【文章內(nèi)容簡介】 有關(guān)的基本服務(wù)，還要能夠提供相關(guān)的物流增值服務(wù)。 隨著物流基地設(shè)施和裝備的現(xiàn)代化，物流信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)以及集中配送等新的生產(chǎn)組織方式的廣泛采用，傳統(tǒng)物流業(yè)正開始向現(xiàn)代物流業(yè)轉(zhuǎn)變，并在加快物流速度，減少庫存，降低成本，延伸服務(wù)等方面顯示出良好的發(fā)展前景。 項目的目標市場分析 社會商品銷售業(yè)、制造業(yè)倉儲配送目標市場 社會零售商品物流配送市場： 大型超市百貨企業(yè)物流倉儲配送市場 大型百貨零售企業(yè)物流倉儲配送市場 大型主題商場倉儲物流配送市場 大 型文教倉儲物流配送市場 大型餐飲企業(yè)倉儲配送物流市場 其它中小型連鎖企業(yè)倉儲物流配送市場 13 比如品牌服飾、體育用品、辦公用品、化妝品、藝術(shù)品等。 大型日用商品及專業(yè)批發(fā)配送市場 大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場倉儲物流配送市場 大型專業(yè)醫(yī)藥連鎖機構(gòu)倉儲物流配送市場 大型通訊業(yè)連鎖企業(yè)物流配送市場 大型專業(yè)整車、汽配倉儲配送市場 大型家具批發(fā)市場倉儲物流配送市場 大型建材批發(fā)市場物流配送市場 制造業(yè)倉儲物流配送市場： 本地大型制造商倉儲物流配送市場 外地大型制造商倉儲物流配送市場 中小型制造商倉儲 物流配送市場 海關(guān)進出口商品保稅、監(jiān)管倉儲物流配送市場 空、港口二線倉儲物流配送市場 北京機場二線倉儲物流配送市場 XX 港扣二線倉儲物流配送市場 鐵路物流配送市場 京滬高鐵，京津城際使得 XX 有了便利的交通環(huán)境，京秦電氣化鐵路等交通樞紐更便利于貨物的運輸和周轉(zhuǎn)。 公路物流配送市場 京滬高速，廊涿高速，京哈高速，京沈高速在 XX 均有出入口，從北到南的陸路運輸及其便利。 貨物拆箱拼柜物流配送市場 貨物拼裝方面，按照 XX 港目前出口貨物中整箱貨與拼箱貨 20︰ 14 1 的比例，集運拼箱業(yè)務(wù) 2021 年將達到 500 萬標準箱，這其中還未包括進口物流服務(wù)中的分撥和發(fā)送業(yè)務(wù)。這是物流服務(wù)的主要增值服務(wù)項目之一。 公路貨運交易物流配送市場 為合理使用資源，規(guī)?；图s化經(jīng)營，政府勢必對之進行引導(dǎo)， 物流基地可配合政府逐步引導(dǎo)交易市場到 物流基地經(jīng)營，使政府能對這部分區(qū)域內(nèi)土地進行有效的增值開發(fā)利用，達到資源的合理有效配置。 港口集裝箱物流配送市場： XX 港 2021 年的集裝箱吞吐能力達到了 1200 萬箱，作為制造業(yè)黃金地的 XX 也占有很高的比重，集裝箱物 流配送業(yè)務(wù)也將納入成為本物流基地的經(jīng)營內(nèi)容。 其他的創(chuàng)新增值服務(wù)項目： 倉單質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù) 分銷配送 越庫配送 托盤的統(tǒng)一管理與共用租賃 15 第二章 項目 承擔單位情況 項目承擔單位 與參股比例 本項目由 有限公司 承擔，由 有限公司、 有限公司參股。 其中 有限公司 參股 40%， 有限公司參股 30%、 有限公司參股 30%。 有限公司 有限公司 始建于 2021 年， 注冊資金 2021 萬元，座落于 市 工業(yè)園區(qū) 。法人代表 ，組織機構(gòu)代 碼 。 公司總部 占地 36 畝 ，建筑面積 14800 平方米，擁有干部職工 68人。 公司在 、 、 、 等地設(shè)有四個分公司。 公司以銷售預(yù)包裝食品為主，兼營飼料的分裝銷售。公司 2021 年營業(yè)額 100余億元，營業(yè)利潤 億元，上繳稅收 億元。 近三年來 公司銷售 規(guī)模和經(jīng)濟效益增長速度較快。 2021 年和 2021年相比，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、銷售收入、利潤、稅金均有較大的增長，表明企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，有很好的成長性。 近三年 公司營業(yè) 狀況 見表 21： 近 三 年 營業(yè) 狀況統(tǒng)計表 。 16 近三年 營業(yè)情況 狀況統(tǒng)計表 表 21 單位萬元 年份 總資產(chǎn) 凈資產(chǎn) 固定 資產(chǎn) 營業(yè) 收入 利潤 總額 凈利潤 稅金 資產(chǎn) 負債率 2021 56941 48411 1821 628406 17942 13396 14586 % 2021 77685 68457 1976 929830 26728 19860 21742 % 2021 99864 90509 2252 1019662 29403 22021 23985 % 10 比08 年增長 % % % % % % % 集團 有限公司 集團 有限公司始建于 2021 年，坐落 于 ，占地面積約12 萬平方米， 由 有限公司、 有限公 司、 有限公司、 有限公司共同出資興建。公司法人 ；組織機構(gòu)代 碼 ；注冊資金 1億 美元。 公司 共投資 億元人民幣， 引進了 兩條日加工 2500 噸大豆的美國皇冠生產(chǎn)加工線， 2021 年加工大豆 150 萬噸，生產(chǎn)一級大豆油與三級 大豆油 27 萬噸、豆粕 120 萬噸、粗磷脂 萬噸，年營業(yè)額 35 億人民幣，年利潤為 億 元，上交稅金 億元。 集團有限公司是國家首批 151 家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)之一，是集國際貿(mào)易、資本運營為一體的大型大豆經(jīng)營加工企業(yè)集團。 截止目前，公司有近 8 億元的營業(yè)利潤，急需尋找優(yōu)質(zhì)項目進行投資。 17 有限公司 有限公司 始建于 1998 年，原企業(yè)名稱為 廠， 于 2021年 5 月增資 5000 萬元人民幣 ，對企業(yè)進行了改制，并更名為 有限公司 ，更名后企業(yè)注冊資金 6000 萬元，企業(yè)法人 ，組織 機構(gòu)代 碼 。 公司座落于 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 路 號，占地面積 4 萬平方米。公司 以分裝、銷售飼料為主， 擁有飼料破碎、造粒、分裝等全自動機械 20 余套， 2021 年銷售收入 4 億元，年凈利潤近 元，上繳稅收 億元。 公司目前也有 6 億元的營業(yè)利潤急需尋找優(yōu)質(zhì)項目進行投資。 18 第三章 建設(shè)方案 項目 建設(shè) 規(guī)模 根據(jù)對市場供需情況的分析和預(yù)測，結(jié)合項目單位自身的資源占有量、技術(shù)設(shè)備條件、配套條件落實情況等，確定本項目的產(chǎn)能規(guī)模為 日均倉儲貨物 （ 年 倉儲貨物 1億 噸 天 ） 、 日均露天貨物 萬噸（ 年 露天貨物 天） 、 日均 臨 時 停車 1600輛 （ 年臨時停車 萬輛 天 ） 、 年 配運貨物 5億 噸 公里 、轉(zhuǎn)運配貨 、 貨物加工、 餐飲住宿等服務(wù) 。 項目 建設(shè)主要內(nèi)容 項目 組成 本項目建設(shè)內(nèi)容主要為 分撥包裝中心、加工配送中心、倉儲中心、露天存貯場、貨運站、網(wǎng)絡(luò)中心及停車場、賓館等服務(wù) 設(shè)施 。 項目組成表 詳見表 31：項目組成表。 19 項目組成表 表 31 序號 項目名稱 數(shù)量 1 分撥包裝中心 框架結(jié)構(gòu)， 一層，建筑面積 18000 ㎡ 2 加工配 送中心 輕鋼 結(jié)構(gòu)， 一層 ， 層高 8 米 ，建筑面積 50000 ㎡ 3 倉庫 （ 3 個） 輕鋼 結(jié)構(gòu)， 一層 ， 層高 8 米 ， 建筑面積 60000 ㎡ 4 露天存貯場 混凝土 ，面積 60000 ㎡ 5 停車場 混凝土 ，面積 60000 ㎡ 6 貨運站 框架結(jié)構(gòu)， 三 層，建筑面積 12021 ㎡ 7 賓館 框架結(jié)構(gòu)，六 層，建筑面積 18000 ㎡ 8 動力站 磚混結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積 1000 ㎡ 9 其它 配套 服務(wù)設(shè)施 磚混結(jié)構(gòu)， 12 層，建筑面積 20210 ㎡ 10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 框架結(jié)構(gòu)，六 層，建筑面積 6000 ㎡ 11 宿舍樓 框架 結(jié)構(gòu)，六 層，建筑面積 6000 ㎡ 工程方案 本項目為 貨物存貯、分裝、加工、運輸及車輛暫停、人員住宿、餐飲服務(wù)等為一體的建設(shè)項目， 對工程建設(shè)無復(fù)雜要求， 貨物存貯庫房采用 輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)周期較短且節(jié)省投資；其它 設(shè)施均采用框架或磚混結(jié)構(gòu) 。 露天存貯場、停車場及道路建設(shè)，均采取 混凝土造面結(jié)構(gòu)，其 結(jié)構(gòu)層依次為：混凝土面層、粗沙找平層、碎石墊層、大塊石基層、素土夯實。 本項目認真貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，滿足工藝生產(chǎn)的要求，并積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。在建筑設(shè)計中，嚴格遵循規(guī)范要求，滿足 建筑防火、節(jié)能、保溫隔熱、采光、通風(fēng)及消防等要求。 20 根據(jù)建設(shè)規(guī)模， 本項目 固定資產(chǎn)投資 萬 元， 建（構(gòu)）筑物占地面積 萬平方米 ， 新增建筑面積 共 萬 m2；投資強度300 萬元 /畝，建筑密度 %，容積率 %。 新增建構(gòu)筑物詳見表32：建構(gòu)筑物一覽表 ； 建構(gòu)筑物 投資估算見附表 33： 建 （ 構(gòu) ） 筑物投資估算表 。 建、構(gòu)筑物一覽表 表 32 序號 建筑物名稱 占地面積 （ ㎡ ） 建筑面積 （ ㎡ ） 層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型 備注 1 分撥包裝中心 18000 18000 1 框架 2 加工配 送中心 50000 50000 （折 100000） 1 輕鋼 8米 3 倉庫（ 3 個） 60000 60000 （折 120210） 1 輕鋼 8米 4 露天存貯場 60000 60000 5 停車場 60000 60000 6 貨運站 4000 12021 3 框架 7 賓館 3000 18000 6 框架 8 動力站 1000 1000 1 磚混 9 其它 配套 服務(wù)設(shè)施 20210 20210 1 磚混 10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 1000 6000 6 框架 11 宿舍樓 1000 6000 6 框架 合計 278000 421000 物流中心的主要功能分區(qū)說明及主要設(shè)備選型 分撥包裝中心 分撥包裝中心 由一個分撥包裝區(qū)和一個專為該中心提供倉儲、整 21 理、加工、配送的倉庫組成，其中分撥包裝區(qū)建筑面積 6000 ㎡，倉庫面積 12021 ㎡（用于儲存的面積 7200 ㎡，用于加工面積 2400 ㎡，用于進貨、出貨面積 2400 ㎡） 。如果按平均在庫 3 天計算，年吞吐貨物可達 400 萬噸以上 分撥包裝中心 是物流中心的形象工程之一，在建筑外裝修格調(diào)上采用歐美建筑風(fēng)格，其內(nèi)部考慮人流聚集，加工活動頻繁，需要安裝集中空調(diào)裝置、消防報警裝置。由動力站為其提供水、電、空調(diào)、冷氣等保障?？照{(diào)冷負荷設(shè)計指標 130w/㎡ ，建筑面積 6000 ㎡，采用空調(diào)負荷為 780kw，擬選用雙效溴化鋰制冷機 二 臺，單臺制冷 464kw。 加工配送中心 加工配送中心應(yīng)按照國家《數(shù)古碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》進行設(shè)計，包括 3 個物流倉庫，為無軌庫或平置庫，擁有出入庫系統(tǒng)、理貨系統(tǒng)、主體組合貨架柱式托盤組織的存放區(qū)，以及輔助作業(yè)區(qū)、管理辦公區(qū)，根 據(jù)運營需要，也可設(shè)置加工分揀區(qū)。 3 個庫的存放區(qū)均分為 3 個防火分區(qū)，如按每類每項商品使用一個分區(qū)，可儲存 12 類存儲商品。設(shè)計中將采有條形碼、無線射頻和計算機管理等技術(shù)。 2 號號倉庫均為貨架倉庫， 面積均為 20210 ㎡， 采 用 6 層貨架結(jié)構(gòu)，每個貨位 ㎡，承重 1 噸； 3 號庫為平置庫， 面積 10000 ㎡ 用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤，叉車專用機具等裝卸工具。 主要設(shè)備詳見表 34：加工配送中心設(shè)備表。 22 加工配送中心設(shè)備表 表 34 序號 設(shè)備名稱 規(guī)模型號 數(shù)量 備注 1 站駕式電動前移式叉車 HCOIL15HU 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 3 米 5 個 電瓶車用于食品倉庫 2 汽油叉車標準型 +紙箱夾 OIZP101150 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 米 10個 3 汽油叉車標準型 +紙箱夾 OIZP301300 載重 3 噸，舉升高度 6 米，所需道路寬度 米 5 個 用于高層貨架 4 貨架 5 層層高 1 米，每貨位 立方米，承重 1噸 2 萬㎡ 5 托盤 1000 1200 塑料托盤 2 萬個 6 其它附具 平推車、手推車等裝卸工具 若干 倉儲設(shè)施（倉庫） 倉 儲設(shè)施 是為工、商業(yè)客戶提供的長期存貯原材料、成品等存貯設(shè)施。生產(chǎn)企業(yè)及商貿(mào)企業(yè)可將所需存儲物品存貯于項目所建倉庫中，需要時可由物流公司直接運送到產(chǎn)品采購企業(yè)或商場，減少了生產(chǎn)、商貿(mào)等企業(yè)的庫存成本和流通成本。 倉儲設(shè)施共建 3 個倉庫， 均為 20210 ㎡， 其中 2 號倉庫 為 貨架倉庫， 均 采用 6 層貨架結(jié)構(gòu)，每個貨位 ㎡，承重 1 噸； 3 號庫為平置庫，用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤，叉車專用機具等裝卸工具。 主要設(shè)備詳見表 35： 倉儲設(shè)施 設(shè)備表。 23 倉儲設(shè)施 設(shè)備表 表 35 序