江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義(編輯修改稿)
2025-07-24 04:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。確定檢查單元。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。說(shuō)明：根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。確定檢查單元。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。說(shuō)明，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組。，并向分戶驗(yàn)收組人員進(jìn)行交底（包括推定值的確定）。，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。，如外窗淋水管的制作、固定措施等。、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50cm處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)則附錄A2表中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。（在術(shù)語(yǔ)中已說(shuō)明）。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。說(shuō)明：。說(shuō)明：儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)激光測(cè)距儀（便攜式）測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)漏電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。說(shuō)明：（蓄）水試驗(yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等，按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶專項(xiàng)驗(yàn)收。、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論。，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。：驗(yàn)收的內(nèi)容，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收數(shù)量等，不得低于本規(guī)則和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。：檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中由90％及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。分戶驗(yàn)收記錄完整。說(shuō)明：本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。分戶驗(yàn)收主要考慮兩個(gè)方面：；。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)則要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起決定性影響，應(yīng)從嚴(yán)要求。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)完整，內(nèi)容真實(shí)齊全，結(jié)論明確，簽字手續(xù)完善，如實(shí)反映驗(yàn)收情況。驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。說(shuō)明：本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全，結(jié)論明確，同時(shí)對(duì)資料的整理、歸檔提出了要求。關(guān)于簽字人員，因考慮有多個(gè)分戶驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收，因此在簽字欄內(nèi)建設(shè)單位除（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人簽字外，其他參驗(yàn)的技術(shù)人員也必須簽字；監(jiān)理單位除總監(jiān)外，參與驗(yàn)收的其他監(jiān)理人員也必須簽字。，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）。說(shuō)明：當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。有些項(xiàng)目如層高低于本規(guī)則的規(guī)定，又無(wú)法整改，為避免社會(huì)財(cái)富的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）。但有一前提，無(wú)法整改的項(xiàng)目是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能必須由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行認(rèn)可，必須有這一程序。同時(shí)應(yīng)將此情況書(shū)面告知已預(yù)售房的住戶，未預(yù)售的應(yīng)在售房時(shí)書(shū)面告知，使住戶具有知情權(quán)，以維護(hù)住戶的合法權(quán)益。同時(shí)還需書(shū)面告知質(zhì)量監(jiān)督站。（GB50300－2001）：，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。
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