4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報告-文庫吧
2025-08-13 03:55 本頁面
【正文】 。這是為了防止農(nóng)民或房地產(chǎn)開發(fā)商隨意建筑住宅，確保合理使用耕地和集體土地的公平分配。其中有一種情況除外，即：在兩戶的集體土地尚未達(dá)標(biāo)而進(jìn)行調(diào)劑，其中一戶的住房因此減少或失去，在通過村民會議表決認(rèn)同再申請集體土地的。 （ 2）在房屋及集體土地的轉(zhuǎn)讓方面也有嚴(yán)格限制。權(quán)利人在轉(zhuǎn)讓時，選擇的受讓人應(yīng)該是在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。如果不在此列，至少受讓人也要滿 足擁有本集體戶口同時具備集體土地的申請條件。由于在我國，農(nóng)民對集體土地具有無償使用權(quán)，這樣確保了村民具有必要的居住條件。所以，在分配和轉(zhuǎn)讓集體土地時，對受讓人的條件要有所制約。 2 農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的困難 目前，我國集體土地的使用權(quán)在流轉(zhuǎn)時，由于房地產(chǎn)開發(fā)商等不嚴(yán)格遵守法律，而相關(guān)部門又監(jiān)管不到位，出現(xiàn)了混亂的情形，主要表現(xiàn)在以下 3 個方面： （ 1）房地違法交易在農(nóng)村存在已久。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的步伐逐漸加快，城市的土地不夠用，必然得向農(nóng)村發(fā)展，更多的農(nóng)村土地被占用。 根據(jù)規(guī)定，用地單位在占用農(nóng)村土地時，首先要到當(dāng)?shù)卣k理土地征用手續(xù)，同時也要向被征地的農(nóng)民集體支付補(bǔ)償金，如此過程，增加了用地單位占用土地的成本。因此，為了減少占地成本，用地單位會進(jìn)行一些暗箱操作，如賄 第 3 頁 共 5
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