太原市商圈百貨市場現(xiàn)狀調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-07-28 10:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地下 1層，地上5 層 大賣場模式 營業(yè)額的 26%的扣率 ，5000 元的進場費， 3000元保證金 化妝品、鐘表、珠寶飾品、服飾、皮具、體育用品 美莎世紀百貨 共 4 層 大賣場、店中店模式 2 層采用聯(lián)營，營業(yè)額的 25%的扣率。 4層采用租賃，為 7 元 / 珠寶、化妝品、中檔服飾、 萬盛服飾廣場 共 2 層， 萬 m2 店中店模式 租賃價格為 3 元 / m2.天，可購買 14 年的使用權(quán)，價格為 6000 元 / m2— 7000 元 /m2. 國內(nèi)知名山西省總代理服飾（男裝、女裝）品牌 低 檔 長風(fēng)商廈 共 2 層 大賣場 租賃價格為 1層 / ， 2 層為 元 / 五金、鐘表、雜牌服飾 太航服飾廣場 共 2 層 大賣場隔開成 m2的小間 租賃價格為 元 / m2.天 男女雜牌服飾、輕紡織品 萬事發(fā)服飾商場 1 層 店中店，每間約 4 m2 租賃價格為 3 元 / 男女雜牌服飾 雙塔商場 共 2 層 大賣場隔開 12 m2的小間 租賃價格為 元 / m2.天 紡織品、食品等 2． 4 各大商場平均單位產(chǎn)出情況 商場名稱 平均單位產(chǎn)出 貴都世紀廣場 萬 /年 .m2 華都商廈 萬 /年 .m2 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 9 天龍大廈 萬 /年 .m2 五一百貨 萬 /年 .m2 解放大樓 萬 /年 .m2 華宇購物中心 萬 /年 .m2 平均單位產(chǎn)出 萬 /年 .m2 為了考察各大商場的經(jīng)營情況，我們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進行調(diào)查。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出平均值為 萬 /年 .m2，各大商場以 1 萬 m2計算，平均年銷售額為 億元，按目前太原市 27%的聯(lián)營扣率計算，各商場的平均年毛利潤在 3800 萬元左右。其中年毛利潤最高的是華宇購物中心，平均單位產(chǎn)出高達 萬 /年 .m2，按目前華宇購物中心 萬 m2計算，其年銷售額達到5 億元，以目前 27%的聯(lián)營扣率計算年毛利潤為 億元。單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為 萬 /年 .m2，按其經(jīng)營面積 1 萬 m2左右，其年銷售額約為 6000 萬元，毛利潤在 1500萬左右。 點 評： 正因為有象華宇購物中心這樣的大型贏利商場的成在，使得很多開發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場項目。但是，隨著大型商場的增加，客戶的分流，大型商場的利潤將出現(xiàn)下滑的局面。因此，如在鐘樓街改造項目上大型商場，后期的不可測風(fēng)險將會大大增加。 三、太原市商鋪、商場租金情況 地點 租金 水平（元 / m2.天） 備注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商鋪和太原 80%的大型商場，零售業(yè)為主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌專賣店居多 開化市街 8— 10 元 / m2 大型商場和品牌專賣店 鐘樓街 6— 7 元 / m2 專賣店和小商鋪 朝陽街 3— 5 元 / m2 服飾、小商品、鞋類批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場一條街 迎澤大街 — 元 / m2 小飯店，理容美發(fā)等 萬柏林區(qū)和平北路和興華街 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場 小店區(qū)長治路和寇莊南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場， 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 10 從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平，市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小商鋪為主，而且此類商鋪多為老房子，周邊沒有大型商場，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。 四、在售、在建商業(yè)供應(yīng)格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應(yīng)格局，我們調(diào)查了 15 個項目。在此基礎(chǔ)上作如下分析。 我們首先把市場上現(xiàn)有的項目，根據(jù)項目的特征，分為步行街模式、大商場模式、沿街商鋪模式。 4． 1 步行街模式（詳見樓盤調(diào)查表） 該模式目前在市中心柳巷周邊有 2 個 項目，分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀廣場。我們以項目的特點作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天獨厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。 ■項目規(guī)模：總建面積都超過 7 萬 m2 ，而柳巷商業(yè)街達到 26 萬 m2 ■ 銷售價格： 1 層 15000 元 / m2— 20xx0 元 / m2 2 層 120xx 元 / m2— 15000 元 / m2 3 層 3000 元 / m2— 10000 元 / m2 ■銷售面積：以沿街商鋪 1— 3 層一開間為銷售單位，鼓樓世紀廣場必須購買 1—3 層，其總面積在 100 m2— 300 m2：而柳巷商業(yè)街可以單獨買 1 層，也可兩層連買， 其面積在 60 m2 以上。 銷售情況：從柳巷步行街接受預(yù)訂（以有 638 個客戶預(yù)定或登記）的情況看，市場普遍看好步行街模式。 點評： 步行街模式的建成將極大豐富太原市的商業(yè)格局，在大型商廈幾乎飽和的情況下，采用店鋪式的格局必定會吸引投資者前來投資。 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 11 值得重視的是，鐘樓街的改造項目將受到這兩個項目的雙重競爭，而且他們在時間和客戶爭奪上更有優(yōu)勢。因此，鐘樓街的改造項目在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)充分參考該類步行街的設(shè)計方案。 4． 2 大商場模式（詳見樓盤調(diào)查表） 按大商場的規(guī)模和 建成后的檔次以及經(jīng)營的品牌，可把大商場模式分為高檔和中檔。 4． 2． 1 高檔大商場模式 目前在售、在建的高檔大商場共有 5 個項目，分別是超世紀商貿(mào)廣場、華宇國際、開元盛世、中聯(lián)假日廣場、柳南商貿(mào)中心，下面根
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