【文章內(nèi)容簡介】 開盤情況 未開盤 工程進度 地上一層 銷售價格 具體價格還未定，未開盤 車位 /庫 地上車庫，層高 ，有產(chǎn)權(quán) 2226㎡大小 外部配套 寧海外國語學(xué)校 汽配城 項目地址 汽配城邊上 售樓地址 汽配城邊上 開發(fā)商 振興房產(chǎn) 銷售電話 051688395890 88395889 東方明珠花苑 (真正歐洲生活的居住地 ) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 效果圖 實景圖 總建 筑面積 5萬㎡ 建筑類型 多層（ 14棟）五躍六 容積率 1． 6 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 北歐 外墻材料 面磚 建筑結(jié)構(gòu) 板式 銷售價格 1586元 /㎡起 戶型、面積 兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi) 車位 /庫 地上車庫，汽車庫： 1500多元 /㎡ 自行車庫： 110多元 /㎡ 層高 小區(qū)配套 會所、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡視、可視對講 周邊配套 寧海學(xué)校 ,中醫(yī)院 ,農(nóng)貿(mào)市場 開發(fā)商 睢寧地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 睢寧縣人民東路東首 售樓地址 現(xiàn)場 賣點 5000㎡ 中庭園林，北歐建筑風(fēng)格 銷售電話 81318111,81318222 宣傳方式 道旗 ,墻體廣告 ,屋頂廣告 紫荊花城 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 此項目目前還處于規(guī)劃階段，具體情況未知 西面 春江花城 .首府（雙景觀私家府邸） 效果圖 實景圖 總占地面積 50畝（ 33549㎡） 總建筑面積 51307 ㎡ 層高 總戶數(shù) 392戶 開發(fā)期次 二期 ,目前為一期 (多層 8棟，建筑面積 26293㎡ )，二期多層，小高層 建筑類型 多層（ 9棟） ,小高層（ 2棟） 樓間距 1: 容積率 1． 47 綠化率 % 建筑密度 22． 2% 戶型面積 98105㎡，兩室兩廳一衛(wèi)， 135144㎡，三室兩廳兩衛(wèi) 建筑結(jié)構(gòu) 多層框架結(jié)構(gòu)，小高層采用框剪、剪力墻結(jié)構(gòu) 屋頂結(jié)構(gòu) 坡頂 ,最高處 ,買五層送閣樓 物業(yè)管理費 多層 /㎡ .月 ,小高層 ㎡ .月 銷售價格 均價 2300元 /㎡ ,四層 2400元 /㎡ ,五層 2100元 /㎡ ,層差價 20元 /㎡ ,方向差 40— 50元 /㎡ ,景觀帶在西邊 ,所以西邊套較貴。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 銷售情況 現(xiàn)推出 140套 ,已售 40套 外墻 多層乳膠漆 ,小高層面磚 車位 /庫 地上車庫層高 ,儲藏室 8㎡左右 ,汽車庫 20㎡左右， 小高層地下車庫，車位形式未知 內(nèi)部配套 紅外線報警系統(tǒng)、可視對講、背景音樂、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 周邊配套 工商局、天元廣場、供點局、睢河 開發(fā)商 徐州市華寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 深圳中城置地 項目地址 睢寧縣八一西路 79號 (原電力局對面 ) 規(guī)劃設(shè)計 杭州浙華建筑設(shè)計事務(wù)所 售樓地址 現(xiàn)場 銷售電話 88336999 88347666 評注 售樓人員專業(yè) ,素質(zhì)較好 樓盤優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：景觀 ,品質(zhì) ,準現(xiàn)房 。劣勢：樓盤位置教偏； 宣傳方式 屋頂廣告 成侯花園（一樣的睢寧，不一樣的居?。? 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 效果圖 開發(fā)商 徐州鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷推廣 蘇州同德投資顧問有限公司 項目地址 睢寧成候廣場旁 售樓地址 睢寧成候廣場旁 廣告語 一樣的睢寧，不一樣的居住 銷售電話 051688119999 宣傳方式 屋頂廣告、墻體廣告 周邊配套 成侯廣場、城西中學(xué) 目標客戶群 主要針對在西 邊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工作的人員 銷售進度 目前規(guī)劃未定 樓盤優(yōu)劣勢 優(yōu)勢：樓盤規(guī)模較大；劣勢：離縣城中心較遠 彩虹公寓（一現(xiàn)身 就是一個絢麗的巔峰） 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 效果圖 總占地面積 66549㎡ 總建筑面積 110191 ㎡ 建筑形態(tài) 1棟 17層、 3棟 12層 22棟多層 閣樓 單賣 容積率 綠化率 31% 銷售價格 多層： 1908元 /㎡ 高層 4層： 2348元 /㎡ 、 17層： 2500元 /㎡多 首付 40% 銷售情況 已售 90%，閣樓未開始 車位 /庫 地上車庫 ，儲藏室 2萬一個， 78㎡； 汽車庫： 6萬一個 20㎡左右 內(nèi)部配套 紅外線周界防盜警報監(jiān)控系統(tǒng) 家庭安防系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 背景音樂音響系統(tǒng) 外部配套 市政：工商局 商業(yè)：蘇果超市 中天公司 天虹集團 教育：城西小學(xué) 開發(fā)商 睢寧縣鼎力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 元府西路面粉場、植物油廠、軋花廠地塊 售樓地址 睢寧縣工商銀行樓下 銷售電話 051688006888 北面 耀華苑（為孩 子贏在起跑線上） 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 實景圖 總建筑面積 32627㎡（住宅 25417㎡，商業(yè) 7210㎡） 面積、戶型 91 ㎡、 100 ㎡， ㎡ , ㎡兩室兩廳一衛(wèi)， 112㎡、 117㎡， 119㎡三室兩廳一衛(wèi)， 建筑類型 多層、小高層 (總 10 層 ) 交付時間 09年 3月 總戶數(shù) 238戶 外墻 面磚 屋頂形式 多層坡頂 ,閣樓最高 ,小高層平頂 (可用面積 4050 ㎡ ),買頂層送上閣樓 銷售價格 7層 2268,8 層 2298,頂層 2398,送上面平頂 (4050㎡ ) 銷售情況 未開盤，交五萬定金 ,目前預(yù) 定小高層，多層未知 車位 /庫 地上車庫，汽車 40個左右， 20 ㎡大小， ,未開始銷售 周邊配套 紅葉農(nóng)貿(mào)市場、睢城小學(xué)，第四中學(xué)，文華中學(xué)，菁華學(xué)校，法院，縣人民政府 開發(fā)商 江蘇耀華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃公司 蘇州新思達投資顧問有限公司 項目地址 睢寧縣睢河北路 199號 售樓地址 睢寧縣睢河北路 199號 銷售電話 051688338555 ， 88338666 廣告訴求點 周邊名校的品牌教學(xué)，睢城小學(xué) 宣傳方式 睢河北路道旗 備注 目前周邊學(xué)校教師有團購 銀河星城 (正在崛起的 城市中心地段 ) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 效果圖 實景圖 建筑類型 多層 (12棟 )，五躍六形式 層高 2． 9米 屋頂形式 坡屋頂 面積范圍 ㎡ , ㎡ ,二室二廳一衛(wèi) , ㎡三室兩廳一衛(wèi) , ㎡ ,㎡三室兩廳兩衛(wèi) 銷售價格 買五樓送閣樓，一樓 2028元 /㎡，二樓 2048元 /㎡，三樓 2068元 /㎡，四樓 2048元 /㎡，閣樓樓 1988元 /㎡ 銷售情 況 銷售率 85%,目前剩余面積偏大戶型 (120㎡以上 ) 車位 /庫 地上車庫，層高 ，儲藏室 1300/㎡， 1500/㎡，面積在 920㎡，汽車車庫2100/㎡，大小在 30 ㎡左右 配套 城西中心小學(xué) ,職教中心 , 紅葉農(nóng)貿(mào)市場、睢城小學(xué)，第四中學(xué)，文華中學(xué)，菁華學(xué)校，法院，縣人民政府 開發(fā)商 江蘇小睢河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 睢寧縣睢河北路 售樓地址 睢寧縣睢河北路 銷售電話 051688300555 南面 南苑小區(qū) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 實景圖 占地面積 300畝 層高 建筑形態(tài) 多層 建筑外墻材料 涂料 銷售價格 1 層： 1918 元 /㎡ 2 層： 1938 元 /㎡ 3 層： 1958 元 /㎡ 4 層： 1838 元 /㎡ 5層： 2200元 /㎡（送閣樓） 車庫 /位 儲藏室： 1300元 /㎡ 內(nèi)部配套 小學(xué)，初中學(xué)校 開發(fā)商 江南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 苑南大廈 效果圖 建筑類型 多層、高層 得房率 85% 高層戶型面積 ㎡兩室一廳兩衛(wèi)， ㎡、 ㎡三室兩廳一衛(wèi) 物業(yè)顧問 蘇州新加坡物業(yè)管理咨詢有限公司 銷售價格 高層 8層 2420元 /㎡， 10層 2500元 /㎡，層差價 40元 /㎡ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 銷售情況 目前預(yù)定高層、多層規(guī)劃未定。未開盤 ,交定金一萬免一年物業(yè)費，另送一個保險箱，交三萬定金免一年半物業(yè)費，享受 ，交五萬定金 ,享受 98折扣； 車庫 /位 20㎡左右大小的， 23萬一個，層高 ，有產(chǎn)權(quán) 內(nèi)部配套 小區(qū)紅外線 ,界報警系統(tǒng) ,電子巡更系統(tǒng)、 對講、 外部配套 建設(shè)局 、城東派出所 開發(fā)商 睢寧縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃公司 藍海企劃 售樓地址 文學(xué)路南苑小區(qū)大門北側(cè)面 銷售電話 88348111 80660999 評注 樓盤較小 ,售樓人員不專業(yè) 廣告宣傳方式 無 溫馨嘉苑（和諧家居） 效果圖 實景圖 建筑形態(tài) 多層（六躍七） 層高 樓間距 26米 閣樓 最高： 最低： 閣樓單賣，價格未知 戶型面積 120150㎡ 三室兩 廳一衛(wèi)； 8090 ㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 100119㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 銷售價格 三層： 2188元 /㎡ 四層： 2138元 /㎡ 五層： 1928元 /㎡ 首付 6萬 車位 /庫 地上車庫，高 ，有產(chǎn)權(quán) 汽車庫價格： 2168元 /㎡ 自行車庫價格： 1468元/㎡ 外部配套 睢寧中學(xué)、睢寧附中 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 開發(fā)商 徐州亞彭房地產(chǎn)有限公司 行銷 /企劃 徐州博深置業(yè)經(jīng)紀有限公司 項目地址 城區(qū)天虹大道西側(cè)（天虹大道農(nóng)貿(mào)市場對過） 售樓地址 城區(qū)天虹大道西側(cè)（天虹大道農(nóng)貿(mào)市場對過） 銷售電話 0516— 86393111 宣傳方式 墻體廣告 睢寧房產(chǎn)項目個案小結(jié)： 目前在售和將售樓盤項目主要集中在東邊，有 13 個，占到了整個市場的62%，東面項目集中，競爭力大。其中靠近縣城中心的睢寧大院、開泰大廈可以說是目前地理位置最為優(yōu)越的項目，價格也相對較高。睢寧大院銷售均價在 2400元 /㎡左右，開泰大廈目前銷售價格也在 2900 元 /㎡左右。紫荊花苑有“捂盤”的嫌疑。 西邊三個項目規(guī)模都較大，成侯廣場目前還處于規(guī)劃階段，彩虹公寓只剩少量頂樓（閣樓未開始銷售），春江花城首府目前一期銷售率在 30%左右。 北邊的銀河星城銷售率在 85%左右，剩余較多的是頂樓（送閣樓）和面積較大的戶型，剩余面積在 120 ㎡以上。耀華苑目前還未開盤。 南邊三個項目中南苑小區(qū)開發(fā)較早，目前在售的是尾期，在當?shù)厝诵闹锌诒^好，小區(qū)中有小學(xué)和初中等配套。苑南大廈目前處于登記狀態(tài)，具體開盤時間未知。 市場供應(yīng)以多層為主，均為坡屋頂。閣樓的銷售方式有買頂樓送閣樓（耀華苑、上?；ㄔ贰⒋航ǔ?.首府、銀河星城、南苑小區(qū)），有閣樓單獨賣（彩虹公寓、溫馨嘉苑），其中（環(huán)島陽光花園）無閣樓。 睢寧目前市場上的項目，從整體看，規(guī)劃、景觀上出彩的不多，創(chuàng)新的更少，建筑兵營式布 局明顯，色彩拘謹；景觀依循傳統(tǒng)設(shè)計概念，以中央景觀為主。 外立面以涂料、乳膠漆為主。其中也有不少項目是面磚。睢寧大院、耀華苑，春江花城 .首府的小高層、上?；ㄔ罚痦旈_發(fā)的沿街住宅都是面磚。 區(qū)域房地產(chǎn)市場的暢銷面積在 90— 110 ㎡之間，暢銷戶型為三室兩廳一衛(wèi)，究其原因，當?shù)鼐用駥@一范圍的戶型結(jié)構(gòu)較為認同。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 買房地產(chǎn)資料光盤 到中商網(wǎng) 中小戶型市場需求量大，反映出在價格飛速上升的狀況下，購買者對