【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的 20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅 工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)行測(cè)量。 為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。 竣工驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)量。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 。 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表 項(xiàng)目 允許偏 差（ mm） 允許極差（ mm） 檢查方法 凈開間、進(jìn)深 177。 15 25 用激光測(cè)距儀 輔以鋼卷尺檢查 凈高度 — 18， +25 20 房間方正 0． 3% 15 尺量檢查 條文說明 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。 由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。 允許偏差和允許極差的設(shè) 定主要是考慮目前住戶對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。 考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標(biāo)準(zhǔn)控制過嚴(yán)，多數(shù)工程難以做到，操作性不強(qiáng)。經(jīng)過大量工程實(shí)踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 49 頁(yè) 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。 2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行： 1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。 2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè) 房間各測(cè)量不少于 2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）20cm，高度距樓面 1m 處。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于 5處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻 20cm處及房間幾何中心處。 3） 房間方正抽查 1/2 房間總數(shù)的 1/2，且不少于 2 間，每房間抽查一個(gè)墻邊。 4） 每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄 A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。 3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。 4 空間尺寸的測(cè)量應(yīng)采用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行。 條文說明 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù) 驗(yàn)。 過去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長(zhǎng)、人為誤差大。采用激光測(cè)距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測(cè)距儀時(shí)使用。 激光測(cè)距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。 室內(nèi)方正偏差的測(cè)量方法較多，本處介紹常用確定垂直線的方法，如圖 ：在任一邊量取不小于 1m 的距離 AB，分別以 A、 B 為圓心， AB 長(zhǎng)為半徑畫圓，其交點(diǎn) C 與 AB 的中點(diǎn) D 相連，測(cè)量 D 到平行于 DC 墻面的距離 DE 和 DC 的延長(zhǎng)線到平行于 AB 墻面交點(diǎn) F 到平行于 DC墻面的距離 FG，兩距離相差小于 ％，并小于 15mm，即（ FG－ DE）／ DE 小于177。 ％，且FGDE 小于 15mm。注意 FG 應(yīng)為 G 點(diǎn)到 FC 的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證 FG 垂直于 FD。 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 49 頁(yè) 圖 室內(nèi)方正偏差測(cè)量示意圖 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 7 門窗 、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 門窗工程 木門窗材質(zhì) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗用木材外觀質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不應(yīng)有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。對(duì)于清漆制品，木塞的木紋和色澤應(yīng)與制品一致。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 木門窗制作質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。 2 質(zhì)量要求：木門窗框和厚度大于 50mm的門窗扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌合，并應(yīng)用膠楔加緊。 膠合板門、纖維板門和模壓門不應(yīng)脫膠。膠合板不 應(yīng)刨透表層單板，不應(yīng)有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時(shí)，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個(gè)以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 金屬、塑料門窗制作 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式 2 質(zhì)量要求：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相應(yīng)種類門窗規(guī)范要求。鋁合金窗的型材壁厚不應(yīng)小于 ，門的型材壁厚不應(yīng)小于 。門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致 ，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。塑料門窗應(yīng)無劃痕、碰傷?？蛏攘蠠o裂縫。 3 檢查方法：觀察、游標(biāo)卡尺、直尺檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 49 頁(yè) 門窗開啟性能 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 2 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力不應(yīng)大于 100N。塑料門窗扇的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不應(yīng)大于 80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N，并不小于30N。 2）推拉門窗扇的開關(guān)力不應(yīng)大于 100N。 門窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密， 無倒翹 。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。開關(guān)力用彈簧秤檢查 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗框安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗框的固定及密封。 2 質(zhì)量要求：門窗框安裝必須位置正確且牢固，金屬門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 條文說明 門窗框安裝所用固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)應(yīng)做到：塑門窗等安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片 厚度不小于 ；固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框 180mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于 500 mm。 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。分戶驗(yàn)收中現(xiàn)場(chǎng)難以對(duì)以上情況進(jìn)行檢查，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)檢查有疑問時(shí)可檢查隱蔽工程記錄。 門窗配件 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。 2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說 明 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1 驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 49 頁(yè) 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開 ,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉(zhuǎn)角 處產(chǎn)生橡膠密封條位移。 門窗的排水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線 2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 進(jìn)戶門質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 進(jìn)戶門、 特種門 種類、位置。 2 質(zhì)量要求： 進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。 3 檢查方法：觀察；開啟檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 條文說明 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴(yán)重。若進(jìn)戶門設(shè)計(jì)為防盜門，分戶驗(yàn)收中要核查進(jìn)戶門是否為防盜門；若進(jìn)戶門未設(shè)計(jì)為防盜門，在進(jìn)戶門洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時(shí)安裝防盜門。 設(shè)計(jì)文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門的審圖機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手制作安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手所使用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護(hù)欄安裝牢固度 ， 安裝的焊縫。 2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量 應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。欄桿能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應(yīng)飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進(jìn)行防腐。護(hù)欄安裝必須牢固 。 安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3 檢驗(yàn)方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 49 頁(yè) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合 設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 ，但不宜超過 。 2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段桿件長(zhǎng)度大于 ，其扶手高度不應(yīng)小于 。 4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。 5）外窗臺(tái)低于 ，應(yīng)有防護(hù)措施。 6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度 5m及以上時(shí) ，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。 2 質(zhì)量要求： 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施，交接處及附近應(yīng)無裂縫。 3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 活動(dòng)隔斷結(jié)構(gòu)配件 1 驗(yàn)收內(nèi)容：用于 活動(dòng)隔墻組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件。 2 質(zhì)量要求： 活動(dòng)隔墻用于組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件必須安裝牢固 、位置正確，推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活。 3 檢驗(yàn)方法： 尺量、手扳檢查；推拉檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃安裝工程 玻璃的品種 1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向 ,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。 2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 49 頁(yè) 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 必須使用安全玻璃的門窗：無框