【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2 貿(mào)易 公司 9 % 國(guó)貿(mào)、內(nèi)貿(mào)企業(yè)等 3 事務(wù)所 5 % 律師、會(huì)計(jì)師等 4 其它 38 % 合 計(jì)： 112 人 100% * * * * * * * * * 行業(yè)劃分比例表 二 年齡結(jié)構(gòu) 本次的調(diào)查對(duì)象（管理決策層）從事計(jì)算機(jī)及相關(guān)行業(yè)、廣告、設(shè)計(jì)公司等行業(yè)較多，因此年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)較輕，具體狀況如下表 序 號(hào) 年 齡 階 段 人數(shù) 百分比 1 2530 歲 54 % 2 3135 歲 14 % 3 3645 歲 34 % 4 4655 歲 7 % 5 56 歲以上 1 % 6 未登記 2 % 合 計(jì)： 112 人 100% 年齡結(jié)構(gòu)比例表 二 辦公場(chǎng)所區(qū)域選擇 本次調(diào)查對(duì)象對(duì)于辦公場(chǎng)所的區(qū)域選擇，如下表 序號(hào) 區(qū) 域 選 擇 人 數(shù) 百 分 比 1 和平區(qū) 28 % 2 南開區(qū) 37 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 3 河西區(qū) 36 % 4 河?xùn)|區(qū) 9 % 5 河北區(qū) 2 % 合 計(jì)： 112 人 100% 辦公場(chǎng)所區(qū)域選擇比例表 序號(hào) 行 業(yè) 分 類 數(shù) 量 百分比 說 明 1 計(jì)算機(jī)相關(guān)行業(yè) 24 % 網(wǎng)絡(luò)、軟件、硬件、耗材等 2 貿(mào)易公司 4 % 國(guó)貿(mào)、內(nèi)貿(mào)企業(yè) 3 事務(wù)所 2 % 律師、會(huì)計(jì)師等 4 其它 7 % 合 計(jì)： 37 家 100% * * * * * * * * * 南開區(qū)調(diào)查對(duì)象行業(yè)分配表 二 目前辦公場(chǎng)所租購(gòu)狀況 1．本次全部調(diào)查對(duì)象目前辦公場(chǎng)所的實(shí)際使用狀況，如下表 編 號(hào) 辦公場(chǎng)所使用狀 況 數(shù) 量 百分比 1 租 賃 99 % 2 已經(jīng)購(gòu)買 11 % 3 其它方式 2 % 合 計(jì)： 112 家 100% 辦公場(chǎng)所使用狀況比例表 2．目前，租賃辦公場(chǎng)所企業(yè)承擔(dān)租金水平，如下表 序號(hào) 租金價(jià)格 （單位：元 /平米 .天） 數(shù) 量 百分比 1 2 元以下 17 % 2 23 元之間 39 % 3 34 元之間 27 % 4 4 元以上 16 % 合 計(jì)： 99 家 100% 租賃價(jià)格比例表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 3．已購(gòu)辦公場(chǎng)所企業(yè)購(gòu)買辦公場(chǎng)所的價(jià)格水平，如下表 序號(hào) 購(gòu)買價(jià)格 （單位：元 /平米） 數(shù) 量 百分比 1 5000 元以下 4 % 2 50006000 元 4 % 3 60007000 元 1 % 4 70008000 元 1 % 5 8000 以上 1 % 合 計(jì)： 11 家 100% 二 購(gòu)置辦公地點(diǎn)考慮因素統(tǒng)計(jì) 針對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房需要考慮的實(shí)際因素，設(shè)計(jì)如下項(xiàng)目，具體統(tǒng)計(jì)結(jié)果，如 下表 關(guān)注程度 考 慮 因 素 人 數(shù) 百分比 1 交通狀況 25 % 2 地理位置 26 % 3 價(jià)格因素 23 % 4 商業(yè)氛圍 18 % 4 房型布局 18 % 5 周邊環(huán)境 17 % 6 房屋質(zhì)量 16 % 7 物業(yè)管理水平 12 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 8 開發(fā)商信譽(yù) 11 % 9 綠 化 9 % 10 周邊人員素質(zhì) 7 % 11 樓 層 6 % 12 購(gòu)物便利 5 % 12 生活服務(wù)設(shè)施 5 % 13 入住時(shí)間 3 % 13 社交健身設(shè)施 3 % 購(gòu)置辦公地點(diǎn)考慮因素統(tǒng)計(jì)表 二 辦公場(chǎng)所本身關(guān)注因素統(tǒng)計(jì) 關(guān)注程度 考 慮 因 素 人 數(shù) 百分比 1 配套設(shè)施 41 % 2 朝向 23 % 3 采光 22 % 4 房型 21 % 5 視野 17 % 6 樓層 14 % 6 通風(fēng) 14 % 辦公場(chǎng)所本身關(guān)注因素統(tǒng)計(jì)表 二 有更換辦公場(chǎng)所意向企業(yè)統(tǒng)計(jì) 本次調(diào) 研的所有企業(yè)中， 對(duì)于是否更換辦公場(chǎng)所有如下意向：“不打算”更換辦公場(chǎng)所、“有打算”更換辦公場(chǎng)所和“不一定”（有可能）更換辦公場(chǎng)所。其中選擇后兩項(xiàng)的即可以成為 慧谷項(xiàng)目 的潛在的消費(fèi)者的共 74 人。具體統(tǒng)計(jì)情況，如下表 序號(hào) 意 向 分 類 人 數(shù) 百 分 比 1 不 打 算 38 % 2 有 打 算 38 % （合計(jì)：%） 3 不一定（有可能） 36 % 合計(jì)： 112 家 100% 調(diào)研對(duì)象更換辦公場(chǎng)所意向統(tǒng)計(jì)表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 在 74 家潛在的消費(fèi)者中，繼續(xù)租 賃、欲直接購(gòu)買和以租代買的情況如下表 序號(hào) 租 購(gòu) 類 別 人 數(shù) 百 分 比 1 繼續(xù)租賃 13 % 2 購(gòu) 買 36 % （合計(jì)：%） 3 以租代買 25 % 合計(jì)： 74 家 100% 有意向變更辦公場(chǎng)所的企業(yè)比例圖表 比例圖：（無打算、不一定和打算的分布、租賃和購(gòu)買的比例） 二 辦公場(chǎng)所的面積的需求 在本次調(diào)研的 74 家有更換辦公場(chǎng)所意向的企業(yè)中，對(duì)于辦公場(chǎng)所面積需求，如下表 序 號(hào) 面 積 劃 分 數(shù) 量 百 分 比 1 80 平米以下 5 % 2 80120 平米之間 29 % 3 120160 平米之間 22 % 4 160 平米以上 18 % 合計(jì)： 74 家 100% 二 潛在消費(fèi)者價(jià)格承受劃分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 目前使用已經(jīng)購(gòu)買的辦公場(chǎng)所的調(diào)研對(duì)象購(gòu)買辦公場(chǎng)所的價(jià)格水平，如下表 序號(hào) 價(jià) 格 劃 分 (每平方米 ) 數(shù) 量 百 分 比 1 5000 元以下 6 % 2 50006000 元之間 17 % 3 60007000 元之間 7 % 4 70008000 元之間 5 % 5 8000 元以上 1 % 合計(jì)： 74 家 100% 二 辦公場(chǎng)所物業(yè)性質(zhì)與辦公模式 1．辦公場(chǎng)所物業(yè)性質(zhì) 74 個(gè)潛在的消費(fèi)者對(duì)于物業(yè)性質(zhì)的要求，如下表 序號(hào) 物 業(yè) 性 質(zhì) 數(shù) 量 比 例 備 注 1 單純寫字樓 31 家 41% 正規(guī)寫字樓 2 商住寫字樓 26 家 35% 商住兩用 3 底 商 11 家 % 框架結(jié)構(gòu) 4 其它形式 6 家 % 因地制宜 合計(jì)： 74 家 100% ———— 辦公場(chǎng)所物業(yè)性質(zhì)分類表 2．辦公模式 潛在消費(fèi)者對(duì)于辦公模式的需求，如下表 序號(hào) 辦公模式 數(shù) 量 比 例 備 注 1 敞開式 18 家 % 大工業(yè)時(shí)代辦公模式 2 部門集中式 42 家 % 以部門劃分辦公區(qū)域 3 無所謂，因地制宜 14 家 % 根據(jù)物業(yè)情況 劃分辦公區(qū)域 合計(jì)： 74 家 100% ———— 辦公模式分類表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 二 1房型要求 潛在的消費(fèi)者對(duì)于辦公場(chǎng)所的房型要求，如下表 序號(hào) 房 型 要 求 數(shù) 量 百分比 1 方方正正 8 % 2 個(gè)性化辦公空間 66 % 合計(jì)： 74 家 100% 房型需求比例表 二 1對(duì)車位的要求 潛在消費(fèi)者對(duì)于車位要求，如下表 序號(hào) 車 位 要 求 數(shù) 量 百分比 1 需要車位 61 家 % 2 不需要車 位 13 家 % 合計(jì)： 74 家 100% 車位需求比例表 二 1理想辦公環(huán)境需要的管理手段和配套硬件 理想的辦公環(huán)境需要的先進(jìn)的管理手段和配套硬件，針對(duì)潛在消費(fèi)者的需求，我們?cè)O(shè)計(jì)了“局域網(wǎng)”等 11 個(gè)項(xiàng)目，潛在消費(fèi)者的具體要求的統(tǒng)計(jì)如下表（多選） 序號(hào) 管理手段、配套硬件 數(shù) 量 百分比 關(guān)注程度 1 局域網(wǎng) INTRANET 48 % 1 2 室內(nèi)外紅外線系統(tǒng) 21 % 7 3 可視對(duì)講 27 % 6 4 一卡通系統(tǒng) 17 % 9 5 24 小時(shí)無盲點(diǎn)監(jiān)控系統(tǒng) 19 % 8 6 室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng) 28 % 5 7 背景音樂、緊急播放系統(tǒng) 21 % 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。 8 雙電源系統(tǒng) 29 % 4 9 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 32 % 3 10 電子公告牌 13 % 10 11 中央空調(diào)系統(tǒng) 43 % 2 辦公環(huán)境管理手段和配套硬件統(tǒng)計(jì)表 二 1同行業(yè)企業(yè)集中意向統(tǒng)計(jì) 集中辦公是否是 慧谷項(xiàng)目 潛在的消費(fèi)者的要求，本項(xiàng)目即針對(duì)潛在消費(fèi)者集中辦公方面的要求設(shè)計(jì)，具體的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如 下表 序號(hào) 群體劃分 總?cè)藬?shù) 希望集中 辦公人數(shù) 百分比 1 全部調(diào)查對(duì)象 112 44 % 2 有意向調(diào)查對(duì)象 74 42 % 3 計(jì)算機(jī)及相關(guān)行業(yè) 42 28 % 集中辦公意向統(tǒng)計(jì)表 三、消費(fèi)者調(diào)查分析 三 消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)較輕，消費(fèi)能力有限 在本次調(diào)研的人群中，以計(jì)算機(jī)相關(guān)行業(yè)（ %）和廣告、設(shè)計(jì)公司 (33.9%)等新興行業(yè)為主，在這樣的行業(yè)起作用的是技術(shù)和知識(shí)和資訊，而社會(huì)經(jīng)驗(yàn)并不起決定的作用，因此本次調(diào)研 2530 歲（ %）和 3135 歲（ %）的企業(yè)決策人員共占全部調(diào)研對(duì)象（ 112 個(gè)）的 %。 但是， 2530 歲和 3135 歲的企業(yè)決策人員大多事業(yè)處于高速發(fā)展期，而且資金積累的時(shí)間較短，因此，相對(duì)手中的可用于購(gòu)置辦公場(chǎng)所的資金有限。 在這 74 家企業(yè)中，從更換場(chǎng)所的面積和價(jià)格來看，所要求的面積一般在 80120 平米（ %）和 120160（ %）平米之間，價(jià)格集中在 5000 元 /平米以下（ %）、 50006000 元 /平米（ %）和 60007000 元 /平米（ %），可以大體上測(cè)算出購(gòu)房者的承受 能力總值應(yīng)集中在 60 萬 70 萬居多。這一結(jié)論