全市外貿(mào)出口呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。全市 12 月份外貿(mào)出口 7390萬(wàn)美元，同比上升 %。從總體上來(lái)看，市直、開發(fā)區(qū)和石首市分別以 1289 萬(wàn)美元、 1178 萬(wàn)美元和 1163 萬(wàn)美元列出口總額前三位；從增長(zhǎng)速度看，江陵縣、荊州區(qū)和石首市增長(zhǎng)較快，分別為 125%、 %和 71%。出口總額上升幅度較大的企業(yè)主要有楚源、 江漢石油和沙市久隆。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高 2020 年第 一季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 3609 元，同比增長(zhǎng) %。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 1535 元，同比增加 164 元，同比增長(zhǎng) %。其中工資性收入 701億元，同比增長(zhǎng) %，占農(nóng)民人均現(xiàn)金收入的 %，工資性收入為農(nóng)民收入增收的重要來(lái)源。 荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng) 2020 年，荊州城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上年下降 24 個(gè)百分點(diǎn)。漲幅不高，主要是“其他房屋”投資大幅下降的影響，而作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主要構(gòu)成部分的住宅、商業(yè)用房投資都是增長(zhǎng)的。其中完成商品住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上年提高 19個(gè)百分點(diǎn)。 商品房銷售比較旺盛 據(jù)統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)， 2020 年荊州城區(qū)商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %；其中住宅銷售面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %。但從銷售套數(shù)看，2020 年 銷售 6112 套，與去年大體持平，其中現(xiàn)房銷售 2381 套，同比增長(zhǎng) 13%。所以總的來(lái)看銷售還是比較旺盛的。 荊州高端別墅成交面積大 11 從 2020 年到 2020 年之間，荊州別墅物業(yè)總共成交面積達(dá)到 萬(wàn)方 ,平均每年成交面積在 萬(wàn)方之間，年增長(zhǎng)率在 16%以上。別墅物業(yè)的發(fā)展也為中高端家居裝修市場(chǎng)帶來(lái)的更大的機(jī)會(huì)。 荊州家居市場(chǎng)研究 通過(guò)問(wèn)卷、現(xiàn)場(chǎng)走訪的方式，研究人員對(duì)荊州市具有代表性的家居商場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，主要涉及商場(chǎng)的選址、面積、租金、停車位、主要特點(diǎn)等方面。結(jié)果顯示荊州 市的家居商場(chǎng)呈現(xiàn)單一、分散等 缺點(diǎn)，并且家居商城內(nèi)諸如物流、休閑等配套設(shè)施不夠健全，缺乏人性化。 通過(guò) 對(duì)荊州房地產(chǎn)高端市場(chǎng)總結(jié)來(lái)看，目前 荊州 家居裝飾市場(chǎng)年總額將達(dá)到 億元左右，其中高端市場(chǎng)年總額 億，中端市場(chǎng)年總額 70 億，中高端家居市場(chǎng)年總額 億。但是從目前荊州市場(chǎng)上中高端家居市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，中高端家居市場(chǎng)存在較大的缺口。 市場(chǎng)研究結(jié)論 荊州宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)整體向好，良好的宏觀經(jīng)濟(jì)為家居市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 荊州房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，快速發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)為家居市場(chǎng)帶來(lái)了更大的發(fā)展機(jī)遇。 荊州中高端家居市場(chǎng)存在較大缺口，目前中高端家居市場(chǎng)并不能滿足目前的市場(chǎng)需求。 第四章 發(fā)展策略 市場(chǎng)策略 12 依托荊州及荊州周邊家居企業(yè)眾多且實(shí)力不斷狀大 ， 急需擴(kuò)大銷售網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，和市場(chǎng)輻射中心的物流交通優(yōu)勢(shì) ， 利用中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整 、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，建設(shè)一個(gè)鄂西南地區(qū)最具規(guī)模、最有市場(chǎng)影響力 、 綜合功能最強(qiáng)的家居產(chǎn)業(yè)交易流通中心。 產(chǎn)業(yè)鏈整合策略 利用有利的環(huán)境、合理的資源與成都、溫州等地家居 企業(yè) 合作， 并 吸收大部分本地企業(yè)參與，打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈完整、綜合功能最強(qiáng)的交易流 通平臺(tái)。以 行 成良性循環(huán)、相輔相成的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)竭\(yùn)作格局： （ 1）交易中心設(shè)品牌家居市場(chǎng)，為全國(guó)乃至國(guó)際知名品牌提供展示、銷售場(chǎng)地，滿足市場(chǎng)需求。 （ 2）家居產(chǎn)品批發(fā)中心，為荊州及周邊地區(qū)家居企業(yè)搭建一個(gè)專業(yè)的批發(fā)平臺(tái)，幫助他們把荊州制造產(chǎn)品推向全中國(guó)乃至國(guó)際市場(chǎng)。 （ 3）裝飾、建材及原輔材料配套交易中心，專為家居產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品提