房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目-文庫吧資料
2024-12-01 10:34本頁面
【正文】 （一）開發(fā)成本 共有八項： 。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造 價、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用估算 經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險大，在項目的規(guī)劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策。這種收費的主要目的是為了補償在服務(wù)中所耗費的實物成本（如證書成本、登記賬表成本等），至于服務(wù)中的人工成本一般不在規(guī)費之中，因為提供服務(wù)的人員是國家公務(wù)員，他們的勞動補償由財政撥款解決。 規(guī) 費是經(jīng)法律法規(guī)授權(quán)由政府有關(guān)部門對公民、法人和其他組織進行登記、注冊、頒發(fā)證書時所收取的證書費、執(zhí)照費、登記費等。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按建設(shè)項目的面積征收。 國土局 土地出讓金 一級地出讓金：一級地商業(yè) 1080－ 1580 元 /m2，住宅 393－ 498 元 /m2，工業(yè) 53－ 81 元 /m2；二級地商業(yè) 732－ 1080 元 /m2，住宅 299－ 393 元 /m2，工業(yè) 34－ 53 元 /m2；三級地商業(yè) 486－ 732 元 /m2，住宅 172－ 299 元 /m2，工業(yè) 25－ 34 元 /m2；四級地商業(yè) 271－ 486 元 /m2，住宅 116－ 172元 /m2，工業(yè) 21－ 25 元 /m2；五級地商業(yè) 162－ 271 元 /m2，住宅 110－ 116 元 /m2，工業(yè) 18－ 21 元 /m2；六級地商業(yè) 107－ 162 元 /m2，住宅 101－ 110 元 /m2。 防雷設(shè)施費 氣象局 新建建筑物防雷設(shè)施分段驗收、檢測費 原標(biāo)準(zhǔn)為每一檢測點 90 元，省正在重新制定收費標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)暫緩收費 道路占用費 市政局 城市道路臨時占用費 元 /日 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目 １、基礎(chǔ)設(shè)施配套費； ２、規(guī)劃管理
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