【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)聚集能力評(píng)級(jí)為：好。分值：10分。（2）可達(dá)性：，交通條件優(yōu)越：鐵路：京九線、徐阜線穿越；公路：距京景高速和界阜蚌高速出入口僅300米，并有31105國道，0908國防公路，2030307省道連接；航空：距離商丘機(jī)場60公里、阜陽機(jī)場120公里；水運(yùn)：境內(nèi)渦河航運(yùn)可直達(dá)上海、杭州。，東西臨南一環(huán)主干道，交通十分便捷。：1安排停車位。老市場停車難、搬運(yùn)難、人員進(jìn)出難的狀況將徹底解決?？蛇_(dá)性評(píng)價(jià)：好。分值：10分。（3）人流量：，有定向服務(wù)人流。而且，由于是整體搬遷，市場遷址后，人流必定跟隨而至。，目前剛剛啟動(dòng)。對(duì)于零售消費(fèi)服務(wù)而言，市場新址屬行商“生地”，人氣有待積累。人流量評(píng)價(jià)：中。價(jià)值：6分。（4）昭示性：；南臨南一環(huán)，占據(jù)沿街面667米長度?！按紊虡I(yè)中心”（相對(duì)于老區(qū)步行街而言），處于新區(qū)最中心的地段，如圖：見第11頁。昭示性評(píng)價(jià)：好。分值10分。（5）總體規(guī)模：，現(xiàn)在的經(jīng)營規(guī)模已達(dá)營業(yè)面積超過20萬、年交易額超過150億、日物流量6000噸的水平。居于全國第一。，至今才15年，已不堪負(fù)累，新市場將按20年不落后的規(guī)劃理念規(guī)劃，設(shè)定總經(jīng)營規(guī)模為：市場營業(yè)用房建筑面積不低于70萬平方米，十年內(nèi)年交易規(guī)模躍上1000億元的臺(tái)階，日物流量3萬噸。擴(kuò)建后的中藥材專業(yè)新市場規(guī)模不僅是全國第一，亦是亞洲第一、世界第一?？傮w規(guī)模評(píng)價(jià)：好。分值：10分。（6）硬件等級(jí)：正由于原市場硬件等級(jí)低、形象差、服務(wù)功能弱，不堪負(fù)累，拖了中藥材跨越式發(fā)展的后腿，才必須創(chuàng)建新市場。因此，新市場將在硬件設(shè)施上大展宏圖：。，招標(biāo)設(shè)計(jì)能成為X地標(biāo)、中國中藥材業(yè)行業(yè)標(biāo)志的建筑物。、全要素的電子信息管理設(shè)施。附：圖一：新市場參考效果圖1附：圖二：新市場參考效果圖2硬件等級(jí)評(píng)價(jià)：好，分值：10分。（7）經(jīng)營業(yè)態(tài)適配性：，適配性當(dāng)然很高。：——物流園區(qū),從源頭控制交易的質(zhì)量，減少客戶物流成本?！庌r(nóng)直銷區(qū)，以產(chǎn)銷無縫對(duì)接，拉動(dòng)藥材地產(chǎn)上臺(tái)階?！鐕少弲^(qū)，導(dǎo)入跨國直銷功能，擴(kuò)大外貿(mào)?！獣?huì)展區(qū)，搭建國際交易平臺(tái)，使X走向世界?！兴幉钠谪浭袌觯龑?dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大流通。都充滿創(chuàng)意，并能利用新建平臺(tái)一一加以落實(shí)。經(jīng)營業(yè)套適配性：好，分值：10分。新地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)分值匯總：聚集能力可達(dá)性人流量昭示性總體規(guī)模硬件等級(jí)經(jīng)營業(yè)態(tài)適配性合計(jì)分值101061010101066地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)分總值66分，是優(yōu)秀級(jí)項(xiàng)目。第三章 改造思路——改、擴(kuò)、遷交易中心 收購舊的交易中心整體收購舊的“X中藥材交易中心”。 建新的交易中心，擴(kuò)大交易功能擬設(shè)立四大功能板塊：1．商流園區(qū)，總規(guī)劃面積30萬平方米。園區(qū)內(nèi)再分：（1）藥農(nóng)直銷區(qū)。中藥材市場振興的基礎(chǔ)在于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和縮短產(chǎn)銷對(duì)接流程。因此，新市場應(yīng)在布局安排上，突出重點(diǎn)，扶持藥農(nóng)入場交易。經(jīng)營地段上，選擇最優(yōu)鋪面；各項(xiàng)管理措施上，給予便捷的服務(wù)；租金條件上，落實(shí)最優(yōu)惠措施。重點(diǎn)扶植X一市三縣的藥農(nóng)，直接在市場設(shè)點(diǎn)銷售自產(chǎn)藥材。租金第一年減半、讓X行政轄區(qū)藥農(nóng)，成為新市場最直接的受益者。（2）按中藥材品類劃分的專業(yè)分區(qū)。（3）有專門字號(hào)的藥材店鋪，設(shè)立專門的街區(qū)，批發(fā)、零售、團(tuán)購皆相宜。（4）跨國采購專營區(qū)。與上?？鐕少徶行暮献鳎鋫渫庹Z翻譯服務(wù)，營造中英文雙語言經(jīng)營氛圍，推動(dòng)國際貿(mào)易。2．會(huì)展區(qū)，總規(guī)劃面積3萬平方米。會(huì)展區(qū)采用開發(fā)商、X市政府、上海專業(yè)會(huì)展公司三方合作的形式。開發(fā)商負(fù)責(zé)場館開發(fā)建設(shè)與日常物業(yè)管理，X市政府定期組織以政府平臺(tái)運(yùn)作的中藥材專業(yè)會(huì)展活動(dòng)。會(huì)展收入由政府與開發(fā)商按比例分成。上海專業(yè)會(huì)展公司負(fù)責(zé)常年會(huì)展活動(dòng)的組織與籌劃，按會(huì)展收入的比例與開發(fā)商分成。3．物流園區(qū)，總建筑規(guī)模30萬平方米。物流園區(qū)設(shè)專業(yè)庫區(qū)、中轉(zhuǎn)配載中心與第三方物流托管倉庫三個(gè)組成部分。專業(yè)庫區(qū)主要為本地藥農(nóng)與本地大企業(yè)、跨國采購中心、國內(nèi)大采購單位服務(wù)，按藥材品類劃區(qū)管理。中轉(zhuǎn)配載中心為市場成交客戶提供托運(yùn)、配載、中轉(zhuǎn)儲(chǔ)存服務(wù)。第三方物流托管倉庫主要為外地中間商提供代儲(chǔ)托管服務(wù)。物流園區(qū)的重要職能之一，是強(qiáng)制性入庫檢驗(yàn)和出庫登記。把好“病從口入”關(guān)、建立責(zé)任可追溯通路。曾幾何時(shí)，一個(gè)三鹿奶粉事件，損害了整個(gè)“中國制造”的信譽(yù)，給中國奶業(yè)更造成了上百億元的有形損失和無可計(jì)量的無形損失。X中藥材市場要做強(qiáng)做大，必須從確保中藥材品質(zhì)安全可靠開始，做到萬無一失，防患于未然。4．服務(wù)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積7萬平方米。服務(wù)園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)，應(yīng)按照三個(gè)方向來配置：第一，為每天56萬客流提供餐飲、住宿、交通服務(wù)，配置旅館、飯店、中巴車站。第二，為跨國采購提供全流程服務(wù)，配置賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)。第三，銀行結(jié)算、匯兌服務(wù)。中藥材期貨市場的預(yù)留問題，可在會(huì)展區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮。 舊市場原址開發(fā)商住項(xiàng)目 原市場緊靠火車站，屬舊城區(qū)。人氣旺，商業(yè)價(jià)值較高。擬按上蓋住宅方式，開發(fā)商住兩用項(xiàng)目。底商部分，規(guī)劃2萬平方米，以歐式風(fēng)情街布局；住宅開發(fā)16萬平方米，形成空中立體交通和景觀布置。第四章 經(jīng)營方案X中藥材交易中心建設(shè)運(yùn)營應(yīng)遵循五大宗旨：政府滿意：開發(fā)出代表城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)形象的名片；打造出體現(xiàn)城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的廣闊舞臺(tái)；整合和提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)水平和功能；提升土地經(jīng)營價(jià)值；股東滿意：降低投資風(fēng)險(xiǎn)；良好的投資價(jià)值和利潤空間；當(dāng)?shù)厮庌r(nóng)滿意：為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造出一條符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的致富之路；為相關(guān)中藥材從業(yè)人員提供較好的發(fā)展空間；入場經(jīng)銷商滿意：讓經(jīng)銷商能夠采購到各自放心、安全、優(yōu)質(zhì)、可靠的中藥材；讓經(jīng)銷商在中藥材交易的同時(shí)享受到交易中心提供的多種人性化的便利服務(wù)；跨國采購?fù)馍虧M意：尤其是雙語言的服務(wù)，為跨國采購?fù)馍虙叱苏Z言障礙；所配置的賓館、酒樓、娛樂中心和電子商務(wù)服務(wù)等為外商們提供了優(yōu)良的采購環(huán)境。 X中藥材交易中心經(jīng)營方案 具體步驟整體收購“X中藥材交易中心”現(xiàn)有場地設(shè)施及字號(hào)、證照、手續(xù)，為實(shí)現(xiàn)新老市場的平穩(wěn)