【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或部分土地為資本，開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)； B、雙方 共同投資，按比例分配收益； C、投資單位可以以技術(shù)、設(shè)備、現(xiàn)金作為合作方式，進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。 D、根據(jù)投資方需要，提供一條龍服務(wù)，代建交鑰匙工程； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ E、品牌管理經(jīng)營(yíng)： 即由我司管理經(jīng)營(yíng)，相關(guān)單位出資。 （ 4）承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) （ 5）雙方約定的其他方式。 五、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體 打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)是由香港沿海物業(yè)集團(tuán)、新加坡新世紀(jì)（圣陶沙）度假村私人有限公司、唐山宏文集團(tuán)共同投資組建的唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)其全部開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理。 外方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介： （ 1）香港沿海集團(tuán)簡(jiǎn)介 沿海物業(yè)集團(tuán) 成立于 1990 年， 1997 年 10 月在香港聯(lián)合交易所上市。 主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工管理智能系統(tǒng)集成等。 沿海集團(tuán)在中國(guó)大陸投資地點(diǎn)香港、北京、上海、武漢、深圳、福州、天津、青島、鞍山、南昌、唐山、設(shè)有獨(dú)資、合資及合作企業(yè)20 余家，現(xiàn)有員工千余人，總資產(chǎn)約 300 億港元，資產(chǎn)凈值約 30 億港元。 沿海集團(tuán)已具備年開(kāi)發(fā)能力 100 萬(wàn)平方米，目前在建工程 70 萬(wàn)平方米，擁有土地儲(chǔ)備的可開(kāi)發(fā)建筑面積約 500 余萬(wàn)平方米。 科技和品牌戰(zhàn)略；集團(tuán)將科技住宅和美學(xué)產(chǎn)品理念成功 應(yīng)用到小 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 區(qū)住宅建設(shè)及社區(qū)家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化管理等領(lǐng)域，并構(gòu)建起沿海物業(yè)集團(tuán)持續(xù)發(fā)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè) —— 科技住宅和智能社區(qū)服務(wù)。 （ 2）新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司 新加坡圣淘沙度假村（私人）有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是 集餐飲、客房、商務(wù)、會(huì)務(wù)、療休養(yǎng)、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化 渡 假場(chǎng)所。 位于 新加坡南部太平洋中的圣淘沙島充滿(mǎn)迷人的浪漫風(fēng)情 ,及大自然、歷史、娛樂(lè)于一起， 野生動(dòng)物園、民族大觀(guān)園， 取味盎然。 地理位置優(yōu)越，是每一位到南匯工作、旅游、度假賓館理想的下榻之處。 圣淘沙度 村整體格調(diào)高貴、典雅 ，六層主體大樓擁有個(gè)式豪華客房 74 套，按您理想的家居設(shè)計(jì)，使您賓至如歸、舒適方便，擁有多功能舞廳、健身房、陽(yáng)光吧、 KTV 包房、桌球室、乒乓房、棋牌室、美容美發(fā)以及設(shè)施一流的沐浴場(chǎng)所，同時(shí)另有大小會(huì)議室、影視廳、商務(wù)中心、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施。 度假村 以一流 管理，熱情、周到、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和適中的價(jià)位，構(gòu)成度假村特有的魅力，她會(huì)使每一位身在度假村的嘉賓倍感溫馨、舒適 。 該公司在海島旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和世界頂尖人才。 中方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介： 唐山宏文集團(tuán) 唐山市宏文集團(tuán)實(shí)業(yè)集團(tuán)于 1997 年成立，是以唐山市宏文實(shí)業(yè) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 集團(tuán)有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。宏文集團(tuán)公司下轄 28 個(gè)合資、控股、參股子公司（企業(yè)），涉及建材、煤炭、電力、環(huán)保機(jī)械、房地產(chǎn)、機(jī)電設(shè)備、高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游、物業(yè)管理、汽車(chē)運(yùn)輸?shù)榷嘈袠I(yè)，分布于唐山市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂(lè)亭縣等地域。 宏文集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn) 億元。員工 4000 余人，年?duì)I業(yè)收入 億元，上繳稅金 800 多萬(wàn)元。近年來(lái)，宏文集團(tuán)先后被國(guó)家、河北省、唐山市、古冶區(qū)人民政府命名為：中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)、 河北省百?gòu)?qiáng)私營(yíng)企業(yè)、最佳私營(yíng)企業(yè)、明星企業(yè)、納稅規(guī)范私營(yíng)企業(yè)、農(nóng)行 AAA企業(yè)。 海島使用權(quán)的歸屬： 經(jīng)河北省唐山市樂(lè)亭縣批準(zhǔn)，唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)斷并獨(dú)家擁有打網(wǎng)崗島的使用、開(kāi)發(fā)權(quán)。 A、紅線(xiàn)圖： 根據(jù)唐山市人民政府審批通過(guò) ,圈定打網(wǎng)崗的紅線(xiàn)圖面積為 10 平方公里，旅游局、國(guó)有土地管理局已將打網(wǎng)崗島全部規(guī)劃為使用范圍內(nèi)。 B、海域使用證： 唐山新戴河旅游開(kāi)發(fā)有限公司已向海域所在地縣級(jí)以上人民政府提出申請(qǐng)，并獲得海洋行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。海域使用年限為二十五年和五十年。目前海域使用證已辦理 2450 畝， 其余正在辦理過(guò)程中。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 六、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 針對(duì)旅游區(qū)項(xiàng)目的特點(diǎn)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體方案策劃如下： 營(yíng)銷(xiāo)窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇 根據(jù)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分和項(xiàng)目的特征，旅游區(qū)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)區(qū)域的選擇規(guī)劃為四個(gè)大區(qū)，北方片區(qū) 、華東片區(qū)、華南片區(qū)、西北片區(qū)。 營(yíng)銷(xiāo)窗口的設(shè)置建議北方片區(qū)在北京，華東片區(qū)在上海，華南片區(qū)在深圳，西北片區(qū)在烏魯木齊。 營(yíng)銷(xiāo)的策略 鑒于旅游區(qū)的地域和現(xiàn)狀特征，以及北京是京、津、唐的經(jīng)濟(jì)文化圈的中心，北京積聚了大量的各類(lèi)投資者和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，具備招商商機(jī)；所以項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)首選目標(biāo)市場(chǎng)為北京市場(chǎng)；營(yíng)銷(xiāo)以島 嶼的各功能區(qū)成片土地轉(zhuǎn)讓為主要方式，從北京市場(chǎng)打開(kāi)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的局面 ，積累成功的營(yíng)銷(xiāo)引資經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)旅游區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程；后期根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略和發(fā)展規(guī)劃，充分挖掘旅游區(qū)自然資源的升值潛力在其他地區(qū)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)工作； 營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃 從時(shí)間上計(jì)劃：分近期、中期、遠(yuǎn)期。 工作切入點(diǎn)：近期（ 2 個(gè)月）通過(guò)個(gè)人社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，利用沿海集團(tuán)的社會(huì)影響力，和潛在的投資客戶(hù)進(jìn)行一對(duì)一的洽談，通過(guò)朋友擴(kuò)大項(xiàng)目和公司的影響力，并抓住 89 月的黃金季節(jié)，計(jì)劃促成 20 個(gè) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 左右的有潛在投資意向的公司和老板到項(xiàng)目地考察洽談，力爭(zhēng)二至三個(gè)項(xiàng)目達(dá)成 投資意向。 中期主要通過(guò)項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案和項(xiàng)目的宣傳材料，舉辦項(xiàng)目推薦會(huì)、營(yíng)銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，項(xiàng)目論壇會(huì)公開(kāi)面向社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)。 遠(yuǎn)期主要利用項(xiàng)目的初步成型的影響力和資源優(yōu)勢(shì)面向全國(guó)和海外市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；在營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)地區(qū)設(shè)置窗口，開(kāi)展一系列的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。 七、投資及效益分析 該旅游開(kāi)發(fā)區(qū)具有良好的發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)效益。預(yù)計(jì)總投資 50億元人民幣。具體投資和效益估算如下： 一、主題公園 主題公園規(guī)劃與島的東半部，緊鄰入口廣場(chǎng)，南北環(huán)抱渤海，占地 4500 畝，建造軍事主題公園、體育主題公園、觀(guān)光主題公園，建成后將成 為中國(guó)最具規(guī)模，最具特色的融軍事、體育、觀(guān)光于一體的主題公園，同時(shí)成為淺水灣品牌中亮麗的一點(diǎn)。 項(xiàng)目總投資：約 15 億人民幣，其中引資總額：約 12 億人民幣。 投資回收期：四年 子項(xiàng)目投資預(yù)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資金額 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 軍事主題公園 10 億 體育主題公園 3 億 觀(guān)光主題公園 2 億 營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算 主要收入以會(huì)員、高層次收入者，按照每年上島人數(shù) 120 萬(wàn)，來(lái)主題公園區(qū)旅游的占地 40%，則有約 50 萬(wàn)人次，平均依照每人消費(fèi)500 元，則年收入 億，則 4 年即可收回全部成本。 其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、 辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年 5000 萬(wàn)。 二、綜合生態(tài)保護(hù)區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 規(guī)劃中綜合生態(tài)保護(hù)區(qū)位于島的中端，毗鄰主題公園區(qū)，占地面積 3450 畝，該區(qū)主要設(shè)施有；荷蘭風(fēng)車(chē)發(fā)電參觀(guān)、太陽(yáng)能發(fā)熱參觀(guān)、特色海鮮餐廳、水上商業(yè)街、生態(tài)中心大酒店、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、海洋生態(tài)研究所、特色人工湖、兒童樂(lè)園等，建成后這里將整個(gè)打網(wǎng)崗島裝扮成真正的旅游觀(guān)賞區(qū)，讓世人大跌眼鏡。 總投資：約 8 億人民幣，其中引進(jìn)外資：約 7 億人民幣。 投資回收期： 3 年 子項(xiàng)目投資預(yù)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資金額 荷蘭風(fēng) 車(chē)發(fā)電參觀(guān) 500 萬(wàn) 太陽(yáng)能發(fā)熱參觀(guān) 300 萬(wàn) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 特色海鮮餐廳 200 萬(wàn) 水上商業(yè)街 1 億 生態(tài)中心大酒店 100 萬(wàn) 沙雕 300 萬(wàn) 沙灘浴場(chǎng) 1 億 海洋生態(tài)研究所 2 億 特色人工湖 100 萬(wàn) 兒童樂(lè)園 億 營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算 該區(qū)的主要收入既匯集所有的游客（既旅游食宿、休閑娛樂(lè)于一體）按照每年上島人數(shù) 120 萬(wàn)來(lái)計(jì)算，平均每人消費(fèi) 200 元，則年收入 億，同樣三年即可收回全部成本。 其他費(fèi)用（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年約 8000 萬(wàn)。 三 、文化風(fēng)情區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模 文化風(fēng)情區(qū)位于島的中西端，毗鄰綜合生態(tài)區(qū)與生態(tài)居住區(qū)中間，南北毗鄰渤海，此區(qū)規(guī)劃面積約 1500 畝，其主要景觀(guān)有：樂(lè)亭文化，島嶼歷史傳說(shuō)，群雕、地方文化匯景、特色商品街、各種演藝場(chǎng)、高等藝術(shù)院校等，該景區(qū)建成后，將匯集樂(lè)亭、唐山地區(qū)百年文化精華，加上海洋商品匯翠，將成為打網(wǎng)崗島地域文化與游客交流的最好表達(dá)方式。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 總投資約人民幣 12 億人民幣，其中引進(jìn)資金 10 億。 投資回收期 8 年。 子項(xiàng)目投資預(yù)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資金額 雕像 1 億 文化、商品街 5 億 演出廣場(chǎng) 1 億 高等藝術(shù)院校 5 億 營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算 該區(qū)的目標(biāo)游客主要以青年階層及演員學(xué)生為主，每年在該區(qū)旅游探親、訪(fǎng)友、參觀(guān)演出等、每年人數(shù)大約為 30 萬(wàn)計(jì)算，平均每人消費(fèi) 500 元，則年收入為 億人民幣，則該區(qū)投資回收期為 8 年。 其他費(fèi)用；（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年 5000 萬(wàn)。 四、高尚生態(tài)居住區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 該區(qū)位于島的靜區(qū)，最西端，四面環(huán)水遠(yuǎn)眺渤海、無(wú)限暇意，美不勝收！該區(qū)占地面積 5550 畝，規(guī)劃有生態(tài)建筑、水邊住宅、私人游艇碼頭、療養(yǎng)院、會(huì)議培訓(xùn)中心等 大型國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國(guó)內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地。 總投資 15 億人民幣，其中引進(jìn)資金 12 億人民幣。 預(yù)計(jì)回收期 年。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 項(xiàng)目投資預(yù)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資金額 生態(tài)建筑 1 億 水邊住宅 5 億 私人游艇碼頭 2 億 療養(yǎng)院 4 億 會(huì)議培訓(xùn)中心 3 億 營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)估算 該區(qū)主要以常住人口、會(huì)員、社會(huì)名流、療養(yǎng)單位為主要消費(fèi)目標(biāo)，游客為二級(jí)目標(biāo)客戶(hù)，建成后預(yù)計(jì)來(lái)此療養(yǎng)消費(fèi)的總?cè)藬?shù)每年約5 萬(wàn)，如果每人消費(fèi)約 1 萬(wàn)元，則該旅游區(qū)年收入為 5 億，預(yù)計(jì) 2 到3 年即可收回全部成本。 其他費(fèi)用 ：（如差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計(jì)約每年 5000 萬(wàn)。 八、風(fēng)險(xiǎn)提示 一、自然條件變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 與陸地不同，海潮、風(fēng)暴等海洋氣候?qū)u嶼的影響較大。每 1012年要爆發(fā)一次規(guī)模較大的海潮（ 1976 年地震加海嘯，出現(xiàn) 50 年不遇大潮，最高潮位達(dá)到 米），這會(huì)對(duì)島嶼的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的威脅。島嶼擬整體墊高 米，按最高潮位 米設(shè)防，完全能夠抵 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 御百年不遇大潮。但若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險(xiǎn)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。 二、政治法律方面的風(fēng)險(xiǎn)因素 政府對(duì)旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。 政府對(duì)旅游業(yè)的影響是無(wú)論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了外部環(huán)境。隨我國(guó)改革開(kāi)放的深入進(jìn)行，地方政府對(duì)旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應(yīng)的各項(xiàng)法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格，這對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將產(chǎn)生一定影響， 有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定（例如海域、土地使用年限） 我國(guó)的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對(duì)我島的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。 稅收、信貸政策 旅游開(kāi)發(fā)有一個(gè)持續(xù)投資的過(guò)程。在未來(lái)幾年當(dāng)中，稅收是否提高、信 貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn)，造成難以?xún)斶€銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險(xiǎn)。 三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平風(fēng)險(xiǎn)因素 政府在資源配置、定價(jià)、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場(chǎng)發(fā)揮著更大的作用。通貨膨脹、價(jià)格的升降和貨幣的升值貶值都會(huì)直接影響居民的出游能力，也相應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。 四、經(jīng)營(yíng)方面因素 經(jīng)營(yíng)者的項(xiàng)目計(jì)劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資