4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報告(文件)
【正文】 的限制。這一做法是可行的，因為轉(zhuǎn)讓無效的情形在法律中完全可以明確地一一列舉出來。在土地流轉(zhuǎn)中，流轉(zhuǎn)形式、數(shù)量、年限、條件及雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)等問題必須要以書面合同的形式加以明確。 主要參考文獻(xiàn) ［１］周其仁 .產(chǎn)權(quán)與制度 變遷 —— 中國改革的經(jīng)驗研究［Ｍ］ .北京：北京大學(xué)出版社，2024 . ［２］鄭景驥 .中國農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論基礎(chǔ)與實踐方略研究［Ｍ］ .成都：西南財經(jīng)大學(xué)出版社，2024 . ［３］陳小君，等 .農(nóng)村土地法律制度研究 —— 田野調(diào)查解讀［Ｍ］ .北京：中國政法大學(xué)出版社，2024 . 。第二，要從申報和登記制度上規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。因此，政府相關(guān)部門需要對農(nóng)村集體土地實施開放管理，建立 和完善相關(guān)法律、法規(guī)，尤其中介機(jī)構(gòu)更要做好宏觀調(diào)控，并嚴(yán)格執(zhí)行。此外，農(nóng)地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意的規(guī)定不僅違背流轉(zhuǎn)過程中效率優(yōu)先的原則，也不符合集體土地作為一種用益物權(quán)的支配權(quán)的精神。另外，當(dāng)前鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村小組的功能正在喪失或已經(jīng)喪失，因此要嚴(yán)格界定 “ 集體 ” 為村一級，明確規(guī)定農(nóng)村村委會擁有農(nóng)村集體土地的所有權(quán)?？墒菃栴}在于，如果繼承人的戶籍不在本集體內(nèi)，就會失去繼承的機(jī)會，而如果在本集體內(nèi)又會違背 “ 一戶一宅 ” 的原則，這時由
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