太原市商圈百貨市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告-wenkub
2023-06-20 10:44:54 本頁(yè)面
【正文】 . . . . . . . . . . . . . . 12 （ 4）梅園百盛購(gòu)物中心．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．． 13 （ 5）茂業(yè)百貨 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 （ 6）、銅鑼灣購(gòu)物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （ 7）、太原燕莎購(gòu) 物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 （ 9）、華宇國(guó)際精品商廈 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 （ 10）太原王府井百貨 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 3 一、 太原百貨市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力及商圈概述： 全市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 35289 個(gè)，總面積 2875860平方米，千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 個(gè)，人均營(yíng)業(yè)面積已達(dá) 平方米，從業(yè)人員達(dá) 22萬(wàn)余人 人。 太原市商業(yè)圈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 在各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)、百貨店及購(gòu)物中心、大型超市、中小型超市、專(zhuān)賣(mài)店、便利店、餐飲店面等。 固定人口 330 余萬(wàn)，流動(dòng)人口約 110 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款為 220 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 160 億元左右，城市居民人均收入 5200 元，人均消費(fèi)情支出 4183元。 柳巷， 歷史上就是太原繁華的商業(yè)場(chǎng)所。柳巷商業(yè)街正在引領(lǐng)太原商業(yè)發(fā)展的新潮流。而百盛、新天地、王府井、燕莎、沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)外一線商業(yè)機(jī)構(gòu)的相繼進(jìn)駐，更使“親賢 —— 長(zhǎng)風(fēng)”商圈成為了太原商業(yè)版圖中迅速崛起的新銳勢(shì)力。 2． 3 低檔商場(chǎng) 1）該類(lèi)商場(chǎng)一般地處城南、城西等二三類(lèi)地段，在規(guī)模上大多為 2 層，面積在 1萬(wàn)平方米以下，裝修條件簡(jiǎn)單； 2）商場(chǎng)一般以二、三線品牌及雜牌為主。 但有部分商場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)模式陳舊，商場(chǎng)裝修落后等原因，目前出現(xiàn)了虧損的局面。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場(chǎng)供過(guò)于求的局面。 國(guó)內(nèi)中高檔服飾品牌、鞋類(lèi)、化妝品、禮品等 五一商廈 共 5 層，面積 1萬(wàn)m2 大賣(mài)場(chǎng)模式 營(yíng)業(yè)額的 25% 金銀首飾、國(guó)內(nèi)中檔服飾品牌 下元商貿(mào)中心 萬(wàn) m2 共 3 層 大賣(mài)場(chǎng)模式（租戶(hù)自己隔開(kāi)成店中店） 簽 10年合同租金為 元 / ，簽 5 年合同租金為 元 / ，簽 1年合同租金為 元 / 精品服飾、工藝禮品、小商品、針紡織品、副食品 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 8 華宇購(gòu)物廣場(chǎng) 地下 1層，地上5 層 大賣(mài)場(chǎng)模式 營(yíng)業(yè)額的 26%的扣率 ，5000 元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 3000元保證金 化妝品、鐘表、珠寶飾品、服飾、皮具、體育用品 美莎世紀(jì)百貨 共 4 層 大賣(mài)場(chǎng)、店中店模式 2 層采用聯(lián)營(yíng)，營(yíng)業(yè)額的 25%的扣率。單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為 萬(wàn) /年 .m2，按其經(jīng)營(yíng)面積 1 萬(wàn) m2左右，其年銷(xiāo)售額約為 6000 萬(wàn)元，毛利潤(rùn)在 1500萬(wàn)左右。 三、太原市商鋪、商場(chǎng)租金情況 地點(diǎn) 租金 水平（元 / m2.天） 備注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商鋪和太原 80%的大型商場(chǎng)，零售業(yè)為主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌專(zhuān)賣(mài)店居多 開(kāi)化市街 8— 10 元 / m2 大型商場(chǎng)和品牌專(zhuān)賣(mài)店 鐘樓街 6— 7 元 / m2 專(zhuān)賣(mài)店和小商鋪 朝陽(yáng)街 3— 5 元 / m2 服飾、小商品、鞋類(lèi)批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場(chǎng)一條街 迎澤大街 — 元 / m2 小飯店，理容美發(fā)等 萬(wàn)柏林區(qū)和平北路和興華街 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場(chǎng) 小店區(qū)長(zhǎng)治路和寇莊南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場(chǎng)， 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 10 從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平，市中心的柳巷、解放路、開(kāi)化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。 我們首先把市場(chǎng)上現(xiàn)有的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的特征，分為步行街模式、大商場(chǎng)模式、沿街商鋪模式。 銷(xiāo)售情況：從柳巷步行街接受預(yù)訂（以有 638 個(gè)客戶(hù)預(yù)定或登記）的情況看，市場(chǎng)普遍看好步行街模式。 4． 2 大商場(chǎng)模式（詳見(jiàn)樓盤(pán)調(diào)查表） 按大商場(chǎng)的規(guī)模和 建成后的檔次以及經(jīng)營(yíng)的品牌，可把大商場(chǎng)模式分為高檔和中檔。 ■ 地理位置：主要集中在柳巷商業(yè)中心周邊和朝陽(yáng)街服飾批發(fā)一條街附近，這些位置都是目前太原市最繁華的地段。 點(diǎn)評(píng)： 從高檔大商場(chǎng)的銷(xiāo)售情況看，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)高檔商場(chǎng)的接受度下降。 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 12 4． 2． 2 中檔大商場(chǎng)模式 目前在售、在建的中檔大商場(chǎng)共有 5 個(gè)項(xiàng)目，分別是麗陽(yáng)城、基磊鴻金寶、金色100、逸居時(shí)代、東港嘉園，下面根據(jù)這些商場(chǎng)的特征作以下分析。 ■ 銷(xiāo)售情況：除了位于城南的東港嘉園銷(xiāo)售較好超過(guò) 60%外，其余各商場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)不好。
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