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正文內(nèi)容

4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報告(編輯修改稿)

2024-08-27 03:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 頁 賂村干部等。這樣一來,不僅減少了農(nóng)村集體土地的轉(zhuǎn)讓收益,也會影響社會的廉正之風(fēng),引發(fā)更多的社會問題。 ( 2)現(xiàn)實中房地是連為一體的,但法律法規(guī)中對房地的規(guī)定卻不一致,這樣一來,難免會出現(xiàn)農(nóng)民不遵守法規(guī),政府監(jiān)管費力不到位的問題。按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,禁止出租與轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)。法律上明確指 出 “ 房隨地走,地隨房走,房地一致 ” ,但實際中農(nóng)民卻并沒有嚴(yán)格遵守,而是隨意出租、轉(zhuǎn)讓住房。據(jù)統(tǒng)計,在一些農(nóng)村中超過一半的房屋已用來出租,出租戶在 20 戶以上的村子高達 20%,而且出賣住宅的現(xiàn)象也越來越多。 ( 3)在集體土地使用權(quán)的繼承方面沒有具體的法律規(guī)定,全國也沒有一致的處理方法。根據(jù) “ 法未禁止便自由 ” 的原則,集體土地是可以繼承的,不過在繼承的時候也存在不少問題。在農(nóng)村,依據(jù)傳統(tǒng)的繼承方法,一般是由身份來決定??墒菃栴}在于,如果繼承人的戶籍不在本集體內(nèi),就會失去繼承的機會,而如果在本集體內(nèi)又會違背 “ 一戶一宅 ” 的原則,這時由于在法律上沒有具體的規(guī)定,因此難免會出現(xiàn)兩難的情況。 3 農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度的完善 明確界定 “ 集體 ” 的內(nèi)涵 在堅持集體所有的基礎(chǔ)上由村委會代表集體行使農(nóng)村土地所有權(quán),明確界定 “
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