【文章內容簡介】 照“接軌京津、面向國際、接受輻射、發(fā)展香河”的思路，努力把香河打造成為京津的“加工園”、“后花園”和綠色食品基地。目前，香河經濟發(fā)展已日益融入京津經濟圈。農業(yè)產業(yè)結構調整穩(wěn)步推進，產業(yè)化水平明顯提高。蔬菜、花木、林果分別發(fā)展到18萬畝、3萬畝，其中，無公害蔬菜5萬畝。農字型企業(yè)51家，農業(yè)產業(yè)化經營率達到48%?！熬┫恪?、“正大”兩家公司被省政府評為“農業(yè)產業(yè)化經營龍頭企業(yè)”。藍天綠色食品有限公司成為北京市“食品放心工程”指定供應方企業(yè)。農業(yè)高新技術園區(qū)共引進項目37項。農業(yè)產業(yè)條件持續(xù)改善。重點組織實施了農業(yè)綜合開發(fā)和植樹造林工程，被評為全省“農業(yè)綜合開發(fā)紅旗縣”。七、主要建設條件供水：地面水廠直接供應，水資源豐富，日供水能力達3萬噸。供電：電力供應充足，擁有22萬伏變電站1座，11萬伏變電站3座，最高供電用量達到52萬千伏安，實現了雙電源供電，供電可靠率達到100％。供熱:城區(qū)擁有5座供熱站，供熱入網面積158萬平方米。室內溫度 保持在2022℃之間。供氣：城區(qū)擁有百川、華森兩家供氣公司，日供氣量11萬立方米。醫(yī)療：設有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、心腦血管醫(yī)院、氣管炎哮喘醫(yī)院等醫(yī)療機構。金融服務：擁有中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、信用聯社等金融機構，同時擁有具有擔保、信貸功能的香河縣華泰小額信貸行有限公司。 通訊：通訊設施發(fā)達，光纖傳輸、移動通訊、寬帶網絡等現代化通訊網絡已實現了全覆蓋。香河招商網已成為國內外客商進行洽商、合作的橋梁和紐帶。，電話普及率達33部/百人。治安環(huán)境：連續(xù)八年榮獲“全國社會治安綜合治理先進縣”稱號，“平安香河”享譽全國。八、主要建設內容和規(guī)模本項目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），主要建設內容為綜合服務區(qū)、會展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉儲區(qū)。單層、多層、高層建筑不等，詳見下表:一期建設內容詳表項 目建筑面積（㎡）占總建筑面積（%）建筑物層數/層高占地面積（㎡）合 計1610000100%100萬一、綜合服務區(qū)120000%1綜合服務樓60000%15層80002商住用房60000%多層12000二、會展區(qū)180000%1展廳120000%單層/8m600002四星級酒店60000%15層14000三、交易區(qū)880000%單層/8m440000四、物流區(qū)320000%單層/8m160000五、倉儲區(qū)80000%單層/8m40000六、輔助建筑及其它服務設施30000%不等16000七、道路、停車場、綠地266005九、項目建設期項目建設周期為三年，自2009年9月至2012年9月。項目進度安排為2009年9月—2009年12月，項目可行性研究報告編織及批復；2010年1月—2010年4月，初步設計及施工圖設計；2010年5月—2010年6月，工程招標及開工準備；2010年7月—2012年7月，建設施工及園區(qū)外網建設；2012年8月—2012年9月，竣工驗收，投入使用。項目實施進度表序號內 容2009年2010年2011年2012年9月—12月1月—4月5月—6月7月—12月1月—12月1月—7月8月—9月1項目可行性研究報告編制及批復2初步設計及施工圖設計3工程招標及開工準備4建設施工及園區(qū)外網建設5竣工驗收，投入使用十、設計要求在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現“以人為本”的設計理念。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的商業(yè)文化內涵，充分體現新型宜居城市風貌。保證服務設施齊全、功能完善、經濟實用，且考慮到市場的長期發(fā)展需要。建筑抗震設防類別：丙類。設計使用年限：50年。耐火等級：二級抗震設防烈度8度。主要技術經濟指標項目單位數值總占地面積㎡100萬總建筑面積㎡910000其中：綜合服務區(qū)㎡120000 會展區(qū)（緩建）㎡120000 交易區(qū)㎡440000 物流區(qū)㎡160000 倉儲區(qū)㎡40000 輔助建筑及其它㎡30000容積率建筑密度%75綠化率%10本項目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），主要建設內容為綜合服務區(qū)、會展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉儲區(qū)。單層、多層、高層建筑不等，詳見下表:一期建設內容詳表項 目建筑面積（㎡）占總建筑面積（%）建筑物層數/層高占地面積（㎡）合 計910000100%100萬一、綜合服務區(qū)120000%1綜合服務樓60000%15層80002商住用房60000%多層12000二、會展區(qū)（緩建）120000%1展廳60000%單層/8m600002四星級酒店60000%15層14000三、交易區(qū)440000%單層/8m440000四、物流區(qū)160000%單層/8m160000五、倉儲區(qū)40000%單層/8m40000六、輔助建筑及其它服務設施30000%不等16000七、道路、停車場、綠地266005十一、投資估算及資金籌措方案、估算依據《省建筑工程技術經濟指標》《省建筑工程技術經濟指標概算費用定額》《省建設造價信息》《市造價管理與信息》《省建設項目概算其他費用定額》、投資估算 建筑工程費（1）綜合服務樓，建筑面積60000㎡，按1600元/㎡計算，工程費用為9600萬元；（2）商住用房，建筑面積60000㎡，按1200元/㎡計算，工程費用為7200萬元；（3）展廳，緩建；（4）四星級酒店，緩建；（5）交易區(qū)，建筑面積440000㎡，按1800元/㎡計算，工程費用為79200萬元；（6）物流區(qū)，建筑面積160000㎡，按2000元/㎡計算，工程費用為32000萬元；（7）倉儲區(qū)，建筑面積40000㎡，按1500元/㎡計算，工程費用為6000萬元；（8）輔助建筑及其它服務設施，建筑面積30000㎡，按900元/㎡計算，工程費用為2700萬元；（9）道路、停車場、綠地，面積266005㎡，按110元/㎡計算，工程費用為2926萬元；以上建筑工程費用為139626萬元 設備購置及安裝費（1）電梯。綜合樓及酒店建筑面積共計120000㎡，按120元/㎡計算，設備購置及安裝費用為1440萬元；（2）中央空調及通風系統。建筑面積共計790000㎡，按160元/㎡計算，設備購置及安裝費用為12640萬元；（3）供電系統。建筑面積共計790000㎡，按80元/㎡計算，設備購置及安裝費用為6320萬元；（4）給排水系統。建筑面積共計790000㎡，按40元/㎡計算，設備購置及安裝費用為3160萬元；（5）消防系統。建筑面積共計790000㎡，按100元/㎡計算，設備購置及安裝費用為7900萬元；（6）聲訊監(jiān)控系統。建筑面積共計790000㎡，按45元/㎡計算，設備購置及安裝費用為3555萬元；（7）網絡布線。建筑面積共計790000㎡，按32元/㎡計算，設備購置及安裝費用為2528萬元；(8)冷凍、氣調設備。建筑面積20000㎡，按800元/㎡計算，設備購置及安裝費用為16000萬元。以上設備購置及安裝費用共計為53543萬元。 工程建設其他費用（1）土地費用。50萬元/畝，共計一期用地1500畝，土地費用為75000萬元；（2）前期咨詢費。采用市場議價為6萬元；（3）環(huán)評費。采用市場議價為4萬元；（4）勘察費。%計算，為209萬元；（5）設計費。%計算，為559萬元；（6）建設單位管理費。%計算，為977萬元；（7）工程監(jiān)理費。%計算，為279萬元；（8）招標代理費。%計算，為140萬元；（9）墻改基金及散裝水泥專項資金。㎡，為703萬元。（10）城市建設配套費。㎡，㎡，為2035萬元。以上費用合計79913萬元。 基本預備費本項目基本預備費的按建設費用4%估算，為5585萬元。 鋪底流動資金為700萬元。綜上所述，本項目總投資估算為279367萬元。 資金來源資金來源由企業(yè)自籌及項目預銷售收入滾動開發(fā)。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析加快發(fā)展服務業(yè)已成為我國新形勢下的重要戰(zhàn)略選擇。市經過不懈努力，%，%，與國際水平相比差距甚遠，與北京周邊地區(qū)也極不適應，所以大力發(fā)展服務業(yè)是地區(qū)經濟發(fā)展的重中之重?！妒窠洕蜕鐣l(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出，“全面振興服務業(yè)，提升整體發(fā)展水平”。具體措施“堅持市場化、產業(yè)化、社會化方向，拓展生產性服務業(yè)，豐富消費性服務業(yè)，重點發(fā)展現代化物流、旅游和文化產業(yè)，促進服務業(yè)加快發(fā)展”。2006年2月9日市第四屆人民代表大會第四次會議批準的《市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中《第三章 大力培育主導產業(yè)》中指出：重點建設8大基地：通訊設備及電子信息產品制造、汽車零部件、金屬制品、家具產銷、食品加工與制造、新型材料、無公害蔬菜生產、會展。《第四章 全面優(yōu)化空間布局》指出：抓住國家實施京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的有利時機，根據北京實施“兩軸、兩帶、多中心”、天津實施“一軸、兩帶、三區(qū)”的城市布局調整，發(fā)揮我市毗鄰京津的區(qū)位優(yōu)勢，本著率先融入京津、全面融入京津的思路，沿著重要交通軸線，依托主要城市（市區(qū)、縣城），兼顧重點城鎮(zhèn)，科學規(guī)劃建設園區(qū)，促進產業(yè)生成聚集，加快構筑我市“兩帶一軸一中心”（兩帶：環(huán)北京產業(yè)帶、環(huán)天津產業(yè)帶；一軸：中部特色產業(yè)軸；一中心：城市功能中心）多元支撐，集群發(fā)展的空間格局。同時，根據香河縣“兩河開發(fā)，兩城帶動”（兩河：潮白河及運河；兩城：第一城及家具城）的城市發(fā)展規(guī)劃。本項目的建設就在潮白河畔，臨近運河，符合香河縣沿河開發(fā)的發(fā)展規(guī)劃。第一城占地3700多畝，建筑面積達到54萬平方米，以明清時期北京城為輪廓，以中國古代皇家建筑和園林為主體，擁有具備國際先進水平的會議中心等多種會議展覽設施，配備了設施齊全、功能完善的多種酒店、餐飲、娛樂、運動、休閑設施，包括大小會議室100多個、客房近3000套、展覽面積36400多平方米、餐廳30個。此外，還擁有高爾夫球場、康體健身中心等娛樂休閑設施，是目前國內規(guī)模最大、最先進的國際會展中心之一，可同時接待近萬人的會議。 開業(yè)以來，“第一城”已接待游客超過1000萬人次，并成功承辦了“第七屆20國集團財長及央行行長會議”、“國際反貪局聯合會首屆年會”、“第三次中美戰(zhàn)略經濟對話”等多個大型國際會議，被國家旅游局批準為4A級旅游景區(qū)，是國際金融論壇的永久性會址，是全國青少年愛國主義教育活動基地。每年都吸引著國內外的大批游客學者考察訪問。本項目作為第一城隔路相望的鄰居，建成后必將是第一城指定食品配送中心。反之，這樣大型的現代化農貿中心也將成為香河、乃至省的城市新亮點，提升省的世界知名度，這里不光有引人入勝的美景還有沁人心脾的美食。“美食美景”相信沒有人可以抗拒這種誘惑。各國人士為此的到來將進一步帶動當地旅游業(yè)和商業(yè)?！肮M”的這種良性循環(huán)就此建立。二、產業(yè)政策分析服務業(yè)是國民經濟的重要組成部分。服務業(yè)在國民經濟中的比重，是衡量一個國家或地區(qū)經濟、社會發(fā)展水平的重要指標。胡錦濤總書記在十七大報告中指出，“加快轉變經濟發(fā)展方式，推動產業(yè)結構優(yōu)化升級。要堅持走中國特色新型工業(yè)化道路，堅持擴大國內需求特別是消費需求的方針，促進經濟增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協調同帶動轉變，由主要依靠第二產業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產業(yè)協同帶動轉變，由主要依靠增加物質資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變?！北卷椖拷ㄔO一個大型、現代化的農產品交易中心，屬于服務業(yè)，符合國家發(fā)展和改革委員會授權發(fā)布的《產業(yè)結構調整指導目錄（2007年）》“第一類 鼓勵類二十九商貿服務業(yè) ；、大型批發(fā)采購分銷網絡建設”的相關規(guī)定。因此，本項目符合產業(yè)政策要求。三、行業(yè)標準分析根據《省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（以下簡稱《綱要》）的精神，省服務業(yè)發(fā)展的重點行業(yè)包括：旅游、文化、商貿流通業(yè)等《綱要》要求積極發(fā)展商貿流通業(yè)。推動現代流通方式，……繼續(xù)推進大型商品市場的改造升級，進一步完善功能，提升檔次，……積極發(fā)展會展經濟，重點培育石家莊、唐山、邯鄲四個會展城市和東北亞暨環(huán)渤海國際商務節(jié)等二十個品牌展會。本項目建設符合上述商業(yè)規(guī)?；?、集約化的要求，同時也必定是檔次高、功能全、競爭力強的經營場所，對于、省、市、香河縣的城市品牌建設將錦上添花。第三章 市場分析一、市場定位本項目的定位應適應我國（尤其是京津冀地區(qū)）的經濟發(fā)展對農產品優(yōu)質化生產、消費、流通和國際貿易的需求大趨勢。適合北京和天津的總體規(guī)劃，也適合市、香河縣的發(fā)展規(guī)劃。市場定位為：交易中心成為集批發(fā)交易、國際貿易、物流加工配送、涉農會展和綜合服務為一體的、現代化大型綜合性國際優(yōu)質農產品流通園區(qū)，市政府主導的企業(yè)化運作的社會公益性流通事業(yè)。成為亞洲最大的農產品集散中心，價格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。亞洲矚目的農產品物流園區(qū)。二、預期經營規(guī)模交易額規(guī)模。項目交易輻射商圈