南昌市車位市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 34 二、南昌市停車業(yè)的發(fā)展 5 三、停車位的市場導向 67 第二章 南昌市車位市場調(diào)研 816 一、南昌城市車位市場調(diào)查的目的 8 二、南昌城市車位市場調(diào)查 812 三、南昌市停車位市場分析 1314 四、南昌市車位銷售情況評估 1416 五、金域名都后期車位銷售建議 16 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 3 第一章 南昌市停車位市場導向 一、南昌市停車產(chǎn)業(yè)的興起 1．停車產(chǎn)業(yè) 停車業(yè)是伴隨城市建設(shè)發(fā)展、房地產(chǎn)大力開發(fā)而興起的具有極大發(fā)展前途的新興產(chǎn)業(yè)，是伴隨人們生活水平不斷提高、個人車輛擁有量不斷增加而興起的年輕產(chǎn)業(yè)。停車難問題已成了房地產(chǎn)新開發(fā)項目、老社區(qū)及政府等各方面不得不面對的問題。 南昌市 的停車產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段，蘊藏著無限商機但也有 很 多問題亟待 解決。 在 南昌 市場上 一些住宅小區(qū)已將停車位 開始 像商品房一樣銷售，一個車位少則 6 萬元，多則十幾萬元， 在一些繁華路段，車位不愁賣。 如果 給商業(yè)建筑及新建住宅小區(qū)配足平面停車位，將會占用大量的土地資源。這幾年新增轎車每年在 200 萬輛左右，按車位與轎車數(shù)之比為 1： 計算，每年需新增停車位 240 萬個，加上每年平均還舊債 50 萬個，則每年要提供 290 萬個停車位，才能滿足停車位的需求?，F(xiàn)在實施的車位、車庫配比標準是 1998 年由建設(shè)部、公安部制定的，住宅小區(qū)每戶平均建筑面積若在 100 平方米以下，按 10％的比例配比；戶均面積 100 平方米以上的，按50％比例配比。靜態(tài)交通與動態(tài)交通是城市交通不能或缺、相輔相成的兩個方面，靜態(tài)交通解決不好將嚴重影響動態(tài)交通。青山湖板塊其他樓盤，如秀泊經(jīng)典、碧海云天、香溢花城、恒茂湖濱等車位價格都在 78 萬元 /個，并且都不能辦產(chǎn)權(quán)證。 （ 6）部分樓盤車位暫時未售，是要等到年底或明年初交房前期才開始發(fā)售，標出的車位售價只是目前預計的銷售價格，最終價格以銷售時價格為準，目前價格只作參考。 處于鬧市區(qū)寫字樓車位的出租率較高，恒茂國際華城由于沒有全部完工，出租率目前不高。 3．銷售分析 在本次市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，相比住宅的火 爆銷售而言，南昌市各個樓盤的車位銷售都不夠樂觀。 政府部門 表示，今后在新建專業(yè)停車場的同時，也要新增臨時占道泊位，特別是新建或改造道路時，一定要為停車泊位留有空地，至于多遠建一個停車空地，應該進行科學規(guī)劃設(shè)計。 （ 3）政策對停車位的租金上限做出規(guī)定，使業(yè)主更頃向于租車位而不是買車位。 （ 3）有部分
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