【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照“接軌京津、面向國(guó)際、接受輻射、發(fā)展香河”的思路，努力把香河打造成為京津的“加工園”、“后花園”和綠色食品基地。目前，香河經(jīng)濟(jì)發(fā)展已日益融入京津經(jīng)濟(jì)圈。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高。蔬菜、花木、林果分別發(fā)展到18萬(wàn)畝、3萬(wàn)畝，其中，無(wú)公害蔬菜5萬(wàn)畝。農(nóng)字型企業(yè)51家，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)率達(dá)到48%?！熬┫恪?、“正大”兩家公司被省政府評(píng)為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)”。藍(lán)天綠色食品有限公司成為北京市“食品放心工程”指定供應(yīng)方企業(yè)。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目37項(xiàng)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)條件持續(xù)改善。重點(diǎn)組織實(shí)施了農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)和植樹(shù)造林工程，被評(píng)為全省“農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)紅旗縣”。七、主要建設(shè)條件供水：地面水廠直接供應(yīng)，水資源豐富，日供水能力達(dá)3萬(wàn)噸。供電：電力供應(yīng)充足，擁有22萬(wàn)伏變電站1座，11萬(wàn)伏變電站3座，最高供電用量達(dá)到52萬(wàn)千伏安，實(shí)現(xiàn)了雙電源供電，供電可靠率達(dá)到100％。供熱:城區(qū)擁有5座供熱站，供熱入網(wǎng)面積158萬(wàn)平方米。室內(nèi)溫度 保持在2022℃之間。供氣：城區(qū)擁有百川、華森兩家供氣公司，日供氣量11萬(wàn)立方米。醫(yī)療：設(shè)有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、心腦血管醫(yī)院、氣管炎哮喘醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。金融服務(wù)：擁有中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、信用聯(lián)社等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)擁有具有擔(dān)保、信貸功能的香河縣華泰小額信貸行有限公司。 通訊：通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，光纖傳輸、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。香河招商網(wǎng)已成為國(guó)內(nèi)外客商進(jìn)行洽商、合作的橋梁和紐帶。，電話(huà)普及率達(dá)33部/百人。治安環(huán)境：連續(xù)八年榮獲“全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣”稱(chēng)號(hào)，“平安香河”享譽(yù)全國(guó)。八、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬(wàn)㎡），主要建設(shè)內(nèi)容為綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。單層、多層、高層建筑不等，詳見(jiàn)下表:一期建設(shè)內(nèi)容詳表項(xiàng) 目建筑面積（㎡）占總建筑面積（%）建筑物層數(shù)/層高占地面積（㎡）合 計(jì)1610000100%100萬(wàn)一、綜合服務(wù)區(qū)120000%1綜合服務(wù)樓60000%15層80002商住用房60000%多層12000二、會(huì)展區(qū)180000%1展廳120000%單層/8m600002四星級(jí)酒店60000%15層14000三、交易區(qū)880000%單層/8m440000四、物流區(qū)320000%單層/8m160000五、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)80000%單層/8m40000六、輔助建筑及其它服務(wù)設(shè)施30000%不等16000七、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠地266005九、項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)周期為三年，自2009年9月至2012年9月。項(xiàng)目進(jìn)度安排為2009年9月—2009年12月，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編織及批復(fù)；2010年1月—2010年4月，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)；2010年5月—2010年6月，工程招標(biāo)及開(kāi)工準(zhǔn)備；2010年7月—2012年7月，建設(shè)施工及園區(qū)外網(wǎng)建設(shè)；2012年8月—2012年9月，竣工驗(yàn)收，投入使用。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)內(nèi) 容2009年2010年2011年2012年9月—12月1月—4月5月—6月7月—12月1月—12月1月—7月8月—9月1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及批復(fù)2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)3工程招標(biāo)及開(kāi)工準(zhǔn)備4建設(shè)施工及園區(qū)外網(wǎng)建設(shè)5竣工驗(yàn)收，投入使用十、設(shè)計(jì)要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的商業(yè)文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)新型宜居城市風(fēng)貌。保證服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，且考慮到市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展需要。建筑抗震設(shè)防類(lèi)別：丙類(lèi)。設(shè)計(jì)使用年限：50年。耐火等級(jí)：二級(jí)抗震設(shè)防烈度8度。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值總占地面積㎡100萬(wàn)總建筑面積㎡910000其中：綜合服務(wù)區(qū)㎡120000 會(huì)展區(qū)（緩建）㎡120000 交易區(qū)㎡440000 物流區(qū)㎡160000 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)㎡40000 輔助建筑及其它㎡30000容積率建筑密度%75綠化率%10本項(xiàng)目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬(wàn)㎡），主要建設(shè)內(nèi)容為綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。單層、多層、高層建筑不等，詳見(jiàn)下表:一期建設(shè)內(nèi)容詳表項(xiàng) 目建筑面積（㎡）占總建筑面積（%）建筑物層數(shù)/層高占地面積（㎡）合 計(jì)910000100%100萬(wàn)一、綜合服務(wù)區(qū)120000%1綜合服務(wù)樓60000%15層80002商住用房60000%多層12000二、會(huì)展區(qū)（緩建）120000%1展廳60000%單層/8m600002四星級(jí)酒店60000%15層14000三、交易區(qū)440000%單層/8m440000四、物流區(qū)160000%單層/8m160000五、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)40000%單層/8m40000六、輔助建筑及其它服務(wù)設(shè)施30000%不等16000七、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠地266005十一、投資估算及資金籌措方案、估算依據(jù)《省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》《省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算費(fèi)用定額》《省建設(shè)造價(jià)信息》《市造價(jià)管理與信息》《省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》、投資估算 建筑工程費(fèi)（1）綜合服務(wù)樓，建筑面積60000㎡，按1600元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為9600萬(wàn)元；（2）商住用房，建筑面積60000㎡，按1200元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為7200萬(wàn)元；（3）展廳，緩建；（4）四星級(jí)酒店，緩建；（5）交易區(qū)，建筑面積440000㎡，按1800元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為79200萬(wàn)元；（6）物流區(qū)，建筑面積160000㎡，按2000元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為32000萬(wàn)元；（7）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，建筑面積40000㎡，按1500元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為6000萬(wàn)元；（8）輔助建筑及其它服務(wù)設(shè)施，建筑面積30000㎡，按900元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為2700萬(wàn)元；（9）道路、停車(chē)場(chǎng)、綠地，面積266005㎡，按110元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為2926萬(wàn)元；以上建筑工程費(fèi)用為139626萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)（1）電梯。綜合樓及酒店建筑面積共計(jì)120000㎡，按120元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為1440萬(wàn)元；（2）中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按160元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為12640萬(wàn)元；（3）供電系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按80元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為6320萬(wàn)元；（4）給排水系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按40元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為3160萬(wàn)元；（5）消防系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按100元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為7900萬(wàn)元；（6）聲訊監(jiān)控系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按45元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為3555萬(wàn)元；（7）網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按32元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為2528萬(wàn)元；(8)冷凍、氣調(diào)設(shè)備。建筑面積20000㎡，按800元/㎡計(jì)算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為16000萬(wàn)元。以上設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用共計(jì)為53543萬(wàn)元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）土地費(fèi)用。50萬(wàn)元/畝，共計(jì)一期用地1500畝，土地費(fèi)用為75000萬(wàn)元；（2）前期咨詢(xún)費(fèi)。采用市場(chǎng)議價(jià)為6萬(wàn)元；（3）環(huán)評(píng)費(fèi)。采用市場(chǎng)議價(jià)為4萬(wàn)元；（4）勘察費(fèi)。%計(jì)算，為209萬(wàn)元；（5）設(shè)計(jì)費(fèi)。%計(jì)算，為559萬(wàn)元；（6）建設(shè)單位管理費(fèi)。%計(jì)算，為977萬(wàn)元；（7）工程監(jiān)理費(fèi)。%計(jì)算，為279萬(wàn)元；（8）招標(biāo)代理費(fèi)。%計(jì)算，為140萬(wàn)元；（9）墻改基金及散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金。㎡，為703萬(wàn)元。（10）城市建設(shè)配套費(fèi)。㎡，㎡，為2035萬(wàn)元。以上費(fèi)用合計(jì)79913萬(wàn)元。 基本預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)的按建設(shè)費(fèi)用4%估算，為5585萬(wàn)元。 鋪底流動(dòng)資金為700萬(wàn)元。綜上所述，本項(xiàng)目總投資估算為279367萬(wàn)元。 資金來(lái)源資金來(lái)源由企業(yè)自籌及項(xiàng)目預(yù)銷(xiāo)售收入滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析加快發(fā)展服務(wù)業(yè)已成為我國(guó)新形勢(shì)下的重要戰(zhàn)略選擇。市經(jīng)過(guò)不懈努力，%，%，與國(guó)際水平相比差距甚遠(yuǎn)，與北京周邊地區(qū)也極不適應(yīng)，所以大力發(fā)展服務(wù)業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重?！妒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出，“全面振興服務(wù)業(yè)，提升整體發(fā)展水平”。具體措施“堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代化物流、旅游和文化產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展”。2006年2月9日市第四屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)的《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中《第三章 大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)》中指出：重點(diǎn)建設(shè)8大基地：通訊設(shè)備及電子信息產(chǎn)品制造、汽車(chē)零部件、金屬制品、家具產(chǎn)銷(xiāo)、食品加工與制造、新型材料、無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)、會(huì)展?！兜谒恼?全面優(yōu)化空間布局》指出：抓住國(guó)家實(shí)施京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的有利時(shí)機(jī)，根據(jù)北京實(shí)施“兩軸、兩帶、多中心”、天津?qū)嵤耙惠S、兩帶、三區(qū)”的城市布局調(diào)整，發(fā)揮我市毗鄰京津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，本著率先融入京津、全面融入京津的思路，沿著重要交通軸線(xiàn)，依托主要城市（市區(qū)、縣城），兼顧重點(diǎn)城鎮(zhèn)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生成聚集，加快構(gòu)筑我市“兩帶一軸一中心”（兩帶：環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶、環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶；一軸：中部特色產(chǎn)業(yè)軸；一中心：城市功能中心）多元支撐，集群發(fā)展的空間格局。同時(shí)，根據(jù)香河縣“兩河開(kāi)發(fā)，兩城帶動(dòng)”（兩河：潮白河及運(yùn)河；兩城：第一城及家具城）的城市發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目的建設(shè)就在潮白河畔，臨近運(yùn)河，符合香河縣沿河開(kāi)發(fā)的發(fā)展規(guī)劃。第一城占地3700多畝，建筑面積達(dá)到54萬(wàn)平方米，以明清時(shí)期北京城為輪廓，以中國(guó)古代皇家建筑和園林為主體，擁有具備國(guó)際先進(jìn)水平的會(huì)議中心等多種會(huì)議展覽設(shè)施，配備了設(shè)施齊全、功能完善的多種酒店、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑設(shè)施，包括大小會(huì)議室100多個(gè)、客房近3000套、展覽面積36400多平方米、餐廳30個(gè)。此外，還擁有高爾夫球場(chǎng)、康體健身中心等娛樂(lè)休閑設(shè)施，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、最先進(jìn)的國(guó)際會(huì)展中心之一，可同時(shí)接待近萬(wàn)人的會(huì)議。 開(kāi)業(yè)以來(lái)，“第一城”已接待游客超過(guò)1000萬(wàn)人次，并成功承辦了“第七屆20國(guó)集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)及央行行長(zhǎng)會(huì)議”、“國(guó)際反貪局聯(lián)合會(huì)首屆年會(huì)”、“第三次中美戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)對(duì)話(huà)”等多個(gè)大型國(guó)際會(huì)議，被國(guó)家旅游局批準(zhǔn)為4A級(jí)旅游景區(qū)，是國(guó)際金融論壇的永久性會(huì)址，是全國(guó)青少年愛(ài)國(guó)主義教育活動(dòng)基地。每年都吸引著國(guó)內(nèi)外的大批游客學(xué)者考察訪問(wèn)。本項(xiàng)目作為第一城隔路相望的鄰居，建成后必將是第一城指定食品配送中心。反之，這樣大型的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)中心也將成為香河、乃至省的城市新亮點(diǎn)，提升省的世界知名度，這里不光有引人入勝的美景還有沁人心脾的美食。“美食美景”相信沒(méi)有人可以抗拒這種誘惑。各國(guó)人士為此的到來(lái)將進(jìn)一步帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和商業(yè)?！肮?yīng)消費(fèi)”的這種良性循環(huán)就此建立。二、產(chǎn)業(yè)政策分析服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重，是衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)。胡錦濤總書(shū)記在十七大報(bào)告中指出，“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。要堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，堅(jiān)持?jǐn)U大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變?！北卷?xiàng)目建設(shè)一個(gè)大型、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品交易中心，屬于服務(wù)業(yè)，符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)授權(quán)發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年）》“第一類(lèi) 鼓勵(lì)類(lèi)二十九商貿(mào)服務(wù)業(yè) ；、大型批發(fā)采購(gòu)分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)”的相關(guān)規(guī)定。因此，本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策要求。三、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析根據(jù)《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》）的精神，省服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)包括：旅游、文化、商貿(mào)流通業(yè)等《綱要》要求積極發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。推動(dòng)現(xiàn)代流通方式，……繼續(xù)推進(jìn)大型商品市場(chǎng)的改造升級(jí)，進(jìn)一步完善功能，提升檔次，……積極發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)培育石家莊、唐山、邯鄲四個(gè)會(huì)展城市和東北亞暨環(huán)渤海國(guó)際商務(wù)節(jié)等二十個(gè)品牌展會(huì)。本項(xiàng)目建設(shè)符合上述商業(yè)規(guī)?；⒓s化的要求，同時(shí)也必定是檔次高、功能全、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，對(duì)于、省、市、香河縣的城市品牌建設(shè)將錦上添花。第三章 市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)定位本項(xiàng)目的定位應(yīng)適應(yīng)我國(guó)（尤其是京津冀地區(qū)）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)、消費(fèi)、流通和國(guó)際貿(mào)易的需求大趨勢(shì)。適合北京和天津的總體規(guī)劃，也適合市、香河縣的發(fā)展規(guī)劃。市場(chǎng)定位為：交易中心成為集批發(fā)交易、國(guó)際貿(mào)易、物流加工配送、涉農(nóng)會(huì)展和綜合服務(wù)為一體的、現(xiàn)代化大型綜合性國(guó)際優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)，市政府主導(dǎo)的企業(yè)化運(yùn)作的社會(huì)公益性流通事業(yè)。成為亞洲最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，價(jià)格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。亞洲矚目的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。二、預(yù)期經(jīng)營(yíng)規(guī)模交易額規(guī)模。項(xiàng)目交易輻射商圈