【文章內容簡介】 果： 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%10003000元 30005000元 50007000元 700010000元100 00元以上系列1 3 亞運村人均消費水平調查結果：%%%%%%%%5001000元100020xx元20xx3000元300050000元500 0以上系列1 18 ４． 亞 運 村 人 口 文 化 水 平 調 查 結 果： %%%%%%%%%%初中水平 高中水平 ?？扑?本科水平 本科以上系列1 三、關于亞運村特殊商業(yè)及周邊配套設施市場調查報告 根據對亞奧商圈的調查，特殊商業(yè)有北辰購物中心、飄亮廣場、第五大道，我主要圍繞這三個商業(yè)，及周邊的配套設施進行了調查。 （一）、北辰購物中心的詳細調查情況 北辰購物中心位于安外安立路 8號，成立于 1990 年。 1997 年 9 月 6 日擴建后重新開業(yè)， 共五層，營業(yè)面積 18000 平方米， 向廣大顧客提供四十一個大類，八 萬余種商品； 是北京北部地區(qū)規(guī)模最大的百貨商廈之一。 （ ） 各層分布： 一層： 百貨、食品、醫(yī)藥， 煙酒； 二層： 化妝品、鐘表眼鏡、黃金飾品、時尚女裝。 化妝品：共有 21 個品牌（美寶蓮、迪奧、高絲等。） 鐘表：共有 3個品牌（ Swatch、 Omegas、天梭等。） 珠寶：共 4 個品牌（周大福、全麟美鉆等。） 箱包 : 共 6 個品牌（華倫天奴、花花公子、金利來等。） 19 三層： 女裝、婦女用品、兒童。 女裝： 11 個品牌（歐時力、雪蓮、米蘭登、鄂爾多斯等）價位在 30020xx千元間。 內衣：共 11 個品牌（愛慕、婷美等。） 童裝： 7個品牌（麗嬰坊、派克蘭蒂等。） 由于三層北段正在裝修，三層的客流量受到一定影響，經調查統(tǒng)計，1 小時客流量平均在 50人左右。 四層： 男裝、針紡、鞋帽。 男 女 鞋：（ Are、梅爾代格、百麗、暇步士等中檔品牌）價位在 400— 700 元間。 男士正裝：（ Durban、皮爾卡丹、 LEO 等高檔男裝）價位在 20xx— 10000元間。占整層面積的 1/3。 男士休閑：（ Levis、 Jeep、 JackJones、鱷魚等）價位在 200— 800元間。占整層面積的 1/3。 男士內衣： 男裝區(qū)域屬于中高檔價位 五層： 家電、文化、工藝禮品、圖書、音像制品、美食、體育。 床 上用 品： 6 個品牌（依娜、富仕、惠宜家紡、皮爾卡丹等）； 電 器：三菱、海爾等品牌； 文具、泳衣：（熱浪等） 運 動專 區(qū)： (阿迪、耐克、探路者等 19 個品牌 )； 體 育用 品：（太斯姆、紅雙喜等） 3個品牌； 快 餐 ：（吉野家、 DQ、咪嘻咪嘻涮涮鍋等 9家）人均消費在 2050元間； 音 響 店； 租賃期限 員工待遇 北辰購物中心的租賃方式，是以流水倒扣的形式，根據營業(yè)額最高收取17%20%的流水利潤。 20 員工的待遇：經調查，營業(yè)員的待遇基本在：試用期間 1000 元。轉正后上三險， 底薪 1100+補助 100+提成 (個人銷售額 *%) ，管理人員的待遇基本是， 底薪 1100+補助 300+提成 (個人銷售額 *%)、上三險。 人流量： 由于一層是超市的原因，客流量相對大一些，周一至 周五 19： 00— 20：00 間，客流在 800 人左右，周末客流量將達到 1000 以上。二層化妝品占整層的 65%，三、四層主要以男女服飾為主，屬于中高檔服飾，客流量在100 人左右，五層的運動專區(qū)和餐飲專區(qū)人流量較大，在 250 人左右。 （二）、飄亮陽光廣場詳細情況調查 北京市亞運村安立路 68 號飄亮陽光廣場，經調查， 位于飄亮購物中心地下一層的旺市百利超市與飄亮購物中心是同屬一家集團公司的兩種經營業(yè)態(tài)，隸屬于好又多公司， B1 整租給了旺市百利，二層租給了繁星秀場。他們屬于同一個物業(yè)：飄亮陽光廣場。 各層分布共層 ： B1：旺市百利 女 裝（阿依蓮、好酷、奧蘭迪、佰迪斯丹） 鞋 （駱駝） 箱 包（ MICKY、馬連奴） 攝 影（金夫人、西岸攝影、柯達） 茶 葉（天福茗茶） 西 餅 店（蘇菲西餅店） 美 甲（娜意絲） F1：服裝：（ ONLY 大賣場、蘭氏裝扮、黑與白等 19 個品牌） 珠寶：（周大福、老鳳祥、瑞恩鉆石等 7個品牌） 箱包：（金利來等 7 個品牌） 化妝品：（ OLAY、 AUPRES 等 6個品牌） 藥店：（同仁堂） 21 表：（ CASIO、 ESPRIT、 SWATCH3 個品牌） 眼鏡： （寶姿、圣大保羅） 餐飲：（好來登、贏佳火鍋） 運動品牌：（ ADIDAS、跨世體育） 鞋：（康利、 KISS CAT 等 9 個品牌） 內衣：（ JOCKEY、浩沙等 8個品牌） F2：服飾、飾品、國美 陽光影城 位于朝陽區(qū)陽光廣場北門，占地 1300 m178。 ，由 5 個豪華放映廳組成，共計 495 個觀眾坐席。其處亞運村核心地段，周邊集購物、休閑、娛樂為一體，而陽光影城彌補了亞運村電影文化空白。 租賃期限 營銷方式 員工待遇 陽光廣場 B1 整層出租給旺市百利，一層屬于陽光廣場物業(yè)，租金以流水倒扣的形式，按 年租金的 17%收取 。二層屬于繁星秀場， 480560 月 /㎡。 人流量 由于飄亮廣場附近小區(qū)居民近 20xx0 人，人流量大，致使地下一層超市人流量大，其次是廣場北門的陽光影城，會帶來一定的客流量， 周一至周五，人流量在 1000 人左右，周末會達到將近 20xx 人。一層商品齊全，商品的價位在中高檔，導致客流相對下降。二層的服飾、飾品主要是針對年輕人，客流量在 300 人左右。 簡要分析： 飄亮購物中心購物的主顧客為：附近居民，寫字樓的白領，公司的職員等。經常消費人群消費層次：寫字樓的白領，自由職業(yè)者，其每次消費在 1500元 3000 元左右，這部分高消費人群的月收入在 3000 元至 8000 元左右，其中部分人群更高。飄亮購物中心平均每天的成交次數在 20xx 次上下，平均 每 筆 成 交 金 額 在 230 元 ， 周 六 日 呈 迅 速 上 升 狀 態(tài) 。 22 （ ） （三）、第五大道的詳細情況調查： 第五大道位于 北京市朝陽區(qū)慧忠北里 309 號， 由于第五大道總體規(guī)模只有 3萬多平方米 。 各層分布共層： 一層底墑： 中國煙酒專營、中原地產、星巴克、冰皙一族、麒麟家、張一元、金飛鴻、中國國旅、溫德薩、中國煙草、鴻星爾克、中大恒基、富士施樂、張紀一品羊、 青鳥健身、中信銀行。 一 層： 珠寶飾品 :（極睿軒） 服 飾： (利德爾、美儂派通、喜色等 4 個品牌。 )價位在400800 元間。 餐 飲：（香夢緣餃子館）人均消費在 10 元左右； 美 甲：（靚甲寶貝）消費在 20100 元左右； 美 發(fā)：（組合造型）最低消費在 160 元。 二 層： 家居飾品：（格尼朗、阿曼特 ）； 畫 廊：（品尚藝術）； 服 裝：（哥弟）； 西 餐 廳：（卡布里奧西餐廳） 酒 吧：（老馬車酒吧） 三 層： 錢 柜 租賃期限 第五大道的購物中心內租金在 45元 /天 /㎡，年限可以簽 3年以上。一層底墑，以寶島眼鏡為例， 350400 ㎡，月租金在 14 萬左右。 人流量 第五大道的幾個大的商家占據了一定的市場地位， 13： 0015： 00 間人流量在 170 人左右，全聚德、錢柜、青鳥健身占了 80%； 23 簡要分析 而新世紀錢柜、青鳥健身和全聚德等主要商 家占了近 50%，所以導致購物中心精品零售店數量非常少，而且臨街的所有鋪面商戶全部對外開門營業(yè)，導致了商場內的人氣下降，空置了近 80%的攤位。 比如說青鳥健身是會員制，來消費的就是固定的上千的會員，錢柜量販式 KTV 也是特定年齡段群體，很少有消費者逛街到錢柜然后到商場內去購物。所以說，是開發(fā)商、招商部以及部分商家的不理性決策共同導致了目前困境。（ ） （四）、流向 表面上看，人流的動向北辰的人流相對大于被對面的專賣店。由于第一北辰緊鄰車站，其次是，北辰一層是超市的原 因。經過 101 份 問卷的調查，分析的結果是，第一、收入在 10003000 的人占 60%，而北辰對面的商業(yè)街的價格相對低于商場價格；第二、北辰對面有肯德基和必勝客，并且緊鄰餐飲一條街，所以我認為北辰對面的專賣店人流大于北辰。 （五）、北辰購物中心與飄亮陽光廣場的對比分析 北辰購物中心成立于 1990 年， 1997 年 9 月 6 日擴建后重張開業(yè)；飄亮陽光廣場成立于 01年 9月；由于北辰成立久，周圍居民對其會有種信賴。其面向的是中高檔人群，而飄亮廣場則面向的是中低檔的消費人群。 北辰附近居民及辦公人員較多， 附近沒有便利店，北辰購物中心一層設為超市，方便了附近居民的購物。而飄亮廣場地下一層為超市，旺市百利的價格相對低于北辰價格。 北辰的商品齊全，各層分類明晰，而飄亮廣場一層包含了所有的品牌商品，相對混亂。 北辰是以購物為模式，而飄亮廣場則是以購物、休閑、娛樂，為一體，吸 24 引了更多的年輕人。 （六）、周邊配套設施 幼兒園 \學校：安慧北里中學、安慧北里小學、聯(lián)合大學、亞運村第一幼兒園、亞運村第二幼兒園、至尊寶寶幼兒園等 21個。 醫(yī)院：亞運村醫(yī)院 、安苑中醫(yī)院、北京大學口腔醫(yī)院第二 門診部、北京同仁醫(yī)院朝陽眼科門診部等、 306 醫(yī)院等 11家。 銀行：中國工商銀行（匯欣大廈）中信銀行（陽光廣場）、中國銀行 （陽光廣場）、交通銀行、招商銀行（慧忠北里）等 48 家銀行。