【文章內(nèi)容簡介】 滿足人們藝術(shù)和精神層面的需求，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性和身份地位的需要，揭陽玉器以中高級產(chǎn)品為主的優(yōu)勢將得到充分的發(fā)揮。珠寶玉石首飾消費(fèi)市場的形成與結(jié)構(gòu)變動(dòng)與一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)觀念的更新有很大的關(guān)系，與一個(gè)地區(qū)的生活水平、接受新事物的速度正相關(guān)，人口結(jié)構(gòu)與社會文化環(huán)境同樣影響著珠寶玉石消費(fèi)理念與首飾的消費(fèi)量。市場也將更多回歸滿足消費(fèi)者的心理需求與情感價(jià)值的訴求，未來行業(yè)亮點(diǎn)將集中于8090 后結(jié)婚潮帶來的婚慶需求（計(jì)劃性購買）、節(jié)慶生日與自我佩戴的需求（個(gè)性化與沖動(dòng)性購買）之上，行業(yè)結(jié)構(gòu)的分化給傳統(tǒng)珠寶企業(yè)帶來不小的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。而目前，全國每年有超過1300 萬對新人登記結(jié)婚，人數(shù)較此前10 年有跳躍式增長，并且結(jié)婚對數(shù)保持了穩(wěn)定的增長，因結(jié)婚產(chǎn)生的消費(fèi)支出高達(dá)2500億元，僅婚慶珠寶消費(fèi)就達(dá)到300500億元。從人口結(jié)構(gòu)來看，我國上世紀(jì)80年代中期 90年代嬰兒潮時(shí)期出生的嬰兒將在未來10 年陸續(xù)進(jìn)入適婚年齡和消費(fèi)購買力迅速增長的時(shí)期，這種人口結(jié)構(gòu)未來將為珠寶玉石消費(fèi)帶來持續(xù)的增長。珠寶玉石首飾消費(fèi)者一般屬于非專業(yè)性購買，消費(fèi)者對珠寶玉石首飾缺乏系統(tǒng)知識，或知之甚少，或完全不了解，消費(fèi)者在購買珠寶玉石首飾這一貴重商品的時(shí)候，會擔(dān)心產(chǎn)品真?zhèn)?、質(zhì)量或價(jià)格的合理性，這一心理在很大程度上影響消費(fèi)者的購買行為，大部分消費(fèi)者會選擇在大型商場珠寶玉石專柜或品牌專賣店購買（尤以40 歲以上的中老年消費(fèi)者為主），專柜與專賣店在陳列效果上也明顯勝過其他渠道，百貨與專賣店渠道分別占據(jù)國內(nèi)珠寶市場銷售的60%與30%以上；少數(shù)消費(fèi)者會根據(jù)熟人口碑傳播選擇非主流的渠道（以消費(fèi)能力較弱的年輕消費(fèi)者為主），多數(shù)消費(fèi)者對珠寶玉石首飾的品質(zhì)與價(jià)格的對應(yīng)關(guān)系不能做出準(zhǔn)確的判斷，他們在購買珠寶首飾時(shí)，對其品質(zhì)、質(zhì)量、真?zhèn)蔚牧私夂艽蟪潭壬先Q于對珠寶玉石企業(yè)的信任與銷售人員獨(dú)特的營銷技巧。在我國具有7000多年歷史的玉石玉雕，它的形成、繼承和發(fā)展，是沿著一條從祭祀到宮廷、衣冠到文玩、神秘到世俗的階層不斷下沉的軌跡，通過幾千年來一成不變的“家庭式作坊加工模式”運(yùn)作至今。初步估計(jì)，當(dāng)前全國各地玉石雕刻者已達(dá)到了幾十萬人，若將整個(gè)玉石產(chǎn)生鏈上的銷售商、經(jīng)紀(jì)人、投資者、收藏者都包括進(jìn)去，則會有幾百萬人在從事玉石行業(yè)。但是當(dāng)前，隨著大數(shù)據(jù)連接的網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，傳統(tǒng)玉雕的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式已很難適合當(dāng)今文化大發(fā)展的內(nèi)在要求。目前的玉雕行業(yè)越來越成熟，而作為成熟的標(biāo)志，就是必須明確行業(yè)分工。通過合理的藝術(shù)評論參與到玉雕價(jià)值評判中來，客觀、理性、公正的從歷史、功能、工藝、藝術(shù)和文化上，探討玉雕的經(jīng)濟(jì)、文化和歷史價(jià)值，讓傳統(tǒng)更傳統(tǒng)，讓創(chuàng)新更有基礎(chǔ)。使得制作、喜歡、投資、收藏和經(jīng)營的人們有了些判斷標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能理性的推動(dòng)我國玉文化的健康發(fā)展。市場競爭尚需規(guī)范多年來，中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會一直致力于珠寶市場的規(guī)范化發(fā)展。但是，我國珠寶玉石行業(yè)市場仍然存在著一些需要盡快妥善解決的問題。例如，市場競爭還是以低層次的價(jià)格競爭為主，由此導(dǎo)致了虛假打折、以次充好、以假充真等現(xiàn)象的發(fā)生。這不僅損害珠寶玉石行業(yè)的整體形象，也影響了珠寶玉石產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，國內(nèi)珠寶玉石首飾制造水平有待提高。在選料、加工、設(shè)計(jì)等方面，相關(guān)人員需要經(jīng)驗(yàn)、制作技巧以及文化底蘊(yùn)等多方面的積累，要不斷提高珠寶玉石行業(yè)的設(shè)計(jì)、制作能力，完善加工工藝。在學(xué)習(xí)國外的技術(shù)、工藝、設(shè)計(jì)的同時(shí)，還要挖掘出本民族的產(chǎn)品，生產(chǎn)出具有民族特色的產(chǎn)品、藝術(shù)品、高檔珠寶玉石消費(fèi)品。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)有待完善為了培育和規(guī)范珠寶玉石首飾市場，我國相繼出臺了一系列國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，例如《珠寶玉石名稱》、《珠寶玉石鑒定》、《鉆石分級》、《珍珠分級》及《金銀飾品標(biāo)識管理規(guī)定》、《首飾貴金屬純度的規(guī)定及命名方法》等。但是，我國珠寶玉石標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)相對于珠寶玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說比較滯后，形式比較迫切，任務(wù)也很艱巨。近年來，全國珠寶玉石標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員的成立使得珠寶產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，參與國際標(biāo)準(zhǔn)化交流、接軌進(jìn)一步加快。紅藍(lán)寶石、白玉、珠寶、珍珠等分級標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)樣的制定工作，對于規(guī)范市場、促進(jìn)和諧購銷將有很大的意義。人才培養(yǎng)亟待加強(qiáng)我國整個(gè)珠寶玉石業(yè)從業(yè)人員有300多萬人，其中受過正規(guī)培訓(xùn)的僅為1%。我國珠寶玉石業(yè)從管理人員到技術(shù)工人，從珠寶玉石設(shè)計(jì)師到市場營銷員，各個(gè)環(huán)節(jié)的人才都十分匱乏。就整個(gè)珠寶玉石行業(yè)來說，管理隊(duì)伍整體素質(zhì)還需要提高。眾多企業(yè)缺乏現(xiàn)代企業(yè)管理的理念與制度，企業(yè)發(fā)展?jié)撛谥芾盹L(fēng)險(xiǎn)，而一些規(guī)模較大的企業(yè)，面臨發(fā)展的良好機(jī)遇，又缺少高級管理人才加以充實(shí)。近年來，我國涌現(xiàn)出了一批優(yōu)秀的首飾設(shè)計(jì)師和玉石雕刻大師，珠寶玉石的設(shè)計(jì)水平有了長足提高。中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會組織的玉石雕刻作品“天工獎(jiǎng)”和首飾設(shè)計(jì)“先鋒獎(jiǎng)”等展評和賽事，搭建了一個(gè)交流和學(xué)習(xí)的平臺，促進(jìn)了設(shè)計(jì)人才的成長。但從整體上看，珠寶玉石首飾設(shè)計(jì)隊(duì)伍還是比較薄弱，出類拔萃的設(shè)計(jì)大師比較匱乏。目前，我國一些大專院校陸續(xù)開設(shè)了珠寶玉石專業(yè)，國家珠寶玉石首飾培訓(xùn)中心和中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會每年也組織一些培訓(xùn)和學(xué)習(xí)班，廣州番禺、深圳羅湖珠寶特色產(chǎn)業(yè)基地也在建設(shè)珠寶玉石專科院校。但是，人才培育的速度仍然跟不上市場吸納的速度，在適用性人才培養(yǎng)方面還有很多的工作要做。依托我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級、消費(fèi)觀念更新加快、珠寶玉石首飾更加時(shí)尚創(chuàng)新等積極因素，我國珠寶玉石市場在可預(yù)見的未來一段時(shí)間內(nèi)仍將保持兩位數(shù)的快速增長，這將給本項(xiàng)目帶來廣闊發(fā)展空間。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，人們的珠寶產(chǎn)品消費(fèi)觀念也在向現(xiàn)代的多樣、快捷變化，對珠寶玉石產(chǎn)業(yè)也提出了更高的要求。在這種情況下，珠寶玉石企業(yè)為了保持競爭力，必須不斷的縮短產(chǎn)品開發(fā)研制時(shí)間、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量、降低生產(chǎn)成本、縮短交貨周期。而目前揭陽自身珠寶玉石研發(fā)制造企業(yè)實(shí)力相對薄弱、規(guī)模相對較小，已不適應(yīng)區(qū)域珠寶玉石市場的發(fā)展要求。近年來，逐步控制了原材料市場的揭陽玉商，不再滿足于只做玉器加工，而把視線放到了能夠創(chuàng)造更高價(jià)值的地方。揭陽市也因勢利導(dǎo)，出臺各種產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠和扶持政策，產(chǎn)業(yè)集聚的效應(yīng)不斷放大。揭陽陸續(xù)建成了古喬白玉市場、喬南玉器中心、中國玉都廣場等大型專業(yè)市場，玉石產(chǎn)業(yè)集群開始在揭陽形成。但是，盡管揭陽陽美玉器在全球玉石產(chǎn)業(yè)龍頭的地位不容置疑，十分了解這一點(diǎn)的消費(fèi)者卻并不多。揭陽玉器人堅(jiān)持“純A貨經(jīng)營”理念，有著全世界最好的玉器工藝、最高檔的翡翠，不過，卻缺乏自身的知名品牌。與行內(nèi)競爭對手相比，揭陽陽美玉器產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢很突出，但短板也很明顯。特別是在產(chǎn)業(yè)聚集、企業(yè)現(xiàn)代化和文化滲入程度方面，要提升的空間還很多。而謀劃建立國家級玉石交易所、打造國際集散平臺，則是揭陽市實(shí)現(xiàn)玉石產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心。建設(shè)面向全球的國家級交易平臺，將對未來揭陽玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。揭陽市也將實(shí)施創(chuàng)新戰(zhàn)略、文化戰(zhàn)略、國際戰(zhàn)略和品牌戰(zhàn)略四大戰(zhàn)略，建設(shè)真正的國際化交易平臺來提升玉都的影響力和服務(wù)能力，促進(jìn)全國玉石行業(yè)的健康有序發(fā)展，用文化及市場的力量來推動(dòng)玉都加快走向世界。本項(xiàng)目將優(yōu)化傳統(tǒng)珠寶產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，加入現(xiàn)代化信息技術(shù)，有效的把珠寶供應(yīng)商、制造商和渠道商等組織在一起，進(jìn)行珠寶產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、銷售、配送等，具有廣闊的市場前景。項(xiàng)目通過改善上下游供應(yīng)鏈關(guān)系，整合和優(yōu)化信息流、物流、資金流，以其強(qiáng)大的渠道優(yōu)勢帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)珠寶供應(yīng)鏈上下游協(xié)調(diào)發(fā)展，將對揭陽早日建成世界玉文化產(chǎn)業(yè)之都發(fā)揮積極的基礎(chǔ)作用。綜上所述，本項(xiàng)目具備良好的市場及發(fā)展前景。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，建設(shè)中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心以及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程。項(xiàng)目總用地面積130畝，擬建總建筑面積28萬平方米。建設(shè)場址地處揭陽市榕城區(qū)火車站站前大道。圖1項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地靠近揭陽火車站，車站建于1989年，位于廣東省揭陽市榕城區(qū)站前大道北端，背靠旅游勝地黃岐山，南臨榕江北河，206國道從站前穿越而過。隸屬廣州鐵路（集團(tuán)）公司惠州車務(wù)段管轄，為三等站。（含地下室2000平方米）。大樓候車室共有4個(gè)，總面積為2000多平方米，可同時(shí)容納1500多位旅客在此候車。揭陽市位于廣東省東部，地跨東經(jīng)115176。36ˊ至116176。37ˊ39，北緯22176。53ˊ至23176。46ˊ27。北靠梅州，南瀕南海，東鄰汕頭、潮州，西接汕尾。，沿海島嶼30多個(gè)；內(nèi)陸江河主要有榕江、龍江和練江三大水系。圖2項(xiàng)目所在地——揭陽市揭陽是粵東、閩西南和贛南的交通樞紐，水陸運(yùn)輸便捷。，；廣梅汕鐵路、廈深高速鐵路和深汕高速公路穿境而過，梅汕客專揭陽段開工，深汕、普惠、揭普、梅揭、汕揭（揭陽段）等高速公路先后建成通車。揭陽潮汕機(jī)場是廣東省第三大干線機(jī)場，獲批國家一類航空口岸，并實(shí)現(xiàn)對臺直航，2015年末揭陽潮汕國際機(jī)場航空航線45條，國際航線5條，國內(nèi)航線40條。全市內(nèi)河通航里程長369公里，環(huán)繞市區(qū)流經(jīng)汕頭出海的榕江是廣東省著名深水河，乘潮可進(jìn)出萬噸級貨輪，直航香港和廣州、上海、湛江等地，神泉港區(qū)為國家對外開放一類口岸。揭陽市是廣東省人口較多且較為稠密的地區(qū)之一。％以上，另有極少數(shù)的回、滿、苗、壯、黎、傣、京等少數(shù)民族。同時(shí)，揭陽是全國著名僑鄉(xiāng)，港澳臺同胞和旅外華僑320多萬人，遍居世界各地，還有歸僑、僑眷180萬人。揭陽現(xiàn)轄榕城區(qū)、揭東區(qū)2區(qū)和惠來、揭西2縣，代管普寧市（縣級）。并設(shè)立藍(lán)城區(qū)管理委員會（隸屬揭東區(qū)）、揭陽空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會（隸屬榕城區(qū)）、普寧華僑管理區(qū)、大南山華僑管理區(qū)和大南海工業(yè)區(qū)，賦予部分縣級管理職能。全市共有63個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)、22個(gè)街道辦事處。圖3揭陽市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整示意圖揭陽是粵東古邑，歷史悠久，見諸史載已有2200余年，得名于古五嶺之一的揭陽嶺。1991年12月7日，國務(wù)院（國函[1991]84號文）批準(zhǔn)揭陽撤縣建市（地級）。揭陽市榕江和練江流域歷史上是粵東地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。改革開放，特別是建市以來，揭陽經(jīng)濟(jì)社會迅猛發(fā)展，兩個(gè)文明建設(shè)均取得長足的進(jìn)步。2015年，揭陽市全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），增長（同比，下同）%?！笆濉?。其中，%，%；，%，%；，%，%。：：∶∶，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)。圖4“十二五”時(shí)期揭陽市全市GDP發(fā)展情況圖2015年，年均增長（“十二五”期間，下同）%；固定資產(chǎn)投資1362億元，%；社會消費(fèi)品零售總額857億元，%；，%；，%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入16308元，%；，%%，%，；%。揭陽地勢自西向東傾斜，低山高丘與谷地平原交錯(cuò)相間，分布不均，西北部和西南部多為丘陵、山地，中部、南部和東南部都是廣闊肥沃的榕江沖積平原和濱海沉積平原。素稱“魚米之鄉(xiāng)”。全市主要山系有大北山山系、大南山山系、蓮花山山系、小北山山系；全市約有大小山峰2000多座，最高峰是揭西的李望嶂，海拔1222米。揭陽屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，日照充足，雨量充沛，終年無雪少霜。年平均氣溫 攝氏度，平均降水量 1723毫米。夏秋間常受強(qiáng)熱帶風(fēng)暴襲擊，有時(shí)因季風(fēng)活動(dòng)反?；蚝鼻忠u，會出現(xiàn)冬春干旱或早春低溫陰雨天氣。揭陽自然資源比較豐富。，年均徑流量62億立方米。礦產(chǎn)資源豐富，主要有錫、鎢、銅、鐵、金和甲長石、花崗石、稀土、瓷土等。2015年末全市森林覆蓋率達(dá)到 %，全市共有省級自然保護(hù)區(qū) 1個(gè)，面積6809公頃。植物種類1130多種，其中稀有植物20多種，如烏相、檜樹等。珍稀動(dòng)物15種，如巨蜥（五爪金龍）、大鯢（娃娃魚）、穿山甲等。項(xiàng)目所在地目前已有比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，現(xiàn)有道路、供電、給排水、供熱、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施基本能夠滿足本項(xiàng)目新增要求。給水本工程給水由項(xiàng)目所在地基地外市政給水管網(wǎng)供給，管徑規(guī)格DN200mm。排水本工程生活污水排到市政污水處理站，處理后的水進(jìn)行排放至自然河流，處理能力滿足該項(xiàng)目需要，不需新建污水處理工程。項(xiàng)目場址附近設(shè)有污水管道，污水管道接口距場址位置距離很近；場址周邊設(shè)有雨水干管，雨水收集后集中排放到場址外河道內(nèi)。中水市政中水處理站處理能力能夠滿足本項(xiàng)目新增需要。電力項(xiàng)目配電室位于場址內(nèi)，設(shè)置500KVA、1000KVA變壓器，現(xiàn)有供電能力能夠滿足本項(xiàng)目新增需求。電信項(xiàng)目所在地現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)容量充足，能夠滿足本項(xiàng)目新增需求，接口位置位于場址外不遠(yuǎn)處。交通本項(xiàng)目所在地基地位于揭陽火車站站前大道。項(xiàng)目靠近206國道以及揭陽火車站，交通條件便利。第五章 項(xiàng)目定位及平臺建設(shè)本項(xiàng)目通過整合地方政府、行業(yè)協(xié)會、金融機(jī)構(gòu)、認(rèn)證鑒定機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方資源，形成完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，著力建設(shè)良好的基礎(chǔ)設(shè)施、完善的配套設(shè)施和高效優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和科技創(chuàng)新同步，打造從珠寶玉石的原材料供應(yīng)、生產(chǎn)制造、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)到批發(fā)零售的產(chǎn)業(yè)平臺。項(xiàng)目以公開、公平、公正、規(guī)范的交易所模式，整合珠寶玉石行業(yè)當(dāng)中的核心企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游、金融機(jī)構(gòu)、投資人和消費(fèi)者，優(yōu)化及重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，打通線上與線下，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)交易、結(jié)算、投融資、物流倉儲、風(fēng)險(xiǎn)對沖為一體的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)閉環(huán)。項(xiàng)目依托“平臺金融”服務(wù)模式，借助核心平臺客戶的市場優(yōu)勢地位和資源，為翡翠珠寶行業(yè)客戶量身定策，打造了“專業(yè)擔(dān)保公司平臺模式”和“行業(yè)核心企業(yè)平臺模式”，有效解決困擾珠寶翡翠企業(yè)的擔(dān)保難題，構(gòu)建了一條珠寶企業(yè)與銀行之間的融資綠色通道。產(chǎn)業(yè)離不開商業(yè)平臺的促動(dòng)作用，而平臺的價(jià)值也取決于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因此，本項(xiàng)目在定位中，著眼于構(gòu)建完整的珠寶玉石經(jīng)濟(jì)鏈條，從產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計(jì)，到制造加工，到珠寶玉石展示交易，實(shí)現(xiàn)零售、旅游、文化相結(jié)合的銷售模式，再經(jīng)過市場檢驗(yàn)和反饋后進(jìn)行新的開發(fā)和設(shè)計(jì)，構(gòu)成一個(gè)微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。圈內(nèi)上下游配套企業(yè)、同行競爭企業(yè)以及公共服務(wù)企業(yè)利用集聚基地的整合效應(yīng)，最大限度降低市場開拓的成本和投入。珠寶玉石展示交易是指在珠寶玉石交易展示中心展示和銷售包括國內(nèi)外知名品牌在內(nèi)的珠寶首飾產(chǎn)品，并提供金融、保險(xiǎn)、保管及運(yùn)送等配套服務(wù)。本項(xiàng)目并非單純的、傳統(tǒng)意義上的交易中心，也不是單純的貿(mào)易市場。從項(xiàng)目所在的區(qū)位