【文章內(nèi)容簡介】 米高的酒店商住樓 12 號樓為連體酒店管理商住樓， 14 層以下設(shè)計為現(xiàn)代職能辦公， 3A 級寫字樓， 15 層以上為商住樓 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 米高辦公樓 3 號樓，每層面積 1500—2000 平米， 8 部電梯 平 米商場 /1000 余輛車泊位 2. 項目： 紫薇 LIHO 概念 ：紫薇 LIHO 成功營造了“氣質(zhì)、靈魂、與眾不同”的特性 緊靠南部高新板塊主干道，半小時內(nèi)可快捷抵達都市中心。 融入西北第一大盤紫薇田園都市之中，周邊商業(yè)文化設(shè)施應(yīng)有盡有， 國際建筑標(biāo)準(zhǔn)，從酒店式大堂、電梯、商務(wù)中心到建筑骨架的打造和外立面的裝修均按照國際標(biāo)準(zhǔn)打造。建筑風(fēng)格引入國際潮流理念。 88 米的建筑高度。 長安路主要商務(wù)寫字樓個案的具體情況表及分析圖： 項目 面積 物業(yè)管理 車位 售價 租價 配套設(shè)施 主訴求 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 驪 馬 豪 城 100平方米 2 元多 /月（電梯） 600個 1013 萬買斷 4500元 /平米 共 22 層，只售不租，送柜機，掛機，廚房衛(wèi)生間用具。 澳式風(fēng)格，其中驪馬名居為純板式住宅，一梯兩戶及兩梯兩戶；驪馬公寓為精致標(biāo)準(zhǔn)酒店式戶型，精修；驪馬中心為現(xiàn)代商務(wù)空間彈性空間。布局隨樓體（弧形）規(guī)劃，實用率較高，功能分區(qū)合理。小區(qū)內(nèi)有陽光走廊、空中花園、梧桐走廊、草坪等。住宅入口有驪馬豪門造型。 有會所、網(wǎng)球場、兒童活動區(qū)、大型地下車場等。 飄逸大三通通透、通暢、通風(fēng) 世 紀(jì) 經(jīng) 典 160平米 元 /平米 300元 /位 /月 12萬買斷 地下兩層 4100元 /平米 35 元 / 平米 /月 基于 INTERNET的大廈局域網(wǎng)絡(luò)。 100兆光纖入樓，超五類 IBM ACS 綜合布線，客廳臥室均配備 DNN 專線接口，每戶提供二個數(shù)據(jù)插座，配備“天堂 2000”服務(wù)管理系統(tǒng)；大廈周圍有四束主動式紅外電子墻， 24 小時閉路電視，門禁監(jiān)控系統(tǒng)，四層以上封閉式管理，對講系統(tǒng)， IC 卡自由出入；壁掛式鍋爐，市政供電，配有自動發(fā)電設(shè)備，天然氣管道入戶， 100 多個地下停車位，三表遠傳系統(tǒng)，客戶管理系統(tǒng) 古都首家5A 智能酒店型公寓 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 西安國際貿(mào)易中心 108平米151平米61平米 元 /月（水電另算） 無固定車位 6700元 /平米 40 元 / 平米 /月 四部進口日立電梯，一部客貨兩用電梯，采用雙制式大功率進口開立中央空調(diào)系統(tǒng)美國赫尼非爾消防報警系統(tǒng)，一千門IDD，全球信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶接入，采用美國 MK 綜合布線系統(tǒng)及樓宇自動化控制系統(tǒng)。采用進口監(jiān)視系統(tǒng)，雙回路專業(yè)供電， 700 千瓦名牌發(fā)電機組， 800 立方米蓄水池一座，設(shè)熱力中心， CATV 接入 入駐小寨國貿(mào) 詮釋商務(wù)典范 鼎 盛 時 代 121.621 住家 元 /月、辦公 /月 108個租金待定 4060元 /平米 不租 戶式中央空調(diào)，壁掛式采暖， 5 部迅達高速電梯， 住戶、中央空調(diào)系統(tǒng)， 8 部迅達高速電梯 商務(wù)會所、中央空調(diào)， 6部變頻扶梯 商業(yè)裙樓、沃爾沃柴油備用發(fā)電機組，每戶均選用三相五線制供電系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)，每戶 2 個 2M 接口的寬帶網(wǎng)絡(luò)（中國電信） 有線電視系統(tǒng)（中國廣電系統(tǒng)）每戶 4 個電話機接口（中國電信） 100 平米多媒體，遠程視頻會議中心系統(tǒng)、商務(wù)會所管理系統(tǒng)、商務(wù)中心多媒體查詢系統(tǒng)， ASIII 型智能停車場管理系統(tǒng)， 物業(yè)管理智能化系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、分戶可視對講系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，大廈紅外線周界防范系統(tǒng)，自動火災(zāi)報警系統(tǒng)，自商務(wù)先鋒 體會超然 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 動噴淋系統(tǒng)。 富 城 大 廈 120平米、140 平米 13 元 / 月（含中央空調(diào)） 200元 /個 /月 5900元 /平米 45 元 / 平米 /月 美國奧的斯客梯三部，美國約克機組中央空調(diào)，地下車庫、立體車庫、寬帶網(wǎng)，衛(wèi)星電視保安電視監(jiān)控， 10KV 雙回路供電電源， GCS 型柜，雙管路供水 24 小時熱水供應(yīng)。中央電子安防系統(tǒng)，立體式防范系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)，市內(nèi)報警系統(tǒng)，緊急電力供應(yīng) ，消防報警。 公寓式智能化寫字樓 百 隆 廣 場 109361平米、 元 /月、采暖 6 元 /平米 150元 /個 月地面50元 /個 / 月 4300元 /平米 2025 元 /平米 /月 小寨什字東 100 余米，距省體育場僅一站路程，周圍高校和商貿(mào)人潮云集，有數(shù)條公交車在此停泊，省歷史博物館、大雁塔近在咫尺。 商務(wù)空間的先鋒時代 華 融 大 戶型齊全 10 元 / 平米 /月 緊張 5000元 /個 /5060 元 /平米 /月 地下一、二層為水池，泵房、變配電房，停車場、自行車庫。地上一 —四層 為多功能商業(yè)用房，四層裙房總高 米屋面層為空中花園、“水晶麗景”等，高速寬帶、中央空調(diào)系統(tǒng)及古都魅力。震撼環(huán)宇。時代先鋒。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 廈 平米 樓宇自動化、信息自動化、辦公自動化、煙感噴淋、安全防范等 5A 智能系統(tǒng)。 華融大廈 泛 美 大 廈 102186 電費： 元 /度 150元 /個 /月、 4800元 /平米 30 元 / 平米、 （含全部） 4 部進口電梯，中央空調(diào)，程控電話插座及有線電視系統(tǒng)，天然氣，自備發(fā)電機組，蓄水池 21 世紀(jì)商住辦公新典范 （表二） 項目 面積 物業(yè)管理 車位 售價 租價 主訴求 世 家 星 苑 108 平米—175 平米 寫字間： 元 /噸（水費）、采暖中央空調(diào)： 6 元 /平米 /月、物業(yè)： 3元 /平米 /月 商住： 元 /噸（水費）、 平米 /度、壁掛式鍋爐 地上 150 元 /個 /月、地上 100 元 /個 /月 40 元 /平米 /月（寫字間）、 30 元 /平米/月（商務(wù)） 豪華、時尚的，與尊貴相逢 高爾 夫 花園 均有 100 元 /月 /戶（電梯費以使用情況各戶分攤） 緊張 4100 元 /平米 1825 元 /平米 快捷、休閑的辦公場所 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 嘉匯 大廈 均是毛胚房 中央空調(diào) 元 /月物業(yè)： 元 /月 十幾個（已全被買斷） 4700 元 /平米 50 元 /平米 商務(wù)時代 3）長安北入住情況調(diào)查 據(jù)不完全統(tǒng)計，長安北的市場供應(yīng)量累計已達到 萬平方米，占到西安寫字樓總供應(yīng)量的五分之一。但令人驚奇的是截止 2002 年 4 月中誠大廈和中信大廈市場收盤后，沒有震撼力的高檔寫字樓登陸長安北。 目前竣工、在建的項目有絲綢大廈和奧林匹克大廈二期。絲綢大廈地塊屬于劃撥土地，權(quán)屬不清晰，只租不售。奧林匹克大廈一期成功銷售后，二期五證不全，銷售不很理想，目前定位為酒店重新設(shè)計包裝。 樓盤名稱 入住率 入住企業(yè) 中陜國 際大廈 入駐企業(yè) 38 家，大樓入住率為 80%以上 律師事務(wù)所、進出口公司、勞務(wù)輸出、科技公司、基礎(chǔ)工程公司、國際技術(shù)合作公司、培訓(xùn)中心、地產(chǎn)公司、經(jīng)銷代理公司分銷商、工貿(mào)公司、西北獵頭公司、交通工程公司、旅行社、智力咨詢、中陜國際公司辦地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 公自留部分 。 絲綢大廈 入駐企業(yè) 2 家，大樓入住率為 10% 西部網(wǎng)通、餐飲、自用兩層。 富城大廈 中城大廈入住企業(yè) 40 家，中信大廈入住企業(yè) 51 家，大廈入駐率 75%以上 外資企業(yè)、環(huán)境科學(xué)設(shè)計研究院、機電制造、制藥、中石油、環(huán)境設(shè)備、生物科技、電子、裝飾公司、外地駐陜辦事 處、印務(wù)公司、廣告公司、文化傳播公司、出入境公司、中信實業(yè)、建筑企業(yè)、管理機構(gòu)、工貿(mào)公司、科技公司、律師事務(wù)所、禮儀公司等 。 泛美大廈 大廈共入駐企業(yè)，近 100 多家，入駐率90% 西安電視二臺、房地產(chǎn)、機電公司、電子公司、科技公司、工貿(mào)公司、投資管理公司、設(shè)計公司、廣告公司、中國人壽保險公司、國信證券、外地西安分公司、辦事處 。 世家星苑 大廈 34層為純商務(wù)主樓均為商住商務(wù)，使用面積占 80%，居住使用面積 10%左影視公司、文化傳播公司、影響器材、生物科技、展覽、貿(mào)易公司、旅 游公司、食品機械、農(nóng)業(yè)科技、策地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 右，項目入駐率為 90% 劃公司、外地西安分公司、廣告公司等。 長興飯店 項目為一家招待所因為特殊的位置已成為中小企業(yè)辦公駐地目前按照 5寫字間出租出租率為 85%以上 科技有限公司、華泰財產(chǎn)保險公司、電梯公司、海派出國留學(xué)公司、法律事務(wù)所、會計事務(wù)所、軟件公司、電子公司、旅行社、公證處、科技公司、禮品公司、美容實業(yè)公司、按摩減肥中心、醫(yī)療器械、快遞公司、票務(wù)公司、旅游公司等 。 亞建高爾夫花園 入駐企業(yè) 50 余，出租率 85% 展會、廣告公司、房地產(chǎn)公司、代理公司、律師事務(wù)所、電腦制版公司、物 貿(mào)公司、體育用品公司、證券公司、出版社、科技公司、咨詢公司、工程公司，其中廣告公司占 50%。 太平洋大廈 入駐企業(yè) 23 家，出租率 100% 證券公司、保 奧林匹克大廈 奧林匹克大廈一期入駐企業(yè) 52 家，出租率 80% 奧林匹克大廈二期，目前底商在招商，整體在做酒店裝修。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 長 安 路 寫 字 間 及 商 住 的 租 價 情 況01 02 03 04 05 06 0富城大廈 百隆廣場華融國際商務(wù)大廈世紀(jì)經(jīng)典西安國際貿(mào)易中心海聯(lián)大廈世家星苑寫字間世家星苑商務(wù)泛美大廈高爾夫花園元/平米/月系 列 1 （表三） （表四） 長 安 路 寫 字 間 及 商 住 的 售 價 情 況01 0 0 02 0 0 03 0 0 04 0 0 05 0 0 06 0 0 07 0 0 08 0 0 0富城大廈 百隆廣場華融國際商務(wù)大廈驪馬豪城 世紀(jì)經(jīng)典西安國際貿(mào)易中心鼎盛時代 海聯(lián)大廈 泛美大廈高爾夫花園單位：元/平米系 列 1地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 長安路寫字樓及商住樓的物業(yè)費用情況02468101214富城大廈 百隆廣場華融國際商務(wù)大廈驪馬豪城 世紀(jì)經(jīng)典西安國際貿(mào)易中心鼎盛時代 海聯(lián)大廈 世家星苑 泛美大廈高爾夫花園單位：元/平米/月系列1