4農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)主要困難與對策探究-土地流轉(zhuǎn)可行性報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-27 03:55本頁面
【正文】 一級(jí)，明確規(guī)定農(nóng)村村委會(huì)擁有農(nóng)村集體土地的所有權(quán)。筆者認(rèn)為，應(yīng)在立法中統(tǒng)一對 第 4 頁 共 5 頁 集體層次的規(guī)定?？墒菃栴}在于，如果繼承人的戶籍不在本集體內(nèi)，就會(huì)失去繼承的機(jī)會(huì)，而如果在本集體內(nèi)又會(huì)違背 “ 一戶一宅 ” 的原則，這時(shí)由于在法律上沒有具體的規(guī)定，因此難免會(huì)出現(xiàn)兩難的情況。根據(jù) “ 法未禁止便自由 ” 的原則，集體土地是可以繼承的，不過在繼承的時(shí)候也存在不少問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一些農(nóng)村中超過一半的房屋已用來出租，出租戶在 20 戶以上的村子高達(dá) 20%，而且出賣住宅的現(xiàn)象也越來越多。按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，禁止出租與轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)。這樣一來，不僅減少了農(nóng)村集體土地的轉(zhuǎn)讓收益，也會(huì)影響社會(huì)的廉正之風(fēng)，引發(fā)更多的社會(huì)問題。 根據(jù)規(guī)定，用地單位在占用農(nóng)村土地時(shí)，首先要到當(dāng)?shù)卣k理土地征用手續(xù)，同時(shí)也要向被征地的農(nóng)民集體支付補(bǔ)償金，如此過程，增加了用地單位占用土地的成本。 2 農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的困難 目前，我國集體土地的使用權(quán)在流轉(zhuǎn)時(shí)，由于房地產(chǎn)開發(fā)商等不嚴(yán)格遵守法律，而相關(guān)部門又監(jiān)管不到位，出現(xiàn)了混亂的情形，主要表現(xiàn)在以下 3 個(gè)方面： （ 1）房地違法交易在農(nóng)村存在已久。由于在我國，農(nóng)民對集體土地具有無償使用權(quán)，這樣確保了村民具有必要的居住條件
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