4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報告(留存版)
【正文】 要困難與對策探究 |土地流轉(zhuǎn)可行性報告 ［摘要］農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)是黨中央深化農(nóng)村土地承包制度改革的重大經(jīng)濟決策，對促進我國三農(nóng)問題的根本解決，提高農(nóng)民收入有積極的作用。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的步伐逐漸加快，城市的土地不夠用，必然得向農(nóng)村發(fā)展，更多的農(nóng)村土地被占用。這樣就可以消除我 國土地流轉(zhuǎn)過程中集體土地主體、產(chǎn)權(quán)模糊的問題。第三，要建立土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障制度，為了防范因經(jīng)營困難等原因無法履約的情況，土地流轉(zhuǎn)合同簽訂后，受讓人每年要交納一定數(shù)量的風(fēng)險保證金。 3 農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度的完善 明確界定 “ 集體 ” 的內(nèi)涵 在堅持集體所有的基礎(chǔ)上由村委會代表集體行使農(nóng)村土地所有權(quán)，明確界定 “ 集體 ” 內(nèi)涵。如果不在此列，至少受讓人也要滿 足擁有本集體戶口同時具備集體土地的申請條件。一般來說，農(nóng)民的這種行為在一定程度上可以緩解或減少住房緊張的問題，因此在法律上是準許的。按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，禁止出租與轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)。這一做法是可行的，因為轉(zhuǎn)讓無效的情形在法律中完全可以明確地一一列舉出來。因此，政府相關(guān)部門需要對農(nóng)村集體土地實施開放管理，建立 和完善相關(guān)法律、法規(guī)，尤其中介機構(gòu)更要做好宏觀調(diào)控，并嚴格執(zhí)行。據(jù)統(tǒng)計，在一些農(nóng)村中超過一半的房屋已用來出租
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