4農村集體土地流轉主要困難與對策探究-土地流轉可行性報告(編輯修改稿)
2024-08-27 03:55 本頁面
【文章內容簡介】 頁 賂村干部等。這樣一來，不僅減少了農村集體土地的轉讓收益，也會影響社會的廉正之風，引發(fā)更多的社會問題。 （ 2）現(xiàn)實中房地是連為一體的，但法律法規(guī)中對房地的規(guī)定卻不一致，這樣一來，難免會出現(xiàn)農民不遵守法規(guī)，政府監(jiān)管費力不到位的問題。按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，禁止出租與轉讓集體土地使用權。法律上明確指 出 “ 房隨地走，地隨房走，房地一致 ” ，但實際中農民卻并沒有嚴格遵守，而是隨意出租、轉讓住房。據統(tǒng)計，在一些農村中超過一半的房屋已用來出租，出租戶在 20 戶以上的村子高達 20%，而且出賣住宅的現(xiàn)象也越來越多。 （ 3）在集體土地使用權的繼承方面沒有具體的法律規(guī)定，全國也沒有一致的處理方法。根據 “ 法未禁止便自由 ” 的原則，集體土地是可以繼承的，不過在繼承的時候也存在不少問題。在農村，依據傳統(tǒng)的繼承方法，一般是由身份來決定?？墒菃栴}在于，如果繼承人的戶籍不在本集體內，就會失去繼承的機會，而如果在本集體內又會違背 “ 一戶一宅 ” 的原則，這時由于在法律上沒有具體的規(guī)定，因此難免會出現(xiàn)兩難的情況。 3 農村集體土地流轉制度的完善 明確界定 “ 集體 ” 的內涵 在堅持集體所有的基礎上由村委會代表集體行使農村土地所有權，明確界定 “
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