南昌市車位市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-28 17:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 他用，讓南昌市停車難的矛盾日益明顯。據(jù)南昌市公安交通管理局秩序處 負(fù)責(zé)人 介紹，南昌市城區(qū)擁有機(jī)動(dòng)車 接近 30 萬(wàn)輛，且每年以 17％的速度增長(zhǎng)，該市城市機(jī)動(dòng)車輛的保有量與停車位之比約為 9： 1，城區(qū)機(jī)動(dòng)車泊車位的滿足率不足 10％。 南昌市車輛管理所周培民所長(zhǎng) 指出 ，南昌市機(jī)動(dòng)車仍在以每月 20xx 輛的速度遞增。車 位總體上供不應(yīng)求，是南昌停車難的源頭。如果按照國(guó)際流行的每輛車匹配 1． 4 個(gè)泊位計(jì)算，南昌市汽車停車泊位需求總量則達(dá) 37 萬(wàn)多個(gè)，全市絕對(duì)缺口 36 萬(wàn)多個(gè)。而近萬(wàn)個(gè)泊位中，還有不少是因?yàn)閮r(jià)高而讓人望而卻步的立體停車場(chǎng)和地下停車場(chǎng)?，F(xiàn)在實(shí)施的車位、車庫(kù)配比標(biāo)準(zhǔn)是 1998 年由建設(shè)部、公安部制定的，住宅小區(qū)每戶平均建筑面積若在 100 平方米以下，按 10％的比例配比；戶均面積 100 平方米以上的，按50％比例配比。據(jù)估算，其平均配比率在 30％左右。從目前私家車擁有量來(lái)看，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是明顯偏低的，這也注定了汽車熱 過(guò) 后產(chǎn)生的副產(chǎn)品 —— 車位緊缺成為必然。 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 7 南昌市的商業(yè)太過(guò)集中，而商業(yè)必須配建的停車場(chǎng)又沒(méi)有建，直接造成了商業(yè)中心的停車緊張。 比如 說(shuō)：勝利路步行街，作為南昌的一條重要商業(yè)街，整條街卻沒(méi)有一個(gè)停車場(chǎng)。駕車來(lái)逛街的人怎么辦呢？只有把車停放在后墻路、建德觀街、郵政路的臨時(shí)車位。 3．停車位建設(shè)的市場(chǎng)導(dǎo)向 就城市交通而言，存在著動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通，靜態(tài)交通主要是指汽車的停放問(wèn)題。 長(zhǎng)期 以來(lái)，國(guó)家為改善動(dòng)態(tài)交通問(wèn)題在道 路、橋梁、管理等方面投入了大量的資金，而靜態(tài)交通方面存在停車泊位嚴(yán)重不足、停車設(shè)施和停車設(shè)備十分落后的現(xiàn)象，能增加停 車泊位的立體車庫(kù)幾年前在我國(guó)還屬空白。靜態(tài)交通與動(dòng)態(tài)交通是城市交通不能或缺、相輔相成的兩個(gè)方面，靜態(tài)交通解決不好將嚴(yán)重影響動(dòng)態(tài)交通。 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 8 第二章 南昌市車位市場(chǎng)調(diào)研 一、南昌城市車位市場(chǎng)調(diào)查的目的 通過(guò)對(duì)南昌市現(xiàn)有和在建車位的調(diào)查，把握目前整個(gè)南昌市車位供應(yīng)及銷售情況，并從市場(chǎng)出發(fā)、以消費(fèi)者為導(dǎo)向來(lái)推動(dòng)本項(xiàng)目車位更好的銷售。 二、南昌城市車位市場(chǎng)調(diào)查 1． 住宅小區(qū)車位市場(chǎng)調(diào)查 隨著住宅的日益成熟和完善，住宅小區(qū)車位數(shù)量近年來(lái)迅速增加，在整個(gè)城市車位數(shù)量增長(zhǎng)過(guò)程中占有絕大多數(shù)的份額。現(xiàn)在新建的住 宅小區(qū)，不論規(guī)模大小，不論檔次高低，都建有一定規(guī)模的地下或地上停車位，有的甚至建有專門的停車場(chǎng)，小區(qū)的規(guī)劃者已經(jīng)充分考慮到業(yè)主的停車要求。 本次通過(guò)對(duì)南昌市典型住宅小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，進(jìn)一步明確住宅小區(qū)車位的銷售情況、業(yè)主對(duì)車位的要求、車位的銷售模式以及車位的配比對(duì)需求構(gòu)成的影響等。 典型住宅小區(qū)的車位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 300 項(xiàng)目 車位面積（ M2） 車位形態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 數(shù)量 銷售量 銷售率 價(jià)格（萬(wàn)元 /個(gè)） 恒茂國(guó)際華城 1020 地下 出售 300 多個(gè)（一期） 500 多個(gè)（二期） 231 —— 約 75%（一期 ） —— （二期） 1215 香溢花城 10 地下 出售 400 80 20% 79 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 9 世紀(jì)風(fēng)情 1013 地下 出售 250 62 25% 秀泊經(jīng)典 10 地下 出售 520 41 % 78 碧海云天 10 地下 出售 325 80 24% 78 綠地山莊 20 地下 出售 370 91 25% 4600 元 / M2 萬(wàn)科四季花城 14 地下 出售 218 暫未售 89 九里象湖城 2225 地下 出售 1800 暫未售 68 中大青山湖 花園 10 地下 出售 450 暫未售 78 南昌居住主題公園 10 地下 /地上 出售 736 暫未售 67 尚東大道 10 地下 /地上 出售 300 暫未售 7 豐源淳和 10 地下 出售 1000 暫未售 78 白金翰 17 地下 出售 100 暫未售 9 經(jīng)過(guò)對(duì)以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析可以知道： （ 1）位于市中心板塊的恒茂國(guó)際華城的車位價(jià)格最高。該地段車位價(jià)格明顯高于其它地區(qū)，主要是市中心繁華的地理位置造成的，隨著車輛逐年不斷增加，城區(qū)停車形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻，車位會(huì)更加 緊張，繁華路段的車位價(jià)格還可能繼續(xù)上漲。 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 10 （ 2）青山湖板塊的中大青山湖花園一期 7 月份才交房，地下車位還沒(méi)有開始銷售，據(jù)介紹價(jià)格在 78 萬(wàn)元 /個(gè)。青山湖板塊其他樓盤，如秀泊經(jīng)典、碧海云天、香溢花城、恒茂湖濱等車位價(jià)格都在 78 萬(wàn)元 /個(gè)，并且都不能辦產(chǎn)權(quán)證。 （ 3）象湖板塊的 綠 地山莊聯(lián)排別墅每戶一個(gè)車位，免費(fèi)奉送，雙拼別墅的車庫(kù)根據(jù)實(shí)際
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