【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 景區(qū)前湖片區(qū)內(nèi)，包括濱水休閑景觀帶、景觀草坪、會(huì)議、餐飲區(qū)、山野客棧區(qū)、臨湖茶室及露營(yíng)區(qū)、健身活動(dòng)區(qū)、停車場(chǎng)，計(jì)劃以 TOT 方式轉(zhuǎn)讓 20 年經(jīng)營(yíng)權(quán)。 玄武湖公園景區(qū)將翻新升級(jí)。作為南京市最大的城市綜合性公園玄武湖公園目前也面臨著基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、環(huán)境綜合整治及重點(diǎn)地區(qū)設(shè)施建設(shè)等多項(xiàng)發(fā)展任務(wù)，根據(jù)玄武湖管理處的規(guī)劃，景區(qū)建設(shè)總投資達(dá) 10 億元，將耗時(shí) 3 年左右，將玄武湖公 園的功能全面提檔升級(jí)。 聚寶山建大型郊野森林公園由南京城建集團(tuán)承辦的聚寶山森林公園位于南京主城與仙林新市區(qū)的交界處，總用地規(guī)模 公頃，擬建設(shè)為大型城市郊野休閑公園。該項(xiàng)目將于今年重洽會(huì) 上推出，采取 BOT 建設(shè)或其他可行方式招商，政府將給予投資人一定的補(bǔ)貼。 長(zhǎng)江四橋再上重洽會(huì)備受關(guān)注的長(zhǎng)江四橋建設(shè)項(xiàng)目招商在去年的重洽會(huì)、金洽會(huì)上未能結(jié)出碩果，今年的重洽會(huì)上，市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)將再次拋出“繡球”。長(zhǎng)江四橋工程總投資約 55 億元，工期預(yù)期 4 年半，項(xiàng)目起于寧通高速公路橫梁鎮(zhèn)以東，止于 312 國(guó)道孫家邊村東北，全長(zhǎng) 約 20公里，采用雙向六車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，沿線共設(shè)互通立交 4 座，跨江大橋 1 座。作為重洽會(huì)上的重量級(jí)項(xiàng)目，四橋今年是否能成功找到買家必將受到熱切關(guān)注。 繞越高速公路（東南環(huán)）建設(shè)作為長(zhǎng)江四橋項(xiàng)目的“難兄難弟”，繞越高速東南環(huán)也是今年重洽會(huì)上將會(huì)出現(xiàn)的老面孔。據(jù)介紹，南京繞越高速公路（東南環(huán)）將成為南京市出入交通、過境交通和城市間交通的重要樞紐，是滬蓉國(guó)道主干線的重要組成部分之一，從南京城區(qū)東部和南部通過，起點(diǎn)與位于南京市西南部的南京長(zhǎng)江三橋南接線相連，終點(diǎn)與位于南京市東部的滬寧高速公路相接。道路全長(zhǎng)約 公里，為雙向六車道高速公路，設(shè)計(jì)行車速度 120 公里 /小時(shí)，路基寬 米，項(xiàng)目建成后，將參照國(guó)家規(guī)定設(shè)置收費(fèi)站。記者了解到，此項(xiàng)目投資估算總額約 億元，擬采用項(xiàng)目股權(quán)招商等多種合作形式，期待有重磅級(jí)企業(yè)洽淡。 仙林新辟 3 公交線 312 國(guó)道有望大站快車： 昨日仙林大學(xué)城管委會(huì)透露，近日仙林大道二期工程將全線貫通并通車，從仙林新市區(qū)到中山門的車程將縮短 6 公里。同時(shí)，新辟 3 條公交線及新建的公交場(chǎng)站將投入使用，屆時(shí)仙林地區(qū) 15 萬(wàn)師生、數(shù)萬(wàn)居民出行將更加方便。 新辟 3 條線方便市民出行 據(jù)管委會(huì)介紹，近期仙 林地區(qū)將新辟 3 條公交線路，其中一條就將辟在完工后的仙林大道上。該線路從九鄉(xiāng)河西路始發(fā)，走文苑路 文樞東路 仙隱北路 仙林大道 馬群站 農(nóng)科院，終點(diǎn)站將設(shè)在孝陵衛(wèi)。另一條新辟的線路也將在九鄉(xiāng)河西路始發(fā)，通往邁皋橋地鐵站，開通后將方便仙林地區(qū)居民換坐地鐵 1 號(hào)線。 而第三條則是從攝山新城到堯化門，將為攝山地區(qū) 3 萬(wàn)多經(jīng)濟(jì)適用房住戶提供出行方便。目前，占地 3000 平方米的攝山大型公交場(chǎng)站即將開工建設(shè)。 另外，今年 5 月地鐵 2 號(hào)線以及東進(jìn)工程將開始建設(shè)，據(jù)悉，地鐵 2 號(hào)線在仙鶴片區(qū)共設(shè)置 4 處站點(diǎn)。其中仙林大道與學(xué)海路交界處 、仙林大道與學(xué)衡路交界處都將建設(shè)公交換乘站。 312 國(guó)道有望試行大站快車，據(jù)了解，按照規(guī)劃，仙林地區(qū)將開通兩條快速公交通道，一條為仙林大道，另一條為 312 國(guó)道。但昨日記者從管委會(huì)了解到，雖然仙林大道已具備快速公交的條件，但考慮到地鐵 2 號(hào)線與仙林大道基本重合，是否有必要開設(shè)快速公交目前還沒有最后定奪，但 312 國(guó)道則有望試行大站快車，來(lái)縮短市民公交出行的時(shí)間。 相關(guān)部門擬定的 312 國(guó)道上的快速公交通道線路為：學(xué)苑路 文苑路 亞東路 312 國(guó)道 玄武湖隧 道 模范馬路，首末站分別設(shè)在仙林大學(xué)城公文首末站、新模范馬路 公交場(chǎng)站。 仙林將再開一條快速公交通道連接主城： 仙林新市區(qū)與主城間將再開一條快速公交通道。據(jù)仙林大學(xué)城管委會(huì)透露，除了規(guī)劃中的 312 國(guó)道快速公交通道外，仙林還將新增一條經(jīng)由仙林大道二期的快速公交通道。 據(jù)了解，相關(guān)部門擬定的仙林第一條快速公交通道是取向?qū)W苑路─文苑路─亞東路─ 312 國(guó)道─玄武湖隧道─模范馬路，首末站分別設(shè)在仙林大學(xué)城公交首末站、新模范馬路公交場(chǎng)站，全程共設(shè) 13 個(gè)站點(diǎn)，其中新莊、櫻鐵村、堯勝村站為換乘站。 另?yè)?jù)透露，仙林大道成為最具開通條件，并且最有可能成為首批試行快速公交的線路之一。這條 計(jì)劃中的公交快速通道，將由仙鶴門附近土城頭路起，經(jīng)由仙林大道，然后從馬群取道中山門大街，再進(jìn)入中山東路，直抵新街口。 仙林大學(xué)城管委會(huì)相關(guān)人士介紹，月底仙林大道二期通車后，從中山門通往仙林的距離將至少縮短 6 公里。 仙林新城最大商業(yè)中心現(xiàn)形：仙林大學(xué)城中心區(qū)內(nèi)將添 6 萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心。曾成功設(shè)計(jì)澳大利亞聯(lián)邦廣場(chǎng)的著名建筑設(shè)計(jì)師彼得戴維森，親自操刀設(shè)計(jì)該商業(yè)中心的建筑和業(yè)態(tài)布局，仙林地區(qū)的生活配套設(shè)施將進(jìn)一步完善。 據(jù)了解，金鷹置業(yè)以 億元斬獲的仙林大學(xué)城中心區(qū)大學(xué)城中心商務(wù)區(qū)地塊，是今年以來(lái)單 幅面積最大的商業(yè)地塊，該地塊位于仙林大學(xué)城核心區(qū)域，占地面積約 50 畝，投資規(guī)模為 5億元，建成后將形成近 6 萬(wàn)平方米的復(fù)合型商業(yè)中心。據(jù)悉，該商業(yè)中心計(jì)劃今年 7 月開工，預(yù)計(jì)在 2020 年左右交付。 六、價(jià)格分析 2 月寧房?jī)r(jià)上漲 %漲幅退居全國(guó) 59 位： 據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示， 2 月份，包括商品住宅和二手房在內(nèi)的南京總體房?jī)r(jià)漲幅為 %，低于全國(guó) %的平均水平，在全國(guó) 70 個(gè)大中城市里和廣州并列第 30 位；其中，商品住宅價(jià)格僅上漲了 %，漲幅不僅創(chuàng)了自去年 7月國(guó)家實(shí)行大中城市房?jī)r(jià)月報(bào)制度以 來(lái)的新低，而且在全國(guó)的排名更是退到了第 59 位。 值得注意的是，和 1 月份相比，全國(guó)有 13 個(gè)城市的商品住宅價(jià)格出現(xiàn)下降，其中，我省的南京、無(wú)錫分別下降了 %和 %，鄰近的上海、杭州也分別下降了 %和 %。徐州因價(jià)位相對(duì)較低， 2 月份商品住宅價(jià)格比 1 月份上升了 %。南京、無(wú)錫兩市房?jī)r(jià)下調(diào)現(xiàn)象明顯，原因除宏觀調(diào)控政策效應(yīng)繼續(xù)釋放外，還有 2 月份適逢春節(jié)，全省房地產(chǎn)交易活動(dòng)趨淡，商家為激活 人氣采用了價(jià)格微調(diào)等促銷措施。 05年 2月 06年 2月南京房?jī)r(jià)： 64075553 560171325538 5195 509035212302260020202774010002020300040005000600070008000價(jià)格( 元/ 平方米)白下 秦淮 建鄴 鼓樓 下關(guān) 棲霞雨花臺(tái)江寧 六合 浦口 溧水 高淳圖1 . 1 0 5 年3 月 0 6 年3 月住宅售價(jià) 433277767414010002020300040005000600070008000價(jià)格( 元/ 平方米)住宅 辦公 商業(yè)圖1 . 2 0 5 年3 月 0 6 年3 月各類物業(yè)售價(jià) 七、土地市場(chǎng)分析 充分利用土地供應(yīng)政策調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng) ： 2020 年可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控年，圍繞防止房地產(chǎn)投資過熱和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的調(diào)控目標(biāo)，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，繼 3 月 16 日央行取消了實(shí)行多年的房貸優(yōu)惠利率后，接連幾個(gè)月房產(chǎn)新政持續(xù)出臺(tái)：國(guó)八點(diǎn)、國(guó)八條、七部委新政等。在土地政策參與宏觀調(diào)控的大背景下，各地也充分運(yùn)用土地供應(yīng)政策調(diào)控市場(chǎng)供求，促進(jìn)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展。通過對(duì)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的數(shù)據(jù)分析，總體來(lái)看，各城市通過控制 土地供給量、完善供地結(jié)構(gòu)等措施基本實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，效果比較明顯。 首先，通過調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量調(diào)控開發(fā)規(guī)模。在監(jiān)測(cè)的 10 個(gè)城市中，除重慶因?yàn)槌鞘幸?guī)劃區(qū)的擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)總量有所增加外，其他城市的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量均比2020 年有所下降。這一供地狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r基本一致，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 15759 億元，比上年增長(zhǎng) ％，但增幅已經(jīng)比上年減少了 ％。 其次，通過調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)用地結(jié)構(gòu)調(diào)控開發(fā)結(jié)構(gòu)。大部分城市均實(shí)行了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地結(jié)構(gòu)的控制，即嚴(yán)格控制高檔住宅用地的供應(yīng)，增加中低價(jià)位普通商品住宅用地供應(yīng)，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房用地比重增加明顯，這對(duì)住房?jī)r(jià)格的理性回歸和避免房?jī)r(jià)大起大落起到了積極作用。以長(zhǎng)江三角洲城市為例， 2020 年杭州、寧波、蘇州普通住宅用地占房地產(chǎn)開發(fā)用地的比例分別達(dá)到 ％、 ％和 ％，而公寓等高檔住宅用地供應(yīng)量所占比例均被控制在 ％以下。 第三，調(diào)整供地類型引導(dǎo)集約化用地。部分城市積極消化存量建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開發(fā)，集約用地程度進(jìn)一步提高，初步扭轉(zhuǎn)了以增量為主的局面，保證了房地產(chǎn)開發(fā)用地的有效供應(yīng)。 如青島市房地產(chǎn)開發(fā)中存量建設(shè)用地供應(yīng)占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的 ％，同比提高了％；蘇州房地產(chǎn)開發(fā)利用存量建設(shè)用地比例達(dá) ％；杭州房地產(chǎn)開發(fā)存量用地所占比例為 ％，比 2020 年提高了 8 個(gè)百分點(diǎn)。 由此可見，利用土地供應(yīng)政策可以有效實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。當(dāng)然，土地供應(yīng)計(jì)劃、供地政策的制定必須是在對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)行充分調(diào)查、準(zhǔn)確判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行，否則將難以達(dá)到預(yù)期效果。從監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，也有少數(shù)城市由于供地計(jì)劃偏大，而市場(chǎng)需求在宏觀政策作用下反應(yīng)謹(jǐn)慎，導(dǎo)致一定程度的土地出讓流標(biāo)現(xiàn)象。 因 此，各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查研究，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況的預(yù)測(cè)分析，科學(xué)、合理地制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃，促進(jìn)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展。從發(fā)展來(lái)看， 2020 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展將更加關(guān)鍵，如何將宏觀調(diào)控的初步成果保持下去，關(guān)鍵在于各地應(yīng)深入研究市場(chǎng)供求關(guān)系，合理確定供地總量和供地結(jié)構(gòu)，還應(yīng)兼顧城市內(nèi)及城市 間的市場(chǎng)均衡。 南汽南地塊開工將建商業(yè)樓與高層住宅： 繼南汽北地塊天正湖濱揭開神秘面紗之后，同出一宗的南汽南地塊愈加受到各界的關(guān)注。 3 月 26 日下午，中央路 401 號(hào)“鳳凰和鳴苑”項(xiàng)目 在施工現(xiàn)場(chǎng)舉行了隆重的開工典禮。作為該項(xiàng)目的投資者，鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了開工典禮，并發(fā)表了講話。 據(jù)了解，鳳凰和鳴苑案名是經(jīng)過幾輪篩選才最終確定的。項(xiàng)目總占地面積 4． 1 公頃，分為 A、B 兩個(gè)地塊， A 區(qū)面積為 3． 4 公頃，為居住用地。 B 區(qū)為 0． 7 公頃，為商業(yè)、辦公用地。項(xiàng)目總建筑面積為 10 萬(wàn)平方米，規(guī)劃中將建 1 棟 16 層商業(yè)、辦公綜合樓， 6 棟小高層住宅， 2 棟高層住宅樓。鳳凰和鳴苑預(yù)計(jì) 6 月份開始接受正式認(rèn)購(gòu)， 2020 年項(xiàng)目將全面交付使用。 八、二手房市場(chǎng)分析 建設(shè)部 :發(fā)展二手房和房屋租賃市場(chǎng)： 建設(shè)部 提供的權(quán)威信息顯示，加快建立引導(dǎo)和鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制，已被列入建設(shè)部今年改革重點(diǎn)工作安排中。 建設(shè)部提供給正在此間召開的 2020 年全國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議相關(guān)材料稱，作為 2020 年全國(guó)建設(shè)事業(yè)改革重點(diǎn)工作安排的內(nèi)容，今年“要繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，進(jìn)一步整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和價(jià)格上漲過快問題”。 這份發(fā)言材料稱，調(diào)控的關(guān)鍵是要“通過深化改革，完善制度，建立引導(dǎo)和促進(jìn)普通居民住房消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制”。對(duì)如何建立這一長(zhǎng)效機(jī)制，建設(shè)部提出如下 對(duì)策： 一是大力發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)“梯級(jí)消費(fèi)”。為此，建設(shè)部將“配合有關(guān)部門研究調(diào)整住房稅收政策，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，抑制房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過高利潤(rùn)”。二是進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)住房保障體系。今年要調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房的定位，完善價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住房的形成機(jī)制、監(jiān)管機(jī)制和實(shí)現(xiàn)方式；研究開展貨幣化改革試點(diǎn)，探索通過“補(bǔ)人頭”解決收入夾心階層的住房問題。完善城鎮(zhèn)廉租住房保障體系，落實(shí)以財(cái)政預(yù)算為主的資金來(lái)源渠道。 三是加快研究發(fā)展節(jié)能省地型住宅的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，創(chuàng)新 資源節(jié)約和循環(huán)利用的住宅發(fā)展模式，提升住宅品質(zhì)。四是積極推進(jìn)房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股本融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)信托投資基金、住房抵押貸款證券化的發(fā)展。 此外，建設(shè)部今年仍將“大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)開發(fā)和銷售的行 為。抓緊推行商品房預(yù) (銷 )售合同網(wǎng)上即時(shí)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度”。 3 月中旬，南京二手樓市持續(xù)上旬的旺季狀態(tài)，成交量居高不下。 網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3 月中旬南京全市二手方買賣共成交 2659 套，環(huán)比上旬下降 29％，但仍屬旺季狀態(tài)，相當(dāng)于 2月份總成交套數(shù)的一半左 右。另?yè)?jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)， 3 月中旬該中介二手房成交量環(huán)比上旬則增長(zhǎng)了 %，比上月同期則增長(zhǎng)了 %。同時(shí)客源持續(xù)放量，中旬客源量環(huán)比上旬增長(zhǎng)了 %，比上月同期則增長(zhǎng)了 %。中原地產(chǎn)則表示該旬房源量環(huán)比上旬增長(zhǎng)了 46％。 3 月中旬，南京二手樓市“穩(wěn)”行旺季。 房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定雖然二手房買賣處于高度活躍狀態(tài)，需求旺盛，但二手房?jī)r(jià)格并未“水漲船高”。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 3 月中旬南京全市二手房成交均價(jià)為 5335 元 /平米，而上旬成交均價(jià)為5320 元 /平米。分析認(rèn)為，房源量的龐大決定了二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定 .。 “雙拆”工作拉動(dòng)購(gòu)房需求 南京二手房交易擬實(shí)行兩稅合一： 本來(lái)是幾十萬(wàn)的交易額，中介卻引導(dǎo)購(gòu)房人在購(gòu)房合同中虛擬成幾萬(wàn)元的價(jià)格到房管部門申報(bào)，目的就是為了少交契稅和營(yíng)業(yè)稅。這就是近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢現(xiàn)的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象。記者從南京市房管部門獲悉，為了遏制這一現(xiàn)象帶來(lái)的稅收流失，南京市已將契稅和營(yíng)業(yè)稅兩稅合一征收提上議事日程，并