【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有關(guān)的基本服務(wù)，還要能夠提供相關(guān)的物流增值服務(wù)。 隨著物流基地設(shè)施和裝備的現(xiàn)代化，物流信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)以及集中配送等新的生產(chǎn)組織方式的廣泛采用，傳統(tǒng)物流業(yè)正開(kāi)始向現(xiàn)代物流業(yè)轉(zhuǎn)變，并在加快物流速度，減少庫(kù)存，降低成本，延伸服務(wù)等方面顯示出良好的發(fā)展前景。 項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)分析 社會(huì)商品銷售業(yè)、制造業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送目標(biāo)市場(chǎng) 社會(huì)零售商品物流配送市場(chǎng)： 大型超市百貨企業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng) 大型百貨零售企業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng) 大型主題商場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 大 型文教倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 大型餐飲企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送物流市場(chǎng) 其它中小型連鎖企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 13 比如品牌服飾、體育用品、辦公用品、化妝品、藝術(shù)品等。 大型日用商品及專業(yè)批發(fā)配送市場(chǎng) 大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 大型專業(yè)醫(yī)藥連鎖機(jī)構(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 大型通訊業(yè)連鎖企業(yè)物流配送市場(chǎng) 大型專業(yè)整車、汽配倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng) 大型家具批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 大型建材批發(fā)市場(chǎng)物流配送市場(chǎng) 制造業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng)： 本地大型制造商倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 外地大型制造商倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 中小型制造商倉(cāng)儲(chǔ) 物流配送市場(chǎng) 海關(guān)進(jìn)出口商品保稅、監(jiān)管倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 空、港口二線倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 北京機(jī)場(chǎng)二線倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) XX 港扣二線倉(cāng)儲(chǔ)物流配送市場(chǎng) 鐵路物流配送市場(chǎng) 京滬高鐵，京津城際使得 XX 有了便利的交通環(huán)境，京秦電氣化鐵路等交通樞紐更便利于貨物的運(yùn)輸和周轉(zhuǎn)。 公路物流配送市場(chǎng) 京滬高速，廊涿高速，京哈高速，京沈高速在 XX 均有出入口，從北到南的陸路運(yùn)輸及其便利。 貨物拆箱拼柜物流配送市場(chǎng) 貨物拼裝方面，按照 XX 港目前出口貨物中整箱貨與拼箱貨 20︰ 14 1 的比例，集運(yùn)拼箱業(yè)務(wù) 2021 年將達(dá)到 500 萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱，這其中還未包括進(jìn)口物流服務(wù)中的分撥和發(fā)送業(yè)務(wù)。這是物流服務(wù)的主要增值服務(wù)項(xiàng)目之一。 公路貨運(yùn)交易物流配送市場(chǎng) 為合理使用資源，規(guī)模化和集約化經(jīng)營(yíng)，政府勢(shì)必對(duì)之進(jìn)行引導(dǎo)， 物流基地可配合政府逐步引導(dǎo)交易市場(chǎng)到 物流基地經(jīng)營(yíng)，使政府能對(duì)這部分區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行有效的增值開(kāi)發(fā)利用，達(dá)到資源的合理有效配置。 港口集裝箱物流配送市場(chǎng)： XX 港 2021 年的集裝箱吞吐能力達(dá)到了 1200 萬(wàn)箱，作為制造業(yè)黃金地的 XX 也占有很高的比重，集裝箱物 流配送業(yè)務(wù)也將納入成為本物流基地的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。 其他的創(chuàng)新增值服務(wù)項(xiàng)目： 倉(cāng)單質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù) 分銷配送 越庫(kù)配送 托盤(pán)的統(tǒng)一管理與共用租賃 15 第二章 項(xiàng)目 承擔(dān)單位情況 項(xiàng)目承擔(dān)單位 與參股比例 本項(xiàng)目由 有限公司 承擔(dān)，由 有限公司、 有限公司參股。 其中 有限公司 參股 40%， 有限公司參股 30%、 有限公司參股 30%。 有限公司 有限公司 始建于 2021 年， 注冊(cè)資金 2021 萬(wàn)元，座落于 市 工業(yè)園區(qū) 。法人代表 ，組織機(jī)構(gòu)代 碼 。 公司總部 占地 36 畝 ，建筑面積 14800 平方米，擁有干部職工 68人。 公司在 、 、 、 等地設(shè)有四個(gè)分公司。 公司以銷售預(yù)包裝食品為主，兼營(yíng)飼料的分裝銷售。公司 2021 年?duì)I業(yè)額 100余億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 億元，上繳稅收 億元。 近三年來(lái) 公司銷售 規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)速度較快。 2021 年和 2021年相比，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、銷售收入、利潤(rùn)、稅金均有較大的增長(zhǎng)，表明企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，有很好的成長(zhǎng)性。 近三年 公司營(yíng)業(yè) 狀況 見(jiàn)表 21： 近 三 年 營(yíng)業(yè) 狀況統(tǒng)計(jì)表 。 16 近三年 營(yíng)業(yè)情況 狀況統(tǒng)計(jì)表 表 21 單位萬(wàn)元 年份 總資產(chǎn) 凈資產(chǎn) 固定 資產(chǎn) 營(yíng)業(yè) 收入 利潤(rùn) 總額 凈利潤(rùn) 稅金 資產(chǎn) 負(fù)債率 2021 56941 48411 1821 628406 17942 13396 14586 % 2021 77685 68457 1976 929830 26728 19860 21742 % 2021 99864 90509 2252 1019662 29403 22021 23985 % 10 比08 年增長(zhǎng) % % % % % % % 集團(tuán) 有限公司 集團(tuán) 有限公司始建于 2021 年，坐落 于 ，占地面積約12 萬(wàn)平方米， 由 有限公司、 有限公 司、 有限公司、 有限公司共同出資興建。公司法人 ；組織機(jī)構(gòu)代 碼 ；注冊(cè)資金 1億 美元。 公司 共投資 億元人民幣， 引進(jìn)了 兩條日加工 2500 噸大豆的美國(guó)皇冠生產(chǎn)加工線， 2021 年加工大豆 150 萬(wàn)噸，生產(chǎn)一級(jí)大豆油與三級(jí) 大豆油 27 萬(wàn)噸、豆粕 120 萬(wàn)噸、粗磷脂 萬(wàn)噸，年?duì)I業(yè)額 35 億人民幣，年利潤(rùn)為 億 元，上交稅金 億元。 集團(tuán)有限公司是國(guó)家首批 151 家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)之一，是集國(guó)際貿(mào)易、資本運(yùn)營(yíng)為一體的大型大豆經(jīng)營(yíng)加工企業(yè)集團(tuán)。 截止目前，公司有近 8 億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，急需尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。 17 有限公司 有限公司 始建于 1998 年，原企業(yè)名稱為 廠， 于 2021年 5 月增資 5000 萬(wàn)元人民幣 ，對(duì)企業(yè)進(jìn)行了改制，并更名為 有限公司 ，更名后企業(yè)注冊(cè)資金 6000 萬(wàn)元，企業(yè)法人 ，組織 機(jī)構(gòu)代 碼 。 公司座落于 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 路 號(hào)，占地面積 4 萬(wàn)平方米。公司 以分裝、銷售飼料為主， 擁有飼料破碎、造粒、分裝等全自動(dòng)機(jī)械 20 余套， 2021 年銷售收入 4 億元，年凈利潤(rùn)近 元，上繳稅收 億元。 公司目前也有 6 億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)急需尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。 18 第三章 建設(shè)方案 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模 根據(jù)對(duì)市場(chǎng)供需情況的分析和預(yù)測(cè)，結(jié)合項(xiàng)目單位自身的資源占有量、技術(shù)設(shè)備條件、配套條件落實(shí)情況等，確定本項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模為 日均倉(cāng)儲(chǔ)貨物 （ 年 倉(cāng)儲(chǔ)貨物 1億 噸 天 ） 、 日均露天貨物 萬(wàn)噸（ 年 露天貨物 天） 、 日均 臨 時(shí) 停車 1600輛 （ 年臨時(shí)停車 萬(wàn)輛 天 ） 、 年 配運(yùn)貨物 5億 噸 公里 、轉(zhuǎn)運(yùn)配貨 、 貨物加工、 餐飲住宿等服務(wù) 。 項(xiàng)目 建設(shè)主要內(nèi)容 項(xiàng)目 組成 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為 分撥包裝中心、加工配送中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、露天存貯場(chǎng)、貨運(yùn)站、網(wǎng)絡(luò)中心及停車場(chǎng)、賓館等服務(wù) 設(shè)施 。 項(xiàng)目組成表 詳見(jiàn)表 31：項(xiàng)目組成表。 19 項(xiàng)目組成表 表 31 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 1 分撥包裝中心 框架結(jié)構(gòu)， 一層，建筑面積 18000 ㎡ 2 加工配 送中心 輕鋼 結(jié)構(gòu)， 一層 ， 層高 8 米 ，建筑面積 50000 ㎡ 3 倉(cāng)庫(kù) （ 3 個(gè)） 輕鋼 結(jié)構(gòu)， 一層 ， 層高 8 米 ， 建筑面積 60000 ㎡ 4 露天存貯場(chǎng) 混凝土 ，面積 60000 ㎡ 5 停車場(chǎng) 混凝土 ，面積 60000 ㎡ 6 貨運(yùn)站 框架結(jié)構(gòu)， 三 層，建筑面積 12021 ㎡ 7 賓館 框架結(jié)構(gòu)，六 層，建筑面積 18000 ㎡ 8 動(dòng)力站 磚混結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積 1000 ㎡ 9 其它 配套 服務(wù)設(shè)施 磚混結(jié)構(gòu)， 12 層，建筑面積 20210 ㎡ 10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 框架結(jié)構(gòu)，六 層，建筑面積 6000 ㎡ 11 宿舍樓 框架 結(jié)構(gòu)，六 層，建筑面積 6000 ㎡ 工程方案 本項(xiàng)目為 貨物存貯、分裝、加工、運(yùn)輸及車輛暫停、人員住宿、餐飲服務(wù)等為一體的建設(shè)項(xiàng)目， 對(duì)工程建設(shè)無(wú)復(fù)雜要求， 貨物存貯庫(kù)房采用 輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)周期較短且節(jié)省投資；其它 設(shè)施均采用框架或磚混結(jié)構(gòu) 。 露天存貯場(chǎng)、停車場(chǎng)及道路建設(shè)，均采取 混凝土造面結(jié)構(gòu)，其 結(jié)構(gòu)層依次為：混凝土面層、粗沙找平層、碎石墊層、大塊石基層、素土夯實(shí)。 本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，滿足工藝生產(chǎn)的要求，并積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。在建筑設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求，滿足 建筑防火、節(jié)能、保溫隔熱、采光、通風(fēng)及消防等要求。 20 根據(jù)建設(shè)規(guī)模， 本項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn) 元， 建（構(gòu)）筑物占地面積 萬(wàn)平方米 ， 新增建筑面積 共 萬(wàn) m2；投資強(qiáng)度300 萬(wàn)元 /畝，建筑密度 %，容積率 %。 新增建構(gòu)筑物詳見(jiàn)表32：建構(gòu)筑物一覽表 ； 建構(gòu)筑物 投資估算見(jiàn)附表 33： 建 （ 構(gòu) ） 筑物投資估算表 。 建、構(gòu)筑物一覽表 表 32 序號(hào) 建筑物名稱 占地面積 （ ㎡ ） 建筑面積 （ ㎡ ） 層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型 備注 1 分撥包裝中心 18000 18000 1 框架 2 加工配 送中心 50000 50000 （折 100000） 1 輕鋼 8米 3 倉(cāng)庫(kù)（ 3 個(gè)） 60000 60000 （折 120210） 1 輕鋼 8米 4 露天存貯場(chǎng) 60000 60000 5 停車場(chǎng) 60000 60000 6 貨運(yùn)站 4000 12021 3 框架 7 賓館 3000 18000 6 框架 8 動(dòng)力站 1000 1000 1 磚混 9 其它 配套 服務(wù)設(shè)施 20210 20210 1 磚混 10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 1000 6000 6 框架 11 宿舍樓 1000 6000 6 框架 合計(jì) 278000 421000 物流中心的主要功能分區(qū)說(shuō)明及主要設(shè)備選型 分撥包裝中心 分撥包裝中心 由一個(gè)分撥包裝區(qū)和一個(gè)專為該中心提供倉(cāng)儲(chǔ)、整 21 理、加工、配送的倉(cāng)庫(kù)組成，其中分撥包裝區(qū)建筑面積 6000 ㎡，倉(cāng)庫(kù)面積 12021 ㎡（用于儲(chǔ)存的面積 7200 ㎡，用于加工面積 2400 ㎡，用于進(jìn)貨、出貨面積 2400 ㎡） 。如果按平均在庫(kù) 3 天計(jì)算，年吞吐貨物可達(dá) 400 萬(wàn)噸以上 分撥包裝中心 是物流中心的形象工程之一，在建筑外裝修格調(diào)上采用歐美建筑風(fēng)格，其內(nèi)部考慮人流聚集，加工活動(dòng)頻繁，需要安裝集中空調(diào)裝置、消防報(bào)警裝置。由動(dòng)力站為其提供水、電、空調(diào)、冷氣等保障。空調(diào)冷負(fù)荷設(shè)計(jì)指標(biāo) 130w/㎡ ，建筑面積 6000 ㎡，采用空調(diào)負(fù)荷為 780kw，擬選用雙效溴化鋰制冷機(jī) 二 臺(tái)，單臺(tái)制冷 464kw。 加工配送中心 加工配送中心應(yīng)按照國(guó)家《數(shù)古碼倉(cāng)庫(kù)應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括 3 個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)，為無(wú)軌庫(kù)或平置庫(kù)，擁有出入庫(kù)系統(tǒng)、理貨系統(tǒng)、主體組合貨架柱式托盤(pán)組織的存放區(qū)，以及輔助作業(yè)區(qū)、管理辦公區(qū)，根 據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，也可設(shè)置加工分揀區(qū)。 3 個(gè)庫(kù)的存放區(qū)均分為 3 個(gè)防火分區(qū)，如按每類每項(xiàng)商品使用一個(gè)分區(qū)，可儲(chǔ)存 12 類存儲(chǔ)商品。設(shè)計(jì)中將采有條形碼、無(wú)線射頻和計(jì)算機(jī)管理等技術(shù)。 2 號(hào)號(hào)倉(cāng)庫(kù)均為貨架倉(cāng)庫(kù)， 面積均為 20210 ㎡， 采 用 6 層貨架結(jié)構(gòu)，每個(gè)貨位 ㎡，承重 1 噸； 3 號(hào)庫(kù)為平置庫(kù)， 面積 10000 ㎡ 用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運(yùn)輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤(pán)，叉車專用機(jī)具等裝卸工具。 主要設(shè)備詳見(jiàn)表 34：加工配送中心設(shè)備表。 22 加工配送中心設(shè)備表 表 34 序號(hào) 設(shè)備名稱 規(guī)模型號(hào) 數(shù)量 備注 1 站駕式電動(dòng)前移式叉車 HCOIL15HU 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 3 米 5 個(gè) 電瓶車用于食品倉(cāng)庫(kù) 2 汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型 +紙箱夾 OIZP101150 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 米 10個(gè) 3 汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型 +紙箱夾 OIZP301300 載重 3 噸，舉升高度 6 米，所需道路寬度 米 5 個(gè) 用于高層貨架 4 貨架 5 層層高 1 米，每貨位 立方米，承重 1噸 2 萬(wàn)㎡ 5 托盤(pán) 1000 1200 塑料托盤(pán) 2 萬(wàn)個(gè) 6 其它附具 平推車、手推車等裝卸工具 若干 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施（倉(cāng)庫(kù)） 倉(cāng) 儲(chǔ)設(shè)施 是為工、商業(yè)客戶提供的長(zhǎng)期存貯原材料、成品等存貯設(shè)施。生產(chǎn)企業(yè)及商貿(mào)企業(yè)可將所需存儲(chǔ)物品存貯于項(xiàng)目所建倉(cāng)庫(kù)中，需要時(shí)可由物流公司直接運(yùn)送到產(chǎn)品采購(gòu)企業(yè)或商場(chǎng)，減少了生產(chǎn)、商貿(mào)等企業(yè)的庫(kù)存成本和流通成本。 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施共建 3 個(gè)倉(cāng)庫(kù)， 均為 20210 ㎡， 其中 2 號(hào)倉(cāng)庫(kù) 為 貨架倉(cāng)庫(kù)， 均 采用 6 層貨架結(jié)構(gòu)，每個(gè)貨位 ㎡，承重 1 噸； 3 號(hào)庫(kù)為平置庫(kù)，用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運(yùn)輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤(pán)，叉車專用機(jī)具等裝卸工具。 主要設(shè)備詳見(jiàn)表 35： 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 設(shè)備表。 23 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 設(shè)備表 表 35 序