4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報告-全文預覽
【正文】 于在法律上沒有具體的規(guī)定，因此難免會出現(xiàn)兩難的情況。據(jù)統(tǒng)計，在一些農(nóng)村中超過一半的房屋已用來出租，出租戶在 20 戶以上的村子高達 20%，而且出賣住宅的現(xiàn)象也越來越多。這樣一來，不僅減少了農(nóng)村集體土地的轉(zhuǎn)讓收益，也會影響社會的廉正之風，引發(fā)更多的社會問題。 2 農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的困難 目前，我國集體土地的使用權(quán)在流轉(zhuǎn)時，由于房地產(chǎn)開發(fā)商等不嚴格遵守法律，而相關(guān)部門又監(jiān)管不到位，出現(xiàn)了混亂的情形，主要表現(xiàn)在以下 3 個方面： （ 1）房地違法交易在農(nóng)村存在已久。權(quán)利人在轉(zhuǎn)讓時，選擇的受讓人應該是在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)。具體而言有如下兩點： （ 1）《土地管理法》中明確指出： “ 轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不 第 2 頁 共 5 頁 得再申請集體土地 ” 。 ［關(guān)鍵詞］農(nóng)村；土地流轉(zhuǎn)；對策 doi： ［中圖分類號］ ［文獻標識碼］ a［文章編號］ 16730194（ 2024） 17006002 1 農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀 我國 2024 年頒布的《物權(quán)法》第 153 條明確規(guī)定： “ 集體土地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。本文探討了當前我國
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