房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目(編輯修改稿)
2024-12-29 10:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 登記證費(fèi) 20 元 /證 建設(shè)用地批準(zhǔn)書費(fèi) 8 元 /份 所謂城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用設(shè)施建設(shè)資金所收取的費(fèi)用。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目的面積征收。 現(xiàn)在許多地方該項(xiàng)費(fèi)用已含于土地出讓金中（主要看土地出讓合同是否有說明），土地出讓金的構(gòu)成比例一般如下： 級差地租 25％ 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 30％ 土地開發(fā)費(fèi)用 45％ 補(bǔ)充一下： 墻改基金： 8 元 /m2； 勞保統(tǒng)籌費(fèi)：建安工程費(fèi)的 ％； 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)： 4 元 /m2（市場價）； 圖紙審查費(fèi)： 元 /m2。 規(guī) 費(fèi)是經(jīng)法律法規(guī)授權(quán)由政府有關(guān)部門對公民、法人和其他組織進(jìn)行登記、注冊、頒發(fā)證書時所收取的證書費(fèi)、執(zhí)照費(fèi)、登記費(fèi)等。規(guī)費(fèi)是現(xiàn)代社會許多國家在對一部分單位和個人提供特殊服務(wù)時所收取的帶有工本費(fèi)性質(zhì)的一種收費(fèi)。這種收費(fèi)的主要目的是為了補(bǔ)償在服務(wù)中所耗費(fèi)的實(shí)物成本（如證書成本、登記賬表成本等），至于服務(wù)中的人工成本一般不在規(guī)費(fèi)之中，因?yàn)樘峁┓?wù)的人員是國家公務(wù)員，他們的勞動補(bǔ)償由財(cái)政撥款解決。 規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式：規(guī)費(fèi) =計(jì)算基數(shù) X 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 規(guī)費(fèi)的內(nèi)容：（ 08 新清單計(jì)價規(guī)范） 工程排污費(fèi) 工程定額測定費(fèi) 社會保障費(fèi) （ 1）養(yǎng)老保險費(fèi)；（ 2）失業(yè)保險費(fèi)；（ 3）醫(yī)療保險費(fèi)。 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算 經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，必須對項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價、投資決策。 由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造 價、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)
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