6萬(wàn)科集團(tuán)環(huán)境分析報(bào)告、(編輯修改稿)
2025-09-12 03:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。海外的開(kāi)發(fā)商運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)化程度高，管理水平先進(jìn)，資金實(shí)力雄厚，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 2）產(chǎn)品差異化 房地產(chǎn)的性能風(fēng)格差異化和品牌形象差異化明顯，對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有較大的影響。 （ 3）資本要求 房地企業(yè)，它要求企業(yè)有足夠、大量的資源投入，資本要求的限制使進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)有一定的困難。 （ 4）政府政策 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行與操作規(guī)則給予了相應(yīng)的規(guī)定，對(duì)新進(jìn)入者也有也有一定阻礙作用。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)作為商品而言幾乎沒(méi)有可以替代的產(chǎn)品，政府出臺(tái)了各項(xiàng)政策，關(guān)注低收入家庭，并推出各類 “ 政策保障房 ” ，但市場(chǎng)中，商品房的地位仍不可動(dòng)搖。但是，我們也必須認(rèn)識(shí)到，商品房買(mǎi)賣市場(chǎng)在一定程度上將受到以下方面的影響： （ 1）二手 房市場(chǎng)的活躍 具有良好地理位置、較低房?jī)r(jià)、成熟社區(qū)配套服務(wù)等特點(diǎn)的 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) 二手房勢(shì)必成為上海住宅市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，伴隨著時(shí)間的推移，二手房也必將成為住宅市場(chǎng)的交易主流。 （ 2）租房意識(shí)的興起 年輕的消費(fèi)者開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)變觀點(diǎn)，考慮到依然難以承受高昂的首付價(jià)格，越來(lái)越多消費(fèi)者選擇在市中心租房，在享受優(yōu)越地段帶來(lái)的居住舒適，同時(shí)避免了承擔(dān)過(guò)重的房貸壓力。 （ 3）消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 居民的消費(fèi)觀正不斷轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)中房產(chǎn)消費(fèi)力量正呈現(xiàn)被其它消費(fèi)行為分流的趨勢(shì)，新消費(fèi)時(shí)代的帶來(lái)，房產(chǎn)已不 再成為人們消費(fèi)的唯一聚焦點(diǎn)。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，供應(yīng)商是指能夠提供土地、設(shè)計(jì)、建材、施工和營(yíng)銷等服務(wù)資源的公司或個(gè)人。 土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本資源，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，最主要的供應(yīng)商之一即為土地供應(yīng)商。向市場(chǎng)供應(yīng)了的商品房用地仍然及其有限，由于土地作為商品的特殊性質(zhì)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)包括萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，在土地議價(jià)方面空間極小。 在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)類供應(yīng)商制約著房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，但對(duì)于中海、萬(wàn)科等知名房企而言，自身品牌及設(shè)計(jì)能力，將幫助房地產(chǎn)公司 獲取更大的反議價(jià) 空間。 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) 在建材供應(yīng)方面，大公司的戰(zhàn)略采購(gòu)方針將幫助房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的議價(jià)空間，當(dāng)然，隨著全球原材料成本的上升，對(duì)于部分材料，如鋼材等的議價(jià)空間受到一定限制。 總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)類供應(yīng)商的議價(jià)能力十分有限，談判與定標(biāo)的主動(dòng)權(quán)仍牢牢掌握在房產(chǎn)企業(yè)手中。 總體來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)供不應(yīng)求，特別在上海等全國(guó)大都市中，隨著人們生活水準(zhǔn)的提高，對(duì)于住宅的剛性需求大量出現(xiàn)，同時(shí)，一部分先富起來(lái)的人，更將房地產(chǎn) 作為投資增值的手段，形成一定量的房屋需求，使得在房產(chǎn)買(mǎi)賣中，客戶的議價(jià)能力相對(duì)較弱。 但近些年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)于住房多方面要求均有所提高，如房屋質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃、建筑科技水平、生活配套、物管水平，甚至交樓期限與辦理房產(chǎn)證等，成為除價(jià)格之外影響消費(fèi)決策的因素。 此外，眼看不斷高漲的房?jī)r(jià)越來(lái)越超出大多數(shù)消費(fèi)者的承受能力，政府的宏觀調(diào)控適時(shí)出臺(tái)，消費(fèi)者的持幣觀望情緒愈加濃重，而對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)的不確定性在一 定程度上提高了消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1