【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、結(jié)構(gòu)、裝修等全部都應(yīng)是高質(zhì)量的。第三，要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)較好的環(huán)境質(zhì)量，在空間、地表、綠化、建筑布局等方面適當(dāng)合理還應(yīng)具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好人居環(huán)境。第四，配套齊全。交通設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施以及其它公共設(shè)施基本具備。 （一）社區(qū)規(guī)劃： 前提：百萬(wàn)平米的經(jīng)濟(jì)適用房，低密度住宅形式 開(kāi)發(fā)梯次及建筑形式 一期六層多層洋房及部分弧板，二期弧板及部分多層洋房，三期弧板及變形板塔結(jié)合 合理化住宅的實(shí)現(xiàn)建議 1）、容積率： 34 2）、社區(qū)環(huán)境 A 設(shè)計(jì)原則： 充分利用區(qū)外空間、社區(qū)空間、功能空間、組團(tuán)空間、宅旁空間、樓內(nèi)共享空間的有序分布和相互融合，采用錯(cuò)落有致具有識(shí)別性的園林設(shè)計(jì)手法，為居民構(gòu)筑既可共享又具個(gè)性的小康新生活社區(qū)。 B 設(shè)計(jì)要素： 8 1） 優(yōu)美的環(huán)境綠化和合理的道路布局； 2） 豐富的康體文化； 3） 完善方便的商業(yè)配套； 4） 高標(biāo)準(zhǔn)的安保設(shè)施； 5） 時(shí)尚現(xiàn)代的居住模式。 6） 人車分流設(shè)計(jì)：車位配比 1： 1， 70% 地下車庫(kù)， 30%地面停車，實(shí)現(xiàn)組團(tuán)內(nèi)人車分流，組團(tuán)外設(shè)計(jì)必要的車行道和停車場(chǎng)。 7） 康 體配套設(shè)計(jì)： C 會(huì)所：分室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、休閑會(huì)所、街區(qū)會(huì)所三大會(huì)所功能設(shè)置。提供運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)功能和商業(yè)服務(wù)功能。 康體娛樂(lè)設(shè)施：室內(nèi)壁球館、棋牌室、音樂(lè)吧、影像廳、時(shí)尚酒吧、書(shū)吧、健身房等。 D 室外康體娛樂(lè)設(shè)計(jì)： 1） 雙游泳池設(shè)計(jì)：會(huì)所內(nèi)室內(nèi)陽(yáng)光游泳池和室外游泳池設(shè)計(jì)； 2） 室外燈光網(wǎng)球場(chǎng)設(shè)計(jì)； 3） “金色童年”兒童活動(dòng)空間設(shè)計(jì)：如沙堆、種植圓、小動(dòng)物愛(ài)心樂(lè)園； 4） 競(jìng)技場(chǎng)所設(shè)計(jì)：如攀巖、旱地滑冰、滑板； 5） 藥用植物園區(qū)設(shè)計(jì)：集中栽培對(duì)人體慢性病 有療效的藥用植物樹(shù)種，形成藥用植物園，讓人們?cè)趫@內(nèi)健身時(shí)得到藥物治療； E 園林設(shè)計(jì)： 建議園林規(guī)劃設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)公司擔(dān)任顧問(wèn)，園林景觀的現(xiàn)代風(fēng)格，并兼顧觀賞性和功能性。 9 綠化系統(tǒng)采用跟蹤式綠化，從區(qū)外空間 區(qū)內(nèi)空間 組團(tuán)空間 宅旁空間 樓內(nèi)空間 居室空間 1） 區(qū)外空間：由東、南、西、北鄰街商業(yè)配套來(lái)構(gòu)成社區(qū)的都市生活氛。 2） 區(qū)內(nèi)空間： A、一個(gè)中心，多個(gè)組團(tuán) 中心區(qū)：設(shè)計(jì)頗具現(xiàn)代派的標(biāo)志性建筑，突顯現(xiàn)代感和時(shí)尚感，用綠地和燈光配飾。 多個(gè)組團(tuán)綠化區(qū)：浪漫 區(qū) 、動(dòng)感 區(qū)、 文化 區(qū) 、逍遙 區(qū) 為主題進(jìn)行綠化和功能布局景觀營(yíng)造可通過(guò)大面積的綠化、現(xiàn)代雕塑、噴泉、小型跌水、建筑小品構(gòu)成。 B、 健康走廊 貫穿全園的一條觀景走廊，將各個(gè)主題空間有機(jī)的串聯(lián)在一起，結(jié)合人們運(yùn)動(dòng)過(guò)程中的緩急程度采用不同的鋪裝方式如：卵石、沙灘水路、塑膠及障礙設(shè)施等運(yùn)用。 3） 宅旁空間：住宅樓周邊的小空間為半私密性空間。設(shè)計(jì)成名花名木景區(qū)，社區(qū)內(nèi)的每棟住宅周邊，都以一種名花和名木為基調(diào)，形成專類花園景觀，增加局部空間環(huán)境的識(shí)別性。 4） 樓內(nèi)共享空間：是區(qū)內(nèi)空間的重要組成部分，跟蹤式綠化 的終點(diǎn)，利用每棟樓首層的一套三居室面積，入口設(shè)在門(mén)禁內(nèi)，屬于該樓的居民的私密空間，供樓內(nèi)的老人和兒童及接待來(lái)訪人群的就近活動(dòng)之需。同時(shí)也是陰雨天氣和冬季居民主要活動(dòng)場(chǎng)所?？刹捎么竺娣e的落地玻璃窗，室內(nèi)擺設(shè)仿真綠植與室外環(huán)境融通。 10 （二）社區(qū)配套 1 網(wǎng)絡(luò)配套： 引用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)配套技術(shù)，打造北京市場(chǎng)上最優(yōu)質(zhì)社區(qū)。 2 安防配套： 1） 公共區(qū)域 A、小區(qū)院墻紅外線對(duì)射系統(tǒng)； B、社區(qū)大門(mén)嚴(yán)格來(lái)訪登記系統(tǒng)； C、社區(qū)內(nèi)主干道、地下車庫(kù)、大堂、 走廊、電 梯間等公共區(qū)域的多點(diǎn)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； D、大堂內(nèi)可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)； E、區(qū)內(nèi) 24 小時(shí)保安巡更系統(tǒng)。 F、區(qū)內(nèi)隱藏式緊急呼叫系統(tǒng)。 2） 室內(nèi)區(qū)域 每戶配備家庭智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)。 A、 13 層住戶設(shè)窗磁，全部住戶設(shè)門(mén)磁防盜裝置； 直接連接物業(yè)控制中心 B、客廳和臥室設(shè)紅外線探頭，緊急救護(hù)按鈕直同物業(yè)控制中心； C、廚房?jī)?nèi)設(shè)置煙感探頭，和天然氣泄露探頭； D、家用電器的遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)； 3） 通訊及電視接收系統(tǒng) 每戶予 留兩部 IDD 電話專線接口，每戶可接收有線電視網(wǎng)和衛(wèi)星 11 電視網(wǎng)。 4） 供水系統(tǒng) 提供 24 小時(shí)生活熱水，設(shè)中水處理系統(tǒng) 5） 供暖系統(tǒng) 市政集中供暖，大雙管分戶式采暖系統(tǒng)。采用市政收費(fèi)，用戶可自行調(diào)節(jié)，節(jié)約使用成本和開(kāi)發(fā)成本。 3 教育配套 在社區(qū)建立高教育水平雙語(yǔ)幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，利用會(huì)所空間開(kāi)辟第二課堂教育，提升社區(qū)教育氛圍。 4 醫(yī)療設(shè)施配套 社區(qū)醫(yī)院，提供 24 小時(shí)監(jiān)護(hù)服務(wù)， 24 小時(shí)值班救護(hù)車，區(qū)內(nèi)形成緊急救護(hù)通道，和直達(dá)每戶的緊急救護(hù)按鈕。 （三）單體戶型建議 多層洋房部分： 面積舒適型向豪華型過(guò)渡指標(biāo)建議，部分躍層及錯(cuò)層設(shè)計(jì) 居室配比建議 居室 面積 占塔樓總量比例 二居 100120M2 35% 三居 130155M2 45% 四居 160185M2 20% 塔樓部分：面積合理化指標(biāo)建議 居室配比建議 居室 面積 占塔樓總量比例 一居 5065M2 45% 12 二居 7085M2 45% 三居 95125M2 10% 板樓部分： 面積舒適型指標(biāo)建議 居室配比建議 居室 面積 占板樓總量比例 二居 80100M2 35% 三 居 110135M2 45% 四居 140165M2 20% （四）裝修部分建議 裝修及空間功能分布建議： 多層洋房全套精裝修，送部分家俱，帶電梯 板樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯 塔樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯 四、廣告品牌表現(xiàn) 企業(yè)形象廣告在房地產(chǎn)銷售中也具有樹(shù)立樓市品牌的作用。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展商如何立于不敗之地 ?現(xiàn)實(shí)的回答只有兩個(gè)字：＂品牌＂。但品牌的形成，尤其是房地產(chǎn)品牌的形成卻十分不