【文章內(nèi)容簡介】 生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)村市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流存在四個(gè)主要問題。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。第三，xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。中國與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場(chǎng)的互補(bǔ)性強(qiáng)，有很大的發(fā)展空間。隨著自貿(mào)區(qū)的建立以及零關(guān)稅政策的實(shí)施，xxxx憑借著突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，必將成為中國－東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散中心和最大的批發(fā)市場(chǎng)。因此，xxxx發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。3. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品流通狀況隨著自貿(mào)區(qū)的建成，以及國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、xxxx保稅港區(qū)，xxxx同xxxx各地一樣，既贏得良好的發(fā)展機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而且機(jī)遇是潛在的，挑戰(zhàn)是明顯的。東盟很多國家都是農(nóng)業(yè)國，農(nóng)業(yè)發(fā)展條件比xxxx乃至xxxx都要好，尤其是熱帶亞熱帶農(nóng)業(yè)，特別是2003年10月1日開始中泰蔬菜水果零關(guān)稅以后，由于東南亞的生產(chǎn)成本低，競(jìng)爭起來處于有利地位。而xxxx市尚未形成品牌優(yōu)勢(shì)。農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運(yùn)輸包裝上都與國際標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至與國內(nèi)的其他省市相比仍十分落后。從采后處理上看，特別是保鮮處理上，仍不盡人意，這就難以形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。如xxxx的淮山質(zhì)量上等，在東盟國家也很有市場(chǎng)，但是xxxx沒有自己的品牌，許多淮山被河南客商收購回去，加工或包裝后冠以河南產(chǎn)品銷售，久而久之，國內(nèi)外客商對(duì)淮山品牌的認(rèn)可只有河南了。產(chǎn)品流通的滯后也會(huì)阻礙產(chǎn)品的貿(mào)易發(fā)展，而xxxx市的農(nóng)產(chǎn)品流通體制并不完善，至今沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，流通渠道十分落后，在很大程度上阻礙了農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易。二、 市場(chǎng)需求分析1. xxxx農(nóng)產(chǎn)品需求量xxxx農(nóng)業(yè)資源豐富，其中9萬多平方公里屬南亞熱帶土地面積，14萬多平方公里屬中亞熱帶山地或季風(fēng)性氣候區(qū)面積。陽光充足，雨量豐富，物種繁多，農(nóng)產(chǎn)品品種多樣、產(chǎn)量豐富。甘蔗、水果、蔬菜、木薯、禽畜、淡海水產(chǎn)、桑蠶、速生林、松脂、中藥材、香料、油料、劍麻的產(chǎn)量在全國占有重要地位。其中蔗糖產(chǎn)量占全國的一半以上，水果產(chǎn)量列全國第五，其中荔枝、菠蘿、香蕉、芒果排全國前三名，八角、茴油等香料產(chǎn)量占全國的80%，肉桂占50%，茉莉花占全國的80%。近幾年，反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)大米、油料的產(chǎn)量也在不斷上升，珍珠的生產(chǎn)加工也在全國占有領(lǐng)先地位。改革開放以來，xxxx全面實(shí)施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，加大了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的力度，推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，糧食、甘蔗已基本形成基地化格局，油料、水果、水產(chǎn)、畜禽等其它主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)也初步走向了基地化、規(guī)?；?、集約化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年xxxx農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長， 億元，%； ，%；億元，%。 xxxx20072009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸序號(hào)產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年1.糧食產(chǎn)量2.甘蔗產(chǎn)量3.蔬菜產(chǎn)量4.水果產(chǎn)量5.油類產(chǎn)量6.木薯產(chǎn)量7.肉類總產(chǎn)量8.牛奶產(chǎn)量9.水產(chǎn)品產(chǎn)量初步統(tǒng)計(jì)，%。，%。，%，增產(chǎn)量約占全國增量211萬噸的1/3，創(chuàng)造了xxxx糧食生產(chǎn)史上的新輝煌。，%。植樹造林面積365萬畝。，%。肉類總產(chǎn)量371萬噸，%。，%；，%。，%。，%。2009年18月xxxx農(nóng)產(chǎn)品共出口5億美元，%。其中，水果、水海產(chǎn)品表現(xiàn)突出，分別出口1億美元、%；，增長4%。2. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品需求量改革開放以來，xxxx市積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全市農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，取得了輝煌的成就。，%，,%主要產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，、%，、%，、%，、%。全市水果面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值和人均水果產(chǎn)值等指標(biāo)均居xxxx前列。xxxx市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及預(yù)測(cè)量 （萬噸） 序號(hào)產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年預(yù)測(cè)平均產(chǎn)量1糧食產(chǎn)量 2甘蔗產(chǎn)量 3蔬菜產(chǎn)量 4水果產(chǎn)量 5油類產(chǎn)量 6木薯產(chǎn)量 7肉類總產(chǎn)量 8牛奶產(chǎn)量 9水產(chǎn)品產(chǎn)量 合計(jì)3. 中國與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展預(yù)測(cè)近年來，隨著中國東盟自由貿(mào)易區(qū)“早期收獲”計(jì)劃（Early Harvest Program）以及《貨物貿(mào)易協(xié)議》的生效，特別是中泰果蔬零關(guān)稅協(xié)議的實(shí)施，大大促進(jìn)了xxxx與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展。泰國、越南等東盟國家的優(yōu)質(zhì)大米、木薯片、龍眼、西瓜、火龍果、棕櫚油等熱帶農(nóng)產(chǎn)品大量出口到xxxx，豐富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中藥材、農(nóng)機(jī)、種子、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等產(chǎn)品也紛紛走出國門挺進(jìn)東盟。由于氣候等原因，內(nèi)地泛珠區(qū)域與東盟間的農(nóng)產(chǎn)品既有種類上的差異性，也有季節(jié)上的互補(bǔ)性。如榴蓮、山竹等熱帶水果在我國難以種植，而泰國的龍眼、香蕉、荔枝等水果成熟時(shí)間早、上市時(shí)間長，與中國同類農(nóng)產(chǎn)品相比在品質(zhì)方面也更具優(yōu)勢(shì)。明顯的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性帶來農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易“雙 贏”，區(qū)域間優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品進(jìn)出口增長趨旺。2008年1～5月，進(jìn)口水果 ，%。其中進(jìn)口西瓜、龍眼、%、29%、 %。而廣東、xxxx等地出口的柑橘、橙、蘋果和梨等，在東盟市場(chǎng)需求量較大，進(jìn)出形成較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。1～5月，4種水果出口分別為27 萬噸、分別增長63%、36%。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，％，比2005年增長107％。，％。2008今年1至3季度，，％；，增長118％，再創(chuàng)增幅新高。中國農(nóng)產(chǎn)品對(duì)東盟出口的總體情況，自2002年中國和東盟10國領(lǐng)導(dǎo)人共同簽署了中國東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議后,中國與東盟貿(mào)易發(fā)展迅速。20022004年,%,雖然中國出口到東盟的農(nóng)產(chǎn)品總貿(mào)易額呈波動(dòng)的態(tài)勢(shì),但從總體上看,中國對(duì)東盟的農(nóng)產(chǎn)品出口額基本是呈上升趨勢(shì),，創(chuàng)歷史新高，9年間增幅達(dá)到60%。雖然東盟與中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總量發(fā)展很快，但由于基數(shù)低，貿(mào)易總額不大，雙方合作仍有較大的發(fā)展空間。四、 需求與定位分析隨著居民收入的增加以及對(duì)營養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民家庭對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。，，水產(chǎn)、肉、，，，；，，。總體來看，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到2010年～2015年，（主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等），按50%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，；另每年從外地進(jìn)入本市場(chǎng)的水果、蔬菜、糧食等農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計(jì)達(dá)到30萬噸；近年來xxxx每年與東盟農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到5億多美元，預(yù)計(jì)每年東南亞各國的果蔬產(chǎn)品進(jìn)入本市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)量不低于15萬噸，那么市場(chǎng)每年的交易量將達(dá)到260萬噸。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流量發(fā)展?jié)摿薮?，擬建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心將以完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、國際化農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標(biāo)，從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)牧產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。五、 規(guī)模確定物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心,物流量的預(yù)測(cè)是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)年交易量預(yù)測(cè)將達(dá)到260萬噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式：S=αL i247。365 R=50260104=407045m2式中:S為物流園區(qū)建設(shè)總面積(104m2)；L為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(104t)；i為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流(3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；α為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m2／t) 取值一般在40～60(m2／t)之間；R為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在60％到80％之間；考慮到物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間，（折合800畝），總建筑面積為704153㎡。（500畝），建筑面積304553㎡，建筑密度≤40%。項(xiàng)目選址、建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址1. 選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循以下原則：1) 交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場(chǎng)，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。3) 地形導(dǎo)向原則。交易市場(chǎng)規(guī)模一般較大，地勢(shì)開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)交易市場(chǎng)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。4) 設(shè)施配套原則。交易市場(chǎng)的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)選址的一個(gè)重要因素。2. 項(xiàng)目的區(qū)域位置項(xiàng)目建設(shè)地址為xxxxxxxx市欽北區(qū)，地處祖國西南沿海，位于北緯20176。54′至22176。41′，東經(jīng)107176。27′至109176。56′之間。xxxx位于xxxx沿海地區(qū)的中心位置，距離首府南寧市100公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、xxxx港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼303個(gè)。xxxx市區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進(jìn)中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。3. 項(xiàng)目的選址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬選擇xxxx市xxxx工業(yè)園區(qū)內(nèi)，林湖公園以北、南北二級(jí)公路以西。xxxx市欽北區(qū)位于xxxx南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項(xiàng)目依托xxxx深水港得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運(yùn)輸集散，同時(shí)便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個(gè)輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟(jì)圈、中國經(jīng)濟(jì)圈與東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進(jìn)入中國的門戶。欽北區(qū)在xxxx的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，是xxxx未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也將是西南地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)交流和進(jìn)入西南市場(chǎng)最重要的咽喉地帶。將該項(xiàng)目建設(shè)在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動(dòng)xxxx市北部的。二、 項(xiàng)目建設(shè)條件1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)xxxx市欽北區(qū)位于xxxx南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。該項(xiàng)目依托xxxx深水港得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運(yùn)輸集散，同時(shí)便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個(gè)輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟(jì)圈、中國經(jīng)濟(jì)圈與東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進(jìn)入中國的門戶。欽北區(qū)在xxxx的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，是xxxx未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也將是西南地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)交流和進(jìn)入西南市場(chǎng)最重要的咽喉地帶。將該項(xiàng)目建設(shè)在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動(dòng)xxxx市北部的。2. 交通條件擬建項(xiàng)目地處xxxx市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)，距馬皇火車站僅2公里，距xxxx保稅港區(qū)約30公里，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。欽北區(qū)交通發(fā)達(dá)便捷，南防鐵路、欽北鐵路、黎欽鐵路以及南北高速公路、南北二級(jí)公路、欽陸一級(jí)公路、上大二級(jí)公路均貫穿境內(nèi)，還有正在建設(shè)的南寧到xxxx高速鐵路、崇左到xxxx高速公路，交通四通八達(dá)，運(yùn)輸十分方便。同時(shí)，欽北區(qū)由高速公路直達(dá)南寧、北海機(jī)場(chǎng)均在1個(gè)小時(shí)左右，直達(dá)越南也在1個(gè)半小時(shí)左右。3. 地理環(huán)境和氣候條件xxxx市地勢(shì)北高南低，境內(nèi)山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬山、羅陽山，地勢(shì)雄偉，山峰林立；西北部以十萬大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛瀑若無地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部屬低丘臺(tái)地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低丘和河谷平原為主，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘濱海崗地、平原區(qū)，有xxxx最大的沖積平原——?dú)J江三角洲。xxxx市冬暖夏涼,氣候宜人,依