4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對(duì)策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報(bào)告(已修改)
2025-08-22 03:55 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對(duì)策探究 |土地流轉(zhuǎn)可行性報(bào)告 ［摘要］農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)是黨中央深化農(nóng)村土地承包制度改革的重大經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)促進(jìn)我國(guó)三農(nóng)問(wèn)題的根本解決，提高農(nóng)民收入有積極的作用。本文探討了當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的一些困難，并提出了完善建議。 ［關(guān)鍵詞］農(nóng)村；土地流轉(zhuǎn)；對(duì)策 doi： ［中圖分類號(hào)］ ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］ a［文章編號(hào)］ 16730194（ 2024） 17006002 1 農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀 我國(guó) 2024 年頒布的《物權(quán)法》第 153 條明確規(guī)定： “ 集體土地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ” 在這里，這種對(duì)集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以看作是農(nóng)民對(duì)集體土地行使的處分權(quán)，即：農(nóng)民有權(quán)對(duì)其集體土地及其附屬的房屋進(jìn)行出讓。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)民的這種行為在一定程度上可以緩解或減少住房緊張的問(wèn)題，因此在法律上是準(zhǔn)許的。不過(guò)，目前的集 體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍不夠?qū)挿?，法律上還是有幾點(diǎn)約束。具體而言有如下兩點(diǎn)： （ 1）《土地管理法》中明確指出： “ 轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 得再申請(qǐng)集體土地 ”
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