【文章內(nèi)容簡介】 大地區(qū)。 人員及構(gòu)成公司擁有員工 230 多人，擁有知識化、年輕化、富有活力和開拓創(chuàng)新精神的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，其中：總經(jīng)理 1 名，副總經(jīng)理 3 名，總經(jīng)理助理 1 名，下設(shè)財(cái)務(wù)中心、生產(chǎn)中心、行政中心和營銷中心四個(gè)職能部門。詳見下圖。11 資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況公司目前果園面積共有 1600 畝，現(xiàn)已開發(fā) 552 畝，其中擁有果園 276 畝，蓮霧 120 畝，龍眼、芒果 156 畝，哈密瓜 50 畝；套袋生產(chǎn)工廠一家，套袋廠房投資 300 多萬，生產(chǎn)工廠占地面積 8 畝，廠房占地 800 平方米，生產(chǎn)設(shè)備 4 臺。截止到 2022 年 12 月底，資產(chǎn)總計(jì) 萬元，負(fù)債總計(jì) 萬元。 2022 年主營業(yè)務(wù)收入累計(jì) 萬元，凈利潤 萬元。 管理體制公司采用“以人為本”的管理模式，重視員工需要，注重工作中人際關(guān)系溝通，著眼于企業(yè)團(tuán)體意識的培養(yǎng)，建立共同愿景，使員工有歸屬感。堅(jiān)持“科技興農(nóng)、開拓創(chuàng)新”的企業(yè)理念，注重推行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，注重對開發(fā)項(xiàng)目的精心策劃，注重提高項(xiàng)目的科技含量和文12化內(nèi)涵，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步、推廣海南的綠色產(chǎn)品，促進(jìn)生態(tài)建設(shè)和社會(huì)環(huán)保。努力追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)環(huán)境效益的同時(shí)，亦十分重視企業(yè)自身的建設(shè)：合理配置人力資源，建立高素質(zhì)的員工隊(duì)伍；加強(qiáng)部門職能管理，提高企業(yè)整體協(xié)調(diào)能力和工作效率。公司倡導(dǎo)高效、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)和富有集體進(jìn)取精神的企業(yè)文化，不斷推進(jìn)公司各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 生產(chǎn)銷售能力*****實(shí)業(yè)有限公司目前主要經(jīng)營海南熱帶瓜果菜，產(chǎn)品主要銷往華北、華中、華南各大城市及港澳地區(qū)，并在海南省內(nèi)建立了完善的購銷網(wǎng)絡(luò)，承擔(dān)了農(nóng)業(yè)部農(nóng)超對接項(xiàng)目。年銷售量達(dá)到 10 萬噸（代銷 9 萬噸） ，年均銷售額 億元?！?新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場概況北京***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場成立于 1988 年 5 月，是北京市交易規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，在全國同類市場中具有很大的影響力。市場現(xiàn)占地面積 1520 畝，總建筑面積近 20 萬平方米，總資產(chǎn) 億元，以蔬菜、果品、肉類批發(fā)為龍頭的國家級農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場?，F(xiàn)有固定攤位 4000 多個(gè)、定點(diǎn)客戶 6000 多家，日均車流量約 萬輛（次） 、客流量 5 萬多人（次） 。高峰期日吞吐蔬菜近 1300 萬公斤、果品近 1500 萬公斤、生豬近 2500 頭。2022 年，市場各類農(nóng)副產(chǎn)品總交易量為 27 億公斤，總交易額為 260 億元，交易量在全國同類市場當(dāng)中名列第一。其中蔬菜、果品兩大項(xiàng)的供應(yīng)量已占到全市總需求量的 70%以上，是北京市名副其實(shí)的 “大菜籃子 ”、 “大果盤子” 。202213年聯(lián)合新疆政府修建 6000 多平米的新疆農(nóng)產(chǎn)品展示交易廳，取得較好效果。14第5章 建設(shè)地點(diǎn)選址分析 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北京市豐臺區(qū)****農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的瓜果菜區(qū)，現(xiàn)海南廳的北側(cè)。詳見附圖 1：項(xiàng)目地理位置圖。 項(xiàng)目地建設(shè)條件 氣候條件春季干旱，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥；風(fēng)向有明顯的季節(jié)變化，冬季盛行西北風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)。年平均氣溫1112 度，年平均降水量 640 毫米左右，全年平均日照時(shí)間是 20222800 小時(shí)，年均無霜期是 190195 天，年均風(fēng)速 米/秒。 地形條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地面土地平坦。 區(qū)位交通條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北京南城豐臺區(qū)、緊鄰南四環(huán)，位于京開高速新發(fā)地橋西側(cè)，西側(cè)位于京良路邊，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯、交通十分方便。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于新發(fā)地已發(fā)展成熟的市場內(nèi)，四周道路、停車場等交通設(shè)施完善，給排水系統(tǒng)完善，電力通訊系統(tǒng)完備，網(wǎng)絡(luò)達(dá)到全覆蓋，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。15第6章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 指導(dǎo)思想與建設(shè)原則 指導(dǎo)思想根據(jù)海南省目前瓜果菜生產(chǎn)及銷售的的實(shí)際情況，以及北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品銷售中的重要地位，通過在北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)熱帶瓜果菜展示交易場所、冷鏈儲(chǔ)藏系統(tǒng)、以及農(nóng)產(chǎn)品配送系統(tǒng)，達(dá)到全年儲(chǔ)藏銷售展示熱帶特色瓜果菜，提高海南瓜果菜的知名度，保證市場維持平穩(wěn)供應(yīng)，同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大海南瓜果菜在市場銷售的份額，提高、壯大海南省熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的綜合實(shí)力和市場競爭力，拉動(dòng)海南熱帶農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建設(shè)原則1）統(tǒng)一規(guī)劃、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、資源共享。與新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場本著“誠實(shí)守信、平等互利、共同發(fā)展”的原則，以聯(lián)合經(jīng)營的模式，共謀發(fā)展。2）堅(jiān)持市場引導(dǎo)、政府推動(dòng)、部門協(xié)調(diào)、各方參與。聯(lián)合海南省 150 多家瓜果菜農(nóng)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐北京，拓展銷售渠道。3）堅(jiān)持信息化服務(wù)、科學(xué)化管理、數(shù)字化設(shè)計(jì)、智能化控制、精準(zhǔn)化運(yùn)行。建立電子信息平臺和檢驗(yàn)檢測平臺，嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量。 建設(shè)內(nèi)容 土建工程16建設(shè)海南（北京）瓜果菜農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心一棟，共 2 層，每層 平方米，共 平方米。展示交易中心采用鋼結(jié)構(gòu)，圍護(hù)墻體采用 150mm 厚擠塑聚苯乙烯加芯鋼板。詳見一、二層平面布置圖。 冷庫保鮮冷庫貯藏是延長瓜果菜蔬菜長存期的一種貯藏方式它既能調(diào)節(jié)庫內(nèi)的溫度、濕度，又能控制庫內(nèi)的氧氣、二氧化碳等氣體的含量，使庫內(nèi)果蔬處于休眠狀態(tài)，出庫后仍保持原有品質(zhì)。 1．延長果蔬的貯存期，比普通冷藏庫長 倍—l 倍。 2．出庫后的果蔬，其水分、維生素 C 含量、糖分、酸度、硬度、色澤、重量均能達(dá)到貯存要求。瓜果菜香脆，蔬菜嫩綠，與新采摘狀相差無幾，可向市場提供高質(zhì)量的果蔬。 3．可抑制果蔬病蟲害的發(fā)生，使果蔬的重量損失及病蟲害損失減至最小。 4．果蔬出庫的擺架期可延長到 21 天—28 天。 冷庫溫度范圍：0℃～15℃。冷庫建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目主要是展示展銷海南瓜果菜為主，以每年 50000 噸的展示銷售量為估算量，每 3 天周轉(zhuǎn)一次，需庫存量 410 噸。本項(xiàng)目在展示中心一樓建設(shè) 4 個(gè)小冷庫。單個(gè)冷庫的活動(dòng)冷庫噸位：冷藏間的內(nèi)容積容積利用系數(shù)食17品的單位重量=1300 立方 噸/立方=150 噸。 注：單個(gè)冷庫的內(nèi)容積為 1300 立方、容積利用系數(shù)為 、鮮果蔬單位重量為 噸/立方。每個(gè)冷庫的冷藏量為 150 噸，4 個(gè)冷庫冷藏量達(dá)到 600 噸，完全滿足使用要求。 建設(shè)內(nèi)容：新建瓜果菜冷庫 平方米，位于展示交易中心的一層，分為 4 個(gè)小庫，每個(gè)小庫隔為 4 個(gè)冷藏間，根據(jù)商戶需要在一定范圍內(nèi)自行調(diào)節(jié)適宜貯存溫度和濕度。詳見一層平面布置圖。 冷庫結(jié)構(gòu)采用預(yù)先生產(chǎn) 10 厘米厚冷庫板組裝，噴涂聚氨脂噴涂發(fā)泡材料于冷庫，形成不吸水，隔熱性較好的聚氨脂板，配備制冷系統(tǒng)，安裝控溫機(jī)，門鎖，鉸鏈，拉手等配件。 月臺新建瓜果菜冷庫月臺 平方米，位于一層瓜果菜冷庫貨物出入口處，方便貨車裝卸貨物。 展示交易廳建設(shè)展示交易廳 平方米，位于展示交易中心的二層。共計(jì) 64 個(gè)展示位，分為瓜果菜區(qū)、休閑區(qū)、蔬菜區(qū)、深加工區(qū)和辦公服務(wù)區(qū)。通過具有民族特色的裝修，重點(diǎn)展示海南熱帶農(nóng)業(yè)成果。包括搭建展示柜臺（包括主展臺、各區(qū)展銷柜臺等） 、樹立電子宣傳平臺（如：電視、電子屏幕）和電子交易平臺、用如椰子、檳榔、黎錦等裝飾室內(nèi)具有海南特色的墻面和裝飾、添置相關(guān)設(shè)施（參觀休18息設(shè)施、接洽辦公設(shè)施等） 。外部采用電子信息屏幕、外墻面裝修具有特色海南熱帶特色風(fēng)情。詳見二層平面布置圖。 其它（樓梯間及通道）農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心共有樓梯間及通道，其中一層 平方米，一層 平方米。詳見一、二層平面布置圖。項(xiàng)目土建工程詳見表 61：表 61 　 項(xiàng)目土建工程表序號 建設(shè)內(nèi)容 建筑形式 規(guī)模 單位 備注一 建設(shè)工程 　 　 　1海南（北京）瓜果菜農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心一層 　 　 　 冷庫 鋼結(jié)構(gòu) M2 一層 月臺 鋼結(jié)構(gòu) M2 一層 其它 鋼結(jié)構(gòu) M2 一層2海南（北京）瓜果菜農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心一層 　 　 　 展示交易廳 鋼結(jié)構(gòu) M2 二層 其它 鋼結(jié)構(gòu) M2 二層 儀器設(shè)備 電子宣傳平臺采用 LED 顯示大屏幕和電視播放等方式實(shí)時(shí)介紹海南瓜果菜產(chǎn)品的特點(diǎn)、播放種植加工過程，全方位介紹海南瓜果菜從農(nóng)田到市場的全過程，增加認(rèn)知度和忠誠度，培育熱帶瓜果菜的美譽(yù)。電子宣傳平臺配置 10 米（長）*2 米 （寬）的 LED 電子顯示屏幕 2 個(gè)，50 寸液晶電視 4 臺，配套設(shè)備有視頻輸入端口、電腦和系統(tǒng)軟件。電子宣19傳平臺的詳細(xì)設(shè)備配置見表 62：表 62 　 電子宣傳平臺設(shè)備配置表序號 項(xiàng)目 型號 單位 數(shù)量 備注1 LED 電子顯示屏幕 10 米（長）*2 米 （寬） 個(gè) 2 彩屏2 視頻輸入端口 　 個(gè) 1 　3 系統(tǒng)軟件 　 套 1 　4 電腦 　 臺 4 　5 液晶電視 50 寸 臺 4 　 電子交易平臺建立起電子交易平臺，充分利用大宗農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)優(yōu)勢開展大宗交易，采用快捷、便利、低成本易方式。購置交易管理軟件、服務(wù)器（路由器、交換機(jī)） 、計(jì)算機(jī)、信息系統(tǒng)、軟件等設(shè)施。電子宣傳平臺的詳細(xì)設(shè)備配置見表 63：表 63 　 電子交易平臺設(shè)備配置表序號 項(xiàng)目 型號 單位 數(shù)量 備注1 交易管理軟件 　 套 1 　2 服務(wù)器（路由器、交換機(jī)） 　 　 1 　3 終端 POS 設(shè)備 　 　 30 　4 電腦 ER62220WLCD 臺 30 聯(lián)想集團(tuán)5 打印機(jī) LQ80KF 臺 4 愛普生　 合計(jì) 　 　 66 　 檢驗(yàn)檢測設(shè)備交易中心作為海南省在京瓜果菜的銷售窗口，其產(chǎn)品的質(zhì)量安全具有特殊的政治意義，對進(jìn)入交易中心的瓜果菜產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)檢測是保障質(zhì)量安全、維護(hù)海南省瓜果菜聲譽(yù)的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目購買檢驗(yàn)檢測設(shè)備 57 臺（套） ，包括蔬菜檢測設(shè)備、獸藥快速檢測儀器、熒光增白劑檢測儀、高倍電子攝像顯微鏡等設(shè)施。檢驗(yàn)檢測設(shè)備的詳細(xì)設(shè)備配置見表 64：20表 64 　 檢驗(yàn)檢測設(shè)備配置表序號 名稱 型號 數(shù)量 單位 備注1 電子天平 1000g/ 4 臺 　2 二十合一食品安全檢測儀 SJHHX2022 1 臺 成都貝斯達(dá)3 獸藥快速檢測儀器 TMYQ96Y 1 臺 　4 熒光增白劑檢測儀 TL365 2 臺 深圳安鑫寶5 樣品切碎機(jī) 　 4 臺 　6 超聲波清洗器 　 3 臺 　7 往復(fù)式振蕩器 　 3 臺 　8 超低溫冰箱 　 4 臺 　9 玻璃儀器 　 1 套 　10 快速檢測儀 　 3 臺 　11 高倍電子攝像顯微鏡 　 10 臺 　12 數(shù)碼相機(jī) 　 1 臺 　13 數(shù)碼攝像機(jī) 　 1 臺 　14 疫病檢測儀 　 3 臺 　15 恒溫箱 　 3 臺 　16 精選機(jī) 　 3 臺 　17 振蕩機(jī) 　 2 臺 　18 霉標(biāo)儀 　 2 臺 　19 病毒 PCR 儀 　 2 臺 　20 多功能細(xì)菌檢測系統(tǒng) 　 2 臺 　21 藥物殘留檢測儀 　 2 臺 　22 冰箱 　 5 臺 海爾23 電腦 ER62220WLCD 臺 4 聯(lián)想集團(tuán)24 打印機(jī) LQ80KF 臺 2 愛普生　 合計(jì) 　 57 　 　 運(yùn)輸車輛為了建立起順暢的，構(gòu)建來往于海南與北京的長途運(yùn)輸車隊(duì)和北京市內(nèi)及周邊地區(qū)的短途運(yùn)輸車隊(duì)。 市內(nèi)配送車市內(nèi)配送主要基于北京市內(nèi)及周邊地區(qū)的短途運(yùn)輸、包裝配送、倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)等功能，購置運(yùn)輸車輛小型冷藏配送車 8 輛、中型冷藏配送車 12 輛。21 長途運(yùn)輸車瓜果菜運(yùn)輸車輛來往于海南——北京，一個(gè)來回需 4~5 天，項(xiàng)目購置大型 20 噸冷藏運(yùn)輸車 15 輛，年運(yùn)輸量在 30000 噸左右。針對展示交易中心的交易量，另有 20220 噸瓜果菜采用物流公司合作代運(yùn)的方式。22第7章 建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限為一年半（2022 年 7 月至 2022 年 12 月） 。 實(shí)施進(jìn)度2022 年 7 月2022 年 8 月，完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)