房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目(編輯修改稿)
2024-12-29 10:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 登記證費 20 元 /證 建設(shè)用地批準書費 8 元 /份 所謂城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用設(shè)施建設(shè)資金所收取的費用。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按建設(shè)項目的面積征收。 現(xiàn)在許多地方該項費用已含于土地出讓金中（主要看土地出讓合同是否有說明），土地出讓金的構(gòu)成比例一般如下： 級差地租 25％ 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 30％ 土地開發(fā)費用 45％ 補充一下： 墻改基金： 8 元 /m2； 勞保統(tǒng)籌費：建安工程費的 ％； 建筑設(shè)計費： 4 元 /m2（市場價）； 圖紙審查費： 元 /m2。 規(guī) 費是經(jīng)法律法規(guī)授權(quán)由政府有關(guān)部門對公民、法人和其他組織進行登記、注冊、頒發(fā)證書時所收取的證書費、執(zhí)照費、登記費等。規(guī)費是現(xiàn)代社會許多國家在對一部分單位和個人提供特殊服務(wù)時所收取的帶有工本費性質(zhì)的一種收費。這種收費的主要目的是為了補償在服務(wù)中所耗費的實物成本（如證書成本、登記賬表成本等），至于服務(wù)中的人工成本一般不在規(guī)費之中，因為提供服務(wù)的人員是國家公務(wù)員，他們的勞動補償由財政撥款解決。 規(guī)費的計算公式：規(guī)費 =計算基數(shù) X 規(guī)費費率 規(guī)費的內(nèi)容：（ 08 新清單計價規(guī)范） 工程排污費 工程定額測定費 社會保障費 （ 1）養(yǎng)老保險費；（ 2）失業(yè)保險費；（ 3）醫(yī)療保險費。 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用估算 經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風險大，在項目的規(guī)劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策。 由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造 價、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費
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