【文章內容簡介】 場　大型家具批發(fā)市場倉儲 物流配送市場　大型建材批發(fā)市場 物流配送市場制造業(yè)倉儲物流配送市場：　本地大型制造商倉儲 物流配送市場　外地大型制造商倉儲 物流配送市場　中小型制造商倉儲 物流配送市場　海關進出口商品保稅、 監(jiān)管倉儲物流配送市場空、港口二線倉儲物流配送市場　北京機場二線倉儲 物流配送市場　XX港扣二線倉儲物流配送市 場 鐵路物流配送市場 京滬高鐵，京津城際使得 XX 有了便利的交通環(huán)境，京秦電氣化鐵路等交通樞紐更便利于貨物的運輸和周轉。 公路物流配送市場京滬高速，廊涿高速，京哈高速，京沈高速在 XX 均有出入口，從北到南的陸路運輸及其便利。 貨物拆箱拼柜物流配送市場貨物拼裝方面，按照 XX 港目前出口貨物中整箱貨與拼箱貨20︰1 的比例，集運拼箱業(yè)務 2022 年將達到 500 萬標準箱，這其中還未包括進口物流服務中的分撥和發(fā)送業(yè)務。這是物流服務的主要增值.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告服務項目之一。 公路貨運交易物流配送市場為合理使用資源，規(guī)?；图s化經營，政府勢必對之進行引導，**物流基地可配合政府逐步引導交易市場到**物流基地經營，使政府能對這部分區(qū)域內土地進行有效的增值開發(fā)利用，達到資源的合理有效配置。 港口集裝箱物流配送市場：XX 港 2022 年的集裝箱吞吐能力達到了 1200 萬箱，作為制造業(yè)黃金地的 XX 也占有很高的比重，集裝箱物流配送業(yè)務也將納入成為本物流基地的經營內容。 其他的創(chuàng)新增值服務項目：倉單質押監(jiān)管業(yè)務分銷配送越庫配送托盤的統(tǒng)一管理與共用租賃.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告第二章 項目承擔單位情況 項目承擔單位與參股比例本項目由**有限公司承擔，由**有限公司、**有限公司參股。其中**有限公司參股 40%，**有限公司參股 30%、**有限公司參股 30%。 **有限公司**有限公司始建于 2022 年，注冊資金 2022 萬元，座落于**市工業(yè)園區(qū)。法人代表**，組織機構代碼**。公司總部占地 36 畝，建筑面積 14800 平方米，擁有干部職工 68人。公司在**、**、 **、**等地設有四個分公司。公司以銷售預包裝食品為主，兼營飼料的分裝銷售。公司 2022 年營業(yè)額 100 余億元，營業(yè)利潤 億元，上繳稅收 億元。近三年來公司銷售規(guī)模和經濟效益增長速度較快。2022 年和2022 年相比，總資產、凈資產、固定資產、銷售收入、利潤、稅金均有較大的增長，表明企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，有很好的成長性。近三年公司營業(yè)狀況見表 21：近三年營業(yè)狀況統(tǒng)計表。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告近三年營業(yè)情況狀況統(tǒng)計表表 21 單位萬元年份 總資產 凈資產 固定資產 營業(yè)收入 利潤總額 凈利潤 稅金 資產負債率2022 56941 48411 1821 628406 17942 13396 14586 %2022 77685 68457 1976 929830 26728 19860 21742 %2022 99864 90509 2252 1019662 29403 22022 23985 %10比 08年增長% % % % % % % **集團有限公司**集團有限公司始建于 2022 年，坐落于**，占地面積約 12 萬平方米，由有限公司、有限公司、有限公司、有限公司共同出資興建。公司法人**；組織機構代碼**；注冊資金 1 億美元。公司共投資 億元人民幣，引進了兩條日加工 2500 噸大豆的美國皇冠生產加工線，2022 年加工大豆 150 萬噸，生產一級大豆油與三級大豆油 27 萬噸、豆粕 120 萬噸、粗磷脂 萬噸，年營業(yè)額 35 億人民幣，年利潤為 億元，上交稅金 億元。**集團有限公司是國家首批 151 家農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)之一，是集國際貿易、資本運營為一體的大型大豆經營加工企業(yè)集團。截止目前，公司有近 8 億元的營業(yè)利潤，急需尋找優(yōu)質項目進行投資。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告 **有限公司**有限公司始建于 1998 年，原企業(yè)名稱為**廠，于 2022 年 5 月增資 5000 萬元人民幣，對企業(yè)進行了改制，并更名為**有限公司，更名后企業(yè)注冊資金 6000 萬元，企業(yè)法人**，組織機構代碼** 。公司座落于**經濟技術開發(fā)區(qū)**路**號，占地面積 4 萬平方米。公司以分裝、銷售飼料為主，擁有飼料破碎、造粒、分裝等全自動機械20 余套，2022 年銷售收入 4 億元，年凈利潤近 元，上繳稅收 億元。公司目前也有 6 億元的營業(yè)利潤急需尋找優(yōu)質項目進行投資。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告第三章 建設方案 項目建設規(guī)模根據(jù)對市場供需情況的分析和預測，結合項目單位自身的資源占有量、技術設備條件、配套條件落實情況等，確定本項目的產能規(guī)模為（年倉儲貨物1億噸 天）、噸（ 天）、日均臨時停 車1600輛（輛天）、年配運貨物5 億噸 公里、轉運配貨 、 噸次、。 項目建設主要內容 項目組成本項目建設內容主要為分撥包裝中心、加工配送中心、倉儲中心、露天存貯場、貨運站、網絡中心及停車場、賓館等服務設施。項目組成表詳見表 31：項目組 成表。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告項目組成表表 31序號 項目名稱 數(shù)量1 分撥包裝中心 框架結構，一層，建筑面積 18000㎡2 加工配送中心 輕鋼結構，一層，層高 8 米，建筑面 積 50000㎡3 倉庫（3 個） 輕鋼結構，一層，層高 8 米，建筑面 積 60000㎡4 露天存貯場 混凝土，面積 60000㎡5 停車場 混凝土，面積 60000㎡6 貨運站 框架結構，三層，建筑面積 12022㎡7 賓館 框架結構，六層，建筑面積 18000㎡8 動力站 磚混結構，一層，建筑面積 1000㎡9 其它配套服務設施 磚混結構，12 層，建筑面 積 20220㎡10 辦公樓（含網絡中心） 框架結構，六層，建筑面積 6000㎡11 宿舍樓 框架結構，六層，建筑面積 6000㎡ 工程方案本項目為貨物存貯、分裝、加工、運輸及車輛暫停、人員住宿、餐飲服務等為一體的建設項目，對工程建設無復雜要求，貨物存貯庫房采用輕鋼結構，建設周期較短且節(jié)省投資；其它設施均采用框架或磚混結構。露天存貯場、停車場及道路建設，均采取混凝土造面結構，其結構層依次為：混凝土面層、粗沙找平層、碎石墊層、大塊石基層、素土夯實。本項目認真貫徹安全、適用、經濟、美觀的原則，滿足工藝生產的要求，并積極采用新技術、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。在建筑設計中，嚴 格遵循規(guī)范要求，滿足建筑防火、節(jié)能、保溫隔熱、采光、通風及消防等要求。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告根據(jù)建設規(guī)模，本項目固定資產投資 萬元，建（構）筑物占地面積 萬平方米，新增建筑面積共 萬 m2；投資強度 300萬元/畝，建筑密度 %，容積率 %。新增建構筑物詳見表 32：建構筑物一覽表；建構筑物投資估算見附表 33：建（構）筑物投資估算表。建、構筑物一覽表表 32序號 建筑物名稱 占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù) 結構類型 備注1 分撥包裝中心 18000 18000 1 框架2 加工配送中心50000 50000（折 100000） 1 輕鋼 8 米3 倉庫（3 個）60000 60000（折 120220） 1 輕鋼 8 米4 露天存貯場 60000 600005 停車場 60000 600006 貨運站 4000 12022 3 框架7 賓館 3000 18000 6 框架8 動力站 1000 1000 1 磚混9 其它配套服務設施 20220 20220 1 磚混 　10 辦公樓（含網絡中心） 1000 6000 6 框架 　11 宿舍樓 1000 6000 6 框架合計 278000 421000 物流中心的主要功能分區(qū)說明及主要設備選型 分撥包裝中心.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告分撥包裝中心由一個分撥包裝區(qū)和一個專為該中心提供倉儲、整理、加工、配送的倉庫組成，其中分撥包裝區(qū)建筑面積 6000㎡，倉庫面積 12022㎡（用于儲存的面積 7200㎡，用于加工面積 2400㎡，用于進貨、出 貨面積 2400㎡）。如果按平均在庫 3 天計算，年吞吐貨物可達400 萬噸以上分撥包裝中心是物流中心的形象工程之一，在建筑外裝修格調上采用歐美建筑風格，其內部考慮人流聚集，加工活動頻繁，需要安裝集中空調裝置、消防報警裝置。由動力站為其提供水、電、空調、冷氣等保障?？照{冷負荷設計指標 130w/㎡，建筑面積 6000㎡，采用空調負荷為 780kw，擬選用雙效溴化鋰制冷機二臺，單臺制冷 464kw。 加工配送中心加工配送中心應按照國家《數(shù)古碼倉庫應用系統(tǒng)規(guī)范》進行設計，包括 3 個物流倉庫，為無軌庫或平置庫，擁有出入庫系統(tǒng)、理貨系統(tǒng)、主體組合貨架柱式托盤組織的存放區(qū)，以及輔助作業(yè)區(qū)、管理辦公區(qū)，根據(jù)運營需要，也可設置加工分揀區(qū)。3 個庫的存放區(qū)均分為 3 個防火分區(qū)，如按每類每項商品使用一個分區(qū)，可儲存 12 類存儲商品。設計中將采有條形碼、無線射頻和計算機管理等技術。2 號號倉庫均為貨架倉庫，面積均為 20220㎡，采用 6 層貨架結構，每個貨位 ㎡，承重 1 噸；3 號庫為平置庫，面積 10000㎡用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤，叉車專用機具等裝卸工具。主要設備詳見表 34：加工配送中心設備表。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告加工配送中心設備表表 34序號設備名稱 規(guī)模型號 數(shù)量 備注1站駕式電動前移式叉車HCOIL15HU 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 3 米5 個 電瓶車用于食品倉庫2汽油叉車標準型+紙箱 夾OIZP101150 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 米10個3汽油叉車標準型+紙箱 夾OIZP301300 載重 3 噸，舉 升高度 6 米，所需道路寬度 米5 個 用于高層貨架4貨架 5 層層高 1 米，每貨位 立方米，承重 1噸2 萬㎡5托盤 10001200 塑料托 盤 2 萬個6 其它附具 平推車、手推車等裝卸工具 若干 倉儲設施（倉庫）倉儲設施是為工、商業(yè)客戶提供的長期存貯原材料、成品等存貯設施。生產企業(yè)及商貿企業(yè)可將所需存儲物品存貯于項目所建倉庫中，需要時可由物流公司直接運送到產品采購企業(yè)或商場，減少了生產、商貿等企業(yè)的庫存成本和流通成本。倉儲設施共建 3 個倉庫，均為 20220㎡，其中 2 號倉庫為貨架倉庫，均采用 6 層貨架結構，每個貨位 ㎡，承重 1 噸；3 號庫為平置庫，用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤，叉車專用機具等裝卸工具。主要設備詳見表 35：倉儲設施設備表。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告?zhèn)}儲設施設備表表 35序號設備名稱 規(guī)模型號 數(shù)量 備注1站駕式電動前移式叉車HCOIL15HU 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 3 米20個電瓶車用于食品倉庫2汽油叉車標準型+紙箱 夾OIZP101150 載重 噸，舉升高度 3 米，所需道路寬度 米30個3汽油叉車標準型+紙箱 夾OIZP301300 載重 3 噸，舉 升高度 6 米，所需道路寬度 米20個用于高層貨架4貨架 5 層層高 1 米，每貨位 立方米，承重 1噸5 萬㎡5托盤 10001200 塑料托 盤 5 萬個6 其它附具 平推車、手推車等裝卸工具 若干 露天存貯場是為工、商業(yè)客戶提供的臨時或長期存貯對物候性要求不高的原材料、成品的場所，總建設面積 60000㎡，均為平置存貯。貨物的運輸手段為叉車，吊車等，需要 噸叉車 20 輛，10 噸吊車 3 輛。 貨運站該站為物流系統(tǒng)的支撐體系，為客戶提供貨運服務。該站建筑物占地面積 4000㎡，建筑面積 12022㎡，購置各種類型貨車 100 輛，設計中采用 GPS 衛(wèi)星跟蹤定位技術，運輸方式以廂式貨車、集裝箱為主，搭配少部分大型掛車。設備購置情況見表 36：貨運設備情況表。.新建工業(yè)區(qū)糧油及農產品現(xiàn)貨聯(lián)系交易中心項目可行性研究報告貨運設備表表 36序號 設備名稱 規(guī)模型號 數(shù)量 備注1 廂式貨車 載重量 1 噸左右 10 輛2 廂式貨車 載重量 25 噸左右 20 輛3 半掛車 30 輛4 骨架式半掛車 10 輛5 大型拖掛 100 輛6 集裝箱 20 尺柜 50 個7 集裝箱 40 尺柜 50 個8 集裝箱 40 尺高柜 20 個9 叉車 噸